Page 1

HUSEBYHAGEN ET BOSTED PÃ… HISTORISK GRUNN

SALGSTRINN 2 boribolig.no


F

or åtte år siden startet disse to damene, Solveig Granberg

(til venstre) og Anna-Marie Vereide fra Senior Norge et prosjekt med ett

mål for øyet; å skape et bofellesskap for de over 50 på Husebyjordet, Skedsmokorset. Det var opprinnelig Solveig som tok inititaivet. Hennes ønske var å skape et bofellesskap for eldre, slik at de som bor der aldri føler seg ensomme eller alene. Solveig og Anna Marie har utviklet et godt vennskap i prosessen, og er veldig glade for at det nå, i samarbeid med BORI blir realisert.

”Husebyhagen skal gi trygghet, skape trivsel og innby til et nært sosialt liv” Anna-Marie Vereide

2

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Prospekt 19.03.2018


VELKOMMEN

Husebyhagen - et bofellesskap omgitt av frodighet, natur, historie og kultur, der du aldri trenger å føle deg ensom

BLANT FRODIGE ÅSKAMMER og

samtidig som du har muligheten

pleie, kan du ta en spasertur til

historiske jordbruksområder har

til å dele tiden din med andre som

Skedsmo senter. Der tilbys det

du snart muligheten til å ta del i et

er på samme sted i livet som deg.

allskens varianter av nødvendig-

fellesskap

som

vi

mener

gir

positive gevinster på flere plan.

heter, og det som kanskje ikke er så Sitt i fellesområdet sammen, få

nødvendig, men bare ønsket.

besøk av familien, med kanskje Området ligger på Skedsmokorset,

noen barnebarn som koser seg

Ta også en spasertur til ærverdige

kun

i

Huseby Gård. Der det både er

15

minutter

busstur

fra

de

etablerte

lekeområdene.

Lillestrøm, med verneverdige og

Del historier, matoppskrifter, el-

grønne områder den ene veien, og

ler bare snakk om været - som vi

Skedsmo Senter med alt du trenger i

nordmenn er så opptatt av.

hverdagen - og litt til, den andre veien.

museum og hyggelig atmosfære. Det flotteste er at DU velger. Velkommen skal du være!

Trenger du noe nytt til garderoI Husebyhagen har du din egen,

ben, eller dagligvarer, eller vil

splitter nye leilighet til å nyte livet,

du unne deg for eksempel fot-

INNHOLD Området 4 / Prosjektet 10 / Interiør 12 / Oversiktsplan og fasader 22 / Etasjeplaner 27 / Planløsninger 28 / Beskrivelse fra megler 52 / Leveransebeskrivelse 58 / Romskjema 62 / Utkast til vedtekter 64 / Reguleringsbestemmelser 78 / Kjøpekontrakt 90 / Kjøpsprossesen 98

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

3


NÆROMRÅDET

Med en radius på bare et par kilometer, kan du ta en frisk skogstur i Romeriksåsen, gå på kafé med venner, eller en liten busstur til Lillestrøm. For å gi et enda bedre og bredere tilbud til kundene sine, har Skedsmo Senter pusset opp og bygd ut. 16. november 2017 åpnet de dørene til senteret i ny, større drakt.

4

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


SKEDSMOKORSET byr på alt fra

dagsenter for eldre som bor

tannlege,

flere

fysioterapi/massasje,

i

nær

hjemme. Med tilbud om aktiviteter,

frisør, fotpleie, kafè, renseri - alt

og

tur-

samvær og to måltider i løpet av

dette i tillegg til sko- og klesbutikker,

muligheter - både sommer og vinter.

dagen. Skedsmo senter, som ligger

vinmonopol, blomsterbutikk og mye

I tillegg er det aktuelt for kjøpere

like i nærheten, har blant annet

mer. Hyggelige Huseby Bygde-

på Husebyhagen, at det tilbys et

apotek, legesenter, helsestasjon,

museum ligger like i nærheten.

dagligvarehandler

omkrets,

bussterminal

©KARTVERKET

BUSSTOPP Et kollektivknutepunkt med busskommunikasjon til blandt annet Lillestrøm, Oslo og Lørenskog. Om en videre verden skal utforskes, er det relevant å informere om at det i tillegg går buss til Oslo Lufthavn Gardermoen, og herifra ligger verden for dine føtter!

NATURELDORADO Endeløse turmuligheter i Romeriksåsene, med start i Tæruddalen.

SKEDSMO STADION OG ISHALL Fotballbaner og ishall for breddeidrett.

HUSEBYJORDET DAGSENTER Tilbud om sosiale aktiviteter til eldre som bor hjemme.

KIWI, COOP EXTRA OG MENY Et utvalg av dagligvareforretninger, alle innen 500 meter unna.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

5


TRYGGE OG SOSIALE RAMMER OG OMGIVELSER - ET GODT STED Å LEVE

”ALT” I NÆRHETEN GIR BÅDE TRYGGHETSFØLELSE OG TILSTEDEVÆRELSE

6

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


7


Huseby GÃ¥rd Historisk bygdemuseum kun en spasertur unna

8

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


EN LITEN SPASERTUR UNNA ligger ærverdige Huseby Gård. Under arkeologiske utgravinger som ble foretatt våren 2011, ble det gjort funn som antas å vise at gården har eksistert siden vikingtiden, kanskje enda lenger. Siden dette og frem til 1883 var gården en prestebolig, for så bli drevet privat frem til 1889. Etter dette kjøpte kommunen gården tilbake for å opprette fattiggård. Dette er bare en liten del av historien bak Huseby Gård på Skedsmokorset. Fra 1937 har det vært Skedsmo Bygdemuseum på gården, med en nyåpning i 2003 sterkt fremdrevet av den frivillige organisasjonen Huseby Gårds Venner. Museets utstillere baserer seg på gårdens to hovedperioder, som prestegård og fattiggård. Samt en årlig temabasert utstilling i det gamle grisehuset. Stappet med historie og opplevelser - interessant for alle aldre!

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

9


PROSJEKTET

Byggenes plassering sørger for gode dagslys- og utsynsforhold for boligene og uteområdene.

DET ER PLANLAGT 87 boliger i 7 ulike

boller sammen, eller for å arrangere

blokker. Boligene varierer mellom

juletrefest for borettslaget og dets

koselige toromsleiligheter på

familier.

36-56m , via romslige 3-romsleilig2

heter på 79-87m2 til de største firer-

I gårdsrommet mellom bygningene,

omsleiligheter på 123m2. Med andre

blir det god plass til å ferdes i et bil-

ord er det noe for enhver. Vi har alle

fritt miljø. Det blir en overbygget ute-

ulike ønsker og behov, og vårt mål er

plass, møblering og muligheter for

å skape en godt gjennomtenkt

grilling i nærhet av et frodig regnbed.

variasjon, slik at du har muligheten

Frodig er et meget beskrivende ord

til å få dekket dine ønsker.

for uteområdet.

BORI har etterstrebet å gi leilighetene

Det vil etableres områder for lek og

gode planløsninger og gode lys- og

ballspill, dette er jo interessant for

solforhold. Uteplass har du uansett,

både beboere og de litt mindre

enten om det er en balkong eller

menneskene noen kanskje får besøk

markterrasse. Det ene bygget har i

av fra tid til annen.

tillegg en felles takterrasse, som alle

10

beboere har tilgang til.

Husebyhagen blir et bofelleskap med

I 1. etasje i samme bygget, er det

stort fokus på at man skal kunne dele

planlagt felles selskaps- og aktivi-

hverdagen med likesinnede. Eller trek-

tetslokaler. Her er det uante mulig-

ke seg tilbake, og nyte ens egen, private

heter til å samles, kanskje for å bake

plass, i sin egen, splitter nye leilighet.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

11


INTERIØR

Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme. 12

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

13


INTERIØR

Lyse flater, praktiske planløsninger og klassiske linjer DET VIKTIGSTE ROMMET for mange av oss er kjøkkenet. Det er her vi får utfolde oss rent kulinarisk. Her kan du ta frem gode oppskrifter fra en nedarvet kokebok, eller lage bakst etter oppskrifter du kan uten å lese ett eneste ord. Det er her kroppens maskineri får sitt drivstoff, og det i den form, farge, størrelse eller variant du selv velger. Av nettopp disse grunnene er det essensielt å ha et kjøkken man trives i. I leilighetene i Husebyhagen leveres kjøkkenet med fronter i hvit utførelse, med dempere på både skuffer og skap. Benkeplaten er i laminat og med håndtak i rustfritt stål. Du får integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, kjøleskap/ frysekap, oppvaksmaskin og kjøkkenhette. Om du kjøper din leilighet før produksjonen starter, har du mulighet til å endre valget av fronter på kjøkkeninnredningen, om det skulle være ønskelig.

Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et harmonisk rom, med mye lys og mange muligheter til å møblere etter egne ønsker og behov.

14

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


Foto og illustrasjoner i dette prospektet er brukt for å gi et bilde av hvordan det endelige resultatet kan bli. De må ikke betraktes som en nøyaktig gjengivelse. For beskrivelse av leveranse og materialer, se leveransebeskrivelse og romskjema i vedlegg til prospekt. Vi tar forbehold om eventuelle trykkfeil.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme. 15


INTERIØR Gode lysforhold og uante muligheter, bli inspirert til å ha en fondvegg bak sengen. Skap din egen personlige atmosfære.

Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme.

16

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

17


INTERIØR - BAD

Lyst, lunt og tidløst DET ER PÅ BADET du starter dagen.

Speilet monteres fra servant og opp.

Det er her du kanskje trasker inn i

Stilrene glassdører til dusjnisje som

morgenkåpen, kjenner den lune var-

har ettgrepstermostat og dusj på

men fra flisene mot føttene og kjen-

stang. Toalettet er hvitt, veggmon-

ner lukten av velduftende såper.

tert og med softclose sete. Om du ønsker spyletoalett kan dette leveres

Vi har hatt stort fokus på praktiske

som tilvalg. Veggmonterte støtte-

løsninger i kombinasjon med et

håndtak i dusj og/eller ved toalett

lyst og tidløst uttrykk.

leveres som tilvalg.

Det leveres veggmontert servantskap

Det er avsatt plass med opplegg

med god oppbevaringsplass, heldek-

for

kende

tørketrommel.

servant

med

ettgreps-

vaskemaskin

og

armatur, og et stort fint speil.

18

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

kondens-


Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme. HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

19


Nyt en deilig stund på balkongen. Titt på utsikten, menneskene eller vink til naboen. Foto og illustrasjoner i dette prospektet er brukt for å gi et bilde av hvordan det endelige resultatet kan bli. De må ikke betraktes som en nøyaktig gjengivelse.

20

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

21


OVERSIKTSPLAN OG FELLESAREALER

Åpent, oversiktlig og skjermet

1

2

3

4

5

6

22

NEDKJØRING GARASJEANLEGG De aller fleste leilighetene har garasjeplass i kjelleren.

A - Salgstrinn 1

FELLESOMRÅDER Med et stort fokus på fellesskap, har det også vært stort fokus på fellesområder i planleggingen. Et av områdene er utstyrt med overbygg og stor grill. LEKEPLASS En godt utstyrt lekeplass med både huske- og klatrestativ, vippedyr og balansestubber. Til og med sandvolleyballbane og bordtennisbord, for den som vil virkelig utfolde seg fysisk.

6

1

ASFALTERT GÅRDSROM Mellom byggene er det planlagt romslig asfaltert gårdsom, med adkomst for brann- og redningsbiler FELLESOMRÅDER Det er planlagt å gjøre fellesområdene frodige og grønne, med beplantning av trær i varierte størrelser, stauder og forskjellige blomster. MILJØSTASJON Det blir anlagt felles avfallspunkt i tilknytning til Husebyhagen. På denne måten slipper beboere en avfallsbil som kjører inn på området.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

G - Salgstrinn 1

B - Sa


D - Salgstrinn 2

C - Salgstrinn 2

algstrinn 1

4

2

F - Salgstrinn 2

3

E - Salgstrinn 2

5

Illustrasjon / idĂŠbilde. Avvik kan forkomme.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

23


FASADER Fasadene i fullfarge er de aktuelle fasadene for dette salgstrinnet.

Skisse fasade øst fra syd

13

12

11

Skisse fasade fra RV

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

Materialer

c+ 213.50

Trekledning

Tak heis 213500

Balkongrekk Kombinsajon glassrekkver Trekledning

Regulert gesims 210500

Balkongrekk Kombinsajon glassrekkver

Tak 210000

Tegltype 1 Bygg 2, 4, 5

3000

500

3000

c+ 210.80 Parapet

Skisse fasade fra RV

Level 5 207000

Tegltype 2 Bygg 7

3000

Skisse fasade øst fra syd

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

3000

2 Regulert Level gesims 198000 210500 Tak 210000 Level 1 195000 Level 5 207000

8.5

7.5

FASADE MOT ØST

6.5

5.5

4.5

3.5

2

1

3000 c+ 210.80

6.5

5.5

4.5

3.5

2

Tak Level 1 210000 195000

c+ 213.50

3000

Level 2 Regulert 198000 gesims 210500 Tak 210000 Level 1 195000 Level 5 207000

Oppriss mot øst Hus 5-7 1-100 1 : 100

15500

3000

Level 3 201000 3000

c+ 198.91 Parapet

3000

BYGG E

FASADE MOT ØST

24

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Level 1 195000

BYGG G

2

Oppriss mot øst Hus 5-7 1-100 1 : 100

2

1

7 14.03.2018 Fasadeendri 27.02.2018 Fasadeendri og F(6 og 7) 2 01.09.2017 Tilbudsunder 1 23.06.2017 Rammesøkn Totalentrepenør 4 3

Rev

Dato

A Husebyhagen

Innhold

ARK : Dark Arkitekter Fasader øst AS RIB : Norconsult

RIE : Smart Elektro Tiltakshaver RIV : Norconsult RØR : Norconsult EL : Smart Elektro VENT : Norconsult Alexander Kiellands gate 2B, 2000

Romerike Bolig

Dark Arkite

DRAMMENSVEIEN 130 0277 TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13

Innhold

Fasader øst1

2

7 Tegningstatus

Tilbudsunderlag

Totalentrepenør Skala

Te

A

Husebyhagen ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

: : : : : : :

Dark Arkitekter AS Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

Dark Arkite

DRAMMENSVEIEN 130 0277 TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13

Level 2 198000

Eksisterende terreng

Romerike Bolig

Prosjekt

Level 4 204000

c+ 200.10

Tiltakshaver

1:100/A0 1:200/A2

3000

2

3000

c+ 210.80

Level 3 201000 Tak heis 213500

3000 500

Rekkverk i glass c+ 210.50

BYGG F

A

Bygg 1, 3, 5

Te

3000

3000

c+ 198.91 Parapet

Eksisterende terreng

Te Tegltype 3

Prosjekt

Level 4 204000

1

c+ 213.50 c+ 200.10

Dato

Alexander Kiellands gate 2B, 2000

3000

7.5

2 1

Regulert gesims 210500

Level 5 207000

Oppriss mot øst Hus 1-4 1-100 1 : 100

15500

8.5

Tegltype 1

Bygg 2, 4, 5 14.03.2018 Fasadeendri 27.02.2018 Fasadeendri og F(6 og 7) 01.09.2017 Tilbudsunder Tegltype 2 23.06.2017 Rammesøkn Bygg 7

4 3

Tak heis 213500 Level 2 198000

3000

10

Balkongrekk Kombinsajon glassrekkver

Fasader øst

3000

1 11

Trekledning

Innhold

Level 3 201000

c+ 213.50 c+ 213.50

c+ 210.50

12

Balkongrekk Kombinsajon glassrekkver

Level 4 204000

Rekkverk i glass

13

Trekledning

Rev

3000

Oppriss mot øst Hus 1-4 1-100 1 : 100

15500

10

1

3000

11

BYGG A

3000

12

BYGG B

500 3000 3000

13

BYGG C

Bygg 1, 3, 5

Materialer

Level 3 201000 Tak heis 213500

3000 500

c+ 210.80 Parapet

3000

3000

c+ 213.50

BYGG D

Tegltype 3

Level 4 204000

1 15500

12

3000

13

Innhold

Fasader øst Tegningstatus

Tilbudsunderlag Skala

Te

1:100/A0 1:200/A2

A


Skisse fasade indre gårdsrom - Blokk 1-4 fra nordvest

Skisse fasade indre gårdsrom syd - Blokk 1-4 fra sydvest

Skisse fasade indre gårdsrom - Blokk 1-4 fra nordvest

Skisse fasade indre gårdsrom syd - Blokk 1-4 fra sydvest

1

1

c+ 210.80 Parapet

Skisse blokk 5-7 - fra nordvest Skisse blokk 5-7 - fra nordvest

2

c+ 213.50

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

2

c+ 213.50

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Materialer Trekledning liggende

Materialer

Balkongrekkverk: Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekkverk Trekledning liggende Trekledning stående Balkongrekkverk: Kombinsajon av trekledning og innspent Balkongrekkverk: glassrekkverk Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekkverk Trekledning stående

Regulert gesims 210500

c+ 210.80 Parapet

BYGG C

BYGG D

Eksisterende terreng

2

1

3000 500 3000 3000 3000 3000

Level 4 204000

3000

Level 3 201000

3000

Level 3 201000 Level 2 198000 Level 2 198000 Level 1 195000

Tegltype 1 Tegltype Bygg 2, 4,2 5 Bygg 7 Tegltype 2

4

Fasade mot vest Hus 1-4 1 : 100

4

Fasade mot vest Hus 1-4 1 : 100

Tegltype Bygg 7 3

Tegltype 3

Bygg 1, 3, 5

Bygg 1, 3, 5

4 3

14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer bygg E og F(6 og 7) 01.09.2017 Tilbudsunderlag 14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) 23.06.2017 Rammesøknad 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer bygg E og F(6 og 7) Dato Tekst 01.09.2017 Tilbudsunderlag

2 4 1 3 Rev 2 1 Rev

A 32-003 Tekst

Dato

ERB ERB

AC AC

AC ERB AC ERB

GL AC GL AC

Tegn Kont AC GL AC IndexGL

23.06.2017 Rammesøknad Tegnings nr.

Tegn

Tegnings nr.

Fasader vest 4.5

5.5

6.5

7.5

8.5

10

11

12

3.5

4.5

5.5

6.5

7.5

8.5

10

11

Fasader vestBoligutvikling AS Romerike

13

12

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm Tiltakshaver

Romerike Boligutvikling AS

13

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

c+ 213.50

500

c+ 210.80 Parapet

Regulert gesims 210500

1

Tak Regulert gesims 210000 210500

2 1

Tak 210000

1

Oppriss mot vest Hus 5-7 1 : 100

7

4

3

5

6

3000 3000 3000

Level 4 204000

3000

Level 4 204000

3000

Level 3 201000

3000

Level 3 201000

Prosjekt ARK : Dark Arkitekter AS RIB : Norconsult RIE : Smart Elektro RIV : Norconsult RØR : Norconsult ARK :: Smart Dark Arkitekter EL Elektro AS RIB : Norconsult VENT RIE : Smart Elektro RIV : Norconsult RØR : Norconsult : Smart Elektro EL VENT : Norconsult DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

darkarkitekter.no

3000

Level 2 198000

Innhold DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

darkarkitekter.no

3000

5

Level 5 207000

Level 2 198000

Innhold

Level 1 195000

Tegningstatus

Level 1 Eksisterende terreng

Tegningstatus Skala

15500

Oppriss mot vest Hus 5-7 1 : 100

6

Level 5 207000

15500

BYGG E

BYGG F

1

2

2

Totalentrepenør

4

3

2

1

7 1

3000

3000 500

c+ 210.80 Parapet

BYGG G

4

Tiltakshaver Innhold

c+ 213.50

c+ 213.50

4

Kont

Index

A 32-003

Innhold

3.5 c+ 213.50

2

Level 4 204000

Balkongrekkverk: Tegltype 1 av trekledning og innspent Kombinsajon glassrekkverk Bygg 2, 4, 5

Level 1 195000

FASADE MOT VEST 1

Level 5 207000

3000

15500

BYGG B

Level 5 207000

3000

15500

BYGG A

Eksisterende terreng

Tak 210000

3000

500

Tak Regulert gesims 210000 210500

Totalentrepenør Prosjekt

Prosjektnr.

Husebyhagen

10 16 9100 Prosjektnr.

Husebyhagen

10 16 9100

Dark Arkitekter AS Dark Arkitekter AS

Fasader vest Fasader vest

Gnr./Bnr.

Tilbudsunderlag

195000

Vedleggsnr.

37/834

E-13

Gnr./Bnr. Tegningsnr.

Vedleggsnr. Index

37/834 A 32-003

E-13 4

Tilbudsunderlag

1:100/A0 1:200/A2

Eksisterende terreng

Skala

Tegningsnr.

1:100/A0 1:200/A2

A 32-003

Index

4

FASADE MOT VEST I

6

Blokk 6 mot nord 1-100 Blokk 1-100 Blokk 66 mot mot nord nord Blokk 1-1006 mot nord 1-100 1 : 100 11 :: 100 100 1 : 100 Blokk 6 6 mot mot nord nord Blokk 1-1006 mot nord 1-100 Blokk 1-100 1 1 : 100 1 :: 100 100 Blokk 6 mot nord 1-100 1 : 100

6

1 1

3

K

3000

3000

3000

3000500

5003000

5003000

3000500

30003000

3000 3000

30003000 30003000

3000 3000 3000 3000

30003000

Tegltype 2 1 Tegltype Bygg 7 2, 4, 5 Bygg

Tegltype Tegltype 2 3

Bygg 7 Tegltype 3

Tegltype Tegltype 3 3

Bygg 1, 3, 5 Tegltype 3

Bygg Bygg 1, 1, 3, 3, 5 5

Bygg 1, 3, 5

Bygg Bygg 7 1, 3, 5

Tegltype 3

3000

Bygg 1, 3, 5

Tak heis 213500 L

4 3

14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer bygg E og F(6 og 7)

ERB ERB

AC AC

Level 3

Level Level 3 Level 23 201000 201000 198000 Level Level 3 3 201000 201000 Level 22 Level 1 Level 198000 198000 195000 Level 2 2 Level 198000 198000

Level 2 198000 Level 1 195000

Level Level 11 195000 195000 Kjeller Level 1 Level 1 191133 195000 195000

BYGG G

Kjeller Kjeller 191133 191133 Kjeller Kjeller 191133 191133

3000

4

A 32-001 3000500

Fasade syd og nord

4 A 32-001A 32-001A 32-001 4 Romerike Boligutvikling A 32-001A AS 1 32-001 4 Fasade syd og nord Fasade sydFasade og nord syd og nord A 32-001 5003000

c+ 210.80 Parapet c+ 210.80 Parapet

30003000

c+ c+ 210.80 210.80 Parapet Parapet

Fasade syd og nord

Fasade syd og nord Boligutvikling A Fasade syd og nord Romerike Romerike Boligutvikling AS Romerike Boligutvikling Fasade syd og nordAS RomerikeRomerike Boligutvikling AS Boligutvikling AS Romerike Boligutvikling AS 30003000

Glassrekkverk

Level 3 201000

2 2

11

204000 Level 22 3 33 2 201000 55

3

44 1

1 12

4 4

5

30003000

c+ 213.50 Glassrekkverk

Glassrekkverk Glassrekkverk

33 4 2 6 26 3 4 1 1 Totalentrepenør Level 3 1 77 7 66 55 201000 5 Level 5 6 3 3 4 6 3 4 7 201000 7 Level 7 2 6 5 6 5 Level 2 198000 198000 Prosjekt Totalentrepenør Totalentrepenør

30003000

Glassrekkverk Glassrekkverk

Totalentrepenør

Husebyhagen Totalentrepenør Level 2

Level 2 198000

5

4 1

3

2 4 3 3 4 7

26 6 6

3 4

3

2 1 5

5 1

6 2

4

1

3 4 6

5 5 6 7Prosjektnr. Totalentrepenør 6 6

3

54

3 4

10 16 9100

5

Totalentrepenør Totalentrepenør ARK : Dark Arkitekter AS

198000 Level 1 RIB : Norconsult Level RIE1 : Smart Elektro 195000 Prosjekt Prosjekt Prosjekt RIV : Norconsult 195000 RØR : Norconsult

3000

c+ 213.50

L

2 01.09.2017 Tilbudsunderlag AC GL Regulert gesims Tak heis 1 23.06.2017 Rammesøknad AC GL Tak heis 210500 Tak heis Tak heis 213500 4 14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E o 213500 213500 213500 Tak 44 14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, ERB AC Rev Dato Tekst Kontr 14.03.2018 Fasadeendringer 4 14.03.2018 bygg Fasadeendringer 4, 55 og og 66 (( D, D, E E og bygg og F) F) 4, 5Tegn ERB og 6 ( D, E AC og F) ERB A 3 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer by Glassrekkverk Tak heis Tak heis Tak heis 210000 33 27.02.2018 etter planendringer E AC 27.02.2018 Fasadeendringer Fasadeendringer 3 27.02.2018 etterFasadeendringer planendringer bygg bygg etter Eplanendringer ERB bygg AC E ERB A og F(6ERB og 7) Index Tegnings nr. og 213500 c+ 210.80 Parapet og F(6 F(6 og og 7) 7) og F(6 og 7) 213500 213500 2 01.09.2017 Tilbudsunderlag 4 14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) ERB AC Regulert gesims c+ 210.80 Parapet Tak heis 4 14.03.2018 Tilbudsunderlag Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) ERB AC 22 01.09.2017 AC GL 01.09.2017 Tilbudsunderlag 2 01.09.2017 Tilbudsunderlag AC GL AC G Regulert Regulert gesims gesims Regulert gesims 1planendringer 23.06.2017 3 27.02.2018 Fasadeendringer etter bygg E ERB AC 210500 3 27.02.2018 Fasadeendringer etterRammesøknad planendringer byggRammesøknad E ERB AC 213500 11 23.06.2017 Rammesøknad AC GL 23.06.2017 Rammesøknad 1 23.06.2017 AC GL AC G og F(6 og 7) 210500 210500 210500 og F(6 og 7) c+ 210.80 Parapet Tak 2 01.09.2017 Tilbudsunderlag AC GL Rev Dato Regulert gesims Glassrekkverk 2 01.09.2017 Tilbudsunderlag Tekst AC GLTekst Regulert gesims Tak Regulert gesims Tak Tak Rev Dato Tegn Kontr Innhold Rev Dato Rev Dato Tekst Tekst Tegn Kontr Tegn Ko Level 5 1 23.06.2017 Rammesøknad AC GL 210000 1 23.06.2017 Rammesøknad 1 23.06.2017 Rammesøknad AC Tegnings GLnr. AC G 210500 c+ 210.80210500 Parapet 210000 210500 210000 210000 Regulert gesims 207000 Tegnings Index Tegnings nr. nr. Tegnings nr. Index Index Tak 1 23.06.2017 Rammesøknad Rev Dato Tekst Kontr Tak Tak Rev Dato 210500 Rev Dato Tekst Tekst Tegn Tegn Kontr Tegn Ko Tiltakshaver 210000 210000 210000 Tegnings Index Tak Tegnings nr. nr. Tegnings nr. Index Tekst Index Rev Dato 210000 Innhold Level 5 Tegnings nr. Innhold Innhold Innhold Level 55 Level 4 Level 5 Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm Level 207000 207000 207000 207000 204000 Innhold Level 5 5 Tiltakshaver Innhold Innhold Level 5 Level Tiltakshaver Tiltakshaver Tiltakshaver 207000 207000 2 207000 1 Innhold Level 5 Tiltakshaver 207000 4 Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm Tiltakshaver Tiltakshaver Level 42B,3 2000 Lillestrøm Alexander Kiellands Alexander Kiellands gate gate Alexander 2B, 2000 Kiellands Lillestrøm gate 2B, 2000 Lillestrøm Level 44 2 Level 3 Level 4 Level 1 204000 Tiltakshaver 204000 204000 204000 201000 5 Alexander Kiellands 2B, Lillestrøm Level gate 2B, 2000 Lillestrøm Alexander Kiellands gate gate 2B,32000 2000 Lillestrøm Level 4 Level 4 4 6Alexander 4Kiellands 2 1 204000 204000 22 7 Level64 2 5 11 Alexander Kiellands1gate 2B, 2000 Lillestrøm 204000

Totalentrepenør Prosjekt Prosjektnr. Prosjektnr.

Husebyhagen Husebyhagen Husebyhagen Husebyhagen Dark Arkitekter AS Husebyhagen RIE RIE :: Smart RIE : Smart Elektro Smart Elektro Elektro RIV : Norconsult DRAMMENSVEIEN 130 OSLO RØR : Norconsult :: Norconsult RIV : Norconsult RIV RIVAS0277 Norconsult ARK Dark Husebyhagen Arkitekter AS: Smart Elektro ARK ::: Norconsult Dark Arkitekter Arkitekter ARK AS :: Dark RØR RØR RØR Norconsult Norconsult RIB Norconsult TLF: 12 00 Kjeller FAX: 23 13 12 01 EL darkarkitekter.no : Norconsult RIB 23: 13 Norconsult RIB

EL 1 : Smart Elektro 10 16 9100 Level VENT : Norconsult Prosjekt Prosjektnr. Prosjekt Prosjekt Prosjektnr. 195000 ARK : Dark Arkitekter AS Level 1 ARK AS ARK :: Dark Dark Arkitekter Arkitekter ARK AS : Dark Arkitekter 10 16 RIB AS: Norconsult Prosjekt 10 16 9100 9100 195000 RIB RIB :: Norconsult Norconsult RIB : Norconsult RIE : Smart Elektro 3867

c+ 213.50 c+ 213.50

c+ 213.50 c+ 210.80 Parapet

L

L

L L

c+ 213.50

30003000 30003000

1

LL

K Glassrekkverk c+ c+ 213.50 213.50

201000 Level 2 198000

Prosj

Prosjektnr.

10 16 9100

10 1

Prosjektnr.

10 16 9100

Kjeller EL Elektro :: Smart EL EL Smart Elektro : Smart Elektro VENT : Norconsult RIE Smart Elektro Elektro 191133 RIE RIE Smart Elektro ARK : Dark Arkitekter AS VENT ::: Norconsult VENT VENT :: Smart Norconsult Norconsult RIV 191133 RIV :: Norconsult Norconsult RIV : Norconsult RIB : Norconsult Innhold RØR RØR :: Norconsult Norconsult RØR : Norconsult RIE : Smart Elektro EL :: Smart Kjeller : Smart Elektro EL EL Smart Elektro Elektro RIV : Norconsult VENT VENT :: Norconsult Norconsult VENT : Norconsult RØR : Norconsult 191133 DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO Kjeller

Dark Dark Arkitekter AS Arkitekter Dark Arkitekter AS Fasade syd og nord : Smart Elektro EL

Prosj

10 1

AS

Dark Arkitekter AS Dark Arkitekter AS Dark Arkitekter AS DRAMMENSVEIEN 0277 DRAMMENSVEIEN 130 130 DRAMMENSVEIEN 0277 OSLO OSLO 130 OSLO Norconsult VENT23:0277 TLF: 13 12 00 FAX: 23 13 12 01 TLF: FAX: 23 13 12 01 TLF: 23 23 13 13 12 12 00 00 191133 TLF: FAX:23 2313 1312 1200 01 darkarkitekter.no darkarkitekter.no FAX: 23 13 12 01 darkarkitekter.no

DRAMMENSVEIEN 130 0277 DRAMMENSVEIEN Innhold 130 DRAMMENSVEIEN 0277 OSLO OSLO Innhold 130 0277 OSLO Innhold Innhold Tegningstatus Gnr./Bnr. Vedleggsnr. TLF: FAX: TLF: 23 23 13 13 12 12 00 00 TLF: FAX:2323 231313 131212 120001 01 darkarkitekter.no darkarkitekter.no FAX: 23 13 12 01 darkarkitekter.no DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01 Innhold Innhold Innhold

darkarkitekter.no

Fasade syd og nord Fasade syd og nord Fasade syd og nord Tilbudsunderlag 37/834 E-11 darkarkitekter.no Innhold og nord Fasade syd og nord Fasade syd Skala Tegningsnr. Index Tegningstatus Gnr./Bnr. FasadeGnr./Bnr. sydVedleggsnr. og nord Tegningstatus Tegningstatus Tegningstatus Gnr./Bnr. Gnr./Bnr. Vedleggsnr. Vedleggsnr. 1:100/A0 1:200/A2 A 32-001 Tilbudsunderlag 4 37/834 Blokk 1Tilbudsunderlag og 7 mot nord 1-100 Tilbudsunderlag 37/834 E-11 37/834 E-11 Tegningstatus Blokk nord Blokk 11 og og 77 mot mot Blokk nord 1-100 1-100 1 og 72 mot nord 1-100 Tegningstatus Tegningstatus Gnr./Bnr. Gnr./Bnr. Gnr./Bnr. Vedleggsnr. Vedleggsnr. Vedleggsnr. 1 : 100 2 11 :: 100 2 1 : 100 100 Skala Tegningsnr. Tilbudsunderlag Skala Tegningsnr. Tegningstatus Gnr./Bnr. Skala Skala Tegningsnr. Tegningsnr. Index Index 37/834 E-11 Rammesøknad Tilbudsunderlag Blokk 1 nord 37/834 Index E-11 1 og 7 mot nord 1-100 1 og og 7 7 mot mot Blokk nord 1-100 1-100 2 Blokk 1:100/A0 1:200/A2 2 1 : 100 A 32-001 Rammesøknad 1 : 100 1 : 100 37/834 Index4 1:200/A2 1:100/A0 1:200/A2 A 32-001Tegningsnr. 4 Skala Tegningsnr. Blokk 11:100/A0 og 7 mot nord 1-100 A 32-001 Index Skala Tegningsnr. Index 2 1 : 100Skala Skala 1:100/A0 A1:200/A2 32-001 4 1:100/A0 1:200/A2 1:200/A2 1:100/A0 A 32-001Tegningsnr. 1 1:100/A0 1:200/A2 A 32-001 2

Blokk 5 mot nord 1-100 1 : 100

4

Blokk 5 mot nord 1-100 Blokk 1-100 Blokk 55 mot mot nord nord Blokk 1-1005 mot nord 1-100 1 : 100 11 :: 100 100 1 : 100 Blokk 5 5 mot mot nord nord Blokk 1-1005 mot nord 1-100 Blokk 1-100 1 1 : 100 1 :: 100 100 Blokk 5 mot nord 1-100 1 : 100

4

HUSEBYHAGEN

Bygg 7 Tegltype 2

3000

c+ 213.50

c+ 210.80 Parapet

BYGG A

Bygg 2, 4, 5 Tegltype 2

Tegltype Tegltype 2 2

5003000

K

204000 Level 3 201000

Level 1 195000

Bygg 2, 2, 4, Tegltype 35 Bygg 4, 5 Tegltype Tegltype 22

3867

Level 2 198000

Level 1 195000 Level 1 195000

4 4

K

K K

30003000

Level 2 198000

30003000

Level 3 201000

3000

Level 3 201000

1 1

Blokkk syd 4 og 5 mot syd 1-100 Blokkk 4 4 og og 5 5 mot motBlokkk syd 1-100 1-100 Bygg Bygg 7 7 1 :: 100 100 1 : 100 1 Tegltype Tegltype 33 Blokkk 4 og 5 mot syd 1-100 1 : 100 Bygg Bygg 1, 1, 3, 3, 55

3000500

c+ 210.80 Parapet

1

Blokkk 4 og 5 mot syd 1-100 Bygg 1, 3, 5 Blokkk syd Blokkk 44 og og 55 mot motBlokkk syd 1-100 1-100 4 og 5 mot syd 1-100 Bygg Bygg 77 1 : 100 11 :: 100 100 1 : 100

3000

c+ 210.80 Parapet

Blokkk 4 og 5 mot syd 1-100 1 : 100

Materialer

Materialer

Trekledning stående Trekledning liggende Trekledning Trekledning liggende liggende Trekledning liggende Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Materialer Kombinsajon av trekledning og innspent Kombinsajon av trekledning og innspent Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Trekledning glassrekkverk Kombinsajon av og Kombinsajon av trekledning trekledning Kombinsajon og innspent innspent av trekledning og innspent Trekledning liggende liggende Trekledning liggende glassrekkverk Materialer glassrekkverk glassrekkverk glassrekkverk Balkongrekkverk: Trekledning stående liggende Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Trekledning Tegltype 1 stående Kombinsajon av og Trekledning Trekledning Trekledning stående Kombinsajonstående av trekledning trekledning Kombinsajon og innspent innspent av trekledning og innspent glassrekkverk Balkongrekkverk: glassrekkverk glassrekkverk Balkongrekkverk: Bygg 2, 4, 5 Balkongrekkverk: Kombinsajon av av trekledning trekledning og og innspent innspent Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Kombinsajon Trekledning stående Kombinsajon av trekledning og innspent Kombinsajon av trekledning Kombinsajon og innspent av trekledning og innspent Trekledning stående Trekledning stående glassrekkverk glassrekkverk glassrekkverk glassrekkverk glassrekkverk Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Trekledning stående Tegltype 2 Kombinsajon og Tegltype Kombinsajon av av trekledning trekledning Kombinsajon og innspent innspent av trekledning og1 innspent glassrekkverk Tegltype 11 Tegltype Tegltype 1 Balkongrekkverk: glassrekkverk glassrekkverk Bygg 7 Kombinsajon Bygg 2, 4, 5 av trekledning og innspent Bygg Bygg 2, 2, 4, 4, 55 Bygg 2, 4, 5 glassrekkverk Tegltype Tegltype 1 1 Tegltype 1

3000

c+ 210.80 Parapet

c+ 210.80 Parapet c+ 210.80 Parapet

Materialer Materialer

Balkongrekkverk: Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekkverk

3000

c+ c+ 210.80 210.80 Parapet Parapet

K K

D

c+ 213.50

NEDSKALERT NEDSKALER

Trekledning liggende

195000

L

3000

3000 3000

15000

3000 3000

D

D

198000 Level 1 195000

Level 1 Materialer Materialer

15500 3000

D

C

Level 1 195000

15500 3000

C

CD D

Level 2 Materialer

Level 1 195000

3000

CD D

c+ 213.50 c+ 210.80 Parapet

Level 3 201000 Level 2 198000

3000

C C

c+ 213.50

c+ 213.50

3000

Level Level 11 195000 195000 Level 1 1 Level 195000 195000

B

Level 2 198000

3000

c+ 213.50 c+ 213.50

3000

Level 22 Level 1 Level 198000 198000 195000 Level 2 2 Level 198000 198000

B

C C c+ c+ 213.50 213.50

Level 2 198000

Level 4 204000 Level 3 201000

3000

B

Level 3 201000

3867

c+ 213.50

B

K

Level 3 201000

207000 Level 4 204000

3000

BYGG D

3

B B

3000 3000 3000 3000

Level Level 11 195000 195000 Level 1 1 Level 195000 195000

Level 4 204000

3867

c+ 195.00

Level 4 204000

3000

c+ 195.00

c+ 195.00 c+ 195.00

BYGG E

B B

500

3000 3000 3000 3000500 500

c+ c+ 195.00 195.00

Level 22 Level 1 Level 198000 198000 195000 Level Level 2 2 198000 198000

c+ 195.00

c+ 195.00

D

3000 3000 3000 3000

15500

15500 15500

Level 33 Level 2 Level 201000 201000 198000 Level 3 3 Level 201000 201000

c+ 195.00

C

Tak heis

3000

c+ 210.80 Parapet

Level Level 4 Level 34 204000 204000 201000 Level Level 4 4 204000 204000

Level 1 195000

Tak heis 213500

Tak heis 213500

213500 heis RegulertTak gesims Regulert Regulert gesims gesims Regulert gesims 213500 210500 210500 210500 210500 Tak Tak Regulert Level gesims Tak Tak Regulert gesims 5 Regulert gesims 210000 210000 210500 210000 210000 210500 Regulert gesims 210500 207000 Tak Tak Tak 210500 210000 210000 210000 Tak 210000 Level 5 Level Level 5 Level 5 Level 45 207000 207000 207000 207000 204000 Level Level 5 Level 5 5 207000 207000 207000 Level 5

c+ 210.80 Parapet

3000

c+ 210.80 Parapet

E

c+ 213.50

30003000 5003000 3000

c+ 210.80 Parapet c+ 210.80 Parapet

Tak heis 213500

E

3000 3000 3000 3000

3000 3000

3000 3000

c+ 210.80 Parapet

E

F E Regulert gesims Tak heis Tak heis 210500 c+ 213.50 213500 213500 Tak c+ 213.50 Tak heis Tak heis 210000 213500 213500

1

3 3

Level Level 3 Level 23 201000 201000 198000 Level Level 3 3 201000 201000

c+ 213.50

15500

15500

c+ c+ 210.80 210.80 Parapet Parapet

c+ 210.50

Level 2

3000

4 4

c+ 207.80 Parapet

c+ 210.50

c+ 210.50

Blokk 6 mot syd 1-100 Blokk Blokk 66 mot mot syd syd 1-100 1-100 Blokk 6 mot syd 1-100 1 : 100 11 :: 100 100 1 : 100 Blokk 1-100 Blokk 6 mot syd 1-100 Blokk 6 6 mot mot syd syd 1-100 1 :: 100 100 1 : 100 1 Blokk 6 mot syd 1-100 1 : 100

BYGG E 4

FE E

Blokk 6 mot syd 1-100 1 : 100

3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000

Level 2 198000 Level 1 195000

Blokk 6 mot nord 1-100 1 : 100

6 6

3000 3000 3000 3000

Level 3 201000 Level 2 198000

Level 1 195000

15000

3000

3000

3000 3000

3000

Level 1 195000

3000 3000 3000 3000

c+ 207.80

c+ 207.80 Parapet c+ 207.80 Parapet

c+ 210.50 c+ 210.50

c+ 207.80 Parapet

198000 Level 1 195000

Level 1 195000

Regulert gesims Regulert Regulert gesims gesims Regulert gesims 210500 210500 210500 210500 Tak Regulert gesims gesims Regulert gesims Regulert Tak Tak Tak Level 5 210500 210500 Regulert 210000 210500 210000 210000 210000 gesims 207000 c+ 207.80 Tak 210500 Tak Tak 210000 210000 210000 Tak 210000 Level 5 Level 55 Level 4 Level 5 Level 207000 c+ 207.80 207000 207000 207000 204000 Level 5 5 Level 5 Level 207000 207000 207000 Level 5 207000 Level 4 Level 44 Level 3 Level 4 Level 204000 204000 204000 204000 201000 Level Level 4 Level 4 4 204000 204000 204000 Level 4 3000 3000 3000 3000

c+ 207.80 c+ 207.80

c+ 207.80 Parapet

c+ 210.50

Level 3

J

15000 15000 15000

c+ 207.80

204000 Level 3 201000

FASADE MOT NORD 6 6

c+ c+ 207.80 207.80

15500 15500

Level 2 198000

Level 1 195000

BYGG F 6

c+ 210.50

c+ c+ 207.80 207.80 Parapet Parapet

c+ c+ 210.50 210.50

201000 Level 2 198000

Level 2 198000

Tak 210000

30003000 30003000 30003000

Level 2 198000 30003000

15500 15500

Level Level 11 195000 195000 Level 1 1 Level 195000 195000

Level 3 201000

3000

Level 22 Level 1 Level 198000 198000 195000 Level 2 2 Level 198000 198000

Level 3 201000

Level 4 204000 Level 3 201000

J

c+ 207.80

F

FE E

c+ c+ 213.50 213.50

G

c+ 207.80 Parapet

Regulert gesims 210500

c+ 210.50

FF F F

G

H

500

J

G

c+ 210.80 Parapet

30003000 5003000 3000

J

J J

HG G

3000 3000 3000 3000500 500

JJ

HG G

I

3000 3000 3000 3000

I

H H

15500

I

H H

I

15500 15500 15500

I

II

5003000

3000500

3000 5003000 3000500 3000 3000 3000 3000

Level Level 3 Level 23 201000 201000 198000 Level Level 3 3 201000 201000

Level 1 195000

I

II

c+ 213.50 c+ 213.50

c+ 207.80 Parapet

B

I

3000

15500

15500 15500 15500

3000 3000 3000 3000

3000 3000 3000 3000

3000 3000 3000 3000500 500

c+ 210.80 Parapet

Level 3 201000

Level Level 11 195000 195000 Level 1 1 Level 195000 195000

II

c+ 210.50

J

Level 5

J

II

J

Regulert gesims Tak heis 210500 Tak heis Tak heis Tak heis 213500 213500 213500 213500 Tak Tak heis Tak heis Tak heis 210000 213500 213500 RegulertTak 213500 gesims heis Regulert Regulert gesims gesims Regulert gesims 210500 213500 210500 210500 210500 Tak Regulert gesims gesims Regulert gesims Regulert Tak Tak Tak Level 5 210000 210500 c+ 210.80 Parapet 210500 Regulert gesims 210500 210000 210000 210000 207000 Tak Tak Tak 210500 210000 210000 210000 Tak 210000 Level 5 Level 55 Level 4 Level 5 Level 207000 207000 207000 207000 204000 Level 5 5 Level 5 Level 207000 207000 207000 Level 5 207000 Level 4 Level 44 Level 3 Level 4 Level 204000 204000 204000 204000 201000 Level Level 4 Level 4 4 204000 204000 204000 Level 4

3000

c+ 213.50

J

Tak heis 213500 3000

J

3000

c+ 213.50

J

J J

3000

c+ 213.50 c+ 213.50

JJ

c+ 213.50

3000

c+ 213.50

3000

I

E

15500 15500 3000 3000 3000 3000

5

500

I

I

3000 3000 3000

I

c+ c+ 213.50 213.50

30003000 5003000 3000

c+ 213.50

3 3

I

3000 3000 3000 3000

II

5

5 5

Level 3 201000

Level 2 198000

J

G

3000 3000 3000 3000

3

Blokk 7 mot syd 1-100 Blokk Blokk 77 mot mot syd syd 1-100 1-100 Blokk 7 mot syd 1-100 1 : 100 11 :: 100 100 1 : 100 Blokk 1-100 Blokk 7 mot syd 1-100 Blokk 7 7 mot mot syd syd 1-100 1 :: 100 100 1 : 100 1 Blokk 7 mot syd 1-100 1 : 100

J

3000 3000 3000

II

F

H

38673000 3000 3000

BYGG F

Level 1 195000

Blokk 7 mot syd 1-100 1 : 100

I

G

I

207000 Level 4 204000

Level 4 204000

Level Level 2 Level 12 198000 198000 195000 Level Level 2 2 198000 198000

J

J J

J

3867 3867 3867

Level 2 198000 Level 1 195000

FASADE MOT SØR 5 5 5

3000

3000 3000 3000

Level 3

Level 1 195000

15500 15500 15500

Level 33 Level 2 Level 201000 201000 198000 Level 3 3 Level 201000 201000

201000 Level 2 198000

Level 2 198000

Level 5 207000

Level 4 204000

15000

15000 15000 15000

Level 1 195000

Level 44 Level 3 Level 204000 204000 201000 Level Level 4 4 204000 204000

JJ

210000 Level 5 207000

Level 5 207000

3000

BYGG G

Level 4 204000 Level 3 201000

Level 3 201000

Level Level 11 195000 195000 Level 1 1 Level 195000 195000

Level Level 5 Level 45 207000 207000 204000 Level Level 5 5 207000 207000

Level 5

Level 3 201000

Level 2 198000

c+ 210.80 Parapet

207000 Level 4 204000

Level 4 204000

Level Level 2 Level 12 198000 198000 195000 Level Level 2 2 198000 198000

c+ 210.80 Parapet

3000

15000

Level 5 207000

Level 4 204000

Level 33 Level 2 Level 201000 201000 198000 Level 3 3 Level 201000 201000

c+ 210.80 Parapet

210000 Level 5 207000

Level 5 207000

Level 44 Level 3 Level 204000 204000 201000 Level Level 4 4 204000 204000

c+ 210.80 Parapet c+ 210.80 Parapet

c+ 210.80 Parapet

3000

Level Level 5 Level 45 207000 207000 204000 Level Level 5 5 207000 207000

c+ 213.50 c+ 213.50

c+ c+ 210.80 210.80 Parapet Parapet

c+ 213.50

c+ 213.50

3000

Glassrekkverk

c+ 210.80 Parapet

heis 213500 213500 213500 c+ 213.50 Tak Tak heis Tak heis Tak heis 210000 213500 213500 RegulertTak 213500 gesims heis Regulert Regulert gesims gesims Regulert gesims 210500 213500 210500 210500 210500 Tak Regulert gesims gesims Regulert gesims Regulert Tak Tak Tak Level 5 210500 210500 Regulert 210000 210500 210000 210000 210000 gesims 207000 Tak 210500 Tak Tak 210000 210000 210000 Tak

I

Regulert gesims I Tak heis 210500 Tak heis Tak heis Tak heis c+ 213.50 213500 213500 213500 Tak c+ 213.50 213500 Tak heis Tak heis Tak heis 210000 213500 213500 RegulertTak 213500 gesims heis Regulert Regulert gesims gesims Regulert gesims 210500 213500 210500 210500 210500 Tak Regulert gesims gesims Regulert gesims Regulert Tak Tak Tak Level 5 210000 210500 210500 Regulert gesims 210500 210000 210000 210000 207000 Tak 210500 Tak Tak 210000 210000 210000 Tak

15000 15000

Glassrekkverk

Tak heis 213500

I

c+ c+ 213.50 213.50

J

3000

Glassrekkverk

II

J c+ 210.80 Parapet

Tak heis 213500

KTak

I

3000

Glassrekkverk

Glassrekkverk Glassrekkverk

H

c+ 213.50

II

15000

c+ 210.80 Parapet

Glassrekkverk c+ 210.80 Parapet Glassrekkverk

J J

K Regulert gesims 210500 Tak heis Tak heis

J

J

15000

c+ 210.80 Parapet

c+ 213.50

K

c+ 213.50

c+ 213.50

3000

K K

c+ 213.50 c+ 213.50

3000

c+ 210.80 Parapet c+ 210.80 Parapet

K K c+ c+ 213.50 213.50

L

15000 15000

L Glassrekkverk

L

JJ

3000

L

L L

I

c+ 213.50

Tak heis K 213500

3000 3000 3000

LL c+ 210.80 Parapet

c+ c+ 210.80 210.80 Parapet Parapet

J

K c+ 213.50

3000 3000 3000

J L

SKEDSMOKORSET

Blokk 1 og 7 mot nord 1-100 1 : 100

25


Rev

Dato

T

S

Innhold

Alle planer Uten Tiltakshaver

Romerike Boli

ETASJEPLANER _Level 5 1 : 500

Alexander Kiellands gate 2B, 2000

_Level 2 1 : 500

2-roms

Under

3-roms

20.02.

4-roms 77m2 29m2 84m2

Fellesareal

77m2 29m2 84m2

Totalentrepenør

Prosjekt

Husebyhagen ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

1. ETASJE 76m

2

53m

2

77m

2

76m

2

53m

2

: : : : : : :

Dark Arkitekter AS Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

Dark Arkite

77m

DRAMMENSVEIEN 130 0277 TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 1

2

Innhold

Alle planer _Level 5 : 500 Uten1tekst og

_Level 3 1 : 500

Tegningstatus

_Level 4 1 : 500

_Level 5 26 1 : 500

77m

2

53m 84m 2

2

_ Level 1 1 : 500

77m2 53m2 84m2

2. - 3. ETASJE 76m2 53m2 84m2

Skala

T

1 : 500 /A1

S

BYGGRevE 3. ETASJE Dato

Teks

Tegnings nr.

76m2 53m2 84m2

100m2

118m2

ST 00

Innhold

Alle planer Uten tekst o Tiltakshaver

Romerike Boligutvik Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

_Level 2 1 : 500

_Level 4 1 : 500

Under rev


_Level 5 1 : 500

77m2 53m2 84m2 77m

2

53m 84m 2

2

4. ETASJE 100m2

118m2

100m2

118m2

_Level 4 1 : 500

101m2

117m2

77m2 53m2 84m2

5. ETASJE 100m2

118m2

_Level 5 1 : 500

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

27


PLANLØSNINGER BYGG C

1. - 5. etg P-rom 77 m2 BRA 80 m

WC 2 m²

Bod 3 m²

Gang 10 m² Sov 13 m²

2

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Balkong 12 m²

N

Plassering i bygget

0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

28

HUSEBYHAGEN

DH 0503

DH 0403

0m

1m

2m

3m

DH 0303

DH 0203

Leilighetene i 1. etasje har egen markterrasse. DH 0102

SKEDSMOKORSET

4m

5m


PLANLØSNINGER BYGG C

2. - 5. etg P-rom 53 m2 BRA 56 m2

Gang 6 m²

Bod 2 m²

Kjøkken 6 m² Bad 5 m²

Sov 12 m²

Stue 23 m²

Balkong 11 m²

N

Plassering i bygget

0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

DH 0503

0m

DH 0403

1m

2m

3m

4m

5m

DH 0102

SKEDSMOKORSET

29


PLANLØSNINGER BYGG C

1. - 5. etg P-rom 84 m2 BRA 87 m

WC 1 m²

Bod 3 m²

Kontor 4 m²

Gang 14 m²

2

Sov 13 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 31 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget

0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

30

HUSEBYHAGEN

DH 0303 1m 0m

DH 0203

N

Balkong 12 m²

2m

3m

Leilighetene i 1. etasje har egen markterrasse. DH 0102

SKEDSMOKORSET

4m

5m


PLANLØSNINGER BYGG D

1. - 4. etg P-rom 77 m2 BRA 80 m

WC 2 m²

Bod 3 m²

Gang 10 m²

2

Sov 13 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Balkong 12 m²

0502 DH 0501 0503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0501 DH 0503 DH 0502

0502 DH 0503

DH 0503

0402 DH 0401 0403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

0302 DH 0301 0303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

0202 DH 0201 0203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

0102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

DH 0102

HUSEBYHAGEN

N

Plassering i bygget

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Leilighetene i 1. etasje har egen markterrasse.

SKEDSMOKORSET

31


PLANLØSNINGER BYGG D

2. - 4. etg P-rom 53 m2 BRA 56 m2

Gang 6 m²

Bod 2 m²

Kjøkken 6 m² Bad 5 m²

Sov 12 m²

Stue 23 m²

Balkong 11 m²

N

Plassering i bygget

503

0502 DH 0501 CH 0503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0501 DH 0503 DH 0502

0502 DH 0503

DH 0503

403

0402 DH 0401 CH 0403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

303

0302 DH 0301 CH 0303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

203

0202 DH 0201 CH 0203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

102

CH 0102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

DH 0102

32

HUSEBYHAGEN

0m

SKEDSMOKORSET

1m

2m

3m

4m

5m


PLANLØSNINGER BYGG D

1. - 4. etg P-rom 84 m2

WC 1 m²

Bod 3 m²

Kontor 4 m²

Gang 14 m²

BRA 87 m2

Sov 13 m²

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m² Stue 31 m²

Sov 7 m²

Balkong 12 m²

0502 DH 0501 CH 0503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0501 DH 0503 DH 0502

0502 DH 0503

DH 0503

0402 DH 0401 CH 0403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

0302 DH 0301 CH 0303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

0202 DH 0201 CH 0203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

CH 0102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

DH 0102

HUSEBYHAGEN

N

Plassering i bygget

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Leilighetene i 1. etasje har egen markterrasse.

SKEDSMOKORSET

33


PLANLØSNINGER BYGG D

Sov 8 m²

5. etg P-rom 101 m2

Sov 8 m² Bad 5 m²

BRA 104 m2

Gang 13 m² Bad 6 m²

Bod 3 m²

Sov 12 m² Stue 32 m²

Kjøkken 13 m²

Balkong 16 m²

N

Plassering i bygget

503

0502 DH 0501 CH 0503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0501 DH 0503 DH 0502

0502 DH 0503

DH 0503

403

0402 DH 0401 CH 0403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

303

0302 DH 0301 CH 0303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

203

0202 DH 0201 CH 0203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

102

CH 0102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

DH 0102

34

HUSEBYHAGEN

0m

1m

2m

SKEDSMOKORSET

3m

4m

5m


PLANLØSNINGER BYGG D

Sov 8 m²

5. etg P-rom 117 m2 BRA 120 m

Sov 9 m²

Kjøkken 19 m²

2

Gang 12 m²

Bod 3 m²

Bad 5 m²

Bad 5 m²

Sov 16 m²

Stue 38 m²

Balkong 18 m²

N

Plassering i bygget

502 DH 0501 503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0501 DH 0503 DH 0502

0502 DH 0503

DH 0503

402 DH 0401 403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

302 DH 0301 303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

202 DH 0201 203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

DH 0102

HUSEBYHAGEN

0m

SKEDSMOKORSET

1m

2m

3m

4m

5m

35


PLANLØSNINGER BYGG E

1. etg P-rom 77 m2

H 0501

0502 AHAH 0501

WC 2 m²

BH 0501

AH 0502BH 0502

BH 0501 BH 0503

BH 0502 CH 0501

Gang 10 m²

Bod 3 m² BH 0503 CH 0502

CH 0501 CH 0503

Sov 13 m²

CH 0502 DH 0501

CH

BH 0403 CH 0402

CH 0401 CH 0403

CH 0402 DH 0401

CH

H 0401

BRA 80 m2 AH 0402

0403 AH AH 0401

0401 AH BH 0402

AH 0403BH 0402

BH 0401 BH 0403

BH 0402 CH 0401

H 0301

AH 0302

0501 AH 0303 AHAH 0301

0301 AH BH 0302

BH 0302 0502 AHAH 0303

BH 0303 BHBH 0301 0501

CH 0301 BHBH 0302 0502

CH 0302 BHBH 0303 0503

CH 0303 CHCH 0301 0501

DH 0301 CHCH 0302 0502

CHC

H 0201

AH 0202

AH 0501 AH 0203 AHAH 0201 0401

BH 0201 AHAH 0202 0402

0502 BH 0202 AHAH 0203 AH 0403

0501 BH 0203 BHBH 0201 0401

CH 0201 0502 BHBH 0202 0402

CH 0202 0503 BHBH 0203 0403

CH 0203 0501 CHCH 0201 0401

DH 0201 0502 CHCH 0202 0402

CHC

AH0301 0101 0401 AH

BH0302 0101 0402 AH

AHAH 0101 0403 0303

BH 0102 0401 BHBH 0101 0301

CH 0101 0402 BH 0302

0403 BHBH 0102 0303

CH 0102 0401 CHCH 0101 0301

DH 0101 CH 0402 0302

CHC

AH 0301 0201

AH 0302 0202

AH 0303 0203

0301 BH 0201

0302 BH 0202

AH 0201

AH 0202

AH 0203 0101 AH

BH 0201 0101

BH 0202

AH 0101

BH 0101

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

0303 BH 0203

CH 0301 0201

CH 0302 0202

C

0203 BH 0102

CH 0201 0101

CH 0202

C

BH 0102

CH 0101

Stue 32 m²

C

Sov 7 m²

Plassering i bygget

401

EH 0402 0401

FHFH 0502 0501

FH 0502

EH 0402

FH 0401

FH 0402

FH 0401 FH 0403

FH 0402

FH 0403

FH 0302

FH FH0303 0502

EH 0302

EH 0301 EH 0303

EH 0302

EH 0303

FH 0301

FH 0302

0303 FH 0301 FH FH 0501

EH 0202

0203 EH 0201 EHEH 0401

EH 0202

EHEH 0203 0402

FH 0201

FH 0202

0mFHFH 1m FH FH 0203 0501 FHFH 0201 0202 0401 0402

EH 0102

EHEH 0103 0401 EHEH 0101 0301

EHEH 0102 0302

0402 EHEH 0103 0303

FH 0101

FH 0102

FH 0103 0401 FHFH 0101 0301

0301 EH 0201

0302 EH 0202

0303 EH 0203

0201 EH 0101

0202 EH 0102

0203 EH 0103

EH 0101

EH 0102

EH 0103

36

2m

3m FHFH 0502 FH 0203 0403

0402 FHFH 0102 0302

0403 FHFH 0103 0303

FH 0301 0201

FH 0302 0202

FH 0303 0203

FH 0201 0101

FH 0202 0102

FH 0203 0103

Leilighetene i 1. etasje har FH 0101 FH 0102 egen markterrasse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

FH 0103

GH 0501

N

FH 0501

GH 0401

GH 040

GH 0301

GH 030

4m GH 02015m

GH 020


PLANLØSNINGER BYGG E

1. - 2. etg P-rom 53 m2 0502 AHAH 0501

BRA 55 m2

BH 0501

AH 0502BH 0502

BH 0501 BH 0503

BH 0502 CH 0501

BH 0503 CH 0502

CH 0501 CH 0503

CH 0502 DH 0501

CH 0503 D

BH 0403 CH 0402

CH 0401 CH 0403

CH 0402 DH 0401

CH 0403 D

DH 0301 CHCH 0302 0502

D CHCH 0303 0503

AH 0402

0403 AH AH 0401

0401 AH BH 0402

AH 0403BH 0402

BH 0401 BH 0403

BH 0402 CH 0401

AH 0302

0501 AH 0303 AHAH 0301

0301 AH BH 0302

BH 0302 0502 AHAH 0303

BH 0303 BHBH 0301 0501

CH 0301 BHBH 0302 0502

CH 0302 BHBH 0303 0503

CH 0303 CHCH 0301 0501

AH 0202

AH 0501 AH 0203 AHAH 0201 0401

BH 0201 AHAH 0202 0402

0502 BH 0202 AHAH 0203 AH 0403

0501 BH 0203 BHBH 0201 0401

CH 0201 0502 BHBH 0202 0402

CH 0202 0503 BHBH 0203 0403

CH 0203 0501 CHCH 0201 0401

DH 0201 0502 CHCH 0202 0402

D 0503 CHCH 0203 0403

AH0301 0101 0401 AH

BH0302 0101 0402 AH

AHAH 0101 0403 0303

BH 0102 0401 BHBH 0101 0301

CH 0101 0402 BH 0302

CH 0102 0401 CHCH 0101 0301

DH 0101 CH 0402 0302

0403 CHCH 0102 0303

AH 0301 0201

AH 0302 0202

AH 0303 0203

0301 BH 0201

0302 BH 0202

0303 BH 0203

CH 0301 0201

CH 0302 0202

CH 0303 0203

AH 0201

AH 0202

AH 0203 0101 AH

BH 0201 0101

BH 0202

Sov BH 0102 12 m²

BH 0203

CH 0201 0101

CH 0202

CH 0203 0102

AH 0101

BH 0101

BH 0102

Stue CH 0101 24 m²

FH 0501

Plassering i bygget EH 0402 0401

Bod 2 m²

Gang 6 m²

Bad 5 m²BHBH 0403 0102 0303

FHFH 0502 0501

Balkong 11 m²

Kjøkken 6 m²

CH 0102

GH 0501

FH 0502

G

EH 0402

FH 0401

FH 0402

FH 0401 FH 0403

FH 0402

FH 0403

GH 0401

GH 0402

G

EH 0301 EH 0303

EH 0302

EH 0303

FH 0301

FH 0302

0303 FH 0301 FH FH 0501

FH 0302

FH FH0303 0502

GH 0301

GH 0302

G

EH 0202

0203 EH 0201 EHEH 0401

EH 0202

EHEH 0203 0402

FH 0201

FH 0202

FH FH 0203 0501 FHFH 0201 0401

FHFH 0202 0402

FHFH 0502 FH 0203 0403

GH 0201

GH 0202

G

EH 0102

EHEH 0103 0401 EHEH 0101 0301

EHEH 0102 0302

0402 EHEH 0103 0303

FH 0101

FH 0102

FH 0103 0401 FHFH 0101 0301 0m

0402 FHFH 0102 0302 1m

0301 EH 0201

0302 EH 0202

0303 EH 0203

FH 0301 0201

FH 0302 0202

FH 0303 0203

0201 EH 0101

0202 EH 0102

0203 EH 0103

FH 0201 0101

FH 0202 0102

FH 0203 0103

EH 0101

EH 0102

EH 0103

Leilighetene i 1. etasje har FH 0101 FH 0102 FH 0103 egen markterrasse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

N

EH 0302

2m

0403 FHFH 0103 03034m 3m

5m

37


PLANLØSNINGER BYGG E

1. - 2. etg P-rom 76 m2

H 0501

0502 AHAH 0501

Sov 9 m²

WC 1 m²

BH 0501

AH 0502BH 0502

BH 0501 BH 0503

BH 0502 CH 0501

BH 0503 CH 0502

CH 0501 CH 0503

CH 0502 DH 0501

CH

H 0401

BRA 79 m2 AH 0402

0403 AH AH 0401

0401 AH BH 0402

AH 0403BH 0402

BH 0401 BH 0403

BH 0402 CH 0401

BH 0403 CH 0402

CH 0401 CH 0403

CH 0402 DH 0401

CH

H 0301

AH 0302

0501 AH 0303 AHAH 0301

0301 AH BH 0302

BH 0302 0502 AHAH 0303

BH 0303 BHBH 0301 0501

CH 0301 BHBH 0302 0502

CH 0302 BHBH 0303 0503

CH 0303 CHCH 0301 0501

DH 0301 CHCH 0302 0502

CHC

H 0201

AH 0202

AH 0501 AH 0203 AHAH 0201 0401

BH 0201 AHAH 0202 0402

0502 BH 0202 AHAH 0203 AH 0403

0501 BH 0203 BHBH 0201 0401

CH 0201 0502 BHBH 0202 0402

CH 0202 0503 BHBH 0203 0403

CH 0203 0501 CHCH 0201 0401

Bod 3 m²

DH 0201 0502 CHCH 0202 0402

CHC

AH0301 0101 0401 AH

BH0302 0101 0402 AH

AHAH 0101 0403 0303

BH 0102 0401 BHBH 0101 0301

CH 0101 0402 BH 0302

0403 BHBH 0102 0303

CH 0102 0401 CHCH 0101 0301

DH 0101 CH 0402 0302

CHC

AH 0301 0201

AH 0302 0202

AH 0303 0203

0301 BH 0201

0302 BH 0202

0303 BH 0203

Bad 5 CH m²0301 0201

CH 0302 0202

C

AH 0201

AH 0202

AH 0203 0101 AH

BH 0201 0101

BH 0202

0203 BH 0102

CH 0201 0101

CH 0202

C

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

Sov 13 m²

Stue 28 m²

FH 0501

Plassering i bygget

401

EH 0402 0401

EH 0402

FH 0401

FHFH 0502 0501

Gang 5 m²

C

Kjøkken 12 m²

FH 0502

GH 0501

FH 0402

FH 0401 FH 0403

FH 0402

FH 0403

GH 0401

GH 040

Balkong 13 m²

EH 0301 EH 0303

EH 0302

EH 0303

FH 0301

FH 0302

0303 FH 0301 FH FH 0501

FH 0302

FH FH0303 0502

GH 0301

GH 030

EH 0202

0203 EH 0201 EHEH 0401

EH 0202

EHEH 0203 0402

FH 0201

FH 0202

FH FH 0203 0501 FHFH 0201 0401

FHFH 0202 0402

FHFH 0502 FH 0203 0403

GH 0201

GH 020

EH 0102

EHEH 0103 0401 EHEH 0101 0301

EHEH 0102 0302

0402 EHEH 0103 0303

FH 0101

FH 0102

FH 0103 0401 FHFH 0101 0301

0402 FHFH 0102 0302

0403 FHFH 0103 0303

0301 EH 0201

0302 EH 0202

0303 EH 0203

FH 0302 0202

FH 0303 0203

0201 EH 0101

0202 EH 0102

0203 EH 0103

FH 0202 0102

FH 0203 0103

EH 0101

EH 0102

EH 0103

38

0m

1m

N

EH 0302

2m

FH 0301 0201

3m

FH 0201 0101

4m

5m

Leilighetene i 1. etasje har FH 0101 FH 0102 egen markterrasse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

FH 0103

N


PLANLØSNINGER BYGG E

2. etg P-rom 84 m2 0502 AHAH 0501

BRA 87 m2

WC 2 m²

BH 0501

AH 0502BH 0502

BH 0501 BH 0503

Bod 3 m²

Kontor 4 m²

BH 0502 CH 0501

BH 0503 CH 0502

CH 0501 CH 0503

CH 0502 DH 0501

CH 0503 D

Gang BH 0402 CH 0401 14 m²

BH 0403 CH 0402

CH 0401 CH 0403

CH 0402 DH 0401

CH 0403 D

CH 0303 CHCH 0301 0501

DH 0301 CHCH 0302 0502

D CHCH 0303 0503

DH 0201 0502 CHCH 0202 0402

D 0503 CHCH 0203 0403

DH 0101 CH 0402 0302

0403 CHCH 0102 0303

AH 0402

0403 AH AH 0401

0401 AH BH 0402

AH 0403BH 0402

BH 0401 BH 0403

AH 0302

0501 AH 0303 AHAH 0301

0301 AH BH 0302

BH 0302 0502 AHAH 0303

BH 0303 BHBH 0301 0501

CH 0301 BHBH 0302 0502

CH 0302 BHBH 0303 0503

AH 0202

AH 0501 AH 0203 AHAH 0201 0401

BH 0201 AHAH 0202 0402

0502 BH 0202 AHAH 0203 AH 0403

0501 BH 0203 BHBH 0201 0401

CH 0201 0502 BHBH 0202 0402

CH 0202 0503 BHBH 0203 0403

CH 0203 0501 CHCH 0201 0401

AH0301 0101 0401 AH

BH0302 0101 0402 AH

AHAH 0101 0403 0303

BH 0102 0401 BHBH 0101 0301

CH 0101 0402 BH 0302

0403 BHBH 0102 0303

CH 0102 0401 CHCH 0101 0301

AH 0301 0201

AH 0302 0202

AH 0303 0203

0301 BH 0201

0302 BH 0202

AH 0201

AH 0202

AH 0203 0101 AH

BH 0201 0101

BH 0202

AH 0101

BH 0101

Bad 5 m²

0303 BH 0203

Kjøkken 0203 BH 0102 7 m²

Sov 13 m²

CH 0301 0201

CH 0302 0202

CH 0303 0203

CH 0201 0101

CH 0202

CH 0203 0102

CH 0101 Stue 31 m²

BH 0102

CH 0102

Sov 7 m²

Plassering i bygget EH 0402 0401

FHFH 0502 0501

GH 0501

FH 0502

EH 0402

FH 0401

FH 0402

FH 0401 FH 0403

FH 0402

FH 0403

GH 0401

GH 0402

G

FH FH0303 0502

GH 0301

GH 0302

G

GH 0201

GH 0202

G

Balkong 11 m²

EH 0302

EH 0301 EH 0303

EH 0302

EH 0303

FH 0301

FH 0302

0303 FH 0301 FH FH 0501

FH 0302

EH 0202

0203 EH 0201 EHEH 0401

EH 0202

EHEH 0203 0402

FH 0201

FH 0202

FH FH 0203 0501 FHFH 0201 0401

FHFH 0202 0402

FHFH 0502 FH 0203 0403

EH 0102

EHEH 0103 0401 EHEH 0101 0301

EHEH 0102 0302

0402 EHEH 0103 0303

FH 0101

FH 0102

FH 0103 0401 FHFH 0101 0301

0402 FHFH 0102 0302

0403 FHFH 0103 0303

0301 EH 0201

0302 EH 0202

0303 EH 0203

FH 0301 0201

0201 EH 0101

0202 EH 0102

0203 EH 0103

FH 0201 0101

FH 0202 0102

FH 0203 0103

EH 0101

EH 0102

EH 0103

FH 0101

FH 0102

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

FH 0302 0202

0m

1m

G

2m

FH 0303 0203

3m

N

FH 0501

4m

5m

39


PLANLØSNINGER BYGG E

H 0501

3. - 4. etg P-rom 118 m2

H 0401

AH 0402

H 0301

H 0201

0502 AHAH 0501

Sov 14 m²

Sov 7 m²

BH 0501

AH 0502BH 0502

BH 0501 BH 0503

BH 0502 CH 0501

BH 0503 CH 0502

CH 0501 CH 0503

CH 0502 DH 0501

CH

0403 AH AH 0401

0401 AH BH 0402

AH 0403BH 0402

BH 0401 BH 0403

BH 0402 CH 0401

BH 0403 CH 0402

CH 0401 CH 0403

CH 0402 DH 0401

CH

AH 0302

0501 AH 0303 AHAH 0301

0301 AH BH 0302

BH 0302 0502 AHAH 0303

BH 0303 BHBH 0301 0501

CH 0301 BHBH 0302 0502

CH 0302 BHBH 0303 0503

Kjøkken CH 0303 CH 0301 0501 19CHm²

DH 0301 CHCH 0302 0502

CHC

AH 0202

AH 0501 AH 0203 AHAH 0201 0401

BH 0201 AHAH 0202 0402

0502 BH 0202 AHAH 0203 AH 0403

CH 0201 0502 BHBH 0202 0402

CH 0202 0503 BHBH 0203 0403

CH 0203 0501 CHCH 0201 0401

DH 0201 0502 CHCH 0202 0402

CHC

AH0301 0101 0401 AH

BH0302 0101 0402 AH

0403 BHBH 0102 0303

CH 0102 0401 CHCH 0101 0301

DH 0101 CH 0402 0302

CHC

AH 0301 0201

AH 0302 0202

AH 0303 0203

0301 BH 0201

0302 BH 0202

0303 BH 0203

CH 0301 0201

CH 0302 0202

C

AH 0201

AH 0202

AH 0203 0101 AH

BH 0201 0101

BH 0202

0203 BH 0102

CH 0201 0101

CH 0202

C

BH 0102

CH 0101

BRA 121 m2

Gang 0501 BH 0203 BHBH 0201 0401 11 m² BH 0102 0401 BHBH 0101 0301

AHAH 0101 0403 0303

Bad 5 m²

AH 0101

Bod 3 m²

BH 0101

Sov 16 m²

Plassering i bygget EH 0402 0401

C

Stue 36 m²

FH 0501

401

CH 0101 0402 BH 0302

FHFH 0502 0501

GH 0501

FH 0502

EH 0402

FH 0401

FH 0402

FH 0401 FH 0403

FH 0402

FH 0403

GH 0401

GH 040

Balkong 19 m²

EH 0301 EH 0303

EH 0302

EH 0303

FH 0301

FH 0302

0303 FH 0301 FH FH 0501

FH 0302

FH FH0303 0502

GH 0301

GH 030

EH 0202

0203 EH 0201 EHEH 0401

EH 0202

EHEH 0203 0402

FH 0201

FH 0202

FH FH 0203 0501 FHFH 0201 0401

FHFH 0202 0402

FHFH 0502 FH 0203 0403

GH 0201

GH 020

EH 0102

EHEH 0103 0401 EHEH 0101 0301

EHEH 0102 0302

0402 EHEH 0103 0303

FH 0101

FH 0102

FH 0103 0401 FHFH 0101 0301

0402 FHFH 0102 0302

0403 FHFH 0103 0303

0301 EH 0201

0302 EH 0202

0303 EH 0203

FH 0301 0201

0201 EH 0101

0202 EH 0102

0203 EH 0103

FH 0201 0101

FH 0202 0102

FH 0203 0103

EH 0101

EH 0102

EH 0103

FH 0101

FH 0102

FH 0103

40

0m

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

1m

FH 0302 0202

2m

N

EH 0302

3m

FH 0303 0203

4m

5m


PLANLØSNINGER BYGG E

3. - 4. etg Sov P-rom 100 m112 m² 0502 AHAH 0501

BRA 103 m2

Sov 11 m²

BH 0501

AH 0502BH 0502

BH 0501 BH 0503

Bad 6 m²

Bad 6 m²CH 0501 CH 0503

BH 0502 CH 0501

BH 0503 CH 0502

CH 0502 DH 0501

CH 0503 D

AH 0402

0403 AH AH 0401

0401 AH BH 0402

AH 0403BH 0402

BH 0401 BH 0403

BH 0402 CH 0401

BH 0403 CH 0402

CH 0401 CH 0403

CH 0402 DH 0401

CH 0403 D

AH 0302

0501 AH 0303 AHAH 0301

0301 AH BH 0302

BH 0302 0502 AHAH 0303

BH 0303 BHBH 0301 0501

Sov 7 m²

CH 0301 BHBH 0302 0502

CH 0302 BHBH 0303 0503

CH 0303 CHCH 0301 0501

Gang DH 0301 CHCH 0302 0502 16 m²

D CHCH 0303 0503

AH 0202

AH 0501 AH 0203 AHAH 0201 0401

BH 0201 AHAH 0202 0402

0502 BH 0202 AHAH 0203 AH 0403

0501 BH 0203 BHBH 0201 0401

CH 0201 0502 BHBH 0202 0402

Gang 16 m²

CH 0202 0503 BHBH 0203 0403

CH 0203 0501 CHCH 0201 0401

DH 0201 0502 CHCH 0202 0402

D 0503 CHCH 0203 0403

AHAH 0101 0403 0303

BH 0102 0401 BHBH 0101 0301

CH 0101 0402 BH 0302

0403 BHBH 0102 0303

Bad 4 m²

CH 0102 0401 CHCH 0101 0301

DH 0101 CH 0402 0302

Sov 7 m²

Bod 3 m²

0403 CHCH 0102 0303

AH0301 0101 0401 AH

BH0302 0101 0402 AH

AH 0301 0201

AH 0302 0202

AH 0303 0203

Bad 0301 4 m²BH 0201

0302 BH 0202

0303 BodBH 0203 3 m²

CH 0301 0201

CH 0302 0202

CH 0303 0203

AH 0201

AH 0202

AH 0203 0101 AH

BH 0201 0101

BH 0202

0203 BH 0102

CH 0201 0101

SovCH 0202 12 m²

CH 0203 0102

AH 0101

BH 0101

Stue 28 m²

Stue Sov 28 m² 12 m²

Kjøkken 11 m²

Balkong 13 m²

FH 0501

Plassering i bygget Balkong EH 0402 0401

13 m²

Kjøkken 11 m²

BH 0102

FHFH 0502 0501

CH 0101

CH 0102

GH 0501

FH 0502

EH 0402

FH 0401

FH 0402

FH 0401 FH 0403

FH 0402

FH 0403

GH 0401

GH 0402

EH 0301 EH 0303

EH 0302

EH 0303

FH 0301

FH 0302

0303 FH 0301 FH FH 0501

FH 0302

FH FH0303 0502

GH 0301

GH 0302

EH 0202

0203 EH 0201 EHEH 0401

EH 0202

EHEH 0203 0402

FH 0201

FH 0202

FH FH 0203 0501 FHFH 0201 0401

FHFH 0202 0402

FHFH 0502 FH 0203 0403

GH 0201

GH 0202

EH 0102

EHEH 0103 0401 EHEH 0101 0301

EHEH 0102 0302

0402 EHEH 0103 0303

FH 0101

FH 0102

FH 0103 0401 FHFH 0101 0301

0402 FHFH 0102 0302

0403 FHFH 0103 0303

0301 EH 0201

0302 EH 0202

0303 EH 0203

FH 0301 0201

0201 EH 0101

0202 EH 0102

0203 EH 0103

FH 0201 0101

FH 0202 0102

FH 0203 0103

EH 0101

EH 0102

EH 0103

FH 0101

FH 0102

FH 0103

HUSEBYHAGEN

0m

SKEDSMOKORSET

FH 0302 0202

1m

N

EH 0302

2m

FH 0303 0203

3m

4m

NY Plan 0m

1m

5m

41

2m


PLANLØSNINGER BYGG F

1. etg P-rom 76m2

WC 2 m²

Sov 9 m²

BRA 80 m2 Gang 6 m² AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

Bod 4 m²DH0403 CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403 CH 0401 0501 DH 0401

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

BH 0101

CH 0101

BH 0102

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

CH 0403

CH 0102

DH 0401

Bad 4 m²

DH 0101

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

Sov 13 m² DH 0302 DH 0302

DH 0102

Stue 28 m²

Kjøkken 12 m²

N

Plassering i bygget

FH 0501 FH 0501

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0502 GH 0502

GH 0502

02

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

03

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

03

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

03

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

FH 0101

42

FH 0102

0m

2m

3m

Leilighetene i 1. etasje har egen markterrasse. GH 0201 GH 0202

FH 0103

HUSEBYHAGEN

1m

SKEDSMOKORSET

4m

GH 0203

5m


PLANLØSNINGER BYGG F

1. - 3. etg P-rom 53m2 BRA 55 m2 Bod 2 m²

Gang 5 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

BH 0101

CH 0101

BH 0102

Bad 5 m²

Sov 12 m²

CH 0102

Kjøkken 6 m²

DH 0101 DH 0202

Stue 23 m²

DH 0101

DH 0102

Plassering i bygget

N

Balkong 11 m²

FH 0501 FH 0501

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0401 GH 0402 GH 0402

2

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

3

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

3

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

3

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

FH 0101

FH 0102

0m

GH 0301 0201 GH 0201

1m

2m

3m

GH 0502 GH 0502

GH 0502

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

4m

5m

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

Leilighetene i 1. etasje har egenGHmarkterrasse. 0201 GH 0202

GH 0203

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

43


PLANLØSNINGER BYGG F

1. - 3. etg P-rom 76m2

WC 1 m²

Sov 9 m²

BRA 79 m2

Gang 5 m² Sov 13 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

Bod 3 m² DH0502 DH 0501 DH 0502 DH 0502 DH 0503 DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

BH 0101

CH 0101

BH 0102

CH 0102

Stue 28 m²

Bad 5 m²

DH 0101

DH 0102

Plassering i bygget

N

Balkong 13 m²

FH 0501 FH 0501

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0401 GH 0402 GH 0402

02

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

03

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

03

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

03

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

FH 0101

44

FH 0102

0m

2m

3m

SKEDSMOKORSET

GH 0502

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

4m

Leilighetene i 1. etasje har egen markterrasse. GH 0201 GH 0202

FH 0103

HUSEBYHAGEN

1m

GH 0502 GH 0502

5m

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

GH 0203

DH 0503


PLANLØSNINGER BYGG F

2. - 3. etg P-rom 84m2

WC 2 m²

Sov 8 m²

Sov 13 m²

Gang 6 m²

BRA 87 m2

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

Bad 5 m²

CH 0503 DH 0501 DH 0501

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

Bod 3 m²

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

BH 0101

CH 0101

BH 0102

Kjøkken 49 m²

CH 0102

DH 0101

DH 0102

Plassering i bygget

N

Balkong 13 m²

FH 0501 FH 0501

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0502 GH 0502

GH 0502

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

02

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

03

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

03

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

03

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

FH 0101

FH 0102

0m

1m

GH 0202

2m

3m

4m

5m

GH 0203

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

45


PLANLØSNINGER BYGG F

4. - 5. etg P-rom 118m2

Sov 7 m²

Sov / Gjesterom 13 m²

BRA 121 m2

Sov 15 m² Gang 17 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

Bad 0401 CH 0402 0502 CH 0402 4CHm²

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

BH 0101

Stue 36 m²

CH 0101

BH 0102

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

Bad 5 m²

CH 0102

Plassering i bygget

CH 0503 DH 0501 DH 0501

Bod 3 m²

Kjøkken 17 m²

DH 0101

DH 0102

N

Balkong 19 m²

FH 0501 FH 0501

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0401 GH 0402 GH 0402

02

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

03

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

03

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

03

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

FH 0101

46

FH 0102

0m

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

1m

2m

GH 0502 GH 0502

GH 0502

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

3m

4m

5m

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

GH 0202

GH 0203


PLANLØSNINGER BYGG F

4. - 5. etg P-rom 100m2 BRA 103 m

Sov 11 m² Bad 6 m²

2

Gang 16 m²

Sov 7 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

BH 0102

CH 0101

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

CH 0102

02

0502 FH 0502 - FH FH 0502F01 NY PlanFH 0501 05 Leil BRAs 118.1 m2 0402 0401 FH 0401 FH 0401 0402 FH 0402 FHFH 0403 FH 0403 FH 0403 0501 FHFH 0502

03

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

Dark Arkitekter AS 1 : 100 FHFH 0302 0303 FH 0303 FH 0303 0403

03

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

03

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0501 FH 0501

FH 0102

Stue 28 m²

0202 KjøkkenDHDH0101 11 m²

Bod 3 m²

Sov 12 m²

DH 0101

DH 0102

Balkong 13 m²

Plassering i bygget

FH 0101

Bad 4 m²

FH 0203

N

BH 0101

DH 0501 DH 0502 DH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

0m

1m

2m

3m

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0502 GH 0502

GH 0502

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

4m

5m

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

16.03.2018 10:53:52 FH 0103

GH 0201

GH 0202

GH 0203

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

47


48

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

49


USEB HAGE

50

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


SALGSOPPGAVE LEVERANSEBESKRIVELSE OG VIKTIGE OPPLYSNINGER

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

51


BESKRIVELSE FRA MEGLER

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

AREALER

borettslagets tomt ennå ikke er fast-

24-17-9005

BRA: ca. 55 kvm – ca. 123 kvm

satt. Arealavvik på tomt gir ikke

P-rom: ca. 53 kvm – ca. 120 kvm

grunnlag for endring av kjøpesum-

SELGER

Se prislisten for areal på hver enkelt

men eller andre misligholdsbeføyel-

Boligene selges av Romerike Boligut-

bolig.

ser fra kjøpers side.

867 826 572. Selskapet er heleid av

Boligenes areal er oppgitt i BRA

PARKERING/GARASJE

Bori Utbygging AS. Prosjektet utvik-

(bruksareal) og P-rom. BRA er regnet

Det planlegges et garasjeanlegg

les i samarbeid med Senior Norge.

innvendig fra omsluttende vegger

under bakkenivå. Parkeringsrettighe-

uten fradrag for tekniske sjakter.

ter kjøpes separat. Selger forbehol-

MEGLER

P-rom er BRA fratrukket innvendig

der seg retten til å bestemme organi-

PrivatMegleren Nyeboliger Romerike

bod og omsluttende vegger for

sering av parkeringsplassene. Selger

Seim & Skillebæk AS, organisasjons-

denne. Arealene er i prospektet run-

skal stå som eier av usolgte parke-

nummer 985 403 368.

det av til nærmeste hele tall. Opplys-

ringsplasser også etter overtakelse.

vikling AS, organisasjonsnummer

ninger om dette er gitt fra arkitekt og ANSVARLIG MEGLER

det tas forbehold om mindre end-

Plasser/punkter for elbiler vil følge par-

Tom-Richard Seim, tlf. 982 04 222

ringer av de oppgitte størrelsene.

keringsbestemmelsene

i

Skedsmo

kommune.

trs@privatmegleren.no TOMT/MATRIKKELNUMMER

52

BEBYGGELSEN

Nåværende

Selger forbeholder seg retten til å bes-

Det er planlagt totalt 87 leiligheter i

dette området er Gnr. 37 Bnr. 834 i

temme organisering av sykkelparke-

7 bygg.

Skedsmo kommune. Normalt vil det

ring. Det vil bli sykkelparkering i hen-

Salgstrinn 2 består av 4 bygg (C, D, E

ikke foreligge adressevedtak fra

hold til reguleringsbestemmelsene.

og F). Prosjektet Husebyhagen vil bli

Skedsmo kommune før byggearbei-

organisert

borettslag.

dene på eiendommen er igangsatt.

VEI/VANN/AVLØP

Borettslaget er organisert som en

Skedsmo kommune står som hjem-

Offentlig tilknyttet. Interne stik-

samleseksjon i sameiet Husebyha-

melshaver til eiendommen, men det

kveier/gangveier på borettslagets

gen Sameie. Bygget inneholder også

foreligger en kjøpsavtale med Rome-

grunn.

næringsseksjoner som er bakgrunn

rike Boligutvikling AS hvor Romerike

for behovet for å etablere et sameie.

Boligutvikling AS skal bygge ut boliger

REGULERINGSPLANER/

Endelig organisering av underetasjen

for Senior Norge. Eiendommen er på

REGULERINGSBESTEMMELSER

med boder, tekniske rom og parke-

ca. 5,6 mål. Det kan bli foretatt deling,

Eiendommen er regulert til bolig, for-

ringsplasser er derfor ikke avklart.

sammenføyning og grensejustering

retning og næringsformål. Det fore-

Selger forbeholder seg retten til en

av denne og tilliggende eiendommer

ligger en områderegulering for Huse-

hensiktsmessig organisering av par-

i forbindelse med utbyggingen.

byjordet datert 28.09.2011, samt en

keringsplasser, boder o.l. Boligene

Kjøper er innforstått med dette og

detaljregulering som ble vedtatt

bygges iht. TEK10, se for øvrig Sel-

aksepterer at eiendommens gnr./

10.05.2017.

gers leveransebeskrivelse.

bnr. kan bli endret og at arealet av

som

et

tomtebetegnelse

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


RAMMETILLATELSE

havers fraflytting eller død, kan

Det er mottatt rammetillatelse fra

overtas av Senior Norges medlem-

Disse er ikke fastsatt ennå da leilig-

Skedsmo kommune, datert

mer etter innstilling av styret og til

hetene ikke er bygget. Skedsmo

14.11.2017.

en pris som ikke skal overstige lei-

kommune fastsetter endelige kom-

lighetenes opprinnelige kostpris,

munale avgifter (inkl. eiendoms-

ENERGIATTEST

oppregulert med eventuell stigning

skatt) og det tas derfor forbehold

Boligene bygges etter TEK10, hvilket

i Statistisk sentralbyrås konsum-

om

innebærer at de vil bli kategorisert

prisindeks og eventuelle påkost-

dekkes gjennom fellesutgiftene.

med energi merket C eller bedre.

ninger, minus slitasje.

Utbygger skal sørge for at bygningen

KOMMUNALE AVGIFTER

dette.

Kommunale

avgifter

FELLESUTGIFTER

har en energiattest med energi-

Selger kan tinglyse bestemmelser

Stipulerte fellesutgifter skal dekke

merke og vil utstede dette senest

som vedrører sameiet, borettslaget,

ordinære driftsutgifter som blant annet

ved overlevering av boligen.

naboforhold eller forhold pålagt av

kommunale

myndighetene. Videre kan selger

førsel, kabel-tv, internett/bredbånd,

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG

tinglyse bruksretter til fremtidige

strøm til fellesanlegg, vaktmester-

RETTIGHETER

byggetrinn.

tjenester, fellesforsikring og vedlikehold.

forretnings-

Forbruk vann og varme fordeles

Hjemmelshaver til gnr. 37 bnr. 834 er Skedsmo kommune.

avgifter,

Selger forbeholder seg retten til å

etter leilighetsbrøk. Se prisliste for

selge sine rettigheter og forpliktelser

estimerte fellesutgifter.

Andelene overdras med de rettigheter

overfor kjøper til 3. mann. Kopi av

og forpliktelser som grunnboken

grunnbokutskrift og servitutter ting-

FELLESKOSTNADER

viser. Andelene overdras fri for penge-

lyst på eiendommen kan fremlegges

I tillegg til fellesutgiftene påløper

heftelser med unntak av lovpålagt

av megler.

renter og avdrag på andelens felles-

panterett (legalpant) til borettslaget

gjeld. I vedlagte estimerte budsjett

som sikkerhet for oppfyllelse av den

LIGNINGSVERDI

er rentesatsen 2% og nedbetalings-

enkelte andelshavers fellesforplik-

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Lignings-

tiden 40 år. I de totale felleskostna-

telser. Legalpant har førsteprioritet i

verdien

dene som er opplyst i prislisten er

andelene og tinglyses ikke.

kontoret etter ny beregningsmodell

fastsettes

av

Lignings-

renter og avdrag inkludert.

som tar hensyn til om boligen er en Ved tinglysning av skjøte vil føl-

såkalt «primærbolig» (der boligeieren

PRISLISTE

gende klausul/urådighetserklæring

er

eller

Det er utarbeidet en separat prisliste

tinglyses på eiendommen: «Boli-

«sekundærbolig» (alle andre boliger

som viser bruksareal i hver bolig (BRA),

gene skal benyttes til seniorboliger

man måtte eie). Ligningsverdien for

P-rom og estimerte felleskostnader.

med livsløpsstandard og universell

primærboliger er p.t. 25 % av den

utforming. Leilighetene er forbe-

beregnede

holdt seniorboliger med tildeling til

multiplisert med boligens areal. For

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpe-

personer over 50 år, iht. vedtektene

sekundærboliger er ligningsverdien

summen så snart §12 garanti er stilt

for Senior Norge og borettslag som

p.t. 40 % av den beregnede kvadrat-

av Selger. Dersom selger skal dispo-

stiftes.»

meterprisen

nere innbetalt beløp før overtagelse

I vedtektene for Senior Norge og

boligens areal.

må selger stille § 47 garanti. Fors-

borettslaget som opprettes skal det

Se http:/www.skatteetaten.no for

kudd innbetalt til meglers klient-

innarbeides regler som sikrer at lei-

nærmere informasjon.

konto er selgers penger og under

folkeregistrert

bosatt)

kvadratmeterprisen

multiplisert

med

ligheter som blir ledige ved andels-

BETALINGSBETINGELSER

selgers råderett fra det tidspunkt

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

53


selger har stilt garanti etter buofl §

Medlemsskap i Senior Norge og BORI

rings- og tilleggsarbeider betales i

47. Også avkastning av pengene er

BBL faktureres direkte fra Senior

slike tilfeller i sin helhet.

selgers fra det tidspunkt selger har

Norge og BORI, og forfaller ved

oppfylt vilkårene for å motta fors-

kontraktsinngåelse.

TRANSPORT AV KONTRAKT / OVER-

kudd. Dersom kjøper ikke har signert

Medlemskap i Senior Norge p.t.

DRAGELSE FØR OVERTAGELSE

kjøpekontrakt eller innbetalt fors-

kr. 390/490,- pr. år.

Transport av kontrakt/overdragelse

kudd innen 30 dager etter aksept av

Medlemskap i BORI BBL p.t. kr. 350,-

før overtagelse krever selgers sam-

bud, og dette ikke skyldes forhold på

pr. år, i tillegg kommer kr. 300,- i

tykke før salgsprosessen igangset-

selgers side, er kjøper innforstått

andelskapital.

tes. Samtykke kan nektes på fritt

med at dette utgjør et vesentlig mis-

grunnlag, og selger kan også stille

lighold av kjøpers kontraktsforpliktel-

Det tas forbehold om endring av

betingelser for et eventuelt sam-

ser. Dette vil gi selger rett til å heve

satsene på offentlige gebyrer og

tykke. Ved utbyggers eventuelle

avtalen og gjennomføre dekningssalg

avgifter i tiden frem til hjemmels-

skriftlige samtykke påløper et gebyr

for kjøpers regning.

overgang finner sted.

på NOK 50 000,- inkl. mva.

Innbetalingen av 10 % skal være i

SLUTTOPPGJØR

KREDITTVURDERING /

form av ubundet egenkapital. Det vil

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og

HVITVASKINGSLOVEN

si at det ikke skal etableres pant i

omkostninger) skal innbetales til

Selger forbeholder seg retten til å

boligen (eller i eiendommen hvor

meglers klientkonto senest 7 dager

foreta kredittvurdering av kjøperne.

boligen inngår) som sikkerhet for

før overtagelse. Oppgjør og eventu-

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09

kjøpers finansiering av håndpenger.

elt deloppgjør vil kun skje mot ting-

underlagt bestemmelsene i Hvitva-

lyst skjøte eller mot garanti for

skingsloven. Dette innebærer blant

Boligene selges til fast pris og selger

tilsvarende beløp, jfr. bustadopp-

annet at eiendomsmegleren har plikt

tar alt ansvar for eventuelle over-

føringslova § 47.

til å melde fra til Økokrim om eventu-

skridelser i byggekostnader.

elle mistenkelige transaksjoner. BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG

OMKOSTNINGER

Betaling for endrings- eller tilleggs-

OVERTAGELSE

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper

arbeider som er avtalt direkte mel-

Forutsatt oppstart 2. kvartal 2018

betale følgende omkostninger:

lom kjøper og selger, skjer enten

vil ferdigstillelse være anslagsvis

som forskuddsbetaling mot sikker-

3. kvartal 2020. Det gjøres uttryk-

Dokumentavgift med 2,5 % av andel

het i form av forskuddsgaranti eller

kelig oppmerksom på at anslaget

tomteverdi, ca. kr. 124,- pr. BRA pr. leil.

i forbindelse med sluttoppgjøret,

vedrørende overtagelsestidspunkt

(gjelder dok.avgift som påløper for

via meglers konto.

ikke er å anse som en avtalt frist for

borettslaget). Tinglysingsgebyr for

54

overtagelse i forhold til Bustadopp-

skjøte kr 430,- Tinglysingsgebyr for

KOSTNADER VED AVBESTILLING

føringslova § 10. Ovennevnte er kun

hvert pantedokument kr 430,-

Kjøper har rett til å avbestille leve-

et estimat, og endelig overtagelses-

ransen før overtagelse har funnet

dato vil bl.a. avhenge av kommunal

I tillegg innbetales kr. 10 000,- pr.

sted, jf. buofl.§§ 52-54. Ved avbe-

behandling, fremdrift i prosjekt- og

leilighet til dekning av andelskapital

stilling vil selger ha krav på full

byggearbeid.

og kr. 5 000,- pr. leilighet til møble-

erstatning for sitt økonomiske tap

ring av fellesarealer. Omkostninger

iht. buofl. Kapittel VI.Kontakt megler

Kjøper vil bli varslet om overtagelses-

faller til betaling ved overtakelse.

for nærmere informasjon dersom

måned ca. 3 måneder før overtagel-

avbestilling vurderes. Bestilte end-

sestidspunkt.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


Selger vil senest 4 uker før ferdigs-

fra avtalen dersom ikke selger har

ØVRIGE FORBEHOLD

tillelse av Boligen meddele kjøper

avklart/slettet sine forbehold.

Tegninger, animasjoner og fotogra-

skriftlig om overtagelsesdato.

fier i prospektet er av illustrativ

Ca. 14 dager før overtagelsen vil sel-

TILVALG

karakter og definerer ikke nøyaktig

ger innkalle til en forhåndsbefaring

Det vil bli muligheter for å gjøre

innhold av selgers leveranse. Det

hvor det føres protokoll. Hver

endringer eller tilvalg. Selger utar-

kan forekomme avvik mellom byg-

kjøper vil ved overtagelse få overle-

beider en tilvalg-/endringsmeny

gebeskrivelse og plantegninger. I

vert FDV- dokumentasjon. Selger

som angir aktuelle muligheter for

slike tilfeller går byggebeskrivelsen

kan kreve overtagelse inntil fire

endringer

tilleggsarbeider.

foran. Dersom det er avvik mellom

måneder før den avtalte fristen.

Kjøper har ikke rett til å kreve end-

prospekt/internettside og leveran-

Selger skal skriftlig varsle om dette

ringer og tilleggsarbeider som ikke

sebeskrivelse, er det den endelige

minimum to måneder før det nye

står i sammenheng med ytelser

leveransebeskrivelsen i kontrakten

overtagelsestidspunktet.

og

Det

som er avtalt, og som i omfang eller

som gjelder. Omfanget av leveran-

beregnes dagmulkt fra det nye

karakter skiller seg vesentlig fra den

sen er begrenset til denne. Det tas

overtagelsetidspunktet.

avtale ytelsen og/eller er til hinder

forbehold om trykkfeil i leveranse-

for rasjonell gjennomføring av byg-

beskrivelse og prospekt.

Ved bytte av leilighet internt i pro-

gearbeidene. Selger er heller ikke

sjektet må kjøper ha selgers sam-

forpliktet til å utføre endringer eller

Alle opplysningene i dette salgspro-

tykke og betale administrasjonsge-

tilleggsarbeider som vil føre til

spektet er gitt med forbehold om

byr kr 50 000,- inkl. mva. til megler.

ulempe for selger som ikke står i for-

rett til endringer som er hensiktsme-

hold til kjøpers interesse i å kreve

ssige og nødvendige, forutsatt at det

endringer eller tilleggsarbeider.

ikke reduserer den generelle stan-

FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold før

darden. Kjøper aksepterer, uten

bygging kan besluttes:

Selger har rett til å ta seg betalt for

prisjustering, at utbygger har rett til

-

utarbeidelse av pristilbud, tegninger

å foreta slike endringer. Eksempel på

m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

slike endringer kan være innkassing

Solgt leiligheter tilsvarende 60%

av totalverdien i prosjektet, dvs. 60% av salgstrinn 1 og 2. Salgstrinn

av tekniske anlegg, mindre endring

2 lanserers når det er solgt over

Etter igangsetting vil det gis frister

av boligens areal eller lignende. Det

60% av salgstrinn 1.

for tilvalg og endringer. Inngås

gjøres oppmerksom på at det i noen

- Innvilget byggelånsfinansiering

kjøpsavtale etter igangsetting er

tilfeller kan komme sjakter og/eller

- Offentlig godkjenning av pro-

kjøper kjent med at frister for tilvalg

rørføringer som ikke er vist på teg-

sjektet inklusive igangsettingstilla-

og endringer kan være utgått. Kjøper

ninger. Det tas også forbehold om

telse

er oppfordret til å ta forbehold i

endringer i plantegninger for frem-

- Godkjenning i utbyggingselska-

kjøpetilbudet dersom prosjektet er

føring av sjakter til ventilasjon, elek-

pets styrende organer

igangsatt, og kjøper stiller krav til

triske føringer, vann- og avløpsrør

tilvalg/endring som kjøper forutset-

o.a. Dette vil kunne endre leilighe-

Forbeholdene skal være avklart

ter skal være mulig å få levert av

tens areal (BRA og P-ROM) uten at

eller slettet innen 31.12.2018. Der-

utbygger/selger.

dette utløser erstatningskrav oven-

som ikke overnevnte forbehold er

for selger eller påvirker salgsprisen.

avklart innen forannevnte frist kan

Adgangen til å gjøre endringer og

selger velge og ikke realisere pro-

tilvalg begrenses til 15 % av kon-

Selger forbeholder seg retten til å

sjektet. Kjøper kan innen en-1-uke

traktsverdi, jf. buofl. § 9.

endre borettslagets størrelse, leie ut

etter 31.12.2018 skriftlig trekke seg

usolgte andeler og seksjoner samt

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

55


endre forutsetninger på usolgte

koll er utbedret.

boliger, herunder endre priser.

Det tas forbehold om eventuelle feil Kontraktsmøte avholdes innen rime-

Selger forbeholder seg retten til å

i prospektet.

lig tid etter aksept på kjøpstilbud.

inngå 10-års kontrakt på forvalt-

DIVERSE

ning, drift, vedlikehold og BEVAR-

Det forutsettes at skjøte tinglyses på

Selger forbeholder seg retten til

tjenester på vegne av borettslaget

ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en

uten varsel å kunne endre priser og

med BORI BBL.

hjemmelsoverføring av eiendom-

betingelser for usolgte leiligheter.

men til seg, må det tas forbehold om Utomhusplan er utarbeidet for å

dette i bindende kjøpstilbud.

illustrere tomtens planlagte oppar-

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til end-

beidelse. Utbygger tar forbehold

Gjennomføring av et stort byggepro-

ringer som er hensiktsmessige og

om å foreta endringer i utfor-

sjekt i flere trinn vil, blant annet på

nødvendige.

mingen av utomhusarealene i for-

grunn av løpende byggevirksomhet,

bindelse med videre utbygging av

kunne medføre enkelte ulemper for

Bygg og eiendom vil være forsikret

området.

beboerne inntil ferdigstillelse av

av utbygger frem til overtagelse,

samtlige byggetrinn. Selger står fritt

deretter tegnes fullverdiforsikring

Kjøper aksepterer at deler av

til

av borettslaget. Kjøper må selv

utomhusarbeidene ikke er ferdigs-

utbedringer i og rundt bygningene.

tegne innbo- og løsøreforsikring.

ter seg til å gjøre ferdig disse så

Kjøper er kjent med at selgers kon-

FERDIGATTEST

snart som mulig etter at bebyggel-

traktsmessige leveranse fremkom-

Selger skal fremskaffe ferdigattest

sen/feltet er ferdig. Inntil samtlige

mer av situasjonsplan og tegninger

for boligen. Kjøper er kjent med at

hus i byggetrinnet er ferdigstilt,

som følger vedlagt til prospektet/

slik ferdigattest normalt vil foreligge

har selger rett til å ha stående

kjøpekontrakten. Det tas forbehold

først en god stund etter overtagelse.

anleggsmaskiner og utstyr, eventu-

om mindre justeringer på teg-

Dersom ferdigattest ikke foreligger

elle brakker mv., samt ha stående

ninger og arealer i forbindelse med

gjennomføres overtagelsen mot

skilt på den solgte eiendom. Even-

utarbeidelse av arbeidstegninger.

midlertidig brukstillatelse

tuelle skader som dette måtte

Det gjøres for øvrig oppmerksom

påføre eiendommen, skal selger

på at de plantegninger som er inn-

MEGLERS VEDERLAG

snarest utbedre.

tatt i dette prospekt kan inneholde

Meglers vederlag pr. solgte enhet

avvik i forhold til de mer detaljerte

utgjør kr. 30 000,- ekskl. mva.

å

gjennomføre

nødvendige

tilt ved overtagelse. Selger forplik-

Hvis det på tidspunkt for overta-

plantegninger. Tegninger i måles-

gelse gjenstår utomhusarbeider,

tokk kan fås utlevert hos megler

GARANTIER

har kjøper rett til å holde tilbake så

eller av entreprenør ved tidspunkt

Selger er etter Bustadoppføringslova

mye av kjøpesummen som er nød-

for møte om eventuelle endrings-

§ 12 pliktig å stille garanti på 3 % av

vendig for å sikre at gjenstående

arbeider.

kjøpesummen i byggetiden og 5 % av

arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31.

56

kjøpesummen i 5 år etter overleve-

Kjøper aksepterer at tilbakehold

Alle perspektiver, modell, illustrasjo-

ring. Garantien vil bli stilt straks for-

gjøres på meglers klientkonto. Par-

ner og møblerte planskisser i alt sal-

beholdene om realisering faller bort.

tene gir sameiets styre fullmakt til å

gsmateriell er ment å gi et inntrykk

Frem til det er dokumentert at det

frigi beløpet til Selger etter at gjen-

av en ferdig bebyggelse og det kan

foreligger garanti i samsvar med

stående arbeider anmerket i proto-

ikke bygges et krav på disse.

paragrafen her, har forbrukeren rett

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


til å holde tilbake alt vederlag.

Bestemmelsene i Eiendomsmegler-

Overføring av innbetalt beløp til selger

FORKJØPSRETT

loven fravikes når det gjelder aksept-

er avhengig av selgers garantistillelse

Leilighetene selges med forkjøps-

frist ved budgivning da selger ikke er

i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

rett. Ved salgsstart på Husebyhagen

forbruker. Selger står fritt til å aksep-

tildeles boligene etter følgende kriterier:

tere eller avslå ethvert kjøpetilbud.

eventuelle videresalg/transporter

1. Medlemmer av Senior Norge som

SALGSOPPGAVEN INNEHOLDER:

bekostes ikke av selger/ utbygger.

står på egen liste, etter nr på lista.

• Beskrivelse fra PrivatMegleren

2. Medlemmer av

• Leveransebeskrivelse fra Selger

Påkrevde endringer av garantier ved

Senior Norge,

BORETTSLAGET

etter ansiennitet.

• Romskjema

Husebyhagen vil bli organisert som

3. Medlemmer av BORI etter ansien-

• Tegninger, snitt, fasader

et borettslag. Det er utarbeidet

nitet.

• Utkast til budsjett og vedtekter

foreløpige vedtekter for borettsla-

for sameiet

get. Disse er bindende for kjøper,

Ved videresalg av boliger vil andeler

• Reguleringsplan m/bestem-

men Selger kan grunnet forestående

tildeles etter ansiennitet i Senior

reguleringsmessige og seksjone-

Norge og etter ansiennitet i BORI i

• Utkast kjøpekontrakt

ringsmessige

hht borettslagets vedtekter.

• Kjøpstilbud

avgjørelser

endre

disse før overtagelse. Vedtektene er

melser, vedtatt 17.04.2013

• Prisliste følger som eget vedlegg

en del av salgsprospektet og inne-

KJØPEKONTRAKTER

holder viktige opplysninger om orga-

Avtale om kjøp av leilighet forutset-

BESKRIVELSE FRA MEGLER

niseringen/eierformen. Det er viktig

tes inngått iht. bindende kjøpstilbud

ENDRET 09.03.2018

at en gjør seg godt kjent med disse

og kjøpekontraktsformular som føl-

før det inngås avtale om kjøp.

ger vedlagt eller kan fås ved henvendelse PrivatMegleren Nyeboliger

Leilighetene selges med 50 % felles-

Romerike.

gjeld. Andel fellesgjeld overtas av kjøper.

LOVVERK Leilighetene selges i.h.t. Bustadopp-

INDIVIDUELL NEDBETALING AV

føringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

FELLESGJELD (IN-ORDNING).

Leiligheter hvor bindende avtale inn-

Det vil bli gitt anledning til å nedbe-

gås etter ferdigstillelse selges etter

tale hele eller deler av fellesgjelden

avhendingslovens normalregler.

etter at borettslaget er stiftet, for de som ønsker dette (IN-ordning).

BUDREGELER

IN-ordningen gir deg som andelseier

Boligene selges til fast pris. Kjøpstil-

mulighet til å betale ned deler av

bud oversendes via e-post eller leve-

eller hele din andel av borettslagets

res til megler sammen med rett kopi

fellesgjeld. Det gis mulighet til ned-

av legitimasjon, eller elektronisk

betaling av fellesgjeld hvert halvår,

gjennom «gi bud» knappen på meg-

første gang 1 år etter overtagelse.

lers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benyt-

For øvrig gjelder Lov om borettslag

ter elektronisk bud med e-signatur,

for borettslaget og driften av dette.

eksempelvis BankID eller MinID.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

57


LEVERANSEBESKRIVELSE 1. GENERELLE OPPLYSNINGER

ningen. Det er ikke anledning til å

trevinduer. Balkongdør i samme

Praktiske opplysninger om gjen-

flytte på elektriske installasjoner,

utførelse. Bruket hvit farge innven-

nomføring fremkommer under

samt avløp og vanntilførsel.

dig, farge utvendig i henhold til

”Beskrivelse fra megler”.

Enkelte endringer i kjøkkenløsning

øvrig beslag for det aktuelle byg-

kan komme i forbindelse med

get. Vinduer og balkongdører leve-

2. TEKNISK BESKRIVELSE

detaljprosjekteringen, dette gjelder

res med energiglass.

2.1. Generelt

spesielt plassering av hvitevarer.

Denne orienteringen er utarbeidet

2.7. Hovedinngangsdør til leilighet

for å orientere om prosjektets og

2.3. Bad/ sanitær

Hovedinngangsdør fra anerkjent

bygningens viktigste bestanddeler

Bad leveres med veggmontert ser-

leverandør med FG-godkjent lås og

og funksjoner. På de enkelte teg-

vantskap, heldekkende servant

kikkhull. Dører leveres med hvit-

ningene vises forslag til plassering

med ettgrepsarmatur og speil, i

malte foringer og lister med syn-

av møbler og utstyr. Dette er ikke

henhold til tegning. Speil monteres

lige spikerhoder.

med i leveransen.

fra servant og opp. Det leveres glassdører til dusjnisje. Dusj leve-

2.8. Vegger

For øvrig skal offentlige lover, for-

res med ettgrepstermostat og dusj

På bad leveres lysgrå (evt hvite)

skrifter og standarder legges til

på stang. Veggmontert hvitt toalett

keramiske matte fliser 600x300. På

grunn for krav til utførelse og mate-

med softclose sete. Spyletoalett

ekstra WC leveres det sparklede/

rialbruk. Alle opplysningene i denne

leveres som tilvalg. Veggmonterte

malte vegger. Veggmonterte støt-

beskrivelsen er gitt med forbehold

støttehåndtak i dusj og/eller ved toa-

tehåndtak ved toalett leveres som

om rett til endringer som er hen-

lett leveres som tilvalg.

tilvalg. Innvendig bod leveres med

siktsmessige og nødvendige, uten å

Det er avsatt plass med opplegg

tett bodveggsystem, i kombinasjon

forringe den generelle standard.

for vaskemaskin og kondenstørke-

med malte overflater i betong eller

trommel. Utvendig monteres frost-

gips. Øvrige vegger i leiligheten

2.2. Kjøkken

fri slangekran ved inngang til hver

leveres som sparklet/ malt gips-

Leveres iht. plantegninger med

blokk, samt ved terrasse for fellesa-

plate/betongvegg malt i brukken

underskap/skuffer og overskap

real hus G.

hvit farge.

hvit utførelse, med benkeplate i

2.4. Garderober

2.9. Gulv

laminat. Håndtak i rustfritt stål,

Leveres 1 lm skap pr/sengeplass,

På bad og eventuelt WC skal det

softclose på skuffer og skapdører.

montert i soverom. Leveres i hvit

leveres grå keramiske fliser 200 x

Kjøkken leveres med integrerte

utførelse med håndtak i rustfritt

200 mm, 50mmx50mm i dusjsone.

hvitevarer som inkluderer steke-

stål. Eventuelle andre garderobe-

Øvrige gulv i leiligheten leveres

ovn, platetopp med induksjon,

skap i entré og/eller boder inngår

med hvitlasert 3 stavs eikeparkett.

oppvaskmaskin og kjøkkenhette.

ikke i leveransen.

med foring til tak. Kjøkkenfronter i

Kjøle-/fryseskap leveres frittstående.

2.10. Lister/ gerikter/ foringer/ 2.5. Innvendige dører

karmer

Hvite, glatte dørblader.

I rom med eikeparkett leveres det

Ved kjøp av leilighet før produksjon

58

hvitlakkerte eik gulvlister med syn-

starter, gis det mulighet for valg av

2.6. Vinduer/ vindusdører

lige spikerhull. For øvrig leveres

andre fronter på kjøkkeninnred-

Det leveres aluminiumsbeslåtte

lister, gerikter, foringer og karmer

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


hvitmalte med synlige spikerhull.

rer. Kostnader for oppvarming for-

prisliste er angitt i Bruksareal (BRA)

deles etter leilighetsbrøk.

og P-rom (primær-rom). BRA =

2.11. Himling

Bruksareal som er leilighets inn-

Alle rom leveres med himling i

2.16. Brannslokking

betong eller gips, malt i brukken

Leilighetene

med

dige boder, sjakter og vegger.

hvit farge. Det leveres ikke taklister.

røykvarsler og forskriftsmessig

P-ROM som er leilighetens BRA

slokningsutstyr.

areal fratrukket boder og veggene

vendige mål, medregnet er innven-

utstyres

2.12. Balkonger / terrasser

til disse, sjakter er inkludert.

Alle leiligheter leveres med bal-

2.17. Telefon/ TV/ PC

Kjøper er innforstått med at area-

kong eller terrasse som vist på

Det installeres anlegg for kabel-tv/

lanvisningene på de enkelte rom i

plantegning. Balkongene leveres

radio, telefon og bredbånd. Det

leilighetene er et resultat av

med dekke i betong eller tredekke.

leveres en grunnpakke for TV og

beregninger og er foreløpige.

Terrasser i 1. etasje leveres med

bredbånd fra Canal Digital/GET

dekke i treverk eller betongheller.

eller tilsvarende. Utbygger vil på

2.21. Tilvalg

Felles takterrasse i Hus G leveres

vegne av borettslaget tegne en 3-5

Ved kjøp av leilighet før produks-

med betongheller.

års kontrakt for signalleveranse og

jonen starter, gis det mulighet for

kollektiv grunnpakke avtale for TV,

en del tilvalg som vil fremkomme i

2.13. Ventilasjon

internett og IP telefoni til alle leilig-

egen katalog. Det gis tilvalgsmulig-

Det leveres felles balansert venti-

hetene. Tilknytningsavgift på tele-

heter på bl.a. kjøkken, garderobe,

lasjonsanlegg med varmegjenvin-

fon betales av den enkelte. Rør for

bad, fliser og parkett. Tilvalgene

ning. Ventilasjonsaggregater plas-

PC/mm til stue og alle soverom vil

er uansett begrenset inntil 15% av

seres i tekniske rom i kjeller.

bli ført fram.

boligens

verdi

jf

Bustadopp-

føringslova, § 15. Det vil utarbei2.14. El-anlegg

2.18. Renovasjon

des egen tilvalgsliste med priser.

El-anlegg i leilighetene leveres for-

Det anlegges felles nedgravde

Det er entreprenør som har ansvar

trinnsvis skjult, bortsett fra på

avfallsbrønner tilrettelagt for kil-

for tilvalgsprosessen og kontrakt

betong- og lydvegger. Alle leilighe-

desortering.

for tilvalg inngås med entreprenør

ter har automatsikringer i eget

• 3x5m3 for mat- og restavfall.

på vegne av Selger.

sikringsskap,

• 2x5m3 for papir/papp.

hovedsikring

og

strømmåler med automatisk avles-

• 1x3m3 for glass- og metallemballasje.

ning plasseres i felles målerskap.

2.22. Boder og fellesrom Selger forbeholder seg retten til å

Garasjeanlegg, bodanlegg, felles-

2.19. Energimerking

bestemme plassering av boder i

rom, heis/trapperom og utomhus-

Boligene bygges etter TEK10, hvil-

kjeller. Bod leveres med støvbun-

anlegg har felles el-anlegg.

ket innebærer minimum energi-

det gulv i betong, malte vegger i

merke C.

betong/gips og malt tak. Boder

2.15. Varme

Entreprenør skal sørge for at

plassert i egne avgrensede rom

Det blir levert fjernvarme for hele

bygningen har en energiat test

leveres med tette bodveggsyste-

prosjektet. Tekniske retningslinjer

med energimerke og vil utstede

mer, med nettingkledd luftespalte

og standard leveringsbetingelser

dette senest ved overlevering av

mot himling.

fra Akershus Energi skal følges.

boligen. 2.23. Fasader

Leilighetene får oppvarming med

2.20. Arealangivelser

Fasader utføres med teglforblen-

vannbåren gulvvarme eller radiato-

Arealene angitt på tegninger og i

ding, med felter av treverk. Det tas

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

59


forbehold om endelig godkjenning

I Hus G vil det i 1. etg være fellesa-

av materialvalg og farge for fasa-

real for alle beboere. Dette fellesa-

der i kommunen.

realet vil inneholde et stort kjøkken, fellesrom/stue, snekkerbod

2.24. Inngangsforhold

samt toaletter. Det skal leveres 2

Innvendig trapp og planfri adkomst

stk kjøleskap og 2 stk fryseskap,

via heis.

180l pr stk. I tillegg skal det bygges flere «hotellrom» som kan leies av

2.25. Heis

beboerne ved behov. Disse vil ha

Fra garasjeanlegg monteres heis

eget bad samt et minikjøkken.

til alle atkomstnivåer. For Hus G skal heisen gå til tak. Hvert bygg

3. BOLIGBYGGELAGET

har 1 heis.

ROMERIKE/SENIOR NORGE 3.1 Boligbyggelaget Romerike

2.26. Parkering/ garasje Under

bakkenivå

oppføres

Boligbyggelaget Romerike (BORI) et

er en medlemsorganisasjon som

garasjeanlegg. Parkeringsrettighet

driver boligbygging og boligforvalt-

kjøpes separat. Selger forbeholder

ning med tilknyttet service til sine

seg retten til å bestemme organi-

medlemmer. BORIs ambisjoner er

sering av parkeringsplassene.

å skaffe sine medlemmer et best mulig tilbud av boliger, boligrela-

Ladeplasser for elbiler vil følge par-

terte tjenester og produkter. BORI

keringsbestemmelsene i Skedsmo

kombinerer profesjonell bygge-

kommune.

virksomhet, forvaltning, drift og vedlikehold.

Selger forbeholder seg retten til å

www.bori.no

bestemme organisering av sykkelparkering. Det vil bli sykkelparke-

3.2 Senior Norge

ring under tak i henhold til parke-

Senior Norge er en landsomfat-

ringsbestemmelsene i Skedsmo

tende, medlemsstyrt organisas-

kommune.

jon som skal fremme seniorenes sak i Norge. Organisasjonen er

2.27. Uteområder

religions-, livssyns- og partipoli-

Området vil få en variert og mang-

tisk uavhengig. Senior Norge skal

foldig utforming, med spennende

være en ressurs for seniorer og

torg, felles lekeplass, beplantning.

samfunnet.

Uteområdet får en blanding av

www.seniornorge.org

harde og myke dekker, beplantet med gress, busker og trær. 2.28. Fellesareal

60

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

61


ROMSKJEMA 4.

Husebyhagen

Side 6 av 9

LEVERANSEBESKRIVELSE

Romskjema

ROM

GULV

VEGGER

Felles inngangssoner

Betongheller, asfalt eller tredekke

Tre- mur- eller betong

TAK

ELEKTRO

SANITÆR

Utvendig belysning

Utekran ved inngangsparti for alle bygg

VENTILASJON

Atkomst og trapper

Gangveier/trapperom med dekke av tre, betong, stål, eller fliser

Evt. brann/skjermvegger iht. off. krav

Lett tak over deler av adkomstsoner

Belysning

Heis

Gjengs standard båreheis

Gjengs standard båreheis

Gjengs standard båreheis

Belysning

Stuer

Gulv med 3stavsparkett hvitlasert eik. Lakkerte gulvlister i hvitlasert eik

Sparklet gipsplater/betong og malt. Ferdig overflatebehandling dører og vinduer med tilpasset listløsning

Sparklet gipsplater/betong og malt.

Iht. NEK 400:2014 Takpunkt med bryter.

Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det kan bli synlige kanalkasser i himlinger ifbm ventilasjonen

Kjøkken

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Iht. NEK 400:2014 Komfyrvakt Takpunkt med bryter. Lysarmatur under overskap.

Nedfelt dobbel oppvaskkum m/ ettgrepsarmatur. Stengeventil for oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg

Kjøkkeninnredning med hvite fronter m/børstet stålbøylegrep. Dempere på skuffer og skap. Laminat benkeplate. Det leveres keramisk komfyrtopp med induksjon og innebygd ovn samt oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys

Som stuer

Pulverapparat.

Tre, betong eller ståltrapper med tilpasset rekkverk

Vannbåren gulvvarme Entre

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Iht. NEK 400:2014 Takpunkt med bryter. Sikringsskap og lavspentsskap. Dørtelefon/ ELEKTRO ringeklokke

ANNET

Som stuer

Side 6 av 9 Husebyhagen Garderobeskap i

LEVERANSEBESKRIVELSE entré inngår ikke

ROM

GULV

VEGGER

TAK

Bod innvendig

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Iht. NEK 400:2014 Som stuer Takpunkt med bryter. Sikringsskap og lavspentsskap. Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM

Som stuer

Soverom

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Iht. NEK 400:2014. Takpunkt m/bryter. Røropplegg for bredbånd.

Vannbåren gulvvarme

Som stuer

1 lm hvite garderobeskap pr sengeplass. Dørhåndtak i børstet stål.

Bad/WC

Sklisikre keramiske fliser i farge grå, dimensjon 200mm x 200mm

Matte keramiske fliser i farge lys grå, dimensjon 600mm x 300mm Ferdig overflatebehandlede dører

Nedsenket malt gipshimling

Iht. NEK 400:2014 Dobbelt uttak for vaskemaskin og tørketrommel (gjelder kun bad der vaskemaskin er inntegnet). Downlights med bryter. Lysarmatur over speil m/ dobbel stikk. 1 dobbel uttak for hårføner, barbermaskin ol.

Servant. Ettgreps servantbatteri. Termostatbatteri til dusj/bad. Dusj på stang. Såpeholder. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC, innebygd sisterne og totrinns spyling.. Kran/avløp til vaskemaskin i bad hvor dette er vist på tegning. Utstyr leveres forkrommet. Vannbåren gulvvarme

Som stuer

Baderomsinnredning med hvite fronter i m/ børstet stålbøylegrep med underskap, heldekkende servant og speil.

Balkonger/ terrasser

Betong, tre iht tegninger

Rekkverk iht. i tre eller glass tegninger

Jf. Tegninger

Iht. NEK 400:2014

62

HUSEBYHAGEN

SANITÆR

SKEDSMOKORSET

Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM

VENTILASJON

ANNET


Husebyhagen

Side 6 av 9

LEVERANSEBESKRIVELSE ROM

GULV

VEGGER

TAK

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

Garasjekjeller

Hardt dekke.

Støvbundet med hvit farge

Støvbundet med hvit farge

Iht. NEK 400:2014 God allmennbelysning. Sentral bryterfunksjon, styrt av bevegelses sensorer. Motorvarmer/Ladep unkt for el-bil for 50% av plassene ihht krav fra Skedsmo kommune

Brannskap med slange.

Ventilasjonsanlegg dimensjonert etter forskriftenes krav vedr. gass og fuktighet.

Oppmerkede oppstillingsplasser

Boder

Betong

Vegger i betong eller tre uten overflatebehandling. Tette skillevegger med netting mot tak. Dør med hengelås.

Betong

Iht. NEK 400:2014

I henhold til krav

Merkes med plastskilt med bodnummer

Fellesrom

Betong i garasje. Fliser eller belegg i fellesarealer

Vegger i betong eller tre uten overflatebehandling. Dør med lås

Betong.

Iht. NEK 400:2014

I henhold til krav

Foldevegg med dør.

Fellesareal 1. etg hus G

Belegg

Sparklet gipsplater/betong og malt. Ferdig overflatebehandling dører og vinduer med tilpasset listløsning

Iht. NEK 400:2014

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Foldevegg med dør.

ROM

GULV

VEGGER

Sparklet gipsplater/betong og malt. T-profil mineralullhimling type Ecophon Venus eller tilsvarende, Akant TAK

Hotellrom Hus A,B,C,D

Som stuer

Som stuer

Som stuer

Bad/hotellrom Hus A,B,C,D

Sklisikre keramiske fliser i farge lys grå, dimensjon 100mm x 100mm

Matte keramiske fliser i farge hvit, dimensjon 200mm x 200mm Ferdig overflatebehandlede dører

Nedsenket malt gipshimling

Felleskjøkken 1. etg Hus G

Belegg

Sparklet gipsplater/betong og malt. Ferdig overflatebehandling dører og vinduer med tilpasset listløsning

Husebyhagen Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg LEVERANSEBESKRIVELSE

Side 6 av 9

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

Iht. NEK 400:2014 Hybelkjøkken med kjøleskap og to kokeplater.

Kjøkkenvask hybelkjøkken med ettgreps armatur. Utstyr leveres forkrommet. Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjon

Komplett hybelkjøkken med vask, benkekjøleskap samt 2 stk kokeplater (induksjon).

Iht. NEK 400:2014 Servant. Ettgreps Lysarmatur over speil servantbatteri. m/ dobbel stikk. 1 Termostatbatteri til Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM dobbel uttak for dusj/bad. Dusj på hårføner, stang. Såpeholder. barbermaskin ol. Dusjvegger i glass. Dobbelt uttak for Vegghengt WC, vaskemaskin og innebygd sisterne og tørketrommel totrinns spyling.. (gjelder kun bad der Utstyr leveres vaskemaskin er forkrommet. inntegnet). Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjon

Toalettbørste og toalettrullholder i rustfritt stål eller rustfritt børstet stål.

T-profil mineralullhimling type Ecophon Venus eller tilsvarende, Akant

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter m/børstet stålbøylegrep. Dempere på skuffer og skap. Laminat benkeplate. Det leveres 2 stk keramisk komfyrtopp med induksjon og 2 stk innebygd ovn samt 2 stk oppvaskmaskin og 2 stk frittstående kjøleskap og 2 stk fryseskap, 180l.

Iht. NEK 400:2014 Komfyrvakt Takpunkt med bryter. Lysarmatur under overskap.

Vasker i henhold til tegning m/ ettgrepsarmatur. Stengeventil for oppvaskmaskiner. Opplegg for oppvaskmaskiner. Husbrannslange.

Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg

Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

63


UTKAST TIL VEDTEKTER HUSEBYHAGEN BORETTSLAG UTKAST TIL VEDTEKTER FOR

Borettslaget er bundet av den

BORI BBL er påkrevd for å være

HUSEBYHAGEN BORETTSLAG

målsetning som er tilsiktet ved

andelseier i borettslaget.

(29.11.2017)

dennes vedtekter.

Etter lov om burettslag av 6. juni

Borettslagets

som

Uansett kan staten, en fylkeskom-

2003 nr 39.

berører disse forhold, er ikke

mune eller en kommune til sam-

gyldige uten samtykke fra Styret i

men eie inntil ti prosent av ande-

Borettslaget.

Endringer i

vedtekter,

lene i borettslaget i samsvar med

også legge til grunn for sin

borettslagslovens § 4-2 (1). Det

1.1 Navn, forretningskontor,

virksomhet de siktemål og beting-

samme gjelder selskap som har til

lagsform og formål.

elser som har vært utslagsgivende

formål å skaffe boliger og som blir

Husebyhagen Borettslag (heretter

ved tildeling av tomt og avtale om

ledet og kontrollert av stat, fylkes-

også kalt «Borettslaget»), med for-

finansiering.

kommune eller kommune, stiftelse

1. INNLEDENDE BESTEMMELSER

Borettslaget

retningskontor i Skedsmo, er et

som har til formål å skaffe boliger

andelslag med formål å forvalte

1.2 Ansvarsbegrensning

og som er opprettet av staten, en

livsløpsboliger på eiendommen,

Andelseierne hefter ikke overfor

fylkeskommune eller kommune og

gnr. 37 bnr. 834 i Skedsmo.

kreditorene for Borettslagets gjeld.

selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL

1.3 Diskriminering

stat, fylkeskommune eller kom-

som er forretningsfører.

Det kan ikke settes vilkår for å være

mune om å skaffe boliger til vans-

andelseier som tar hensyn til tros-

keligstilte.

Borettslagets formål er å gi andel-

bekjennelse,

seierne bruksrett til egen bolig i

kunnskaper, nasjonalt eller etnisk

Andelseierne skal få utlevert et

lagets

opphav eller seksuell legning eller

eksemplar av borettslagets ved-

etter

andre diskriminerende forhold. Slike

tekter.

borettslagets vedtekter og regler.

omstendigheter kan ikke regnes

Personer skal ha oppnådd en alder

som saklig grunn til å nekte godkjen-

Flere personer kan eie en andel

på 50 år, og medlem av Senior

ning av en andelseier eller bruker,

sammen. Dersom en av disse ikke

Norge og medlemskap av BORI.

eller ha vekt ved bruk av forkjøps-

bor i leiligheten, anses det som om

rett.

bruken er overlatt til de som bor,

tildeler

eiendom.

Borettslaget

andelsleilighet

hudfarge,

språk-

Ved førstegangs salg skjer til-

og man må følge reglene for over-

delingen etter nedtegnelse på liste

2 ANDELER, ANDELSEIERE OG

i Senior Norge, deretter ansienni-

EIERSKIFTE

tet i Senior Norge, så til sist ansien-

2.1 Andeler

2.2 Overføring av andel

nitet i BORI BBL.

Borettslaget består av 92 andeler,

Når en andel (leilighet) blir ledig,

pålydende kr 10 000,-. Det skal

skal Borettslagets styre omgående

Borettslaget kan også drive annen

være knyttet en leilighet til hver

underrettes. Overdragelsen til ny

virksomhet som har sammenheng

andel. Hver andelseier kan bare

eier skal skje på følgende måte (jfr.

med boretten. Borettslaget kan

eie en andel, og kun fysiske perso-

også pkt. 1.3):

oppføre andre bygninger eller

ner kan være andelseiere. I overensstemmelse med vedtek-

anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.

64

lating av bruk, se punkt 3.

Medlemskap i Senior Norge og

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

tene for Senior Norge tilbys med-


lemmene i Senior Norge andel (lei-

boende fast i andelen, unntak kan

eller noen annen som i de to siste

lighet) etter ansiennitet.

godkjennes av styret i Borettslaget.

årene har hørt til samme husstand

Uansett skal det ikke bo mindre-

som den tidligere eieren. Forkjøps-

Hvis andelseier ønsker å overta

årige barn i familien i boligen len-

retten kan heller ikke gjøres gjel-

annen andel enn den han har, må

gre enn 6 – seks – måneder

dende når andelen overføres på

vedkommende stille nåværende

skifte etter separasjon eller skils-

andel til rådighet for styret. Først er

Godkjenning av eierskifte kan bare

misse, eller når et husstandsmed-

det intern utlysning i Borettslaget,

nektes når det foreligger saklig

lem overtar andelen etter bestem-

deretter ansiennitet i Senior Norge

grunn for det. Er ikke en melding

melsene i husstandsfellesskaps-

til sist medlemmer i BORI BBL.

om nektelse kommet frem til

lovens § 3.

erververen senest 30 tretti - dager I henhold til vedtektene til boretts-

etter at søknad om godkjenning

(3) Styret i borettslaget skal sørge

laget, og kjøpsklausul på eiendom-

kom frem til Borettslaget, skal god-

for at de som er nevnt i første ledd

men, skal overdragelsen skje til en

kjenning regnes for å være gitt.

får anledning til å gjøre forkjøps-

pris som ikke skal overstige leilig-

Erververen har ikke rett til å ta boli-

retten gjeldende og på deres vegne

hetens opprinnelige kostpris, opp-

gen i bruk før godkjenning er gitt,

gjøre

regulert med eventuell stigning i

eller det er rettskraftig avgjort at

fristen nevnt i vedtektenes punkt

Statistisk sentralbyrås konsum-

erververen har rett til å erverve

3-2, jf borettslagslovens § 4-15 før-

prisindeks påplusset eventuell ver-

andelen. Alle andelshavere skal

ste ledd.

diøkning ved utbedringer med

tilstilles et eksemplar av vedtekter

fratrekk for slitasje og eventuell

for Borettslaget samt gjeldende

Frister for å gjøre forkjøpsrett

manglende vedlikehold. Dette jus-

Trivselsregler.

gjeldende

retten

gjeldende

innen

Fristen for å gjøre forkjøpsretten

teres i henhold til regler som vil bli utarbeidet. Prisen settes av opp-

Den forrige andelseieren er solida-

gjeldende er 20 dager fra boretts-

nevnt autorisert takstmann. Gebyr

risk ansvarlig med ny erverver for

laget mottok melding om at ande-

til takstmann betales av kjøper.

betaling av felleskostnader frem til

len har skiftet eier, med opplysning

spørsmålet om godkjenning er

om pris og andre vilkår. Fristen er

endelig avgjort.

fem hverdager dersom borettsla-

Andelseieren må ved fraflytning overlevere leiligheten med tilbehør

get har mottatt skriftlig forhånds-

i rengjort stand og alle nøkler må

2.4 Forkjøpsrett

varsel om at andelen kan skifte

være tilstede.

Hovedregel for forkjøpsrett

eier, og varselet har kommet fram

(1) Dersom andel skifter eier, har

til laget minst femten dager, men

2.3 Eierskifte

andelseierne i borettslaget så

ikke mer enn tre måneder, før mel-

Styret i Borettslaget skal god-

medlemmer av Senior Norge der-

dingen om at andelen har skiftet

kjenne

nest de øvrige andelseierne i bolig-

eier.

nye

andelseiere.

Som

andelshavere kan bare godtas per-

byggelaget forkjøpsrett.

soner som er 50 år eller eldre som

Nærmere om forkjøpsretten

er medlemmer av Senior Norge.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres

(1) Ansiennitet i borettslaget reg-

For ektepar trenger bare den ene i

gjeldende når andelen overdras til

nes fra dato for overtakelse av

parforholdet å være fylt 50 år.

ektefelle, til andelseierens eller

andelen. Står flere andelseiere i

Registrerte samboere likestilles

ektefellens slektning i rett opp-

borettslaget med lik ansiennitet,

med ektepar.

eller nedstigende linje, til foster-

går den med lengst ansiennitet i

barn som faktisk står i samme

Senior Norge foran.

Eier av boligen kan ikke ha barn

stilling som livsarving, til søsken

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

65


(2) Dersom ingen andelseiere i

årene. Godkjenning kan bare nek-

overfor Borettslaget, og plikter å gi

borettslaget melder seg utpeker

tes dersom forhold hos den som

styret melding om hvor man er å få

boligbyggelaget hvilken andelseier

bruken ønskes overlatt til gir sak-

tak i.

i boligbyggelaget som skal få

lig grunn til det, eller dersom ved-

overta andelen.

kommende ikke fyller kravene til

4 BRUKSRETT OG VEDLIKEHOLD

å være andelseier.

4.1 Andelseiers bruk

(3) Andelseier som vil overta ny

Andelseieren skal behandle boli-

andel, må overdra sin andel i

En andelseier kan ellers med sty-

gen og fellesarealene på en god

laget til en ny andelseier. Dette

rets godkjenning overlate bruken

måte, og bruken må ikke på urime-

gjelder selv om andelen tilhører

av hele boligen til andre dersom:

lig eller unødvendig vis være til

flere.

skade eller ulempe for de andre • Andelseieren skal være mid-

andelseierne. Boligen kan ikke

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres

lertidig borte som følge av arbeid,

uten styrets samtykke brukes til

på boligbyggelagets nettsider,

langtidsferie, sykdom eller andre

annet enn bolig.

ved oppslag i borettslaget eller på

tungtveiende grunner

annen egnet måte.

• Et medlem av brukerhusstan-

Med godkjennelse fra styret kan en

den er andelseierens ektefelle,

andelseier gjennomføre nødven-

3 BRUK AV ANDELEN

eller slektninger i rett opp- eller

dige tiltak på eiendommen som

3.1 Andelseiers rett til bruk

nedstigende linje eller fosterbarn

trengs på grunn av funksjonshem-

Hver andel gir enerett til bruk av

av andelseieren eller ektefellen

ming hos bruker av boligen. God-

en bolig i Borettslaget og rett til å

• Det gjelder bruksrett som

kjenning kan ikke nektes uten sak-

bruke fellesarealer på vanlig

noen har krav på etter ekteskaps-

lig grunn.

måte.

loven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Fellesarealene vil inneholde bla.

Fellesarealer (kjøkken, utleieleilighet) er til bruk for alle andelseierne

Forsamlingsrom, stort kjøkken,

Godkjenning kan bare nektes der-

i Borettslaget, bruken må ikke på

utleierom m.m. Det vil bli ut-

som forhold hos den som bruken

urimelig eller unødvendig vis være

arbeidet egne ordensregler for

ønskes overlatt til gir saklig grunn

til skade eller ulempe for de andre

dette.

til det.

andelseierne. Møbler, kjøkkenutstyr m.m. har styret i Borettslaget

3.2 Overlating av bruk til andre

Aldersgrense 50 år ved brukso-

En andelseier som selv bor i boli-

verlating, det vil si at leietaker må

gen, kan overlate bruken av deler

være 50 år eller mer.

Styret fastsetter vanlige Trivselsregler for Borettslaget, samt for

av boligen til andre. Har Borettslaget ikke svart på

bruken av fellesarealene.

Med godkjenning fra styret kan

søknad om godkjenning av bruke-

en andelseier overlate bruken av

ren innen en – 1 - måned etter at

4.2 Andelseierens vedlikeholds-

hele boligen til andre for inntil 6

søknaden er kommet frem til

plikt

måneder, dersom andelseieren

Borettslaget, er brukeren å anse

Andelseieren skal holde boligen i

selv, ektefellen eller slektninger i

som godkjent.

forsvarlig stand, og skal vedlike-

rett opp- eller nedstigende linje

66

ansvar for, og kjøper inn ved behov.

holde slikt som vindusruter (andel-

eller fosterbarn av andelseieren

Andelseier som har overlatt bru-

seier har også ansvaret for skifting

eller ektefellen, har bodd i boli-

ken av boligen til andre, er fremde-

av knuste ruter), rør, ledninger,

gen i minst ett av de siste to

les ansvarlig for bruken av boligen

inventar, utstyr, apparater og inn-

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


vendige flater. Vedlikeholdsplikten

gjennom boligen dersom det ikke er

delingsnøkkel som fremgår av

omfatter også om nødvendig repa-

til unødig ulempe for andelseieren

bygge- og finansieringsplanen.

rasjon eller utskiftning av slikt som

eller andre brukere av boligen.

Andelsbeløpet til felleskostnader

rør, ledninger, inventar, apparater,

fastsettes av styret.

tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og

Andelseierne skal gjøre boligen

De som har garasjeplass i garas-

himlingsplater, skillevegger, list-

tilgjengelig for ettersyn, vedlike-

jekjeller vil bli fakturert et tillegg

verk, skap, benker og innvendige

hold, reparasjon og utskiftninger

på felleskostnadene for å dekke

dører med karmer, men ikke

for de styret utpeker. Ettersyn og

blant annet vedlikeholdskostna-

utskifting av vinduer og ytterdør til

utføring av arbeider skal gjen-

der og drift av garasjeanlegget.

boligen, eller reparasjon eller

nomføres slik at det ikke er til unø-

utskifting

dig ulempe for andelseier eller

Styret skal påse at alle felleskost-

annen bruker av boligen.

nader blir dekket av andelseierne

av

tak,

bjelkelag,

bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget

etter hvert som de forfaller.

inn i bærende konstruksjoner. Ved-

4.4 Bygningsmessige arbeider

likeholdsplikten

Utskifting av vinduer og ytterdø-

Til dekning av sin andel av felles-

rer, oppsetting av markiser, end-

kostnadene

ring av fasadekledning, endring av

andelseier forskuddsvis med for-

Ved fraflytning av en leilighet skal

utvendige farger og liknende skal

fall 20. hver mnd. betale et a kon-

leilighetens tilstand kontrolleres av

skje etter en samlet plan vedtatt

tobeløp fastsatt av styret til konto

rørlegger, eventuelt elektriker der-

av generalforsamlingen. Skal noe

avtalt med forretningsfører.

som det er alvorlige mangler ved

slikt arbeid utføres av andelseier

leilighetens vedlikehold. I denne

selv, må det kun skje etter forut-

Endring av a kontobeløp kan tid-

forbindelse tenkes det særlig på

gående godkjenning av styret.

ligst tre i kraft etter en måneds

omfatter

også

utbedring av tilfeldig skade.

baderom og tekniske installasjoner.

skal

den

enkelte

varsel. Tilbygg/påbygg og andre end-

Ny eier av andel har plikt til å utføre

ringer av bebyggelsen som etter

5.2 Panterett

vedlikehold, medregnet reparasjon

vedtektene og borettslagsloven

Borettslaget har lovbestemt pan-

og utskifting, selv om det skulle

krever generalforsamlingens sam-

terett i andelen med prioritet

vært utført av forrige andelseier.

tykke, må ikke igangsettes før

foran alle andre heftelser for krav

samtykke er gitt. Søknad eller

om felleskostnader og andre krav

Innflytning må ikke finne sted før

melding til bygningsmyndighe-

som følger av borettslagsforhol-

en får garanti for at slike mangler

tene skal godkjennes av styret før

det. Pantekravet kan ikke over-

er utarbeidet.

byggemelding kan sendes.

stige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp

4.3 Borettslagets vedlikeholdsplikt

5 FELLESKOSTNADER

på det tidspunktet da tvangsdek-

Borettslaget skal holde bygninger

5.1 Fordeling og inndriving

ning besluttes gjennomført. Pan-

og eiendommen ellers i forsvarlig

Felleskostnader er alle kostnader

tekravet foreldes to år etter at det

stand så langt plikten ikke ligger på

ved eiendommens drift som ikke

skulle vært betalt, og dersom dek-

andelseierne. Borettslaget skal

gjelder den enkelte bolig, så som

ningen ikke blir gjennomført uten

vedlikeholde felles rør, ledninger,

vedlikeholdskostnader, forsikringer,

unødig opphold.

sluk, membraner, kanaler og andre

administrasjonskostnader, skatter,

felles installasjoner som går gjen-

offentlige avgifter med mer. Felles-

5.3 P-plasser, HC plasser

nom boligen. Borettslaget har rett

kostnadene skal fordeles mellom

Garasjeanlegget har til enhver tid

til å føre nye slike installasjoner

andelseierne ut fra den for-

et visst antall garasjeplasser tilret-

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

67


telagt for forflyttingshemmede

kjøretøy og at alle kostnader dek-

7.1 Generalforsamlingen

(HC-plasser). Tilrettelagte parke-

kes av den som disponerer/eier

Den øverste myndighet i Borettsla-

ringsplasser er forbeholdt beboere

den gjeldende parkeringsplass.

get utøves av generalforsamlingen.

som på grunn av nedsatt funksjon-

Ordinær generalforsamling hol-

sevne har et dokumentert behov

Styret er berettiget til å fjerne

for tilrettelagt plass. Disse beboere

kabler og annet utstyr som ikke er

har krav på å få tilgang til plassen

godkjent i henhold til ovennevnte.

mot et midlertidig bytte av sin

Ekstraordinær generalforsamling skal holdes når styret finner det

egen parkeringsplass. Byttet gjel-

6 MISLIGHOLD

nødvendig, eller når revisor eller

der så lenge beboeren har et doku-

6.1 Salgspålegg

minst to andelseiere som til sam-

mentert behov.

Dersom en andelseier på tross av

men har minst en tiendedel av

advarsel vesentlig misligholder

stemmene krever det, og samtidig

Styret kan gi nærmere regler om

sine

oppgir hvilke saker de ønsker

tildelingskriteriene. Plassen byttes

pålegge andelseieren å selge ande-

tilbake ved salg av seksjonen. Det

len. Kravet om advarsel gjelder

er ikke nødvendig å reseksjonere i

ikke der det kan kreves fravikelse,

7.2 Deltakelse på general-

hvert enkelt tilfelle. Denne ved-

se punkt 6.2.

forsamlingen

plikter,

kan

Borettslaget

tektsbestemmelse kan ikke endres

behandlet.

Alle andelseiere har rett til å delta

uten at samtlige seksjonseiere sier

Advarsel skal gis skriftlig, og opp-

på generalforsamlingen, med for-

seg enige. Kommunen har vetorett

lyse om at vesentlig mislighold gir

slags-, tale-, og stemmerett. Hver

mot endring av vedtekten. Rettig-

Borettslaget laget rett til å kreve

andelseier har en stemme.

heter og plikter i henhold til ved-

andelen solgt. Pålegg om salg skal

tekter og eventuelt ordensregler

være skriftlig og opplyse om at

Styreleder og forretningsfører plik-

gjelder tilsvarende.

andelen kan kreves solgt ved

ter å være tilstede på generalfor-

tvangssalg dersom pålegget ikke er

samlingen, med mindre det er

Garasjeanlegget har eller kan få et

etterkommet innen en frist som

åpenbart unødvendig eller det

visst antall p-plasser for el-bil.

ikke skal settes kortere enn tre – 3

foreligger

El-bilplassene skal til enhver tid

- måneder fra pålegget er mottatt.

andelseier kan ha med seg et

være tilgjengelig for beboere som

Se for øvrig borettslagsloven § 5-22.

ekstra husstandsmedlem som har

har styrets skriftlige godkjennelse.

gyldig

forfall.

Hver

talerett. Også styremedlemmer og

Beboer som har parkeringsplass i

6.2 Fravikelse

leiere av bolig har rett til å være til-

garasjeanlegget har ikke tilgang til

Oppfører en andelseier seg slik at

stede på generalforsamlingen, og

uttak av strøm med mindre dette

det er fare for ødeleggelse eller

rett til å uttale seg.

er avtalt skriftlig med styret. Eier

vesentlig forringelse av eiendom-

av garasjeplass kan, etter godkjen-

men, eller slik at det er til alvorlig

7.3 Fullmektiger og rådgivere

nelse fra styret, selv bekoste god-

plage eller sjenanse for andre bru-

Andelseiere har rett til å møte ved

kjent teknisk opplegg, kabling og

kere av eiendommen, kan Boretts-

fullmektig. Fullmektigen skal legge

uttak for forbruk knyttet til seks-

laget kreve fravikelse av boligen

frem skriftlig og datert fullmakt.

jonseierens egne elektriske kurs.

etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13.

Fullmakten ansees å gjelde først-

Styret skal motta skriftlig melding

Krav om fravikelse kan tidligst frem-

kommende

(kopi fra installatør) når godkjent

settes sammen med salgspålegg,

med mindre annet fremgår. Full-

montering er foretatt. Det er en

se 6.1. og borettslagsloven § 5-23.

makten kan når som helst kalles

forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av

68

des hvert år innen utgangen av juni.

tilbake. 7 GENERALFORSAMLING

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

generalforsamling,


Andelseiere har rett til å ta med

alminnelig flertall av de avgitte

rådgiver. Rådgiveren har bare rett

Blir generalforsamling som skal

stemmer. Blanke stemmer anses

til å uttale seg dersom general- for-

holdes etter loven, vedtekter eller

som ikke avgitt. Ved stemmelikhet

samlingen gir tillatelse.

vedtak på generalforsamling ikke

foretas loddtrekning.

7.4 Habilitet

innkalt, kan en andelseier, et sty-

Det skal under møteleders ansvar

Ingen kan selv eller ved fullmektig

remedlem, forretningsfører eller

føres protokoll over alle saker

delta i avstemming på generalfor-

revisor kreve at tingretten sna-

som behandles og alle vedtak som

samling om avtale overfor seg

rest, og for Borettslagets kost-

gjøres av generalforsamlingen.

selv eller nærstående part eller i

nad, innkaller til generalforsam-

Protokollen skal underskrives av

saker om sitt eget eller nærstå-

ling.

møtelederen og minst én andelse-

ende parts ansvar, eller om

ier som utpekes av generalforsam-

pålegg om salg eller fravikelse av

Årsregnskap, styrets årsberet-

lingen blant de som er tilstede.

egen andel. Det samme gjelder

ning og revisjonsberetning skal

Protokollen skal til enhver tid hol-

for avstemning om pålegg om

senest åtte – 8 - dager før general-

des tilgjengelig for andelseierne.

salg eller krav om fravikelse etter

forsamlingen sendes til alle andel-

borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23.

seiere med kjent adresse.

7.8 Styremedlemmer Borettslaget skal ha et styre som

7.5 Innkalling til general-

7.6 Saker som skal behandles på

skal bestå av en leder og 4 medlem-

forsamling

ordinær generalforsamling

mer med 3 varamedlemmer. Styre-

Innkalling til generalforsamling

På den ordinære generalforsam-

medlemmene behøver ikke være

foretas av styret, og skal skje

lingen skal disse saker behandles:

andelseiere, men må være myn-

skriftlig til andelseierne med kjent

dige. Styrets medlemmer velges

adresse med varsel på minst åtte

1. Konstituering

med vanlig flertall av de avgitte

- 8 - dager, høyst tjue – 20 - dager.

2. Årsmelding

stemmene, og tjenestegjør to år om

Ekstraordinær generalforsamling

3. Årsregnskap med Revisors

gangen om ikke annet fastsettes i

kan om det er nødvendig innkalles

bemerkninger

vedtektene. Styrets leder velges

med kortere frist, som likevel skal

4. Valg

særskilt.

være minst tre - 3 - dager. Fristen

5. Eventuell godtgjørelse til

løper fra innkalling er sendt.

styret

Funksjonstiden er 2 år. Gjenvalg

6. Budsjett

kan finne sted. Styret velger selv

Styret skal på forhånd varsle

7. Andre saker som er nevnt i

sin varaleder og sekretær.

andelseierne om dato for general-

innkallingen

forsamlingen, og om siste frist for

7.9 Styrets oppgaver og

innlevering av saker som ønskes

7.7 Møteledelse, flertallskrav og

myndighet

behandlet. Saker som en andelse-

protokoll

Styret skal sørge for vedlikehold og

ier ønsker tatt opp skal tas med i

Generalforsamlingen skal ledes av

drift av eiendommen, og ellers

innkallingen dersom styret har

styrelederen med mindre general-

sørge for forvaltningen av boretts-

mottatt krav om det før fristen.

forsamlingen velger en annen

lagets anliggender i samsvar med

møteleder, som ikke behøver være

lov, vedtekter og vedtak i general-

andelseier.

forsamlingen.

minst to tredjedels flertall kunne

Med de unntak som følger av

Avgjørelser som kan tas av et

behandles, må hovedinnholdet

borettslagsloven eller disse ved-

alminnelig flertall i generalforsam-

være angitt i innkallingen.

tektene avgjøres alle saker med

lingen, kan også tas av styret om

Skal et forslag som etter lov om borettslag eller vedtektene krever

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

69


ikke annet følger av lov, vedtekter

avtaler om forretningsførsel.

mulig egenandel, før Borettslagets forsikring benyttes. Når slik

eller generalforsamlingens vedtak 7.12 Habilitet for styremedlemmer

skade dekkes av lagets forsikring,

og forretningsfører

skal andelseieren erstatte egenan-

Styret kan ikke uten at generalfor-

Styremedlem og forretningsfører

delen og andre direkte utlegg som

samlingen har gitt samtykke med

må ikke delta i behandlingen eller

ikke dekkes av forsikringen og

minst to tredjedels flertall fatte

avgjørelsen av noe spørsmål som

som er en følge av skaden. Bes-

vedtak om:

vedkommende selv eller nærstå-

temmelsen gjelder uansett om

ende har en klar personlig eller

skaden oppstår på fellesareal eller

økonomisk særinteresse i.

i en bolig. Bestemmelsen gjelder

i det enkelte tilfelle.

• Ombygging, påbygging eller

også når skaden er forårsaket av

andre endringer av bygning eller grunn som etter forhol-

7.13 Taushetsplikt

noen av andelseierens husstand

dene i Borettslaget går utover

Tillitsvalgte, forretningsfører og

eller personer som andelseieren

vanlig forvaltning eller vedli-

ansatte i borettslaget har plikt til

har gitt adgang til eiendommen

kehold

å bevare taushet overfor uved-

• Øke antallet andeler eller

kommende om at de i forbindelse

knytte andeler til boliger som

med virksomheten i laget får vite

tidligere har vært tenkt brukt

om noens personlige forhold.

til utleie

Dette gjelder ikke dersom ingen

• Salg eller kjøp av fast eiendom

berettiget interesse tilsier taus-

• Ta opp lån som sikres med

het.

pant med prioritet foran innskuddene • Andre rettslige disposisjoner

7.14 Misbruk av posisjon i borettslaget

over fast eiendom som går

Styret og forretningsfører må ikke

utover vanlig forvaltning

gjøre noe som er egnet til å gi

• Tiltak som ellers går ut over

visse andelseiere eller andre en

vanlig forvaltning, når tiltaket

urimelig fordel på andre andelse-

fører med seg økonomisk

ieres bekostning. Styret eller for-

ansvar eller utlegg for laget

retningsfører

på mer enn fem prosent av de

komme

årlige felleskostnadene

generalforsamlingen dersom ved-

skal

noe

ikke vedtak

etterav

taket strider mot lov eller vedtek7.10 Firmategning

ter.

Styrets leder og ett styremedlem i fellesskap tegner Borettslagets

8 DIVERSE

navn.

8.1 Bruk av forsikring - dekning av egenandel

Styret kan gi prokura.

Ved skader som skyldes en andelseiers uaktsomhet, eller som en

70

7.11 Forretningsfører

andelseieren på annen måte er

Borettslaget skal ha en forret-

erstatningsansvarlig

ningsfører med mindre annet er

andelseierens forsikring benyttes

fastsatt i vedtektene. Styret inngår

så langt den rekker, inkludert

HUSEBYHAGEN

for,

skal

SKEDSMOKORSET


eller overlatt sin bolig til.

flere

statsautoriser te

eller

registrer te revisorer, som velges

8.4 Andre forhold

av general- forsamlingen. Revi-

Forhold som ikke er nevnt i vedtek-

sor skal avgi revisjonsberetning

tene reguleres av lov om boretts-

Når erstatningsansvaret er en

til generalforsamlingen hver t

lag av 6. juni 2003 nr. 39. Andelse-

følge av andelseierforholdet, kan

regnskapsår.

ier plikter å følge de vedtekter og

Borettslagets legalpanterett etter

Trivselsregler som til en hver tid er

borettslagsloven og vedtektenes

8.3 Endring av vedtekter

punkt 5 anvendes.

Disse vedtektene kan endres med to

vedtatt i Borettslaget.

tredjedels flertall av de avgitte stem-

8.5 Organisering av Husebyhagen

8.2 Revisjon

mer i generalforsamlingen, med

Borettslaget er organisert som en

Boret tslaget skal ha en eller

mindre loven stiller strengere krav.

samleseksjon bolig i Husebyhagen

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

71


UTKAST TIL VEDTEKTER HUSEBYHAGEN SAMEIE UTKAST TIL VEDTEKTER FOR

herunder rett til salg, bortleie og

4.2 Ordensregler

HUSEBYHAGEN SAMEIE

pantsettelse.

Årsmøtet kan vedta og endre

(05.01.2018)

Næring og Bolig kan ikke uten

ordensregler med vanlig flertall av

samtykke fra den andre, foreta

de avgitte stemmer. Det kan ikke

1 NAVN OG OPPRETTELSE

endringer av arealene som medfø-

gyldig vedtas ordensregler som

Sameiets navn er Husebyhagen

rer vesentlige endringer i den

begrenser

Sameie. Sameiet opprettes ved

andres eksklusive bruk.

bruk av seksjonene, for eksempel

oppdelingsbegjæring som tinglyses.

lovlige

ved begrensning av alminnelig 4 BRUKEN AV BRUKSENHETER

åpningstider for forretningsdrift i

OG FELLESAREALER

næringsseksjonen, så lenge bru-

2 EIENDOMMEN

4.1 Generelt

ken ligger innenfor det som

Bebyggelsen og tomten på gnr 37

Den enkelte sameier har enerett

samsvarer med tiden og forhol-

bnr 834 i Skedsmo kommune lig-

til å bruke sin bruksenhet og rett

dene. Sameierne plikter å følge de

ger i sameie mellom eierne av de

til å benytte fellesarealene til det

ordensregler som til enhver tid er

eierseksjonene som bebyggelsen

de er beregnet eller vanlig brukt

fastsatt.

og tomten er oppdelt i. Sameiet

til, og for øvrig til bruk som er i

består av to seksjoner, hvorav en

samsvar med tiden og forholdene.

4.3 Tilleggsdeler og enerett til å

næringsseksjon (Næring) og en

Styret bestemmer hvordan felle-

bruke deler av fellesarealene

samleseksjon bolig (Bolig). For

sarealene skal brukes, dog slik at

I medhold av esl § 25 fastsettes

hver seksjon er det fastsatt en

det ikke innføres begrensninger

det at eierne av næringsseksjonen

sameiebrøk som uttrykker sam-

eller tiltak som kan være negativt

skal ha enerett til å bruke bes-

eieandelens størrelse.

for næringsseksjonens virksom-

temte deler av fellesarealene.

het. Styrets avgjørelse kan bringes

Tilsvarende skal boligeierne ha

Tomten og alle deler av bebyggel-

inn for årsmøte etter reglene for

enerett til å bruke andre bestemte

sen som ikke etter oppdelingen

ordinære og ekstraordinære års-

deler av fellesarealene.

omfattes av bruksenheter (hoved-

møter.

Videre er arealene i parkerings-

deler og tilleggsdeler) med ene-

kjelleren delvis fordelt mellom

rett til bruk, er fellesarealer.

Bruksenheten og fellesarealene,

Næring og Bolig gjennom etable-

Boligseksjonen består av flere

herunder utomhusarealene, må

ring av tilleggsdeler.

bygninger med tilhørende inng-

ikke brukes slik at bruken på uri-

Bolig har enerett til å bruke bod-

anger. Bolig har i tillegg en takter-

melig eller unødvendig måte er til

område i henhold til esl § 25.

rasse på Bygg Gs tak som er til

skade eller ulempe for andre sam-

Begge seksjoner har rett til å føre

boligseksjonens eksklusive bruk

eiere. Fellesarealene må ikke bru-

ledninger, kanaler, rør og lignende

(«Takhagen»).

kes slik at andre brukere hindres i

nødvendige installasjoner gjen-

å bruke dem. Alle installasjoner på

nom fellesarealer, uavhengig av

fellesarealene, herunder tiltak

om det er gitt rett til eksklusiv

SEKSJONEN

som er nødvendige på grunn av en

bruk.

Med de unntak som er fastsatt i

sameiers eller husstandsmedlems

eierseksjonsloven og disse ved-

funksjonshemning, må på forhånd

4.4 Skilting

tekter har den enkelte sameier full

godkjennes av styret.

Med hjemmel i esl § 25 har Næring

3

RETTSLIG

RÅDIGHET

OVER

rettslig rådighet over sin seksjon,

72

sameiernes

rett til å sette opp reklame- og

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


opplysningsskilt for egen eller

tektsbestemmelse

ikke

deler som er tillagt seksjonen.

leiers virksomhet på fasader og

endres uten at samtlige seksjon-

Sameieren har også vedlikeholds-

innvendige vegger. Før skiltene

seiere sier seg enige. Kommunen

ansvaret for vann- og avløpsled-

settes opp, skal plasseringen og

har vetorett mot endring av ved-

ninger innenfor bruksenhetens

utseende godkjennes av sameie-

tekten. Rettigheter og plikter i

grenser, med unntak av de deler

styret. Godkjenning kan ikke nek-

henhold til vedtekter og eventuelt

av ledningene som ligger i etas-

tes uten saklig grunn. Hvis styret

ordensregler gjelder tilsvarende.

jeskiller eller andre fellesarealer,

ikke meddeler sitt standpunkt

Garasjeanlegget har eller kan få et

eller deler av ledningene som

innen 4 uker etter henvendelsen,

visst antall p-plasser for el-bil.

også betjener andre bruksenhe-

anses skiltene som godkjent.

El-bilplassene skal til enhver tid

ter. Videre har sameieren ansvar

være tilgjengelig for beboere som

for vedlikeholdet av sikringsska-

4.5 Parkering

har styrets skriftlige godkjen-

pet og elektriske ledninger og

Næring har 2 plasser i tilleggsdel

nelse. Beboer som har parkerings-

opplegg i bruksenheten. Sameie-

og Bolig 81 plasser i tilleggsdel i

plass i garasjeanlegget har ikke

ren har plikt til å gjennomføre

felles garasjeanlegg. Garasjeplas-

tilgang til uttak av strøm med min-

forsvarlig vedlikehold, slik at det

ser som er solgt er tillagt den

dre dette er avtalt skriftlig med

ikke oppstår skade på fellesarea-

enkelte seksjon som tilleggsdel.

styret. Eier av garasjeplass kan,

lene eller andre bruksenheter,

Utbygger har rett til å disponere

etter godkjennelse fra styret, selv

eller ulemper for andre sameiere.

usolgte plasser.

bekoste godkjent teknisk opplegg,

De enkelte seksjonseierne er dog

kabling og uttak for forbruk knyt-

forpliktet, som ledd i sitt vedlike-

Garasjeanlegget er for øvrig seks-

tet til seksjonseierens egne elek-

holdsansvar for tilleggsdelene til

jonert som fellesareal.

triske kurs. Styret skal motta

å holde sine terrasser, herunder

skriftlig melding (kopi fra instal-

slukene, fri for snø, blader osv.

Garasjeanlegget har til enhver tid

latør) når godkjent montering er

Bolig har vedlikeholdsansvaret for

et visst antall garasjeplasser tilret-

foretatt. Det er en forutsetning at

dekket ned til membranen og

telagt for forflyttingshemmede

strøm kun benyttes til lading for

installasjoner på takterrassen.

(HC-plasser). Tilrettelagte parke-

drift/funksjon av kjøretøy og at

Ansvaret omfatter også nødven-

ringsplasser

forbeholdt

alle kostnader dekkes av den som

dig vedlikehold av slukene. Utskift-

beboere som på grunn av nedsatt

disponerer/eier den gjeldende

ning av dekke på takterrasser og

funksjonsevne har et dokumen-

parkeringsplass.

sluk anses imidlertid som et felles

tert behov for tilrettelagt plass.

Styret er berettiget til å fjerne

ansvar for hele sameiet.

Disse beboere har krav på å få til-

kabler og annet utstyr som ikke er

gang til plassen mot et midlertidig

godkjent i henhold til ovennevnte.

er

kan

bytte av sin egen parkeringsplass.

Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og anlegg, som

Byttet gjelder så lenge beboeren

5 VEDLIKEHOLD OG PÅKOST-

ikke eksklusivt brukes av nærings-

har et dokumentert behov. Styret

NINGER

seksjonen eller boligseksjonen

kan gi nærmere regler om til-

Det påligger den enkelte sameier

påhviler sameierne i fellesskap

delingskriteriene. Plassen byttes

å besørge og bekoste innvendig

(sameiet). Vedlikehold av areal

tilbake ved salg av seksjonen. Det

vedlikehold

bruksenheten,

som eksklusivt brukes vedlikehol-

er ikke nødvendig å reseksjonere i

herunder innvendige flater på bal-

des av de sameiere som har eks-

hvert enkelt tilfelle. Denne ved-

konger og terrasser, samt tilleggs-

klusiv råderett. Styret er ansvarlig

HUSEBYHAGEN

av

SKEDSMOKORSET

73


for at nødvendig vedlikehold blir

knytter seg til virksomheten i

næringsseksjonen – må dekkes

gjennomført.

næringsseksjonen, herunder sik-

særskilt av næringsseksjonen.

kerhetstiltak, krav til universell 6 FORDELING AV FELLESKOSTNA-

utforming med mer. Ovennevnte

6.4 Forretningsførsel, revisjon og

DER

kostnader som knytter seg til

andre administrasjonskostnader,

Felleskostnader er alle kostnader

næringsseksjonen, eller har sin

herunder honorar til tillitsvalgte

ved eiendommens drift og vedli-

foranledning eller bakgrunn i drif-

som gjelder samtlige seksjoner

kehold som ikke gjelder den

ten/virksomheten i næringsseks-

fordeles likt på seksjonene uav-

enkelte seksjon eller andre arealer

jonen, betales fullt ut av denne.

hengig av sameierbrøk.

Styret skal påse at alle felleskost-

6.2 Eierne av boligseksjonen med

Alle andre felleskostnader forde-

nader blir dekket av sameiet etter

tilleggsdeler skal dekke følgende

les mellom alle seksjoner etter

hvert som de forfaller. Styret fast-

kostnadselementer:

sameiebrøk.

setter størrelsen på de a konto

• Vedlikehold og drift av tekniske

beløp som den enkelte sameier

anlegg som bare betjener boligs-

7 ANSVARET UTAD

skal

sameieren har enerett til å bruke.

eksjonene.

For sameiernes felles ansvar og

måned. Felleskostnadene skal for-

• Vedlikehold og drift av heiser

forpliktelser hefter den enkelte

deles på seksjonene etter sam-

og adkomstarealer som bare

sameier i forhold til sin sameie-

eierbrøken med visse unntak. For-

betjener boligseksjonene.

brøk.

delingen baseres dels på de

• Inngangspartier og oppganger

enkelte seksjoners nytte av tilta-

i og til boligdelen.

8 LOVBESTEMT PANTERETT

kene, dels på likedelingsprinsip-

• Vedlikehold av bygninger i

De andre sameierne har lovbes-

pet, dels etter faktisk forbruk og

boligdelen.

temt panterett (legalpant) i seks-

dels etter eierbrøk.

• Håndtering av avfall fra bolig-

jonen for krav mot sameieren som

betale

forskuddsvis

pr.

delen.

følger av sameieforholdet. Pante-

6.1 Eierne av næringsseksjon med

• Andre vedlikeholds- og drifts-

kravet kan ikke overstige et beløp

tilleggsdeler skal dekke følgende

kostnader knyttet til fellesarealer

som for hver bruksenhet svarer til

kostnadselementer:

og anlegg i boligdelen, herunder

to ganger folketrygdens grunn-

• Vedlikehold og drift av tekniske

lekearealer.

beløp på tidspunktet da tvangs-

anlegg

• Arealer hvor boligseksjonene

dekning besluttes gjennomført.

som

bare

betjener

næringsdelen.

har eksklusiv bruksrett, herunder

• Vedlikehold og utskifting av

vedlikehold og drift av felles tak-

9 ÅRSMØTET

vinduer og dører i næringsdelen

terrasse

Den øverste myndighet i sameiet

• Vedlikehold av adkomstarealer

• Byggforsikring

utøves av årsmøtet.

6.3 Internt mellom sameierne –

9.1 Berammelse og innkalling

næringsseksjonen.

Bolig og Næring - fordeles kostna-

Ordinært årsmøte skal holdes

• Kostnader til oppvarming og

der til drift og vedlikehold av

hvert år innen utgangen av juni

belysning i næringsdelen.

garasjeanlegg med lik del på hver

måned. Styret skal på forhånd

• Tiltak som er nødvendige som

garasjeplass. Eventuelle særkost-

varsle sameierne om dato for

følge av offentlige pålegg og som

nader foranlediget av driften i

møtet og om siste frist for innleve-

som bare betjener næringsdelen • Håndtering

74

av

avfall

fra

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


ring av saker som ønskes behand-

behøver å være sameier.

organisering av garasjeanlegget.

let. Årsberetning, regnskapsover-

Under møtelederens ansvar skal

For fastsettelse og endringer av

sikt og revisjonsberetning skal

det føres protokoll over alle saker

vedtektsbestemmelser

tilstiles alle sameiere med kjent

som behandles og alle vedtak som

minst to tredjedeler av de avgitte

adresse senest en uke før det

gjøres av årsmøtet. Protokollen

stemmene. Likeledes kreves det

ordinære årsmøte. Dokumentene

skal underskrives av møtelederen

minst to tredjedels flertall av de

skal dessuten være tilgjengelige i

og minst én sameier, som utpekes

avgitte stemmer for vedtak om:

årsmøte.

av årsmøtet blant dem som er til

Det kreves et flertall på minst to

Innkalling til årsmøte skal skje

stede. Protokollen leses ikke opp

tredjedeler av de avgitte stem-

med minst åtte og høyst tjue

ved møtets avslutning, men kopi

mene på årsmøtet for å ta beslut-

dagers varsel. Ekstraordinært års-

av den undertegnede protokollen

ning om

møte kan, når det er nødvendig,

skal tilstilles samtlige sameiere, og

a) ombygging, påbygging eller

innkalles med kortere varsel, dog

protokollen skal til enhver tid hol-

andre endringer av bebyggelsen

minst tre dager. Styret har ansvar

des tilgjengelig for sameierne på

eller tomten som går ut over van-

for innkalling til ordinære og

forretningsførerens kontor.

lig forvaltning og vedlikehold i det

ekstraordinære årsmøter.

kreves

aktuelle sameiet

Innkallingen skal skje skriftlig. Når

9.3 Stemmeberegning og flertallskrav

b) omgjøring av fellesarealer til

en sameier ikke selv bruker seks-

I årsmøtet har sameierne stem-

nye bruksenheter eller utvidelse

jonen, skal innkallingen sendes til

merett etter sameiebrøk.

av eksisterende bruksenheter

den postadresse som sameieren

c) salg, kjøp, utleie eller leie av

har oppgitt. Innkallingen skal bes-

Når ikke loven eller vedtektene

fast eiendom, inkludert seksjoner

temt angi de saker som det skal

setter strengere krav, treffes alle

i sameiet som tilhører eller skal

treffes vedtak om i årsmøtet. Det

vedtak med vanlig flertall av de

tilhøre seksjonseierne i fellesskap,

kan ikke treffes vedtak i noe anlig-

avgitte stemmer. Blanke stemmer

eller andre rettslige disposisjoner

gende som ikke er angitt i innkal-

anses som ikke avgitt. Står stem-

over fast eiendom som går ut over

lingen. Saker som en sameier

mene likt, avgjøres saken ved

vanlig forvaltning

ønsker behandlet i det ordinære

loddtrekning.

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra

årsmøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav

Vedtak om ombygging, påbygging

boligformål til annet formål eller

om det innen den fastsatte frist.

eller andre endringer av bebyggel-

omvendt

Skal et forslag som etter loven

sen eller tomten som etter forhol-

e) samtykke til reseksjonering

eller vedtektene må vedtas med

dene i sameiet går ut over vanlig

som nevnt i § 20 annet ledd annet

minst

flertall

forvaltning og vedlikehold krever

punktum.

behandles, må hovedinnholdet

tilslutning fra næringsseksjonen

f) tiltak som har sammenheng

være angitt i innkallingen eller i et

for å være gyldig.

med sameiernes bo- eller bruksin-

to

tredjedels

teresser og som går ut over vanlig

vedlegg til innkallingen. Det kreves også tilslutning fra

forvaltning og vedlikehold, når til-

9.2 Ledelse og protokoll

næringsseksjonen for vedtak som

taket fører med seg økono-misk

Årsmøtet skal ledes av styrets

berører næringsseksjonens for-

ansvar eller utlegg for sameierne

leder, med mindre årsmøtet vel-

retningsdrift og vilkår, herunder

på mer enn 5 prosent av de årlige

ger en annen møteleder, som ikke

parkeringsretningslinjer og drift/

felles-kostnadene.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

75


For vedtak om salg eller bortfeste

ret treffe vedtak og sette i gang

mene som var til stede. Protokol-

av hele eller vesentlige deler av

ethvert tiltak som ikke etter loven

len

eiendommen, samt vedtak som

eller vedtektene skal vedtas av

avslutning eller senere.

innebærer vesentlige endringer av

årsmøtet.

sameiets karakter, kreves tilslut-

Avgjørelser som kan tas av et van-

10.4 Ugildhet ved vedtak i styret

ning fra samtlige sameiere.

lig flertall i årsmøtet, kan også tas

Et styremedlem kan ikke delta i

underskrives

ved

møtets

av styret om ikke annet følger av

behandlingen eller avgjørelsen, i

9.4 Saker som behandles i det

loven eller vedtektene eller års-

eller utenfor styremøte, av noe

ordinære årsmøte

møtets vedtak i det enkelte tilfelle.

spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtre-

Det ordinære årsmøte skal 1) behandle styrets årsberetning,

10.2 Valg av styre

dende personlig eller økonomisk

2) behandle og eventuelt god-

Styret skal bestå ett medlem fra

særinteresse i. Det samme gjelder

kjenne styrets regnskapsoversikt

hver seksjon, jf. § 54. Styrets leder

for forretningsføreren.

for foregående kalenderår,

velges særskilt.

3) fastsette budsjett for kom-

I forbindelse med valgene fastset-

10.5 Representasjon

mende år,

ter årsmøtet tjenestetiden for det

Styret representerer sameierne

4) velge styreleder når lederen er

enkelte styremedlem og eventu-

og forplikter dem ved underskrift

på valg,

elle varamedlem. Hvis det ikke

av styrets leder og ett styremed-

5) velge styremedlemmer som er

fastsettes en bestemt tjenestetid,

lem i fellesskap i saker som gjel-

på valg,

er et styremedlem og varamedlem

der sameiernes felles rettigheter

6) velge varamedlemmer til styret

valgt for to år.

og plikter, herunder vedtak som er

som er på valg,

Styremedlemmene og varamed-

truffet av årsmøtet eller styret.

7) velge revisor når den tidligere

lemmene behøver ikke å være

revisor skal fratre,

sameiere eller å tilhøre noen sam-

11 MINDRETALLSVERN

8) behandle forslag fra styret og

eiers husstand.

Årsmøtet, styret eller andre som

9) behandle andre saker som er

etter esl § 60 representerer sam-

nevnt i innkallingen.

10.3 Styremøter

eiet kan ikke treffe beslutning som

Ved valg av styreleder, styremed-

Styrelederen har ansvar for at sty-

er egnet til å gi visse sameiere

lemmer og varamedlemmer skal

remøte holdes så ofte som det

eller andre en urimelig fordel på

tjenestetiden for den enkelte fast-

trengs. Styremøtet skal ledes av

andre sameieres bekostning, jf.

settes av årsmøtet, se pkt. 10.2.

styrets leder. Hvis styrelederen

esl § 58, 2 ledd.

ikke er til stede, og det ikke er

76

10 STYRET

valgt noen nestleder, skal styret

12 FORRETNINGSFØRER OG

10.1 Styrets oppgaver og myndighet

velge en møteleder.

FUNKSJONÆRER

Sameiet skal ha et styre som skal

Styret er vedtaksført når mer enn

Årsmøte kan med vanlig flertall

sørge for vedlikehold og drift av

halvparten av alle styremedlem-

vedta at sameiet skal ha forret-

eiendommen og ellers sørge for

mene (eventuelt varamedlem-

ningsfører.

forvaltningen av sameiets anlig-

mene) er til stede.

gender i samsvar med lov og ved-

Styret skal føre protokoll over sine

13 REGNSKAP OG REVISJON

tekter og vedtak i årsmøtet. Ved

forhandlinger. Protokollen skal

Styret skal sørge for ordentlig og

utførelsen av sitt oppdrag kan sty-

underskrives av de styremedlem-

tilstrekkelig regnskapsførsel.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

77


78

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

79


80

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

81


82

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

83


84

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

85


86

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

87


88

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

89


KJØPEKONTRAKT HUSEBYHAGEN Kjøp av borettslagsleilighet/-andel under oppføring Partene <Kjøper1> <Fødselsnummer kjøper1> <Kjøper2> <Fødselsnummer kjøper2> <Adresse kjøper> <Tlf kjøper> (Heretter kalt Kjøper) Romerike Boligutvikling AS c/o BORI Utbygging AS

Org. nr: 867 826 572

PB 323, 2001 Lillestrøm

Tlf: 63 89 02 00

(Heretter kalt Selger) er det inngått følgende kjøpekontrakt: 1. BOLIGEN Kontrakten gjelder kjøp av andel <nr> *andelsnummer ikke fastsatt p.t. (heretter kalt Andelen) i Husebyhagen Borettslag. Andelen gir borett til prosjektert leilighet <nr> i eiendommen Husebyhagen Borettslag, Gnr. 37, Bnr. 834 i Skedsmo kommune. Andelens pålydende skal være kr 10 000,-. Pantesikret innskudd skal utgjøre kr <beløp>, mens andel fellesgjeld skal utgjøre kr <beløp>. Andelen gir borett til boenheten med tilhørende bod og eventuelle andre rettigheter (heretter kalt Boligen). Boligen er nærmere beskrevet i vedlegg. Selger tar forbehold om mindre endringer i utførelse, konstruksjon og materialvalg mv. på Boligen og bygningsmassen, dog slik at nivå på kvalitet og utførelse skal være tilsvarende eksisterende beskrivelse i vedleggene som er del av denne Kjøpekontrakten. Det tas dessuten forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Endringer av denne karakter gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller annet vederlag. 2. BORETTSLAGET Borettslaget vil bli stiftet med 92 andeler som tilsvarer antall boliger i Borettslaget. Det medfølger en stk ekstern sportsbod til hver leilighet. Eventuell parkeringsplass i garasjeanlegg må kjøpes separat. Borettslaget er organisert som en samleseksjon i eierseksjonssameiet Husebyhagen Sameie. Bygget inneholder også en næringsseksjon, hvilket er bakgrunnen for etableringen av eierseksjonssameiet. Endelig organisering av Borettslagets underetasje med boder, tekniske rom og parkeringsplasser er derfor ikke endelig avklart. Selger forbeholder seg retten til en hensiktsmessig organisering av parkeringsplasser, boder, øvrige fellesfunksjoner o.l.

90

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


Selger forbeholder seg retten til å utforme endelige vedtekter for Borettslaget frem til ferdigstillelse for å ta høyde for eventuelle endringer i prosjektet, herunder endre antall enheter/andeler i Borettslaget. Felleskostnader betales i henhold til fordelingsnøkkelen i Borettslaget dersom ikke annet fremkommer av vedtektene eller denne kontrakt. Kjøper er innforstått med og aksepterer at fordelingsnøkkelen kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området rundt eiendommen. Parkeringsplassene anlegges i felles garasjekjeller. Selger tar forbehold om endelig organisering av garasjekjelleren/parkeringsplassene. 3. KJØPESUM Avtalt kjøpesum er kr <beløp> + parkeringsplass kr <beløp>. Til sammen kr <beløp>, heretter kalt ”Kjøpesummen”. I tillegg til Kjøpesummen overtar Kjøperen en andel fellesgjeld. På Overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr <beløp>, slik at summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld er kr <beløp>. Fellesgjelden betjenes gjennom Kjøpers betaling av Andelens felleskostnader. Fellesgjelden er finansiert ved lån og det tas forbehold om valg av långiver frem mot overtagelse. Lånet løper over 30 år, med morteringsprofil på 40 år. Det tas forbehold om endring av rentevilkår og nedbetalingsplan for fellesgjelden og Selger gjør oppmerksom på at endringer i rentenivået over tid kan gi utslag i endrede felleskostnader. Dersom Overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på Kjøpers side, er Kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige Overtakelsestidspunktet. Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: Forskudd kr (10% ved kontraktsinngåelse og stilt §12 og/eller §47 garanti) Innen Overtakelsestidspunktet kr Til sammen kr Selger stiller garanti i medhold av bustadoppføringslova § 12 straks etter at forbeholden i Kjøpekontraktens pkt 14 a) til c) er løftet. Restinnbetaling for endrings- og tilleggsarbeider jfr. kjøpekontraktens pkt 8,1, forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret for leiligheten, dvs senest 7 dager forut for overtakelse. Dersom deloppgjør/ sluttoppgjør/ endrings- og tilleggsarbeider betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente i hht. lov om forsinkelsesrente av det til enhver tid skyldige og forfalte beløp. Ved forsinket betaling vil Selgeren også kunne stanse arbeidet og / eller heve kontrakten.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

91


4. OMKOSTNINGER Kjøperen skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Andelskapital i Borettslaget

kr

10 000,-

Registrering av eierskifte i grunnboken

kr

430,-

Registrering pr panteheftelse i grunnboken

kr

430,-

Dekning av møbler fellesareal

kr

5000,-

Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi for andelen

kr

<beløp>

Omkostningene forfaller til betaling sammen med sluttoppgjøret jfr kontraktens pkt 3. Det tas forbehold om endringer i størrelsen på offentlige gebyrer. Kjøper som ikke er medlem i Senior Norge og BORI BBL må melde seg inn og betale andel og årskontingent. 5. OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av Oppgjørsmegleren AS organisasjonsnr. 991 034 056. Alle innbetalinger etter denne kontrakt innbetales til meglerens klientkonto <nr>. Renter tilfaller den som pengene til enhver tid tilhører. Kjøpesummen regnes ikke som betalt før den er innkommet på klientkonto. Ved forsinket betaling påløper det forsinkelsesrente i henhold til Lov av 17. desember 1976 nr 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Denne bestemmelsen gir ikke Kjøper rett til å betale noen del av Kjøpesummen senere enn det som er avtalt i punkt 8. Selger har rett til å nekte overlevering inntil fullt oppgjør har funnet sted. Selger har videre rett til å heve kontrakten dersom forsinkelsen er vesentlig. Som vesentlig forsinkelse regnes alltid en forsinkelse utover 10 dager fra da betaling av kjøpesum eller deler av kjøpesum skulle vært betalt. Selger kan også heve dersom Kjøper ikke betaler innen en rimelig tilleggsfrist som Selger har satt for betalingen. Før denne tilleggsfrist er ute, kan Selger ikke heve, med mindre Kjøper har erklært at oppfyllelse innen fristen ikke vil finne sted. Ved heving har Selger rett til erstatning for alle sine direkte og indirekte merkostnader jfr bustadoppføringslova §58. Selger har rett til å motregne alle sine i krav i de innbetalinger Kjøper har gjort. Ved forsinket betaling vil Selger kunne stanse arbeidet med Kjøpers leilighet selv om Selger ikke hever kontrakten. Selger tar forbehold om hevning ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt leiligheten og/eller hjemmelen til leiligheten. Kjøpers innbetaling(er) før Overtakelsestidspunktet skal settes på klientkonto i meglers bank. Dersom Selger ønsker å disponere beløpet før Andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.

92

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


6. GARANTI Selger stiller garanti i medhold av bustadoppføringslova § 12 straks etter at forbeholdene i Kjøpekontraktens pkt 14 a) til c) er løftet. Garantien skal tilsvare 3 % av summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld. Fra Overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen. Garantien kan, etter Selgers valg, stilles som en eller flere garantier og/eller som samlegaranti til Borettslaget eller til Kjøperne. Originalen/e overleveres megler og kopi sendes Kjøper. Kjøper har andel i samlegarantien i forhold til kontraktssummen. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt forskudd før overtakelse av Boligen skal det stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. 7. HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for Borettslagets eiendom datert <dato> og har gjort seg kjent med denne. Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd og Borettslagets felleslån, skal tinglyses som heftelser på Borettslagets eiendom innen Overtakelsestidspunktet. Selgerne garanterer at Andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagslovens § 5-20. Ved tinglysning av skjøte vil følgende klausul/urådighetserklæring tinglyses på eiendommen. «Boligene skal benyttes til seniorboliger med livsløpsstandard og universell utforming. Leilighetene er forbeholdt seniorboliger med tildeling til personer over 50 år, iht. vedtektene for Senior Norge og borettslag som stiftes.» I vedtektene for borettslag som opprettes, innarbeides regler som sikrer at leiligheter som blir ledig ved andelshavers fraflytting eller død, kan overdras av Senior Norges medlemmer etter innstilling av styret og til en pris som ikke skal overstige leilighetenes opprinnelige kostpris, oppregulert med eventuell stigning i Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks og eventuelle påkostninger, minus slitasje. Kjøperen plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Borettslaget. Vedtektene kan blant annet inneholde bestemmelser om forkjøpsrett og godkjenning. 8. TILLEGG/ENDRINGER Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens § 9, likevel slik at det ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld tilsvarende 15 % eller mer. Av hensyn til at prosjektet er basert på en rasjonell og typisk serieproduksjon er Kjøper inneforstått med at bestilling av endringer og tilleggsarbeider utover de valg som vil fremgå av tilvalgslisten, ikke kan påregnes. Dersom Kjøper ønsker tillegg eller endringer skal krav om dette fremsettes skriftlig overfor Selger. Selger skal deretter gi Kjøper en skriftlig avklaring av de tids- og kostnadsmessige konsekvensene Kjøpers krav medfører. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg- eller endringer.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

93


Selger har rett til tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som skyldes forhold på Kjøperens side, jf bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder Selgers ytelse regnes som Kjøperens forhold dersom Selgeren ikke burde ha regnet med de nye kravene ved kontraktsinngåelsen. Selger har rett til tilleggsvederlag for utarbeidelse av tegninger, pristilbud m v jf bustadoppføringslova § 44. Dersom Kjøpers endringer og tilleggsarbeider medfører et forsinket oppgjør, kan Selger kreve at kjøper dekker Selgers finansielle kostnader ved forsinkelsen. Endringer og tilvalg som påvirker prosjektets fremdrift eller ferdigstillelse av andre seksjoner eller andelsleiligheter tillates ikke. Ved for sen betaling påløper forsinkelsesrente iht forsinkelsesrenteloven . Selger kan kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings-/tilleggsarbeider ikke er betalt av Kjøper innen overtakelse, har ikke Kjøper rett til å flytte inn i Boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av renter, er betalt og mottatt av Selger. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg eller endringer. Selger har rett til å foreta endringer i konstruksjon og materialvalg (som er beskrevet i salgsprospekt og tilvalgsliste) som ikke reduserer Boligens standard, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig innformere kjøper om slik endring. 9. OVERTAKELSESTIDSPUNKT Boligen antas å være klar til overtakelse i løpet av <tall på kvartal> kvartal <år> (kalt Overtakelsestidspunktet), forutsatt at igangsettingstillatelse er gitt innen <dato>. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av Overtakelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca <tall> måneder før Overtakelsestidspunktet. Endelig Overtakelsestidspunkt vil først bli gitt med <tall> ukers skriftlig varsel fra Selger. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt. Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før Kjøpesummen, inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- eller endringsarbeider, er innbetalt og registrert på klientkonto. 10. BEFARING OG OVERTAKELSESFORRETNING Senest <tall> uker før Overtakelsestidspunktet skal Selger innkalle Kjøper til forhåndsbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning med minst 14 dagers varsel når Boligen er ferdigstilt og det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis Kjøper unnlater å møte uten gyldig grunn til tross for varsling i samsvar med bustadoppføringslovas § 15 anses Boligen som overtatt og godkjent på dato for overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen som signeres av begge partene. Kjøper må sørge for at eventuelle mangler han vil påberope seg blir protokollført. Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller burde ha vært oppdaget på overtakelsesforretningen, må dette gjøres så snart råd er etter overtakelsesforetningen. Såfremt Kjøpesummen inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- og endringsarbeider er innbetalt og registrert på klientkonto skal nøkler til Boligen overleveres til Kjøper på overtakelsesforretningen.

94

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


Kjøper er inneforstått med at Boligen skal overtas selv om utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt på et senere tidspunkt som følge av årstidsavhengige forhold. Borettslaget består av flere byggetrinn og Kjøper er inneforstått med at senere byggetrinn inklusive utearealer ikke vil være ferdigstilt på Overtakelsestidspunket. Videre er Kjøper kjent med at ferdigattest normalt først vil foreligge lang tid etter Overtakelsestidspunktet. Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca ett år etter overtakelsestidspunktet. Det skal føres protokoll som signeres av begge partene. Fellesarealer: Samtlige fellesarealer overtas av Borettslagets styre. Kjøper gir ved sin undertegning av denne Kjøpekontrakten Borettslagets styre fullmakt til å overta fellesarealer. Dersom Borettslagets styre på overtagelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, kan Selger før overtagelsen innkalle de fremtidige andelseierne slik at de velger minst 2 personer til å representere de fremtidige andelseierne ved overtagelsen, enten ved at disse personene innvelges i Borettslagets styre, eller på annen måte. Dersom innvendige og utvendige fellesarealer ikke kan ferdigstilles samtidig med Kjøpers overtakelse, kan Selger kreve kjøpesummen utbetalt med fradrag av verdien av gjenstående arbeider. Denne verdien kan være inntill 3% av kjøpesummen. Avtalt verdi på gjenstående arbeider skal deponeres på meglers konto og frigis automatisk når arbeidene er godkjent av de som er bemyndiget i henhold til ovennevnte punkt. Dersom Selger stiller fullføringsgaranti, kan kjøpesummen utbetales i sin helhet. Ferdigstillelse av utomhusarealer kan ikke påregnes før årstiden tillater det. 11. SELGERENS YTELSE Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er av informativ art og at mindre avvik fra disse kan forekomme. Selgeren har rett til å foreta hensiktsmessige eller nødvendige endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av Kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av offentlige myndigheter. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Selger er heller ikke ansvarlig for mangler som skyldes Kjøpers bruk av Boligen. Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Av hensyn til detaljutformingen i prosjektet kan det bli nødvendig med innsending av endringsmeldinger. I denne forbindelse tar Selger også forbehold om at justeringer i forhold til salgsprospektet kan bli nødvendig i henhold til eventuelle pålagte krav fra offentlige myndigheter eller som følge av privatrettslige krav. Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Selger står fritt til å engasjere forretningsfører for Borettslaget. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 10 år fra og med overtagelse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

95


12. REGULERING Kjøper er kjent med at prosjektet ligger i et område i utvikling og at det foreligger planer for flere av eiendommene i nærområdet. Kjøper aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet samt fullføring av videre utbyggingsplaner i området. Kjøper er kjent med at arbeider vil pågå etter overtakelse. 13. FORSIKRING I byggeperioden er eiendommen forsikret av entreprenøren. På Overtakelsestidspunktet vil eiendommen være forsikret av Borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 14. SELGERS FORBEHOLD Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten a) Det tas forbehold om offentlig godkjenning av prosjektet, inklusiv igangsettingstillatelse b) Det tas forbehold om at Selger innvilges byggelånsfinansiering. c) Det tas forbehold om at det er solgt boliger tilsvarende 60% av totalverdien i prosjektet. Dvs 60% av salgstrinn 1 og salgstrinn 2. Salgstrinn 2 lanseres når det er oppnåd 60% salg i salgstrinn 1. d) Det tas forbehold om godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer. e) Selger forbeholder seg retten til å endre Borettslagets størrelse, samt forutsetninger hva angår usolgte andeler. Herunder forbeholder Selger seg retten til å endre prisene på usolgte andeler uten at dette for prismessige konsekvenser for solgte andeler. f) Dersom Selger ikke har solgt alle andelene innen overtakelsen, forbeholder Selger retten til å leie ut usolgte andeler. Tilsvarende gjelder for usolgte parkeringsplasser. g) Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser/garasjer. Partene er ubundet av kontrakten dersom forbeholdene angitt i pkt. a)-d) ikke er avklart innen 31.12.2018. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan Selger velge å ikke realisere prosjektet. Kjøper kan innen en-1-uke etter 31.12.2018 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke Selger har avklart/ slettet sine forbehold. Selger skal i tilfelle tilbakebetale eventuelle innbetalte forskudd inklusive eventuelle opptjente renter. Utover dette har ikke partene noe ansvar overfor hverandre. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som Kjøper bekrefter å ha lest og akseptert. 15. OVERDRAGELSE AV KJØPEKONTRAKT Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever Selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og Selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 50 000,- inkl. mva. Straks overdragelse er avtalt skal Kjøper gi Selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter denne kontrakten finner sted før Andelen er overtatt gjelder forkjøpsrett for medlemmene i Senior Norge, dernest medlemmene i BORI BBL. Dette gjelder selv om Borettslaget ikke er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i borettslagslovens Kapittel 4 V legges til grunn. 16. TOLKINGSREGLER Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøperen enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser, jf lovens § 3. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran

96

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for Boligens detaljutforming som farger, materialer, nedforinger i tak, romløsninger, areal m.v. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger Boligen og som således kun er av illustrerende karakter. Partene er enige om at e-post kommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette regnes som skriftlig kommunikasjon, jf. Bustadoppføringslova § 6 a. Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt bilag og medfølgende dokumenter, jf § 16, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. Avtalen kan kun endres skriftlig og ved undertegning av begge parter. 17. VEDLEGG Følgende vedlegg er en del av denne kontrakt: a) Prospekt av <dato> Dette inneholder; Beskrivelse fra megler Leveransebeskrivelse Romskjema Utkast til vedtekter Husebyhagen borettslag Utkast til vedtekter Husebyhagen sameie Reguleringsplan med bestemmelser, datert 10.05.2017 Fasader og etasjeplaner Plantegninger Oversiktsplan b) Stipulerte felleskostnader / budsjett c) Grunnboksutskrift, datert <dato> Denne kjøpekontrakt er utferdiget i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos <megler>. Underskrift <sted> <dato>

…………………………………………. …………………………………………. Underskrift Kjøper Underskrift Selger

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

97


KJØPSPROSESSEN

Å kjøpe bolig er en stor investering. Vi guider deg gjennom kjøpet og tilbyr løsninger tilpasset ditt behov.

ØNSKET AV KU N DEN – LEVERT AV BORI!

FORKJØPSRET T Ved salgsstart på Husebyhagen tildeles boligene etter følgende kriterier: 1. Medlemmer av Senior Norge som står på egen liste, etter nr på lista. 2. Medlemmer av Senior Norge, etter ansiennitet. 3. Medlemmer av BORI etter ansiennitet. Ved videresalg av boliger vil andeler tildeles etter ansiennitet i Senior Norge og etter ansiennitet i BORI i henhold til borettslagets vedtekter.

98

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


VISNING/SALGSSTART Etter

lansering

vil

det

holdes

informasjon om når perioden for

OVERTAGELSE

tilvalg ikke lenger er tilgjengelig.

Gratulerer med ny bolig! Om siste

visninger i visningssenteret på tomten.

innbetaling er gjort og du har betalt FORHÅNDSBEFARING

ditt medlemskap i BORI vil du få

GI BUD

Ca. 14 dager før boligen din skal

overlevert nøklene til din splitter

Har du bestemt deg for at du vil

være ferdigstilt vil du få innkallelse

nye bolig, og skjøtet tinglyses.

kjøpe en av boligene må du levere

til forhåndsbefaring. På forhånds-

inn et budskjema/kjøpstilbud. Bud-

befaring går du sammen med en

VI VIL BLI BEDRE!

skjema finnes i prospektet, du kan

representant fra BORI Utbygging

Vi har inngått et samarbeid med

få det av megler, eller laste det ned

og melder fra om eventuelle avvik.

Prognosesenteret

fra prosjektsiden på boribolig.no.

Det føres protokoll fra forhåndsbe-

kartlegge hva du syns om den nye

faringen, og begge parter signerer

boligen din, kjøpsprosessen og

denne.

servicen du har blitt møtt med fra

KONTRAKT Avtale om kjøp av leilighet forut-

som

skal

oss. I etterkant av innflyttingen vil

settes inngått iht. kjøpetilbud og

OVERTAGELSESBEFARING

kjøpekontrakt som følger i pro-

Overtagelsesbefaring

holdes

takt med deg, fortrinnsvis via mail/

spektet, eller kan fås ved å hen-

på overtagelse. Ved overtagelses-

post. Vi håper du vil ta deg tid til å

vende seg til Privatmegleren. Kon-

befaring vil vi gå igjennom protokoll

svare på denne undersøkelsen.

traktsmøte avholdes innen rimelig

fra forhåndsbefaringen og sjekke at

tid etter aksept på kjøpetilbud.

eventuelle avvik er utbedret.

Prognosesenteret derfor ta kon-

ETTÅRSBEFARING Ett år etter at du har overtatt boli-

TILVALG

SISTE INNBETALING OG BORI-MED-

gen din vil en representant fra oss

Hvis du kjøper tidlig i prosjektet, og

LEMSKAP

komme å se over leiligheten sam-

før byggestart vil du ha mulighet til

Før du kan overta din nye bolig må

men med deg. Alle bemerkninger

å gjøre tilvalg på leiligheten din. De

siste innbetaling gjøres til meglers

loggføres. Hvis det finnes forhold

ulike tilvalgsmulighetene blir pre-

oppgjørskonto.

som dekkes av garantien vil vi

sentert og du blir kalt inn til et til-

denne innbetalingen finner du i

valgsmøte med en representant

kontrakten din. Medlemskap i BORI

fra BORI Utbygging. Megler vil ha

må også være tegnet og betalt.

HUSEBYHAGEN

Detaljer

rundt

SKEDSMOKORSET

utbedre dette.

99


KJØPSTILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET HUSEBYHAGEN: Oppdragsnr: 24-17-9005 - Prosjekt: HUSEBYHAGEN - Oppdragsgiver/selger: Romerike Boligutvikling AS Oppdragsansvarlig: Tom-Richard Seim Mobil: 98204222 E-post: trs@privatmegleren.no Kjøper 1:

Personnummer:

Kjøper 2:

Personnummer:

Adresse:

Postnr./sted:

E-mail kjøper 1:

E-mail kjøper 2:

Mobil:

Mobil:

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Leilighet nr. ______________ Fast kjøpesum i henhold til prisliste kr ________________ + omkostninger. Parkeringsplass i garasjeanlegg med tillegg av kr. 250 000,- : Ja ___ Nei ___ Kjøpesummen gjelder prosjektert bolig som ferdigstilles iht. kvalitetsbeskrivelsen. Finansieringsplan: 10 % ved garantistillelse iht,. buofl. §12 og § 47

Kr

Budgiver aksepterer at selger kan innhente kredittopplysninger om kjøper. Långiver:

Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr

Egenkapital

Kr

Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i Nordea og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at siste utgave av salgsoppgave, plantegninger og prisliste er gjennomgått og akseptert. Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Legg ved kopi av legitimasjon for alle budgivere

Sted/dato

Budgiverens underskrift

Budgiverens underskrift

Leveres/sendes PrivatMegleren Nyeboliger Romerike sammen med kopi av legitimasjon på epost: trs@privatmegleren.no, eller via BankID fra hjemmesiden.

100

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET


Betalingsplan 10 % ved ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12 og § 47. Det forutsettes 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppfl. § 47. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:  Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres, sendes på epost eller via BankID på hjemmesiden til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.  Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Kostnader ved avbestillinger: Kjøper er ved avbestilling ansvarlig for alle merkostnader ved et videresalg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper. Omkostninger: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales, tinglysningsgebyr for skjøte med kr 430,-, tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 430,- (et fast beløp som dekker bl.a. 2,5 % av andel tomteverdi for borettslaget,(se prisliste), andelskapital kr. 10 000,- pr. bolig). I tillegg innbetales kr. 5 000,- til møblering av fellesareal. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Arealberegning: Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Formidling: PrivatMegleren Nyeboliger Romerike (men ikke megler) mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Selgers forbehold: Selger er ikke bundet dersom ikke et tilstrekkelig antall boliger er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Selger tar forbehold om styregodkjenning og innvilget byggelån før beslutning om igangsetting.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Sted/dato

Budgiverens underskrift

Budgiverens underskrift

Leveres/sendes PrivatMegleren Nyeboliger Romerike sammen med kopi av legitimasjon på epost: trs@privatmegleren.no, eller via BankID fra hjemmesiden.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

101


USEB HAGE


Megler PrivatMegleren Nyeboliger Romerike er det største prosjektmeglerkontoret på Romerike. Vi selger boligprosjekter i hele regionen og samarbeider med mange av de store utbyggerne. Kontoret vårt ligger i Jernbanegata 8 i Lillestrøm og rommer totalt 18 erfarne meglere. Flere av disse dedikerte meglerne håndterer salg av bruktboliger.

Ingebjørg Katrin Halle

Tom Richard Seim

ikh@privatmegleren.no

trs@privatmegleren.no

T: 401 70 580

T: 982 04 222

Prospekt 19.03.2018


BORI UTBYGGING AS Bjørnsonsgate 35, Lillestrøm / Postboks 323, 2001 Lillestrøm / Telefon +47 63 89 02 00 / bolig@bori.no

boribolig.no

Husebyhagen prospekt trinn 2  

Salgstrinn II på Husebyhagen - et bofellesskap for deg over 50

Husebyhagen prospekt trinn 2  

Salgstrinn II på Husebyhagen - et bofellesskap for deg over 50