PRÁVO STRATEGIE ESTATE 95
akvizice společnosti P3 Logistic Parks, která je
dokončeno zhruba 12 000 m2 nových kance-
lišky na Staroměstském náměstí v Praze.
developerem, vlastníkem a správcem průmyslo-
lářských prostor. Ve druhé polovině roku 2016
Nemovitost koupila developerská společnost
vých nemovitostí, investičním fondem GIC
mělo být dokončeno dalších zhruba
Coast Capital Partners, přičemž za jeden metr
(2,4 mld. eur). Na sklonku roku 2016 byla dokon-
20 000 m . Mezi nejvýznamnější dokončené
čtvereční zaplatila více než 200 tisíc korun.
čena akvizice kancelářských komplexů
projekty v oblasti výstavby kancelářských pro-
River Garden II/III v pražském Karlíně, které
stor se řadí kancelářské komplexy Classic
V oblasti výstavby průmyslových nemovitostí
od developerské skupiny HB Reavis nabyl fond
7 Phase III (5 600 m2) a Kotelna Park (6 500 m2),
se očekává, že v rozmezí let 2017–2022 by měly
Encore+ (84 milionů eur), přičemž se jedná o jed-
přičemž obě nemovitosti byly již v okamžiku
se státní podporou vzniknout nové průmyslové
nu z největších realitních transakcí roku 2016.
dokončení kompletně pronajaty. Výstavba kan-
zóny v okolí Chebu, Veselého nad Moravou
2
celářských prostor se nevyhnula ani jižní Mora-
a Moravských Budějovic. Předpokládané
Trendy v oblasti výstavby
vě; zejména Brno zažívá na tomto poli vzestup.
náklady na výstavbu těchto průmyslových zón
Oblast výstavby průmyslových nemovitostí
Již aktuálně je dokončena budova s označením
by měly přesáhnout částku 750 milionů korun.
potvrzuje v České republice přetrvávající trend
O v Areálu Slatina, rozvoj výstavby kancelář-
Od výstavby těchto průmyslových zón si Minis-
růstu. Největší část výrobních a skladovacích
ských prostor je očekáván rovněž v areálech
terstvo průmyslu a obchodu slibuje především
prostor se nadále koncentruje v okolí Prahy
Vlněna, Ponávka a Zbrojovka. Zajímavostí je,
přilákání strategických investic do České
a Plzně. Novinkou v roce 2016 byla výstavba skla-
že podle údajů dostupných v prosinci mělo být
republiky, a s tím související podporu hospodář-
dových prostor v Karlovarském kraji, kde došlo
v roce 2016 realizováno nejvíce kancelářských
ského rozvoje a zaměstnanosti.
k realizaci nebo rozšíření několika logistických
projektů nikoliv v Praze, ale Brně. Pro rok 2017 lze v oblasti investic očekávat
parků. Zásadním v této oblasti byla výstavba Panattoni Park Cheb, který byl vybudován
V oblasti výstavby obchodních center je
zvýšenou aktivitu českých investorů včetně
společností Panattoni pro fond Accolade –
na místě zmínit vybudování obchodního centra
českých private equity fondů, resp. family
v rámci tohoto projektu došlo k výstavbě a do-
Aupark patřící developerské skupině HB Reavis
offices, neboť investice do nemovitostí budou
končení hal pro BWI, DHL a Tchibo.
o celkové pronajímatelné ploše 20 900 m2,
bezesporu i nadále představovat konzervativní
které nabízí 120 obchodů a které bylo otevřeno
formu investování, a i nadále pro ně bude místo
v listopadu 2016 v Hradci Králové.
v jakémkoli investičním portfoliu. ▪
Pozadu nezůstala ani oblast rezidenční výstavby. Již v první polovině roku 2016 bylo dokončeno jen na území hlavního města přibližně
Výhled pro rok 2017
3 350 nových bytových jednotek v téměř
Věříme, že trend v oblasti investic nastolený
50 developerských projektech. Na začátku
v posledních letech bude pokračovat i v roce
prosince se předpokládalo dokončení
2017. Již nyní je veřejně dostupnou informací, že
cca 6 500 bytových jednotek za celý rok 2016,
realitní skupina CPI Property Group se chystá
tj. nejvíce od krizového roku 2009. Optimis-
nabýt od společnosti CBRE Global Investors
tická je rovněž předpověď pro rok 2017, kdy by
několik obchodních a administrativních center
měla být zahájena výstavba až 5 000 nových
nejen v České republice, ale i například v Maďar-
bytových jednotek. Poptávka po rezidenčních
sku nebo Polsku. V této souvislosti poukazujeme
projektech zaznamenala již v prvním pololetí
na plánovanou akvizici obchodního a adminis-
roku 2016 vzestup o 11 % oproti druhé polovině
trativního centra Zlatý Anděl v Praze, obchod-
roku 2015. Zvýšená poptávka po rezidenčních
ního centra Nisa Liberec anebo obchodního
projektech se projevila i na jižní Moravě. V roce
centra Campona shopping centre v maďarské
2016 se v Brně investice do bytů vyšplhaly té-
Budapešti. Očekávané dokončení transakce by
měř k 5 miliardám korun českých, kdy bylo nově
mělo proběhnout v prvním kvartálu roku 2017,
prodáno okolo 1 500 bytových jednotek.
transakce podléhá schválení ze strany Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.
V roce 2016 došlo k poklesu výstavby v oblasti kancelářských prostor. Dle dostupných zpráv
Již v lednu roku 2017 došlo k prodeji jedné
bylo v prvním pololetí roku 2016 na území Prahy
z trofejních nemovitostí – domu U Červené