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上海拜泰能源科技有限公司 照明能效管理系统

住宅小区照明节能管理系统 实施方案可行性介绍


住宅小区照明节能管理系统 实施方案可行性介绍

第一部分

照明系统能效管理技术方案介绍

  “节约的能源才是最绿色的能源”,在国家节能减排政策、社会和经济效益的带动 下,节能管理已成为企业核心价值的体现,特别是在我省实施居民阶梯电价后,随着一 次能源价格持续上涨,未来住宅小区公用水电成本将呈快速增长态势,因此,住宅小区 照明节能管理既符合国家政策导向,也是彰显小区管理品质的重要指标之一。

一、照明能耗系统功能介绍   照明能耗管理系统主要通过管理节能以及技术节能达到系统能耗控制的目标,管理 节能是运用能耗管理平台提高用户能耗的经济性意识,利用指标考核等手段促进人为管 理降耗,同时,系统具备计量计费、故障识别及专家系统等功能,以满足照明能耗管理 需求;技术节能是通过智能化控制系统,实现系统分区、按需的照明控制,减少照明能 耗浪费,同时利用照明电源负荷调整,节能整流器以及灯具应用等技术措施,实现照明 系统的智能化控制及节能降耗。




(一)系统功能创新点   目前照明系统常规的节能措施主要是更换节能灯具、分时控制照明等技术节能,而 本系统创新性的提出了照明系统节能管理理念,从节能灯具应用到照明调压降耗,从智 能化节能控制到能耗分析管理,运用技术节能与管理节能相结合的全面节能管理,以实 现照明系统按需、经济、高效的能效管理目标。 系统功能主要创新点主要包括:按功能进行分区管理、建立感光、定时及调压等智能化 控制、采用集成化节能控制器、建立节能控制、能耗分析及故障维护等功能的专家系 统、以实时计费、能耗分析等为手段,挖掘高能耗点,促进主动节能管理、照明系统故 障处理远程安全隔离。 (二)系统功能介绍   照明能耗系统主要包括主界面、节能照明控制、能耗管理、故障报警、专家系统及 用户管理,其界面及功能主要包括如下:   1、主界面——做为系统门户界面,其主要功能包括:小区照明分布及状态显示、分区监控画 面、客户能耗及电费、系统故障显分析以及节能控制专家建议。




住宅小区照明节能管理系统 实施方案可行性介绍

  2、节能照明控制——这是系统的主要功能界面之一,其主要功能包括:照明功能分区显示 (公共照明、商业照明、景观照明、办公照明、保安照明及移动照明)、灯具节能控制(功率调 节、定时开关等)、照明方案设置、调光方案设置以及现场照明监控等。同时,系统在自动设置 的基础上,具备人机控制功能。

  3、能耗管理——这是用户实现能耗管理的界面,主要功能有:能耗趋势分析、电费计量报 表以及能效报表,通过对照明系统进行分区域、分时段的实时跟踪趋势分析,查找系统的高能耗 点,为节能改造和管理提供依据;同时,系统将耗电量进行实时计费统计,直观反映能耗管理的 经济性,以促进主动节能管理。




4、故障报警——这是照明系统维护管理界面,主要功能有:从照明灯具到能耗管理系统故障 点进行实时报警、故障原因分析、故障事件统计以及故障处理远程安全隔离。同时,系统将对现 场故障点进行识别及故障原因提示,为故障处理提供必要指导,提高维护效率。

  5、专家系统——这是专家辅助管理界面,主要功能是:结合季节、感光等要素,提出系统照 明配置的专家建议方案;系统故障原因及处理的专家建议;系统节能分析及降耗改造的专家建议。

   6、用户管理——这是用户权限管理界面,主要功能是:用户授权管理、用户登录及设置变更的历 史信息管理、用户信息管理等。




住宅小区照明节能管理系统 实施方案可行性介绍

(三) 功能分区节能控制

  为确保照明系统做到“按需控制”,系统根据住宅小区照明系统的功能需求进行分 区控制管理,达到节能控制目标。结合目前住宅小区公共照明系统架构,系统建议将照 明系统管理分为公共照明、商业照明、景观照明、办公照明、保安照明及移动照明,并 结合区域功能需求,利用照明设计优化以及节能控制技术,达到能效管理目标。

功能需求

分区建议

设计理念

节能技术建议

备  注

公共照明

满足厂区公共区域 道路、绿化区域、 分时及感光控制、单 光感、微波感应、节 灯控制、系统控制 能控制器及系统控制 照明及安保需求 安保监控区域

景观照明

满足厂区景观照明 锅炉房、汽机房以 分时及感光控制、 需求 及办公楼外观 系统控制

办公照明

长时时效照明需求

行政办公楼及维修、 分时及感光控制、 光感、微波感应、节 可与门禁系统连接 运行办公室、仓库 能控制器及系统控制 系统控制

工作照明

长时时效照明需求

集控室、设备控制室 分布式控制、单灯 节能控制器、系统 以及现场工作区域 控制 控制

居住照明

按需控制、计量计 分布式控制、单灯 节能控制器、系统 员工休息楼、宿舍 费 控制 控制

移动照明

常备电源以及移动 分布式控制、单灯 节能控制器、系统 现场区域预留照明 灯具 控制 控制

LED、节能控制器 及系统控制




二、照明能效系统技术实施方案说明 (一) 小区主体建筑景观效果设计    照明能效管理系统为园区的灯光效果设计提供了节能、高效、简易的应用平台,一 是通过系统平台可以实现对小区主体夜景景观的智能化控制,即可实现系统既定设计好 的园区主体建筑夜景景观效果,也可根据需求设定随机的景观效果;二是通过节能控制 以及不时调整照明模式,可延长夜景照明灯具使用寿命,避免出现目前小区存在的景观 效果只能维持一年半载的厄运;三是系统也为小区主体建筑景观照明设计提供了应用平 台。因此,通过照明能效管理系统可实现对小区主体建筑的景观照明效果的设计和调整 等应用功能。 (二) 能效系统技术实施方案   住宅小区照明能效系统以及配套的节能措施,从节能效果及投资规模方面,分别推 荐三个方案供业主选择:   1、照明能效管理系统应用,其能效基础目标为节能30%。   技术说明:主要是能效控制系统及现场控制信号安装。在现场灯具的电源回路上(220V)安装 节能控制器,按照区域分布按照系统集中器,为节约投资及提高抗干扰性,系统将利用了线路载波 技术,通过载波信号实现对灯具控制系统的联网及实施控制。节能管理系统将实现对照明系统的功 能分区节能控制管理、感光节能控制、调压节能控制以及能耗管理等综合节能控制。   能效目标说明:通过节能控制器的调压控制,将降低灯具工作功率10%以上;照明节能管理通 过照明节能控制以及管理提升,可实现节能效果20%以上。小区综合节能效果将达到30%。   2、照明能效管理系统与节能镇流器应用,其能效基础目标为节能45%   技术说明:在采用照明能效管理系统的基础上,采用节能镇流器应用,提高综合节能效果。目 前常规灯具镇流器的功率因素仅为0.6-0.7,如采用节能镇流器,功率因素将提高至0.98以上,可实 现节能效果20%以上、延长设备使用寿命。   能效目标说明:节能镇流器应用可实现系统节能效果20%以上,加上能效管理系统应用的节能 效果,小区综合节能效果将达到45%以上。   3、能效管理系统、节能镇流器、LED灯应用,其能效基础目标为节能50%   技术说明:在实施了照明能效管理系统、节能镇流器等节能手段基础上,业主可根据项目投资以 及景观效果需求,选择性的采用部分LED灯,在增强景观效果的同时,也可以达到节能控制目标。   能效目标说明:LED灯节能效果可达到50%,由于投资成本大,建议仅在部分场所使用LED




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灯,加上其他节能措施,小区综合节能效果将超过50%。

(三) 项目实施说明   为确保小区主体建筑夜景照明景观效果,项目实施阶段首先必须与业主就项目主体 建筑夜景照明景观效果需求进行沟通,并设计及规划小区建筑夜景效果方案,明确夜景 效果图以及灯具配置参数要求;其次,配合小区项目施工进度要求,并沟通业主系统功 能设计需求,完成夜景景观照明系统灯具安装及能效管理系统硬件进行现场施工;三 是,结合现场灯具安装情况,对系统智能化控制进行调试。   为减少对设备运行的控制信号干扰,减少了现场施工工作量,本项目将采用独立研 发的节能控制器,该控制器集成了数据载波传输、计量计费以及感光、调压等功能,最 大限度节约投资及产品小型化。工程施工仅需在灯具控制电源位置进行节能控制器安 装,在区域安装集中控制器即可。对于部分线路条件不允许的区域,可利用现有线槽铺 设控制线路,实现对灯具状态控制。同时,根据系统控制功能需求,将在现场区域安装 人体微波感应或光检测装置,将现场灯具(多灯)与之联网,实现控制智能化控制。如 选用节能整流器、LED节能措施,应进行单灯的应用施工。因此项目实施工作量小,仅 需与照明系统实施同步进行即可。   节能效果最佳控制方案设置为单灯控制,即一盏灯配一个控制器,但是为节约投资 成本,按照控制控制器功率测算,一个控制器可控制2-4盏灯(最多不超4盏)。一个集 中控制器可控制约400盏灯,连接100个控制器,现场为分布式设置。




LED灯具现场施工简图:

LED灯 3米

LED灯 驱动输出

驱动输出

3米

控制

LED 电源

控制器

人体微 波感应

交流电压 220V

光检测

常规灯具现场施工简图:

高压钠灯

高压钠灯 控制器

电子 镇流器



电子 镇流器

人体微 波感应

交流电压 220V

光检测


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三、项目投资概算及效益分析 (一) 项目投资概算   针对项目实施方案建议对项目投资概算进行说明,以一个照明灯具规模为2000盏灯 的住宅小区项目为例,其灯具功率主要在50-200W之间(平均功率以120W计算),年 公共照明用电规模为87万度电。其项目实施的投资成本分别为:(具体成本将根据设计 方案确定,未含设计费用)   1、照明能效管理系统应用   项目投资成本(包设备及施工)约为86万元。   2、照明能效管理系统应用与节能整流器安装   项目投资成本(包设备及施工)约为115万元。   3、照明能效管理系统应用、节能整流器安装以及LED应用   根据小区商业照明及景观照明采用LED的方案建议,按照1000盏灯应用规模测算,LED灯成本 以500元/盏,项目投资成本(包设备及施工)约为165万元。(备注:LED灯价格仅供参考,投资规 模以灯具功率为准)

(二) 项目投资回报测算   住宅小区节能管理投资回报主要体现在日常物业管理成本降低,以及项目社会效益 带来的楼盘增值。住宅小区照明系统日常运营成本主要包括:灯具照明电耗、灯具及设 备维修更换以及物业维护人员成本,通过开展小区照明节能管理,可实现节约照明耗电 量、延长灯具使用寿命以及减少维护管理人员成本等费用,为直接反映系统带来的投资 经济效益,对其投资回报测算仅计算其节电成本效益以及灯具使用寿命延长的经济效 益。根据不同实施方案的成本以及节能效益分析,该项目投资回报分别为:   1、照明能效管理系统应用   项目投资成本约为86万元,其节能效果为30%,按照小区年耗电量87万度计算,可节约耗电量 约为26万度,以目前居民电费标准计算,系统可实现年节约电费18.2万元;灯具更换备件成本约为 15万元/年(2000盏灯,含人工),延长灯具使用寿命可减少备件成本约7万元/年,综合计算项目投 资回报率为29.3%。   2、照明能效管理系统应用与节能整流器安装,   项目投资成本约为115万元,其节能效果为45%,按照标准计算,系统可实现年节约电费27.4万 元,灯具节约备件成本约7万元,项目综合投资回报率为30%。   3、照明能效管理系统应用、节能整流器安装以及LED应用




项目投资成本约为165万元,其节能效果为50%,按照标准计算,系统可实现年节约电费30万元,灯 具节约备件成本约7万元,项目综合投资回报率为22.4%。

(三) 项目效益分析   住宅小区照明能效管理系统具有显著的社会和经济效益,从开发商以及住户的不同 角度,其效益主要有:   1、社会效益。在日益注重节能环保的社会中,住宅小区通过开展照明能效管理将为营造“绿 色节能”小区奠定基础,其社会公益效益以及品牌效益可成为楼盘营销的重要手段之一,也有助于 提升小区高端生活圈的营销理念。同时,“节能环保”理念符合了政府发展的政策导向,通过打造 “绿色节能”小区将为开发商在政府政策营销方面起到很好的促进作用,有助于争取更大的发展扶 持政策,也有助于开发商的拿地发展。   2、经济效益。通过照明能效管理系统应用,最直接的受益者就是小区住户,其节约电耗、减 少维护成本均将减少居民日常公摊物业成本,高素质楼盘也有助于投资性住户获得更高的投资回 报;物业管理公司通过该系统的应用,在提升物业管理信息化水平的同时,也将降低物业公司日常 运营成本;同时,开发商通过打造“绿色节能”小区将带动楼盘的定价、宣传和销售,少少的投资 将带来巨大的销售回报。   3、其他效益。为服务于开发商后续营销以及未来发展需要,我们将在特定条件下,可与开发 商就本小区能效管理系统的产品专属权进行协商分享,以提升开发商能效管理综合水平。

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住宅小区照明节能管理系统 实施方案可行性介绍

四、项目实施建议   1、项目实施推荐方案 从项目投资及回报率情况看,建议开发商采用“照明能效管理系统应用与节能整流器 安装”的实施方案,该方案节能效果投资比例最大。   2、项目实施的功能需求调研及收资 为确保项目实施的成效,夜景效果及功能需求调研是十分必要的,通过调研将明确系 统功能分区,提高分区节能控制与照明需求的效果。为确保项目实施及投资的准确性, 需要对楼盘的平面设计图及电气接线图等资料进行研究。   3、项目实施计划建议   项目计划:项目可行性方案审查-确定项目实施内容-项目方案设计-系统功能调研现场施工-项目效果评估及验收;同时,为确保项目系统实施,建议分为两部分开展,一 是项目设计阶段;二是项目实施。

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