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REFUNDIDO 2 PLAN DE REFORMA INTERIOR

EMPLAZAMIENTO :

UE 1 - 2. BARRI D’OBRADORS

MUNICIPIO

MANISES

:

PROMOTOR : EQUIPO REDACTOR:

AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO OBRADORS JOSE LUIS TOLBAÑOS UREÑA, arquitecto FCO. JOSE REYES MEDINA, arquitecto

Marzo de 2006


INDICE

1.- MEMORIA INFORMATIVA 1.- CONDICIONES GEOGRÁFICAS 1.1.A. CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRENO 1.1.B. USOS PRESENTES EN EL SUELO Y APROVE-

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CHAMIENTOS POTENCIALES DEL TERRITORIO

2.- CONDICIONES INSTITUCIONALES 1.2.A. CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN DEL P.G.O.U.

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EN ORDEN AL SECTOR OBJETO DEL PLAN 1.2.B. OBRAS PROGRAMADAS Y POLÍTICA DE INVERSIONES PÚBLICAS QUE INFLUYAN EN EL DESARROLLO DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR O PREVISTAS EN LA PLANIFICACIÓN SECTORIAL DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS. 1.2.C. ANÁLISIS DE LAS AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL EN EL ÁMBITO TERRITORIAL.

2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA 2.A..- JUSTIFICACIÓN DE QUE LA SOLUCIÓN PROPUESTA CONSTITUYE UNA UNIDAD FUNCIONAL BIEN INTEGRADA Y CONECTADA CON LAS ÁREAS COLINDANTES. 2.B.- JUSTIFICACIÓN DE QUE LA SOLUCIÓN PROPUESTA SE ADECUA A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

2.C.- DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. 2.D.- DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN. 2.E.- DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE ORDENACIÓN MEDIANTE ESTUDIO DE DETALLE.

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3.- NORMAS URBANÍSTICAS CAPÍTULO I.- GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS CAPÍTULO II.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO SECCIÓN 1ª . CALIFICACIÓN DEL SUELO SECCIÓN 2ª. ESTUDIOS DE DESTALLE, PARCELACIONES, DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. CAPÍTULO III.- PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN Y RÉGIMEN DE USOS PARTICULARES DE CADA ZONA DE ORDENANZA. SECCIÓN 1ª. ZONA DE RESIDENCIAL MIXTO (EAM) SECCIÓN 2ª. ZONA TERCIARIO (TER) SECCIÓN 3ª. ZONA DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO(EQ) SECCIÓN 4ª. ZONA DE JARDÍN PÚBLICO(SJL) SECCIÓN 5ª. ZONA DE RED VIARIA PÚBLICA (PRV, SRV, Y SAV)

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CAPITULO IV.-NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL SECCIÓN 1º. CATÁLOGO Y NIVEL DE PROTECCIÓN

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CAPITULO V.-NORMATIVA COMPLEMENTARIA

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MEMORIA 1. MEMORIA INFORMATIVA 1. 1. - CONDICIONES GEOGRÁFICAS. 1.1.A.- Características naturales del territorio. El Municipio de Manises está enclavado en el área metropolitana de Valencia y con la accesibilidad de la Autovía de Madrid A-3, lo que le confiere una gran aptitud para el establecimiento de actuaciones residenciales, industriales o de servicios. La Unidad 1 - 2 del P.R.I de Obradors está enclavada en la zona este del término, delimitado de la siguiente forma: Norte: Terrenos agrícolas borde del cauce del Río Turía. Sur: Terrenos agrícolas borde del barranco “ Barranquet” Este: C/ L’ Hort Oeste: Avda del Pais Valenciá Está formado por una bolsa de suelo de 54.290,72 m2 . Y una superficie adscrita en Suelo No Urbanizable Común de 27.000 m2.

1.1.B.- Usos y aprovechamientos potenciales del territorio. En los terrenos ocupados por el sector, los usos existentes, en la actualidad se reducen a varias edificaciones abandonadas y campos sin cultivo. Todos estos usos vienen grafiados y emplazados en el plano de información D “Usos y aprovechamientos existentes”. Respecto a infraestructuras existentes y puntos de conexión para el futuro desarrollo de las unidades: 1. Accesos. La A-3, antigua carretera de Madrid. 2. Por encontrarse en suelo urbano existen instalaciones eléctricas cercanas. 3. Por encontrarse en suelo urbano existen conexiones al suministro de agua potable cercanas. 4. Por encontrarse en suelo urbano existen redes de evacuación de saneamiento a las que conectarse cercanas. 5. Por encontrarse en suelo urbano existen redes de telefonía de a las que conectarse cercanas.

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1.2.- CONDICIONES INSTITUCIONALES. 1.2.1. CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN DEL P.G.O.U. EN ORDEN AL SECTOR OBJETO DEL PLAN. El Municipio de Manises, cuenta como instrumento de ordenación integral del territorio con Plan General de Ordenación Urbana, aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en Diciembre de 1988. En Junio de 2003 se presenta un Plan Especial de Reforma Interior que delimitaba tres unidades ( Unidades 1,2 y 3).( expuesto al publico , no habiendo obtenido la aprobación provisional municipal).Tras analizar el documento por los propietarios afectados se constituyen parte de ellos, en Agrupación de Interés urbanístico y deciden gestionar el desarrollo urbanístico del denominado Barrio Obradors , redactando un nuevo Plan de Reforma Interior ( PRI ) introduciendo ciertos cambios que mejoran la propuesta anterior. El programa se presenta el 6 de abril de 2005, el 29 de septiembre obtiene la aprobación provisional del ayuntamiento, tras subsanar ciertos condicionantes municipales se presenta ante el Servicio Territorial el 19 de octubre de 2005 el Refundido del documento. En fecha de 15 de diciembre de 2005 la comisión territorial de urbanismo supedita la aprobación definitiva del documento a la presentación de presente Refundido-2 donde se incorporan las modificaciones indicadas en el informe de Consellería. El Refundido del PRI establece los siguientes parámetros: UNIDAD DE EJECUCIÓN 1 y 2 Superficie UE Superficie Adscrita Superficie afecta a su destino Superficie total con derecho a Aprovechamiento Superficie destinada a dotaciones públicas Superficie destinada a aprovechamiento privado Techo Residencial Protección Pública Techo Residencial de Renta Libre Techo Terciario Techo Edificable Total Coeficiente de Edificabilidad Residencial Bruta Coeficiente de Edificabilidad Bruto

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54.290,72 m2 27.000,00 m2 8.526,28 m2 72.764,44 m2 33.876,40 m2 20.414,32 m2 21.495,88 m2t 68.316,83 m2t 16.684,00m2t 106.496,71 m2t 1,6543 1.9616

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1.2.B. OBRAS PROGRAMADAS Y POLÍTICA DE INVERSIONES PÚBLICAS O PREVISTAS EN LA PLANIFICACIÓN SECTORIAL DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS. No existen.

1.2.C. ANÁLISIS DE LAS AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL EN EL ÁMBITO TERRITORIAL No existen

2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA. 2.A.- JUSTIFICACIÓN QUE LA SOLUCIÓN PROPUESTA CONSTITUYE UNIDAD FUNCIONAL. En la presente propuesta ha jugado un papel decisivo el estudio de las circulaciones existentes y previstas de cara al futuro a la hora de diseñar la trama viaria. De la misma manera se ha partido de unas preexistencias que se han respetado. Estos puntos de partida han desembocado en un diseño coherente y abierto en comunicación con el casco urbano consolidado. Se generan nuevas vías de comunicación que configuran un trazado más armónico que el anterior plan. De esta manera se mejoran notablemente las conexiones con la realidad urbana. La red viaria se diseña constituyendo manzanas que dan cabida a parcelas que comparten edificación con espacios verdes privados proponiendo una tipología y una calidad de vivienda interesante para una zona que se encontraba expuesta a un importante deterioro. Se diseña la zona verde principal como gran masa que actúa de margen con el límite de la unidad y del barranco y se prevén pequeños parques que articulan la trama viaria a la vez que oxigenan el espacio. Esto permite una mayor concentración de zona verde respecto a la propuesta anterior sin que por ello se masifique el resto de espacios ya que la tipología de vivienda y la creación de pequeñas áreas de jardín mantienen la calidad urbana pretendida. Se plantean una serie de rotondas que agilicen el encuentro de viales, algunos de los cuales se prevén de importante tránsito, al igual que se pretende descongestionar la entrada a Manises gracias a un bulevar de varios carriles. El vial que resuelve la circulación al Sur de la Unidad se articula mediante una rotonda. El ancho de la calzada tipo será de 5 m. con aceras de 3,50 m. El aparcamiento viario se prevé en el mismo vial, proyectando un sentido único al tráfico rodado. También contamos con viales de doble sentido de circulación, éstos se encuentran en calzadas de ancho de 8m con aceras de 2m en ambos lados. La bandas REFUNDIDO-2 PLAN REFORMA INTERIOR , UE 1-2. BARRI D’OBRADORS. MANISES. MARZO DE 2006

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ajardinadas en el centro de las avenidas mejoran la anterior propuesta ya que contribuyen a la calidad urbana y a la amplitud espacial que se pretende y que se aprecia deficiente en el otro programa. El equipamiento se prevé por medio de tres espacios en manzana completa dando al paseo, lo que permite mejor relación con el casco antiguo y a su vez conectan con la avenida de Valencia lo que asegura buenos accesos para el ciudadano. El terciario se sitúa en la manzana que da frente a la rotonda de acceso. Esta localización permite un acceso mas inmediato evitando aumentar el tráfico en la zona residencial. Las plantas bajas de las edificaciones se destinan también a terciario. La superficie adscrita es una bolsa de suelo dotacional sanitario lo que permitirá en un futuro la creación de un nuevo hospital muy próximo a la zona. Dado que se trata de una propuesta que mejora la calidad urbana del barrio y que pretende ofrecer a los vecinos de Manises la oportunidad de acceder a una mejor calidad de vida, se ha entendido necesario el plantear un porcentaje de la edificabilidad destinado a viviendas de protección pública. Esto ha supuesto la necesidad de aumentar levemente el coeficiente de edificabilidad con respecto del PERI presentado y de esta manera se alcanza aproximadamente el 20% de techo residencial en viviendas de protección pública. 2.B.- JUSTIFICACIÓN QUE LA SOLUCIÓN PROPUESTA SE ADECUA A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. a) Directrices definitorias de estrategia de evolución urbana. El desarrollo de la unidad se adecua claramente a las directrices de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio según el Art. 51 RPCV, pues al tratarse de unas unidades delimitadas por el PRI, éste ya lo ha tenido en cuenta en su desarrollo como uno de sus objetivos, ya que entre las determinaciones normativas están las de viario de continuidad con el suelo urbano. Por lo tanto esta unidad conecta con el suelo urbano colindante mediante este Plan de Reforma Interior. b) Clasificación del suelo. La delimitación de las unidades se incluye en la contenida en el PRI. La superficie objeto de ordenación, clasificada como suelo Urbano, se cifra en 54.290,72 metros cuadrados. Y una superfice adscrita en Suelo No Urbanizable Común de 27.000 m2 destinado a Dotacional Sanitario. Los Fines más específicos de la clasificación de La Unidad de Ejecución 1-2, son los siguientes: a) Completar la trama urbana de la población.

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b) Obtener el suelo dotacional público preciso para disponer de una reserva estratégica con la que atender las demandas de la población. c) Zonas de calificación. De conformidad con lo dispuesto en el Programa de Reforma Interior. Dentro de los criterios de la ordenación están la formación de una zona residencial de edificación abierta, con trazados viarios acordes con las características del entorno. El Uso Global Residencial será en Régimen de Alta Densidad. d) Edificabilidad y densidad máximas En la siguiente tabla se indican las determinaciones del PRI: MÁXIMA EDIFICABILIDAD TERCIARIO

PRI propuesto 106.496,71 m2t 16.684,00 m2t

e) Aprovechamiento tipo Queda establecido en 1,463582. Será en el documento de Reparcelación donde se establezcan, si fuera necesario, coeficientes de homogeneización. f) Otras condiciones de la ordenación El PRI respeta la ordenación vinculante de viario y conexiones del Plan General, así como las reservas dotacionales establecidas por este. El suelo residencial y terciario se ordena regulando la edificabilidad máxima y ocupación de parcela.

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Resultando los parámetros de la siguiente manera:

FICHA DE GESTIÓN UNIDAD DE EJECUCIÓN CLASE DE SUELO SUPERFICIE TOTAL AERA DE REPARTO SUPERFICIE TOTAL UNIDAD DE EJECUCION SUPERFICIE RED PRIMARIA INTERIOR SUPERFICIE RED PRIMARIA ADSCRITA SUPERFICIE DOTACIONAL EXISTENTE EDIFICABILIDAD

COEFICIENTE EDIFICABILIDAD BRUTA COEFICIENTES DE PONDERACIÓN GESTIÓN NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS

UE 1- 2 SU (SUELO URBANO) 81.290,72 m

2

54.290,72 m

2

2

1.311,91 m 2 27.000 m 2 8.526,28 m 2 106.496,71 m t 89.812,71 m2t Resi16.680,00 m2t dencial Terciario 2 2 1,9616 m t/m s Se establecerán en la fase de la Reparcelación Actuación IntegraDirecta da 714 viviendas

CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y DE CONEXIÓN: La Actuación Integrada que desarrolle la Unidad de Ejecución deberá garantizar la integración en la red de infraestructuras públicas.

CONDICIONES DE REDELIMITACIÓN: 1.- La Unidad de Ejecución o, en su caso, Unidades de Ejecución que se programen con redelimitación de la prevista, deberán conectar con la red viaria existente de manera que se urbanicen siempre tramos enteros de calles. 2.- Se asegura que dentro de la manzana afectada no se queden bolsas de suelo potencialmente edificable que no cumplen los requisitos para convertirse en solar.

CARGAS : Se destinará a viviendas de protección pública 21.495,88 m2techo, localizado en las edificaciones E-9, E-10, E-11, E-12 del plano H- Edificabilidad.

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2.C.- DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA. Atendiendo pues a los criterios expuestos y a las determinaciones contenidas en la ordenación estructural, el PRI ha calificado los terrenos de las unidades del siguiente modo: -

Zona de Edificación Abierta MIxta (EAM). Zona de Terciario (TER). Zona de Jardín Público (SJL). Zona de Red viaria Pública (SVLy RV).

Las zonas de Ordenanza se identifican explícitamente en el Plano de Ordenación Propuesta “Zonificación” de este PRI , del que se deduce la asignación de destinos urbanísticos a cada terreno. A partir pues, de las directrices básicas que determina la ordenación estructural, y de los criterios de ordenación pormenorizada que se han expuesto en el apartado A de esta Memoria Justificativa, el PRI estructura la ordenación a partir del trazado propuesto en el Plan General y de un respeto a la localización de dotaciones y espacios libres públicos establecidos en este.

2.D.- DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN. Se refunden las dos Unidades de Ejecución en una única, a los efectos de su programación y gestión, con un único Programa de Actuación integrada..

2.E.- DELIMITACIÓN

DE LAS ÁREAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE ORDENACIÓN MEDIANTE

ESTUDIO DE DETALLE

Se establece la posibilidad de realizar estudios de detalle en todas las manzanas de uso residencial y terciario del PRI.

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NORMAS URBANÍSTICAS

CAPÍTULO I GENERALIDADES y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS GENERALIDADES

Artículo 1 Objeto Las presentes ordenanzas tienen por objeto la regulación de: Los usos y tipos de edificación. Las condiciones mínimas de las parcelas. Las dimensiones máximas de los edificios a construir, y Otras de necesario cumplimiento. Artículo 2 Ámbito Este documento es de aplicación en el ámbito de la Unidad de Ejecución única del Sector BARRI D’OBRADORS. Artículo 3 Definiciones En lo relativo a las definiciones urbanísticas y arquitectónicas que intervienen en la regulación de la edificación y usos del suelo y no definidas en este Plan, se estará a lo dispuesto en las Normas de Ordenación del Plan General de Ordenación Urbana de Manises.

CAPÍTULO II REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO SECCIÓN 1ª CALIFICACIÓN DEL SUELO Artículo 4 Calificación Urbanística del Suelo. El Plan de Reforma Interior determina la ordenación pormenorizada de los terrenos mediante la Calificación Urbanística de los mismos, distinguiendo unidades homogéneas que se denominan Zonas de Ordenanza.

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Artículo 5 Zonas de Ordenanza 1.- Las zonas de Ordenanza de este Plan de Reforma Interior son las siguientes: -

Zona de Edificación Abierta Mixta (EAM). Zona de Terciario (TER).

2.- Las zonas de Ordenanza se identifican en el Plano de “Zonificación” de este Plan de Reforma Interior.

SECCIÓN 2ª ESTUDIOS DE DETALLE, PARCELACIONES, Y DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN

Artículo 6 Estudios de Detalle 1 Mediante Estudio de Detalle, se podrán reordenar los volúmenes edificables con las siguientes condiciones: a) El ámbito de reordenación abarcará, como mínimo, una manzana. b) Las alineaciones exteriores son invariables. c) Las edificaciones serán de los mismos tipos que los establecidos en el plan. d) La superficie ocupada por la edificación no podrá superar la resultante de la ordenación contenida en los planos del presente Plan. e) La superficie no ocupada por la edificación, interna a las alineaciones exteriores, en todo caso, será de titularidad privada.

Artículo 7 Parcelaciones y Delimitación de Sectores. 1.- La forma, dimensiones y otras condiciones que han de reunir las parcelas en las que se materialice el aprovechamiento urbanístico son las que se determinan, para cada zona de ordenanza, en estas Normas Urbanísticas. 2.- Se define una única Unidad de Ejecución en el ámbito de este Plan de Reforma Interior a ejecutar a los únicos efectos de su gestión y desarrollo.

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CAPÍTULO III PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN Y RÉGIMEN DE USOS PARTICULARES DE CADA ZONA DE ORDENANZA.

SECCIÓN 1ª ZONA DE EDIFICACIÓN ABIERTA MIXTA (EAM)

Artículo 8 Ámbito de la Normativa Zona destinada en el Plan de Reforma Interior a edificación de tipología bloque exento.

Artículo 9 Condiciones de uso a) Uso Dominante: Residencial Plurifamiliar en plantas altas, terciario en plantas bajas. b) Usos Pormenorizados: Le será de aplicación los establecidos en la Ordenanza Municipal de Actividades para el suelo residencial. c) Usos Incompatibles: Le será de aplicación los establecidos en la Ordenanza Municipal de Actividades para el suelo residencial.

Artículo 10. Condiciones de parcela edificable Superficie Mínima: 500 m2. Longitud mínima de fachada: 12,00 m. Angulo menor de los lindes medianeros con la alineación de fachada: 80º Artículo 11. Parámetros de la Edificación. Los parámetros no especificados en estas normas se ajustarán al Título Sexto de las Normas del Plan General. a) Número máximo de plantas: Según Plano H-Edificabilidad. REFUNDIDO-2 PLAN REFORMA INTERIOR , UE 1-2. BARRI D’OBRADORS. MANISES. MARZO DE 2006

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b) Profundidad edificable: Según alineaciones indicadas en Plano HEdificabilidad. Los áticos se retranquean 3 metros tal y como se aprecia en dicho plano. c) Altura Edificable: Nº de plantas 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Altura de cornisa 3,50 mts. 6,50 “ 10,00 “ 12,50 “ 15,50 “ 18,00 “ 21,00 “ 23,50 “ 26,50 “

d) Edificación Bajo Cubierta: El remate de la cubierta de los áticos deberá ser semicircular, su aprovechamiento no será computable y el uso deberá ir vinculado a su planta inferior. La altura de la cumbrera respecto de la cara superior del forjado de la última planta (sin contar la del ático) será de 8 metros. Artículo 12. Concepto de espacio libre privado. Se entiende por espacio libre privado aquellos suelos de destino privado que el plan no prevé su edificación.

Artículo 13. Condiciones de uso, servidumbres y edificación de los espacios libres privados. La urbanización del suelo privado de cada una de las manzanas será objeto de una actuación global y su ejecución requerirá la previa redacción del correspondiente proyecto técnico de obras y obtención de la licencia municipal. El uso será privado y estará vinculado a las edificaciones colindantes. Estos espacios estarán destinados, en cota de rasante, al esparcimiento y recreo de todos los propietarios de las viviendas y locales comerciales de la manzana donde se ubiquen. En subsuelo se podrán destinar al aparcamiento de vehículos. Sobre la parcela destinada a espacio libre privado se crea una servidumbre de paso, luces y vistas sobre todo el espacio libre privado en favor de todas las edificaciones que lo circundan. La cuota de participación en el uso y disfrute de los espacios libres privados, a los efectos de su urbanización, mantenimiento y administración, será proporcional a la edificabilidad de cada una de las parcelas de la manzana. Para que exista constancia registral de esta circunstancia, en el proyecto de reparcelación se expresará el porcentaje de participación de cada parcela en el uso, a cota de rasante, del espacio libre privado de su manzana.

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A los efectos del cálculo de la parcela mínima edificable, la superficie del espacio libre privado no contabilizará. Se permite la ocupación del subsuelo como planta sótano de garaje, al servicio de las edificaciones colindantes. En estos espacios no se podrá realizar construcciones, pero si las obras de urbanización y ajardinamiento necesarias para acondicionarlos a su uso. Las características de estas obras permitidas serán las siguientes: - Cerramientos de la parcela, que estarán dispuestos sobre la alineación exterior, y tendrán una obra de fábrica de 1 metro de altura y una parte superior tipo celosía o malla vegetal de 1,50 metros adicionales, conformando una altura máxima de 2,50 metros. - Centros de transformación de energía eléctrica. - Los elementos de ventilación del sótano no podrán superar la altura de un metro respecto de la rasante del espacio libre privado, debiendo quedar camuflado con los demás elementos de la urbanización. Como regla general no se permiten las rampas de acceso a los garajes. No obstante, si la propiedad fuera única o existiese acuerdo de todos los propietarios de la manzana, se podrá autorizar la construcción de una única rampa de acceso al sótano de garajes. Artículo 14. Urbanización del espacio libre privado. Los espacios libres privados serán urbanizados con la calidad necesaria para cumplir los fines a que están destinados, de conformidad con las directrices que establezcan los servicios técnicos municipales. Su ejecución se realizará por el titular de los terrenos. Será requisito necesario para la obtención de la licencia de obras de edificación en cada una de las parcelas de la manzana la previa urbanización de la totalidad del espacio libre privado de la misma. SECCIÓN 2ª

ZONA DE TERCIARIO (TER) Artículo 15. Ámbito de la Normativa Zona destinada en el Plan de Reforma Interior a edificación de tipología manzana compacta.

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Artículo 16. Condiciones de uso a) Uso Dominante: Terciario. b) Usos Compatibles: abcdefghij-

Actividades inocuas y talleres artesanales de cerámica. Espectáculos y salones de reunión, prohibiéndose las discotecas. Hospedaje. Comercial. Oficinas. Garaje en planta baja y sótano. Docente público y privado. Deportivo público y privado. Servicios de interés público y social. Los contemplados en la norma del PGOU.

c) Usos Incompatibles: Los no especificados anteriormente. Artículo 17. Condiciones de parcela edificable Superficie Mínima: 400 m2. Longitud mínima de fachada: 6,00 m. Angulo menor de los lindes medianeros con la alineación de fachada: 80º Artículo 18. Parámetros de la Edificación. Los parámetros no especificados en estas normas se ajustarán al Título Sexto de las Normas del Plan General. a)

Modo de Ordenación: Edificación aislada.

b)

Número máximo de plantas: Según Plano H- Edificabilidad.

c) Profundidad edificable: Edificabilidad.

Según alineaciones grafiadas en Plano H-

d) Altura Edificable: Nº de plantas Altura de cornisa 1 3,50 mts 2 7,00 “ En todo caso, las alturas deberán ajustarse a las existentes en el edificio protegido ubicado en la manzana de uso terciario.

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CAPITULO IV NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

Artículo 19. Vendrá regulado por lo establecido en el Título 8º del Plan General de Ordenación Urbana de Manises (Normas de Protección del Patrimonio), así como por las Modificaciones del mismo que afectan a este tipo de bienes.

CAPITULO V NORMATIVA COMPLEMENTARIA

Artículo 20. Cualquier proyecto de edificación deberá garantizar el cumplimiento de los niveles de inmisión de ruidos de la NBE-CA-88 o la que se encuentre en vigor en el momento de la solicitud de la licencia. Artículo 21. Cualquier proyecto de edificación del tipo que sea deberá obtener la autorización de la Dirección General de Aviación Civil para poder ejecutar las obras.

Valencia, Marzo de 2006

Equipo Redactor Jose Luis Tolbaños Ureña Fco. Jose Reyes Medina

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memoria PRI OBRADORS