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Nº 115 Noviembre 2011 / 20 

Es una publicación de

"Tenemos la capacidad de volver a poner en marcha proyectos que pusimos en stand by en 2006" Emilio Sánchez Castellano,

Consejero Consejero delegado delegado de de Iberdrola Iberdrola Inmobiliaria Inmobiliaria

Entrevista a Françoise Carriere, managing director de John Taylor Spain

Especial Entidades Financieras


sumario

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jaureguizar regenera la entrada de deusto

El proyecto que ha llevado a cabo comprende la renovación de 100 viviendas y ha transformado completamente una zona antigua, el proyecto según Jaureguizar es una "operación de tejido urbano"

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fundación la caixa pone en alquiler solidario 3000 viviendas Iberdrola Inmobiliaria acaba de iniciar las obras de la nueva promoción residencial Villas del Sur, compuesta por 22 chalés adosados y ubicada en el PAU-4 de Móstoles (Madrid), nuevo barrio del municipio

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"tenemos la capacidad de poner en marcha proyectos que pusimos en stand by en 2006" Entrevista con Emilio Sánchez Castellano, consejero delegado de Iberdrola Inmobiliaria

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en portada Soluciones para que el crédito fluya ¿crear un banco malo?

las entidades financieras españolas, atrapadas en el sector inmobiliario

la problemática para bancos y cajas vinculada al inmobiliario se cifra en 176.000 m de euros, según el banco de españa

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las entidades financieras se abren camino en el marketing on-line para vender viviendas Análisis de páginas web de bancos y cajas para vender inmuebles

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as cancelas atrae 130 m de inversión en santiago Realia y Carrefour Property tienen prevista la apertura del centro comercial a finales del próximo año 2012

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"la piedra bien situada vuelve a ser valor refugio para los que dudan del sistema financiero" Entrevista con Françoise Carriere, managing director de John Taylor España

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Departamento De suscripciones suscripciones@grupovia.net Directora De la publicación Adriana Puig e-mail: viainmobiliaria@grupovia.net colaboraDores Margarita Alonso, Gonzalo Tagarro, Nuria Roig, Helen Rivero publiciDaD Maribel Puig email: comercial@grupovia.net

Consejo asesor josé antonio acebillo, Consejero delegado de Barcelona Regional María Llanos García Martínez, Directora comercial de Level Promotora Inmobiliaria Carles Ferrater, Doctor Arquitecto

emilio sánchez, Director general de Iberdrola Inmobiliaria sigfrido Herráez, Vicepresidente de Grupo Rayet Felip Massot, Presidente de Vertix juan josé Brugera, Presidente de Inmobiliaria Colonial enrique Lacalle, Presidente de Barcelona Meeting Point roger Cooke,

Socio director general de Cushman&Wakefield Healey&Baker España javier García-renedo, Presidente de la Asociación Española de Centros Comerciales Manuel jove Presidente de Inveravante sara de la Mata Presidente de Brunch Arquitectura asesor científico josé Luis suárez, Profesor del IESE

asesor juríDico antonio Gil, Socio de Cuatrecasas eDitor

Barcelona: c/ Bosch i Gimpera, 30 bajos · 08034 Barcelona Tel.: 93 206 32 00 · Fax: 93 280 19 49

presiDente Silvia Puig socio-Director General Edilberto Serrano

Depósito legal: GI-492002 Issn: 1887-7397 Tel. atención al cliente: 902 23 23 40

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octubre 2011

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breves

10 empresas

Nuevos LCD de Panasonic disponibles Panasonic Europe anuncia que sus cuatro nuevas categorías de LCD para el mercado de señalización digital están disponibles a partir de noviembre. Como ya se dio a conocer en junio, estas pantallas están diseñadas para una amplia gama de aplicaciones de señalización digital, incluyendo paneles de punto de venta y puntos de información (POS / POI), aplicaciones de transporte, y soluciones de señalización exterior.

BMB Investment Management crea una sociedad para invertir en activos residenciales en Barcelona La firma de inversión inmobiliaria BMB Investment Management ha creado una sociedad para actuar en la ciudad de Barcelona, según informó la compañía fundada en 2006. Hasta ahora estaba centrada en el mercado inmobiliario de Berlín, donde cuenta con una cartera de 250 millones. Con la apertura de la unidad operativa de Barcelona, prevé captar oportunidades de activos residenciales ubicados en el Eixample.

Acciona construirá parque eólico en Costa Rica La inversión, en la provincia de Guacanaste, supone 90 M de euros

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cciona Energía se ha impuesto en el concurso convocado por el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) -al que venderá la energía producida por el parque durante 20 años- para la compra de energía de una central eólica de hasta 50 MW en el país. Así, diseñará, construirá y explotará el parque eólico de Chiripa, de 49,5 MW de potencia, con una inversión de 125 millones de dólares USA (90 millones de euros al cambio actual). La adjudicación permite a la compañía incorporar un nuevo país a su implantación de energías renovables en el mundo. Acciona ha concurrido a esta licitación asociada a la compañía local Grupo Ecoenergía, que participa en la sociedad promotora con un 35%, mientras que Acciona es propietaria del 65% restante. El

parque eólico está proyectado en el municipio de Tilarán, provincia de Guanacaste, al noroeste de Costa Rica, y constará de 33 aerogeneradores de 1,5 MW de tecnología Acciona Windpower. La adjudicación conlleva la firma de un contrato de venta de energía (PPA, por sus siglas en inglés) con una duración de 20 años y la materialización del parque eólico a través de la fórmula BOT ("build, operate and transfer"). Según ésta, la compañía promotora diseñará, construirá y operará el parque durante los 20 años de vigencia del PPA. Una vez transcurrido dicho período, la propiedad de la instalación será transferida al ICE. Se prevé iniciar la construcción del parque a finales de 2012 y ponerlo en operación en el plazo aproximado de un año, esto es, a finales de

2013. Una vez conectado a red, el parque de Chiripa, ubicado en un emplazamiento de destacado recurso eólico, producirá en un año medio más de 200 millones de kWh. La materialización del parque eólico de Chiripa supondrá un impulso al incipiente desarrollo eólico de Costa Rica -que cerró 2010 con 179 MW acumulados- y contribuirá al objetivo estratégico de la Administración costarricense para reducir la huella de carbono del país.

>> Acciona operará el parque durante un periodo de 20 años

La tendencia a la baja del valor de las viviendas se modera en octubre

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l Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que publica la sociedad Tinsa se estabilizó en Octubre en los 1742 puntos, moderando ligeramente su bajada interanual en el 6,9% frente al 7,4% correspondiente al mes anterior. El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas se situó en su punto más alto en diciembre de 2007 apenas varió, situándose en un 23,7%. Esta situación se repitió mayoritariamente en el resto de las zonas homogéneas de mercado, siendo nuevamente las “Capitales y Grandes Ciudades” donde se produjo un descenso interanual más acusado en el mes de octubre, con un 8,1%, seguida en noviembre 2011

esta ocasión por las “Áreas metropolitanas” con el 7,5%, y la “Costa Mediterránea” que repitió el dato general con un descenso interanual del 6,9%. En las otras dos zonas, las bajadas se situaron por debajo de la media nacional. En el caso del “Resto de Municipios” la caída interanual producida es del 5,9%, mientras que en las “Islas Baleares y Canarias” el descenso se quedó en un 3,4%, cerrando el grupo. Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” situó su descenso en Octubre en el 30,1%, las “Capitales y Grandes Ciudades” en el 25,9%, las “Áreas

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Metropolitanas” en un 24,4%, las “Islas Baleares y Canarias” en el 20,5% y, cerrando la serie, el “Resto de Municipios” no incluidos en las divisiones anteriores con el 20%.

>> El descenso más acusado en octubre se dio en las capitales, un 8,1%

Nace la Ciudad de la Justicia de Córdoba: obras en febrero

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l inicio de las obras de la Ciudad de la Justicia de Córdoba, una de las actuaciones más demandadas, tiene ya una fecha fija en el calendario tras diez años de espera. El consejero de Gobernación y Justicia, Francisco Menacho, detalló durante su visita a la capital cordobesa el 7 de noviembre que la obra ya se encuentra adjudicada y que comenzará a principios de febrero de 2012. La Unión Temporal de Empresas (UTE) compuesta por las sociedades CorsánCorviam Construcción SA, Copcisa Industrial SA y Detea SA se hará cargo de una operación que cuenta con un plazo de ejecución de 34 meses, por lo que, de cumplirse los tiempos que figuran en el contrato, la infraestructura será una realidad entre 2015 y 2016. Las tres empresas

que componen este consorcio se beneficiarán de la explotación de la citada infraestructura durante veinticico años, tras estos, el inmueble y todos los derechos que van aparejados al mismo pasarán a ser propiedad de la Junta. La construcción del edificio le supondrá a la Junta un desembolso de 65 millones de euros según Menacho, una cantidad que está por encima de los alrededor de 48 millones de los que llegó a hablarse hace menos de un año. Al referirse a otros número que acompañan al proyecto, el representante del Gobierno autonómico apuntó que la Ciudad de la Justicia tendrá una superficie de 50.000 m², 32.000 de ellos sobre rasante y con cuatro plantas en altura y los 18.000 restantes bajo rasante y con dos plantas bajo tierra.

Beneficio de 27,3 M de euros para Sonae Sierra

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onae Sierra, especialista internacional en centros comerciales, ha registrado un beneficio neto de 27,3 millones de euros en los nueve primeros meses de 2011, frente a los 14,9 millones que alcanzó en el mismo periodo de 2010. Esta variación positiva del beneficio neto se debe al incremento del beneficio neto indirecto, como consecuencia de la resistencia y el incremento de la eficiencia operativa de nuestros activos, que ha logrado minimizar los efectos negativos del comportamiento de los yields en Portugal y Grecia. Durante el tercer trimestre de este año, el principal hito ha sido el inicio de la construcción del centro comercial Passeio das Águas Shopping, el decimotercer proyecto puesto en marcha por la compañía en Brasil. Este

nuevo centro situado en Goiânia y cuya inauguración está prevista para 2013, representa una inversión de alrededor de 167 millones de euros y se convertirá en el mayor centro comercial y el más moderno de la región. Sonae Sierra también ha iniciado este trimestre la ampliación de Shopping Campo Limpo en Brasil. La compañía ha reforzado su estrategia de prestación de servicios a terceros, con la firma del contrato con Bayerische Hausbau para la gestión y comercialización del centro comercial Bikini Berlin, un proyecto a gran escala en Berlín (Alemania), cuya inauguración está prevista para 2013. La venta de activos durante el primer trimestre y la salida a bolsa en Brasil han originado un descenso del 8% de los ingresos directos de inversiones.


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12 empresas

Vía Célere nombra nuevo director general corporativo y nueva directora general técnica La compañía inmobiliaria Vía Célere ha nombrado a Ángel Cuervo y Rosa Peña como nuevo director general corporativo y nueva directora general técnica, respectivamente, según informa la compañía en un comunicado. Ambos directivos constituyen los cambios organizativos más visibles dentro del proceso de crecimiento y expansión internacional que vive la compañía.

Javier Kindelan, nombrado presidente de valoraciones de CB Richard Ellis España

CB Richard Ellis ha nombrado a Javier Kindelan presidente de Valoraciones de CB Richard Ellis España. Kindelán dirigirá las operaciones de valoración y tasación que se realicen en las 7 oficinas de CBRE España a entidades financieras y grandes corporaciones, entre otros. Javier Kindelan se incorporó al departamento de Capital Markets de CBRE en abril de 2005.

3.000 viviendas de alquiler solidario de "la Caixa" Repartidas por toda España, los precios oscilan entre 85 y 150 euros al mes

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l director general de la Fundación ”la Caixa”, Jaume Lanaspa; el director ejecutivo de ”la Caixa” y director general adjunto de la Fundación "la Caixa", Jaume Giró, y el consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social ”la Caixa”, Jaume Cabré, han presentado recientemente el nuevo programa Alquiler Solidario, dirigido a facilitar el acceso a una vivienda a todas las personas. Con un total de 3.000 pisos repartidos por toda España, el programa Alquiler Solidario facilitará viviendas por un precio de alquiler mensual de entre 170 y 300 euros, incluyendo IBI y gastos comunitarios. La Obra Social “la Caixa” subvencionará la mitad del alquiler, de modo que los arrendatarios pagarán entre 85 y 150 euros al mes.

De esta forma, la entidad financiera refuerza el compromiso adquirido en 2004 con el programa de Vivienda Asequible, que en 2012 culminará la construcción de 4.100 inmuebles en toda España. Este número de inmuebles se traduce en una inversión de 720 millones de euros. A estos vienen a sumarse ahora los 3.000 pisos del programa Alquiler Solidario. Respondiendo a la situación económica actual, el programa Alquiler Solidario se dirige a familias que han visto reducidos sus ingresos como consecuencia de la crisis y tienen dificultades para acceder a una vivienda, una de las líneas de actuación prioritarias de la Obra Social ”la Caixa”. Podrán optar a las ayudas todas las personas mayores de edad, de unidades familia-

res con rentas inferiores a 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), 18.600 euros. En 2009, y respondiendo a la coyuntura económica, la Obra Social amplió el programa con 1.100 viviendas orientadas especialmente a familias, para reactivar promociones encalladas a causa de la crisis. La primera convocatoria del programa “Alquiler Solidario” se abre a mediados de noviembre en Tarragona y Sevilla, con pisos repartidos en diferentes municipios de estas provincias. El programa de Vivienda Asequible se gestiona a través de las empresas Foment Immobiliari Assequible S.A.U. y Arrendament Immobiliari Assequible S.L.U., constituidas con la participación del 100% de la Obra Social.

FCC logra por primera vez en su historia más ingresos del exterior que en España

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CC ganó 178 millones en los nueve primeros meses, lo que supone un 6,9% menos que hasta septiembre de 2010. En un periodo marcado por las dificultades económicas, la buena marcha del proceso de internacionalización del grupo, con un crecimiento en el exterior de la cifra de negocio del 9,9% y de de la cartera de obras y servicios en un 11%, compensa la caída de la actividad vinculada a la demanda de infraestructuras en España. La estrategia de internacionalización hace que los ingresos en el exterior crezcan un 9,9% hasta los 4.309 millones. Un dato que representa un hito para el grupo: por primera vez en sus más de noviembre 2011

cien años de historia la cifra de negocio obtenida en el exterior (51%) es superior a la doméstica. En línea con esta evolución, la cartera lo-

>> Baldomero Falcones, presidente y consejero delegado de FCC

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grada en el exterior alcanza los 5.081 millones de euros. Esta cifra significa que tres de cada cuatro nuevos contratos proceden ya de la actividad internacional. Baldomero Falcones, presidente y consejero delegado de FCC, considera que “los resultados reflejan la apuesta estratégica por el proceso de internacionalización, la estabilidad financiera y la eficiencia”. A su juicio, en términos de balance, “los resultados trimestrales son la consecuencia del objetivo de consolidación financiera, mediante la gestión de los flujos de caja, el control de las inversiones por debajo de las amortizaciones y la realización de desinversiones en activos no estratégicos”.

Montebalito vende a Anida inmuebles por 12,1 M de euros

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l 8 de noviembre, en el marco del proceso de refinanciación con la banca acreedora, desde Meridional Canarias se han vendido a Anida Operaciones Singulares, S.L., filial de BBVA, existencias inmobiliarias por un precio total de 12,1 millones de euros. El importe global de la compraventa se ha aplicado al pago íntegro de la totalidad de las deudas Montebalito posee con el BBVA por importe de 15, 2 millones de euros. En concreto se trata de 29 viviendas y 64 plazas de parking ubicadas en Vista Parque, en Las Palmas y también dos naves industriales localizadas en el Polígono Miller, también en Las Palmas. Según el comunicado emitido por Montebalito a la Co-

misión Nacional del Mercado de Valores, gracias a la liquidez generada por estas compraventas, han quedado libre de cargas las oficinas de la calle General Vives 23, en Las Palmas de Gran Canaria, y un solar en San Agustín en el municipio de San Bartolomé de Tirajana, todo ello con la finalidad de facilitar el proceso de reestructuración global de Meridional Canarias, así como el mantenimiento de su actividad empresarial. Esta operación supone una reducción del 20% en el endeudamiento financiero del grupo Montebalito y un beneficio antes de impuestos de 3.713.697,67. Por otro lado, en los nueve primeros meses del año, Montebalito ha perdido 771.000 euros, la mitad que un año antes.

Manrique nuevo presidente de Sacyr, Del Rivero consejero

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l consejo de administración de Sacyr Vallehermoso aprobó el pasado 20 de octubre el nombramiento de Manuel Manrique como nuevo presidente del grupo, así como el cese de Luis del Rivero que ha ocupado el cargo durante los últimos 7 años y que presentó su dimisión como consejero para, posteriormente, el 9 de noviembre en reunión extraordinaria, reingresar como consejero dominical en representación del paquete de ac-

>> Panorámica de la sede de Sacyr Vallehermoso

ciones que posee (12,6%) y que le da derecho además a tener otro representante que será Ángel López Corona. Por su parte, Manuel Manrique mantendrá sus funciones de consejero delegado de la compañía y primer ejecutivo de la misma. El consejo aprobó también el nombramiento de Demetrio Carceller, representante de Disa en el consejo, como nuevo vicepresidente primero. Juan Abelló se mantiene como vicepresidente segundo; y Diogo Vaz Guedes presentó su renuncia a la vicepresidencia tercera del grupo. Además, el consejo aprobó por cooptación el nombramiento de NCGBanco SA en sustitución de Angel López Corona que presentó su renuncia como consejero el día 20 y, como hemos dicho, regresó el 8 de noviembre de la mano de Del Rivero.


16 reportaje Volvería la deducción por adquisición de vivienda y se dotaría de mayor flexibilidad al contrato de alquiler

¿Cómo será la política de vivienda en los próximos 4 años? Habrá que esperar para ver si en los próximos 4 años el nuevo Gobierno será capaz de potenciar la accesibilidad a la vivienda de los ciudadanos, tal como reza su programa electoral Redacción.-

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revisiblemente, a partir del 20 de noviembre en España habrá un cambio de gobierno. Ante la situación de crisis económica coyuntural no sabemos si poco o mucho podrán hacer los nuevos gobernantes, no obstante es bueno conocer cuáles son las medidas que el que supuestamente será el ganador, el gobierno de Rajoy, presenta en su programa electoral en cuanto a política de vivienda se refiere: 1. Aplicación a la compraventa de viviendas habituales, de forma transitoria, el IVA superreducido. Actualización de la deducción por >>Entre las medidas que propone el PP está la reforma de la ley concursal para introducir en los procedimientos de insolvencia de adquisición de vivienda en el las personas físicas mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patrimonio embargable IRPF. 2. Se pretende modificar el impuesto de transmisiones independencia en las valora- llas hipotecas que limiten sus 7. Se va a reformar la ley patrimoniales para eliminar ciones de las tasaciones in- garantías al bien hipotecado. concursal para introducir en el efecto de tributación múl- mobiliarias, limitando la par- Se quiere reforzar la protec- los procedimientos de insoltiple en cascada de las com- ticipación accionarial o el ción del consumidor para ga- vencia de las personas físipraventas sucesivas que ac- control de las entidades de rantizar el equilibrio entre cas, con las debidas garantías tualmente limita la movili- crédito en las sociedades de las partes, con el fin de evitar para evitar comportamientos dad laboral en España. Se tasación. cláusulas abusivas. En el ca- abusivos, mecanismos de lipermitirá la compensación 6. Se incrementará la protec- so de ejecuciones hipoteca- beración de los deudores tras tributaria entre alquileres pa- ción y la información sumi- rias se va a acelerar la intro- la ejecución del patrimonio gados y percibidos cuando se nistrada al cliente hipoteca- ducción de subastas judicia- embargable. ponga en arrendamiento la rio, estableciendo la obliga- les electrónicas que permitan 8. Se promoverá que los plavivienda habitual y se alquile ción de la entidad financiera ampliar el número potencial nes de vivienda en alquiler se otra en el nuevo lugar de re- de informar sobre el importe de licitadores y, en ausencia concentren en aquellos que sidencia. de la cuota del préstamo hi- de éstos, se elevará el por- tienen mayores dificultades 3. Se dotará al contrato de potecario a tipo variable en centaje del valor de tasación para el acceso a la vivienda, arrendamiento de mayor fle- escenarios de alza de los ti- por el cual la entidad finan- teniendo en cuenta criterios xibilidad y libertad de pac- pos de interés y sobre el ciera pueda adjudicarse el objetivos como la renta per tos. Se incrementará la segu- coste y condiciones de aque- inmueble. cápita del hogar. ridad jurídica a las partes y se agilizarán los mecanismos DEnunCIA quE En El DEbAtE ElECtorAl de resolución de conflictos. sE EvItó El problEmA hIpotECArIo 4. Se impulsarán los programas de rehabilitación de ediegún la Asociación de Usuarios de según el Consejo General del Poder Judicial, ficios y viviendas. Bancos, Cajas y Seguros de España se han producido en España entre enero de Se promoverán el fracciona(ADICAE) en el debate entre Rajoy y 2008 y junio de 2011". Y denuncia además que Rubalcaba ninguno de los dos candidatos "no hubo ni una sola referencia a hipotecas miento y aplazamiento de las "ofreció propuestas de solución concretas tóxicas, embargos, desahucios, dación en tasas y tributos consecuencia para los cientos de miles de familias que se pago, o los numerosos fraudes al ahorro que de las obras de rehabilitación encuentran en riesgo de perder su vivienda, ha habido en los últimos años: Forum, Afinsa, aislada de viviendas y locani para los cientos de miles de consumidores Arte y Naturaleza,… que han sufrido más de les. que se sienten engañados e incluso estafa500.000 ciudadanos". La asociación destacó Se impulsará de manera dos por la Banca". La asociación denuncia que en el debate no hubo ninguna mención coordinada con todas las adque los abusos hipotecarios ni siquiera apasobre una futura reforma de la legislación ministraciones la rehabilitarecieron en el debate. Y asegura que "A hipotecaria, que se ha estudiado "hasta la ción de edificios situados en ambos contendientes parece darles igual que saciedad" en la última legislatura en el las zonas de mayor riesgo existan más de tres millones de consumidoCongreso "sin ningún resultado" sobre una sísmico que hayan sido consres que están siendo víctimas de las abusivas posible paralización de los embargos y estacláusulas suelo. Tampoco ofrecieron ninguna blecer una regulación de una dación en pago. truidos hace más de 40 años. solución para los 512.049 embargos que, 5. Se promoverá una mayor

ADICAE

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Se impulsarán los programas de arrendamiento bonificado con una opción de compra una vez que se dejen de cumplir los criterios de acceso al alquiler subvencionado. 9. Se protocolarizarán los procesos de transformación del suelo mediante procedimientos públicos, transparentes y disponibles en internet, que respondan a criterios reglados y conforme a un planeamiento urbanístico abierto, flexible y ágil. 10. Se delimitarán las competencias del Estado en materia de urbanismo que exijan un tratamiento común en el conjunto del territorio. Se promoverán los sistemas de cooperación, asistencia y asesoramiento a los municipios pequeños por parte de comunidades autónomas, diputaciones y cabildos, con respecto al planeamiento y a la disciplina. Se van a impulsar los acuerdos de colaboración público-privada para la movilización del stock de viviendas vacías a precios asequibles, que den respuesta a las necesidades de acceso a la vivienda. Objetivo El objetivo del Partido Popular es impulsar una política que mejore los niveles de accesibilidad a la vivienda y que proporcione los incentivos adecuados para poner en valor el actual stock de viviendas, tanto mediante la reactivación de las compraventas como a través de un mercado de alquiler más amplio y profundo. Se busca conseguir un mercado de alquiler más dinámico y una fiscalidad de la vivienda más adecuada que incentive la movilidad laboral y el apoyo a los jóvenes. Por otro lado, los planes de vivienda protegida se enfocan también hacia las personas y familias con mayores dificultades objetivas de acceso a la vivienda a través del impulso del alquiler bonificado con opción de compra.


publirreportaje

Por Ricardo Cabal, FPM Modular business Iberia de GE Energy-Industrial Solutions

Instalaciones fotovoltaicas: corte y protección

Gracias al marco legal vigente, aumenta cada vez más el interés por las instalaciones fotovoltaicas. El uso de energías renovables tiene una doble ventaja: económica y ambiental.

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uando se habla de instalaciones fotovoltaicas inmediatamente se piensa en paneles solares y en inversores: los dos componentes más importantes y que, a la vez, representan la mayor parte del coste de los materiales. Los equipos de conmutación y de protección en corriente continua y alterna se consideran menos relevantes y, por desgracia, también la seguridad de las personas y de los bienes que se deben garantizar queda en segundo plano o dada por segura, sin preocuparse más. Para la realización de los cuadros de protección en corriente continua, no hay todavía un conocimiento profundo de todas las cuestiones que necesitan ser abordadas y resueltas. La

protección y eL corte de

Los cuadros de continua

Los paneles fotovoltaicos están conectados en serie entre si y llegan a tensiones de alimentación que dependen de la potencia total que se quiere generar y del inversor relativo que se utiliza. Si se realizan instalaciones para uso residencial (instalaciones de 3 a 30 KWp) suelen emplear inversores con tensiones en carga continua de unos 350Vcc, mientras que para el uso industrial las potencias aumentan y, consecuentemente, también las tensiones de instalación de los inversores, que llegan a tensiones que suelen ir de los 500 Vcc en carga a los 900 Vcc. Los dispositivos de corte y protección deben instalarse para garantizar las tensiones de empleo arriba indicadas. Cada cadena de paneles se debe cortar para garantizar las operaciones de mantenimiento requeridas durante la vida de la instalación. Además el interruptor debe ser de la categoría de uso DC21 y permitir el man-

tenimiento de cargas resistentes con sobrecargas no elevadas. La protección contra los cortocircuitos se hace indispensable cuantas más cadenas haya conectadas en paralelo entre si. De hecho, en el caso del cortocircuito, la corriente del cortocircuito es resultado de la suma de corrientes de cortocircuito de las cadenas unidas en paralelo. protecciones

contra descar-

gas atmosféricas

Cuando se diseña una instalación fotovoltaica, un profesional debe decidir sobre la necesidad o no de proveer a la instalación con un sistema LPS (Pararrayos + descargadores de sobreten-

"Quien encarga una producción de energía fotovoltaica debe reducir al máximo la interrupción de la energía eléctrica" sión transitoria), haciendo una evaluación especial de los riesgos de descarga en el lugar donde se encuentre la instalación. En la parte continua se suelen instalar los descargadores de sobretensión transitorias que son capaces de proteger tanto al inversor como a los paneles fotovoltaicos de las descargas atmosféricas indirectas. GE Energy Industrial Solutions recomienda efectuar la protección, tanto en modo común (entre el conductor activo y la instalación de tierra), como en modo diferencial (entre los dos conductores activos). Los descargadores de sobretensión transitoria aconsejados (SA PHOT 600 y SA PHOT 1000) son descargadores especialmente diseñados para aplicaciones fotovoltaicas. Con tecnología de varistor, de tipo II, con la tensión

continua Uc menor o igual de 600 o 1000Vco dependiendo de la tensión de vacío de la instalación y con un poder de descarga de In= 20 kA en forma de onda 8/20 μs. En la parte alterna, inmediatamente debajo del inversor, se recomienda el uso de descargadoresde sobretensión de tipo II. En este caso, GE Energy Industrial Solutions recomienda el uso de descargadores de sobretensión con al menos 20 kA (8 / 20) de intensidad nominal con tecnología de varistores y de descargadores de gas entre el conductor de neutro y la instalación de la toma de tierra. La

continuidad de La produc-

ción

El último tema de interés para el proyectista, para el instalador, pero por encima de todos, para la propiedad y el usuario final, es el de la continuidad de la producción y el control del estado de los strings. Es evidente que quien encarga una instalación fotovoltaica debe reducir al mínimo el riesgo de interrupción de la producción de energía eléctrica, ni siquiera parcialmente. El uso de interruptores magnetotérmicos polarizados para corriente continua, con características de seccionadores de categoría DC21, resulta un truco perfecto para evitar la interrupción de la producción, incluso temporalmente. GE Energy Industrial Solutions dispone de dos tipos de interruptores magnetotérmicos de corriente continua, adecuados para las instalaciones de uso residencial con tensiones del inversor en carga hasta 500 Vcc, o para instalaciones de uso industrial con tensiones del inversor en carga hasta 880 Vcc. La serie EP102UC es un interruptor bipolar curva B

que permite cortar un string entre dos conductores activos hasta tensiones de trabajo de 500 Vcc. Los interruptores EP104UC son interruptores cuatripolares curva B que permiten cortar un string entre dos conductores activos hasta tensiones de trabajo de 880 Vcc. Los interruptores de 880Vcc están equipados con contactos auxiliares para la monitorización remota. Ambos modelos, EP102UC y EP104UC son auxiliarizables, pudiéndose acoplar contactos auxiliares, mandos motores y bobinas de disparo para la creación de sistemas de monitorización y control remoto. La serie EP102UC, en particular, adecuada para su uso en sistemas de hasta 500 Vcc, se la puede acoplar al dispositivo de reconexión automática Tele REC Solar, que efectúa 6 reintentos automáticamente y señaliza a distancia el estado del interruptor, ofreciendo la posibilidad de ser controlado remotamente para el cierre del mismo.

techo). Los interruptores EP100UC pueden ser equipados con bobinas de mínima tensión o con bobinas de disparo que permiten realizar estos circuitos de emergencia. Los paneles fotovoltaicos se pueden conectar en serie y en paralelo entre sí y alcanzan tensiones de alimentación que dependen de la potencia total que se quiere generar y del inversor que se utiliza. Fotografías: Cortesía del instalador IMMODO RENTASOL

eL puLsador de emergencia Cuando el sistema está instalado en el techo de un edificio puede ser necesario un pulsador de emergencia que pueda eliminar la tensión en el inversor del lado de continua (Considérese por ejemplo el caso en que el inversor se encuentra en el ático y los paneles en el noviembre 2011

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research

según el análisis realizado por la consultora internacional Jones lang lasalle

Los flujos de capitales internacionales suben un un 36% frente a 2010 en el tercer trimestre los volúmenes mundiales de operaciones se mantienen a buen nivel durante el tercer trimestre a pesar de la crisis de la deuda pública y del empeoramiento de las perspectivas de crecimiento económico Redacción.-

PersPectivas regionales

A pesar del aumento de la incertidumbre económica y del agravamiento de los problemas de deuda pública, los volúmenes de operaciones en Europa han mantenido un buen ritmo de crecimiento, con un total de 41.000 millones de dólares registrados durante el tercer trimestre de 2011, lo que equivale a un aumento del 14% frente al

"Los volúmenes de inversión han alcanzado cifras significativamente reducidas. En ciudades como Madrid, durante los primeros nueve meses del año, el conjunto de la inversion en oficinas apenas ha superado los 170 millones de euros y en centros comerciales se ha situado en 305 millones" asegura Juan Manuel Ortega, director de oficinas en el área de Capital Markets de Jones Lang LaSalle noviembre 2011

"En un contexto de trimestre anterior y un creci- como una de las operaciones damente 2.800 millones de crisis de deuda miento interanual del 38%. más importantes en estos pri- dólares, un 13% más que el pública y de El Reino Unido —el mayor meros nueve meses”. año pasado. Japón, el mayor empeoramiento de mercado en Europa— expe- En Asia Pacífico, los volú- mercado asiático, experilas perspectivas de rimentó una clara mejoría menes de operaciones ascen- mentó un incremento de los durante el tercer trimestre de dieron a 20.000 millones de volúmenes de inversión hasta crecimiento econó2011 debido, en parte, a los dólares durante el tercer tri- un total de 4.700 millones de mico, creemos que cierres de operaciones retra- mestre. Esta cifra representa dólares, similar al mismo triel volumen de opesadas durante el segundo un incremento de un 8% mestre de 2010, a medida raciones de invercuatrimestre. Alemania, comparado con el anterior que los mercados se han ido sión podría termiFrancia, los países escandi- trimestre y un 3% en compa- recuperando del tsunami y el nar cerrando 2011 navos, Polonia y Rusia conti- ración con el mismo periodo terremoto de principios de un 10% por debajo núan concentrando un gran de 2010. Los volúmenes de año. de nuestras estiinterés por parte de los inver- operaciones de inversión di- El continente americano exmaciones iniciales sores, que consideran a estos perimentó una ralentización Durante los primede 440.000 millomercados como «refugios de durante el tercer trimestre de ros nueve meses inversión» y valoran el creci2011, con un descenso del nes de dólares miento relativo de su PIB. 22% del volumen de operade 2011 el volumen para el conjunto Para España, Juan Manuel ciones frente a un sólido setotal de operaciodel año” afirma Ortega, director de Oficinas gundo trimestre. La invernes de inversión Arthur de Haast, en el área de Capital Markets sión alcanzó los 38.000 miaumentó un 43%, responsable de de Jones Lang LaSalle asellones de dólares, un 60% hasta alcanzar Capitales gura que “los volúmenes de más que en el mismo periodo 297.000 millones Internacionales de inversión han alcanzado cidel año anterior. de dólares, cifra Jones Lang Lasalle fras significativamente reduque contrasta con Previsiones mundiales cidas. En ciudades como los 208.000 milloArthur de Haast, responsable Madrid, durante los primeros nes de dólares del equipo de Capitales In- momentos el acceso al crédinueve meses del año, el conternacionales de Jones Lang to es mucho más difícil que a junto de la inversion en oficiregistrados en el LaSalle, afirmó: “Los funda- principios de año y el mayor nas apenas ha superado los mismo periodo del mentales del sector inmobi- interés que se preveía en los 170 millones de euros y en año anterior liario siguen siendo relativa- productos secundarios se ha centros comerciales se ha simente sólidos y este tipo de estancado debido a que los tuado en 305 millones de euros, área en la que destaca recta en el mercado de in- activos han ganado terreno a inversores buscan refugios Volúmenes internacionales de inversión directa en inmuebles terciarios expresados  la venta del CC Splau aseso- muebles terciarios de China la renta variable y a la renta en productos de primer nivel en miles de millones de dólares   rada por Jones Lang LaSalle aumentaron hasta aproxima- fija. No obstante, en estos con inquilinos de alta calidad en mercados concretos. El   mercado permanece muy dirigido por el ánimo de unos Asia‐ inversores que se mantienen Total   Año   América   EMEA   Pacífico   prudentes, lo que ha derivado en retrasos a la hora de cerrar 2004  185  162  46  393  operaciones, así como en volatilidad en los volúmenes 2005  216  212  67  495  trimestrales de operaciones. En un contexto de crisis de 2006  283  322  95  700  deuda pública y de empeoramiento de las perspectivas de 2007  304  333  121  759  crecimiento económico, creemos que el volumen de 2008  126  167  86  378  operaciones de inversión podría terminar cerrando 2011 2009  45  98  66  210  un 10% por debajo de nuestras estimaciones iniciales de 2010  97  138  85  321  440.000 millones de dólares para el conjunto del año”. Primer  Este estudio sobre flujos de trimestre ‐  capitales internacionales Tercer  ofrece una serie de datos que 118  113  67  297  trimestre  ayudan a los inversores a (2011)   comprender cómo se mueve el capital de inversión en in(preliminares)   muebles terciarios.

Volúmenes internacionales de inversión directa en inmuebles terciarios expresados en miles de millones de dólares

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os volúmenes de inversión inmobiliaria directa -exluyendo viviendas, suelos y promociones- en todo el mundo durante el tercer trimestre de 2011 alcanzaron los 99.000 millones de dólares, un 36% más que en el mismo periodo de 2010, según el ultimo informe de Jones Lang LaSalle. Durante los primeros nueve meses de 2011, el volumen total de operaciones de inversión aumentó un 43% hasta 297.000 millones de dólares, cifra que contrasta con los 208.000 millones de dólares registrados en el mismo periodo del año anterior.

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informe

33

research

según el informe "property times - European logistics" que publica DtZ

A pesar de la recuperación en el sector logístico en parte de Europa, hay que ser cautos En 2012 el valor capital de activos en zonas prime va a incrementarse entre un 2% y un 5% en España. se prevé que en ciudades como Barcelona haya un repunte importante tras tres años de tendencia a la baja Redacción.-

S

egún el informe “Property Times- European Logistics”, publicado por DTZ, la fuerte recuperación del sector logístico en el primer semestre de 2011 ha perdido impulso conforme las medidas de austeridad. En este contexto, el pronóstico de débil crecimiento económico lleva a las empresas a actuar con precaución. Entrando en 2012, los mercados logísticos se verán influidos por dos factores contrastantes: fuertes perspectivas de crecimiento en Europa Central - Oriental y los Países Nórdicos en relación a la actividad industrial y de consumo, enfrentadas a la repercusión de las medidas de austeridad en toda Europa. Ya es evidente un sentimiento generalizado hacia la precaución en el mercado, en el que una serie de compañías industriales y de logística mantienen sus necesidades inmobiliarias bajo revisión hasta que haya mayor certidumbre económica.

gún las previsiones de DTZ, en 2012 las rentas prime se incrementarán a 72 euros por metro cuadrado en Madrid y a 68 euros en Barcelona. A pesar de esta recuperación, el valor de los alquileres no volverán a máximos previos en los próximos cinco años. intErnacional

A nivel global, el mercado logístico de inversión se ha mantenido relativamente estable en el primer semestre de 2011 con 4.600.000.000 millones de euros invertidos, en línea con el mismo periodo de 2010. La recuperación en el mercado logístico de inversión sigue en marcha, pero a un ritmo más lento que a nivel global. El informe también revela que las rentas prime se estabilizaron en la mayoría de

España

La contratación de espacio se ralentiza pero los nuevos proyectos se paralizan. El comienzo de 2011 no confirmó el rebote observado a finales de 2010; el mercado español ha mantenido un bajo nivel de actividad, con sólo 92.000 metros cuadrados de contratación de espacio en Madrid y 65.000 en Barcelona. La ausencia de la construcción en este periodo confirma el endurecimiento del mercado en medio de un panorama económico cada vez más negativo. El índice de desocupación ha aumentado en los dos mercados principales, llegando a un 9% en Madrid y a un 12% en Barcelona. En este contexto, los alquileres se han estabilizado en la primera mitad del 2011, en 70€ el metro cuadrado en Madrid, y en 63€ el metro cuadrado en Barcelona. Seabril 2011

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los mercados logísticos europeos durante el primer semestre de 2011 y se prevé un aumento en los principales mercados durante el año 2012. También se estima que entre 2011 y 2015, el crecimiento de las rentas de zonas prime alcance en promedio un 1.5% anual, ligeramente detrás de la tasa de recuperación estimada para el sector de oficinas y comercial. Se prevé que algu-

En la primera parte del año la inversión en el mercado logístico ha aumentado un 25% de media en Reino Unido, Alemania, Francia, Bélgica y Europa Central Oriental

nos mercados europeos como el de Barcelona experimenten una recuperación más pronunciada, dando un revés a la tendencia bajista de los últimos tres años. Según Magali Marton, directora del departamento de análisis de DTZ en la región CEMEA, “Se prevé que la rentabilidad total en el mercado industrial europeo sea mayor que en el sector de oficinas. Los mercados industriales de Praga, Amberes, Barcelona y Bruselas, han sido calificados como positivos, ya que ofrecen las oportunidades de inversión atractivas con altas rentabilidades, y un pronóstico de crecimiento de capital del 1,6% por año hasta el 2015”. Por países, vemos que en Reino Unido el sector retail y fabricantes ocupan la demanda; en Irlanda, se co-

mienzan a ver signos positivos de recuperación pero el mercado está todavía bajo presión; en Bélgica existe todavía un modesto crecimiento de las primas anticipadas de alquiler hasta el año 2015; en Francia hay una situación decreciente como consecuencia de los niveles fuertes de actividad en mercados principales; en Alemania ha aumentado el número de transacciones importantes; en Holanda hay una actividad fuerte fuera de los tres mercados principales, que son Amsterdam, Rotterdam y Utrech; en Italia, la confusión económica está aplazando cualquier posible recuperación del alquiler; en los países nórdicos, se dan perspectivas positivas económicas, no obstante la estructura de mercado actual desalienta la construcción especulativa; en Polonia, la ocupación de espacios está fuerte; en República Checa, las perspectivas de alquiler permanecen positivas, si bien no se ven subidas en las rentas; en Hungría, las renovaciones han sido el hilo principal de la recuperación de mercado; en Ucrania, el desarrollo de nuevos edificios todavía permanece congelado; en Dubai, durante la primera mitad del año se ha visto una actividad del mercado bastante limitada. prEvisión 2015

Las previsiones que se desprenden del Informe elaborado por la consultora internacional DTZ para 2015 indican que el valor capital de activos en zonas prime no va a cambiar dramáticamente; según la consultora, éste tendrá un modesto crecimiento del 1,2% previsto de 2012 a 2015. Los mercados de Europa Central - Oriental y España van a destacar con un incremento de un 2 a un 5% en el mismo periodo.

noviembre 2011

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research

Resultados del informe "european cities Monitor" elaborado por cushman & Wakefield

Madrid y Barcelona siguen en el Top 10 entre las ciudades preferidas para ubicar negocios londres , parís y Frankfurt se mantienen como líderes del ranking. españa es junto con alemania, el único país que tiene más de una ciudad en el top 10 Redacción.-

Este ranking (Tabla), es el resultado de realizar la media ponderada de la clasificación que ocupen las 36 ciudades en 12 sub-clasificaciones o factores de decisión. Para los ejecutivos encuestados los factores de mayor peso a la hora de tomar la decisión de ubicar su sede son, por este orden: el fácil acceso a mernoviembre 2011

MadRid y baRcelona

Este año, ambas ciudades se mantienen en el Top 10 general y se igualan en puntuación. Estas variaciones alteran sus posiciones en el ranking. Por su parte, Madrid consigue tres puntos más y escala una posición en el ranking general. Asciende en el factor más importante: facilidad de acceso al mercado (del 7º al 5º). También lo hace en plantilla cualificada (del 10º

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al 5º), relación calidad-precio de oficinas (del 12º al 11º), coste laboral (del 12º al 9º), nivel de idiomas (del 22º al 19º) y calidad de vida de los empleados (del 6º al 5º). También se mantiene entre los diez primeros en transporte internacional y urbano y disponibilidad de espacios de oficinas. En cuanto a Barcelona, los consultados por más de diez años, siguen destacando por

Madrid sube un escalón a la séptima posición y Barcelona baja a la sexta según el informe que se elabora a través de la opinión de 500 altos directivos de 9 países europeos encima de otros motivos la calidad de vida de la ciudad (repite la 1ª posición). Mejora en el nivel de contaminación (del 13º al 12º) y en plantilla cualificada (del 13º al 12º). Se mantiene entre los diez primeros en transporte

urbano y disponibilidad de espacios para oficinas. También escala en el porcentaje de familiaridad como ciudad europea de negocios donde continúa ocupando la tercera posición y se mantiene en el segundo lugar europeo de ciudades que se promueven. A pesar de ser uno de los factores de menor importancia para los ejecutivos, Madrid y Barcelona descienden en factores como el clima político y se mantienen lejos del Top 10 en otros factores como el nivel de idiomas donde Madrid ocupa el 19º y Barcelona el 13º lugar. La relevancia de dichos factores apenas sufre variaciones respecto al año pasado. En la tabla general cabe destacar el descenso de Milán que pierde una posición y de Bruselas y Dusseldorf, que pierden 4. Esta última, sale del Top 10. ciudades que Más se pRoMueven

Los ejecutivos encuestados dieron a conocer su percepción acerca de las ciudades europeas que hacen un mayor esfuerzo por promover-

se. Londres, Barcelona y Paris fueron las más valoradas, seguidas de Berlín, Madrid y Ámsterdam. Ambas ciudades españolas mantienen su porcentaje: 17% para Barcelona que mantiene la segunda posición y 10% Madrid que ocupa la quinta. iMpacto positivo en los negocios

Cuando se ha preguntado a las compañías por los factores que pueden influir positivamente a sus negocios en los próximos 5 años, han destacado, por este orden, las exportaciones a países emergentes, el cambio demográfico y el cambio tecnológico. expansión

En cuanto a los planes de expansión de las distintas compañías a otras ciudades europeas en los próximos 5 años, Moscú regresa a la primera posición, seguida de Londres que empuja a Varsovia al tercer lugar de las ciudades más atractivas. A nivel mundial Shangai mantiene la primera posición y dos ciudades brasileñas: Rio de Janeiro y Sao Paulo ocupan la segunda y tercera posiciones. Nueva Deli, Buenos Aires y Sídney remarcan también como ciudades atractivas. European Cities Monitor: Ficha técnica del estudio Estudio de opinión realizado por TNS BNRB Universo: Altos ejecutivos de las mayores empresas europeas, incluyendo presidentes, consejeros delegados y directores generales, de 9 países europeos (Inglaterra, Francia, Alemania,

Fuente: Cushman & Wakefield.

Razones paRa elegiR una ubicación u otRa paRa los negocios

cados (60%), una plantilla cualificada (53%), la calidad de las telecomunicaciones (52 %), la calidad del transporte internacional (42%), relación calidad-precio de las oficinas (33%), coste laboral (32%), disponibilidad de espacio de oficinas (25%), nivel de idiomas (21%), clima político (20%), transporte urbano (20%), calidad de vida (16%) y contaminación (16%). De este modo, Londres, París y Frankfurt encabezan las primeras cuatro clasificaciones, lo que las encumbra a las primeras pociones de la general.

Ranking de las 10 mejores ciudades europeas para ubicar un negocio.

L

a consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield (C&W) publica la XXª edición de su informe “European Cities Monitor”. El estudio muestra las ciudades preferidas por los ejecutivos europeos para ubicar negocios. Londres, París y Frankfurt se mantienen como líderes del ranking. En cuanto a España, Madrid sube un escalón a la séptima y Barcelona baja a la sexta posición. Entre las ciudades que han mejorado su posición en la tabla con respecto a 2010: Ámsterdam del 6º al 4º; Berlín del 7º al 5º y Zúrich, que pasa el 13º al 10º. El informe, se elabora a través de la opinión de 500 altos directivos de 9 países europeos. Para Roger Cooke, Consejero Delegado de Cushman & Wakefield en España, “España es junto con Alemania, el único país que puede presumir de tener más de una ciudad dentro del Top 10 de la clasificación. Esto tiene más mérito, si cabe, teniendo en cuenta la crisis que atraviesa el país, y el descrédito internacional al que se ha visto sometido, en algunas ocasiones exagerado por la prensa internacional. Aún así, no hemos de acomodarnos y hay que seguir trabajando por seguir jugando en la primera división y conseguir un posicionamiento sólido comparable al del resto de principales capitales europeas”.

España, Italia, Bélgica, Países Bajos, Suiza y Suecia. Muestra: 500 entrevistas a profesionales. Hombres y Mujeres de entre 35 a 55 años. Técnica: Entrevistas telefónicas, asistidas por ordenador. Duración de la entrevista 20 minutos. Se llevaron a cabo en la lengua del entrevistado entre Mayo y Junio de 2011


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research durante los seis primeros meses del año y según BnP Paribas Real estate

La inversión en hoteles crece un 29% en los cinco principales mercados europeos en españa, la actividad retrocede un 6%, aunque es previsible que se reactive en la segunda mitad del año gracias a la venta del portfolio de hotasa (14 establecimientos) y del hotel hesperia Madrid, entre otras operaciones Redacción.-

L

a inversión en hoteles ha continuado creciendo en los principales países europeos durante la primera mitad de 2011, sostenida por el buen comportamiento del sector. La compra-venta de hoteles entre enero y junio en Francia, Alemania, Italia, España y Reino Unido, los cinco países analizados por la consultora BNP Paribas Real Estate, sumó 2.500 millones de euros, un 29% más que durante el mismo periodo de 2010. Las operaciones sobre portfolios se han incrementado durante el primer semestre del año, superando las de activos individuales. Entre las más sobresalientes figuran la adquisición de 33 establecimientos Campanile por Foncière des Murs y Predica (173 millones de euros), o los siete hoteles Intercontinental -entre ellos, los de Cannes, Madrid, Frankfurt y Roma- vendidos por Morgan Stanley a un inversor privado (310 millones de euros). Los inversores han preferido ciudades con altos niveles de RevPAR (ingresos por habitación disponible). Como consecuencia París concentró el 77% del volumen de inversión en hoteles del país, Londres, el 41%, Frankfurt, el 34% y Barcelona, el 53%. Pese a la incertidumbre sobre el crecimiento económico en Europa, el mercado de inversión hotelero no parece estar bajo presión, y es previsible que en casi todos los países se mantenga la actividad durante la segunda mitad de 2011.

el caso de los hoteles han predominado los inversores internacionales en busca de activos de alta calidad o de ventas forzosas. Las operaciones que ya se han cerrado en el tercer trimestre, como la venta por NAMA de tres hoteles de alto nivel en Londres (Berkeley, Claridge y Connaught) por 800 millones de euros, vienen a confirmar que la actividad inversora sigue creciendo de manera significativa durante la segunda mitad de 2011. FRAnCiA

Francia -París en particularse ha mantenido como uno de los mercados más dinámicos en términos de volumen de inversión hotelera, con 500 millones de euros durante la primera mitad de 2011. Entre las operaciones más sobresalientes figuraron la venta del hotel Marriott de Campos Elíseos por 215 millones de euros y de la cartera de Campanile. El mercado

de inversión hotelera en Francia, en cualquier caso, ha mejorado en sintonía con la positiva evolución de los resultados operacionales del sector. ALeMAniA

Aunque con menor número de operaciones que Francia, la inversión en el mercado hotelero de Alemania durante la primera mitad de 2011 multiplicó por seis los resul-

Los inversores han preferido ciudades con altos niveles de RevPAR (ingresos por habitación disponible). Como consecuencia París concentró el 77% del volumen de inversión en hoteles del país tados del mismo periodo del año anterior, sumando un total de 641 millones de euros.

iTALiA Y eSPAÑA

Italia y España han seguido registrando una actividad débil, con caídas en los volúmenes de inversión en hoteles del 51% y del 6%, respectivamente. En ambos países, las carteras continúan ausentes de sus mercados de inversión, con excepción del Intercontinental de Madrid, que formaba parte de la cartera europea de siete hoteles de esta cadena. En España, durante la segunda mitad del año registrará un aumento de la actividad gracias a la venta del portfolio de Hotasa (14 establecimientos) y del hotel Hesperia Madrid, entre otras operaciones. La inversión hotelera en Italia, sin embargo, se prevé que permanezca estática. LoS ingReSoS hoTeLeRoS SigUen CReCiendo en eURoPA

Reino Unido

El mercado de inversión hotelero de Reino Unido ha sido el que registró mayor actividad durante la primera mitad de 2011, con una participación del 42% en el total europeo y un volumen de casi 1.000 millones de euros. Al igual que en el resto de segmentos inmobiliarios, en

En el caso de este país, los inversores se sienten atraídos por los buenos resultados y la sólida recuperación del sector hotelero. Si bien las operaciones sobre carteras estuvieron totalmente ausentes durante el segundo trimestre, supusieron la mitad del volumen de inversión del primero. Entre las más significativas, la venta de los tres hoteles NH adquiridos por Invesco por 35 millones o la del Intercontinental de Frankfurt (que formaba parte de la cartera de siete Intercontinentales), por 92 millones de euros. El hotel Steigenberger del aeropuerto de Berlín representó la mayor operación individual, cerrada por 59,5 millones de euros.

>> Hotel Marriot Champs Elisées se vendió este año por 215 M de euros

La actividad del sector hotelero en Europa se ha mantenido fuerte durante el primer semestre de 2011, confirmando la recuperación iniciada a principios de 2010. Todos los países analizados, de hecho, han reportado incrementos en RevPAR (ingresos por habitación disponible) respecto al primer se-

mestre de 2010. Es evidente que Europa se ha beneficiado del incierto clima político en Oriente Próximo y Norte de África. La ‘Primavera Árabe’ ha alterado los planes de numerosos turistas, beneficiando a los países mediterráneos que se han posicionado como destinos alternativos. CReCe Un 6,4% LA LLegAdA de TURiSTAS inTeRnACionALeS

Europa ha experimentado un rápido crecimiento en llegadas de turistas internacionales, que ha sido del 6,4% durante la primera mitad de 2011 aunque con notables variaciones por zonas. Así, en el centro y este de Europa las llegadas se han incrementado un 9,4% mientras que sólo lo han hecho un 3,4% en la parte occidental. Francia se mantiene a distancia como el primer país del mundo en recepción de turistas internacionales, que podrían llegar a los 78 millones al finalizar 2011. Alemania (5º de Europa y 8º del mundo) registró el mayor aumento de llegadas durante la primera mitad de 2011 (+7,9%), y podría alcanzar un nuevo record de 28 millones en 2011. Por su parte, China ha desbancado a España de la tercera posición mundial en llegada de turistas foráneos, puesto que ha ocupado hasta 2009. El crecimiento de China podría desplazar incluso a Francia de la primera posición. Es previsible que se modere el crecimiento de visitantes internacionales a Europa en lo que queda de ejercicio debido al incremento de la incertidumbre económica de los últimos meses. No obstante, los resultados de la primera mitad del año confirman la recuperación iniciada en 2010 y que la industria hotelera ha sabido hacer frente a múltiples desafíos.

noviembre 2011

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38 agenda

Jornadas Foro de Construcción Sanitaria. Seguridad y Tecnología Esta Jornada, organizada por Grupo Vía, reunirá a los principales estudios de arquitectura con experiencia en el sector sanitario así como a expertos en infraestructuras hospitalarias del ámbito público y privado para analizar los procedimientos de la gestión de riesgos en los centros de salud, el papel de las nuevas tecnologías y el estado del sector.

Fecha: 23 de noviembre Lugar: Hotel Santos/Agumar (Madrid) Organiza: Grupo Vía (www.viaeventos.es) Urban Investment Summit El próximo encuentro Urban Investment Network Summit en Amsterdam es un foro que reunirá aproximadamente a 150200 CEOs, alcaldes, y también autoridades que debatirán las claves que están afectando a la inversión dentro del marco económico en cuanto a materia de urbanismo. La primera edición del Urban Investment Network

Summit tuvo lugar en Barcelona en octubre de 2009. Fecha: 23-24 de noviembre Lugar: the Sofitel Legend the Grand Amsterdam (Holanda) Organiza: ULI Urban Land Institute (www.urbaninvestmentnetwork.com) Premios Vía edición 2011 El jurado de los premios Vía ya ha fallado los ganadores de la novena edición de los Premios Vía. En esta edición los premiados escogidos por el jurado son: Premio Vía a la Expansión en Centros Comerciales: Mercadona,

Joan Roig; Premio Vía a la excelencia en Financiación: Bankinter, Pedro Guerrero; Premio Vía al Desarrollo Inmobiliario de Calidad: Valenor, César Cort; Premio Vía a la Expansión Hotelera: Grupo NH, Mariano Pérez Claver; Premio Vía al Mérito Empresarial: GMP, Francisco Montoro; Premio Vía de Arquitectura: Juan Navarro Baldewerg; Premio Vía al Grupo Constructor: Grupo Velasco, Mateo Velasco (in memoriam Antonio Velasco); Premio Vía de Promoción Inmobiliaria: Vía Célere, Juan

Antonio Gómez; Premio Vía a la Mejor Consultora Inmobiliaria: Aguirre Newman, Santiago Aguirre y Stephen Newman; Premio Vía al Mejor Gestor Inmobiliario: José Antonio Fer nández Gallar, Inmobiliaria Espacio; Premio Vía de Sostenibilidad: Sede de la Agencia Andaluza de la Energía, César Ruiz Larrea; Premio al Mejor Asesoramiento Jurídico Inmobiliario: Laso y Asociados y por último, el Premio Vía de Oro: José Manuel Martínez, presidente de Mapfre Fecha: 23 de noviembre Lugar: Hotel Hesperia Madrid Organiza: Grupo Vía (www.viaeventos.es)

Ferias MIPIM MIPIM es la feria inmobiliaria líder a nivel mundial. Los profesionales del sector más influyentes se dan cita en el primer trimestre del año para explirar los desarrollos internacionales, establecer contactos con potenciales socios y, en definitiva, hacer negocios durante 4 intensos días de feria. El programa de la MIPIM 2012 Conference incluye algunos cursos de media jornada que se focalizarán en distintos nichos de mercado como son: logística, América Latina, el mercado de Estados Unidos, Holanda y usuarios finales. Cada curso tendrá una sección de aprendizaje con dos sesiones, a las que seguirán un evento networking, son las llamadas "Link-In session". Fecha: del 6 al 9 de marzo de 2012 Lugar: Palais des Festivals (Cannes, France) Organiza: Reed Exhibitions (www.mipim.com) The St. Petersburg International Property Show Para los que no han llegado a tiempo al Moscow International Property Show que tiene lugar este mes de noviembre existe una segunda oportunidad a inicios de 2012 para acercarse al mercado ruso. Este encuentro tendrá lugar en St. Petersburg – que es la segunda mayor ciudad de Rusia y la tercera en Europa- durante los días 30 y 31 de marzo. Supone una magnífica ocasión, tanto para agentes inmobiliarios como para promotores internacionales, para presentar sus proyectos y propiedades directamente a una cuidada selección del mercado ruso, uno de los más activos en estos momentos en cuanto a inversión. Fecha: 30 y 31 de marzo de 2012 Lugar: Lenexpo, St. Petersburg, (Rusia) Organiza: AIGroup (www.aigroup.ru)

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Via Inmobiliaria Nº 115  

Via Inmobiliaria 115, Grupovia, Viaeventos

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