Holaker: Hus E – Leiligheter i seksmannsbolig

LEILIGHETER I SEKSMANNSBOLIG

HOLAKER – HUS E

Drømmer du om å kunne flytte inn i et splitter nytt hjem?

På Holaker i Maura skal BoligPartner bygge eneboliger og leiligheter i ulike størrelser. Her bor du solrikt og landlig.

Se for deg dagen når du får nøkkelen til ditt nye hjem.

Det er når mennesker flytter inn at en ny bolig blir til et hjem. Når nøye utvalgte møbler finner sine nye plasser. Når rommene fylles med kjærlighet og nye opplevelser – og hyggelige naboer ønsker velkommen.

Da har man et godt hjem.

Nå starter utviklingen av det nye boligfeltet på Holaker i Maura.

BoligPartner Romerike er stolt av å presentere våre moderne boliger og det hyggelige bomiljøet vi skal skape her sammen med våre kunder.

Bli med fra starten av du også - så får du et godt hjem med nærhet til marka og kort vei til det meste.

Bjerke fotballstadion. Foto: CG Nord.

ET AKTIVT LIV Ta på deg gode sko. Like utenfor inngangsdørene til boligene på Holaker venter flotte turområder på besøk av deg. Her kan du gå, sykle eller løpe deg gjennom fin natur og koselige områder.

Er du glad i vinteren? Maura er kjent for å være et snøsikkert sted hvor skiløypa går rett ved dette nye boligfeltet. Kun 7 kilometer unna finner du Nordåsen skistadion med lysløype og klubbhus. Her er det ofte gode ski og snøforhold, selv når det er lite snø andre steder.

Du finner også Bjerke fotballstadion med kunstgressbaner cirka 1,5 kilometer unna. Råholt badeland er en 15 minutters kjøretur unna. Mulighetene er mange og tilgjengeligheten nær.

4

5

Nordåsen skistadion. Foto: CG Nord.

ET GODT STED Å VOKSE OPP Tenk så herlig å kunne vokse opp på et nytt boligfelt hvor det er liv og røre i alle hus. På Holaker blir det flere hyggelige lekeplasser, fine grøntområder og bilfritt inngangsparti til alle leilighetene. La barna løpe rett ut fra hjemmet sitt til trygge omgivelser hvor de kan leke fritt og finne på spennende aktiviteter sammen. Når barna trives har de voksne det også godt.

Fra leilighetene i BoligPartner sin firemannsbolig og seksmannsbolig har du oversikt til lekeplassen utenfor. Eller du kan sitte på en av de hyggelige sittebenkene rundt omring på fellesområdet. Det gjør det enkelt å følge med på barnas lek samtidig som man kan skravle litt med naboene over en kaffekopp. Helt perfekt for både små og store.

6

7

NÆRT OG LETTVINT Hektiske hverdager? Mye du skal rekke i løpet av korte ettermiddagstimer? Bor du på Holaker får du kort vei til Maura sentrum hvor du finner blant annet matbutikker, frisører og bensinstasjon.

I nærområdet til det nye boligfeltet ligger det to barnehager. Maura skole er 2,2 kilometer unna.

Kommunesentrum er i Nannestad. Her finner du mange servicefunksjoner som kommunehus, bibliotek, vinmonopol og butikksenter. På Råholt er det kjøpesenter og togstasjon og Jessheim med sitt rike tilbud av restauranter, kafeer, kino og teatersaler er kun 20 minutter unna.

Les mer om nabolaget på side 39.

8

Foto: CG Nord

Foto: CG Nord

9 Foto: CG Nord

shutterstock

shutterstock

10

shutterstock

Foto: CG Nord

MED ENKEL VEI TIL JOBBEN Fra Holaker er det kort vei til et bredt utvalg av arbeidsplasser. Har du jobben din i nærheten av Gardermoen tar det deg kun 15 minutter å kjøre dit. Det er også enkelt å pendle til Oslo herfra. Kjør til Eidsvoll Verk stasjon (15 minutter fra Holaker) og ta toget til Oslo sentrum (30 minutters togtur) Etter en hektisk dag på jobb, er det deilig å reise hjemover. Se landskapet åpne seg opp – kjenne roen komme. Maura er virkelig et godt sted å komme hjem til.

11

Trafo

HOLAKER

asjon Renov

Se så flott nabolaget blir på Holaker. Våre landskapsarkitekter har skapt et sosialt bomiljø for at både store og små skal trives.

Ta gjerne kontakt med oss i BoligPartner Romerike så kan vi vise deg og forklare detaljert om hvordan løsningene blir her på Holaker.

I første byggetrinn skal BoligPartner Romerike bygge til sammen 14 boenheter på Holaker. Vi bygger eneboliger i rekke, og leiligheter med alt fra ett, to eller tre soverom.

HUS E: SEKSMANNSBOLIG

Ga

Ga

Ga

P

ras

ras

je

je

je

je

C

Ga

Ga

P

ras

ras

P

je

je

P

P Ga

P

ras

ras

C

B

C

B

C

B

B

s Hu

A

B

B

LEILIGHETER I SEKSMANNSBOLIG

SP

SP

7,8

sB

Hu

FLOTTE FELLESOMRÅDER

12

B

P P P

P P P P P

P

P P P P P

B

B

B

Hus I-1 C

B

B

Hus I-2 C

Hu

Hus I-4

C

C

P

P

B

Hus J-4

C

Hus J-4

B

Hus J-4

C

B

Hus K-1

C

e

P

P

P

P

P

P

P

HP P P

P

C C C

C C C

C

P

C

C

P

P

Hu

e ikk

C

P

C

B

sD

P

C

B

B

t

ne

teg

P

C

C

P

B

C

C

C

FB

C

C C

t

ne

teg

P

C B

e ikk

P

C C

C

C B

B

P

C

C

C B

B

B

B

i

t

SP

ne

eg

t kke

FB B

B B

B

B B

B B

SP

sF Hu gulv OK 7,0 9 +1

B B

sC

B

sG

Hu

B

B

Hu

B

B

B

B

Be

sE

Hu

B

B

SP

B

sH

Hu

SP

e

sk

Hu

SE HU

nk

e

ss

ka

nd

Sa

H

C

ss

ka

nd

B

Hus J-4 C

Sa

P

B

e

sk

Hus I-3

e

sk

Hu

13

HUS E

LEILIGHET I SEKSMANNSBOLIG Seksmannsboligen består av tre leilighetstyper hvor den minste er på 53 kvadratmeter med ett soverom. Den mellomste leilighetstypen har to soverom og er på 66 kvadratmeter. Den største leiligheten har tre soverom og et bruksareal på 82 kvadratmeter.

Leilighetene som ligger på bakkeplan får egen hageflekk.

Den minste leilighetstypen (53 kvadratmeter) består av et soverom, åpen kjøkken- og stueløsning, et bad og bod. Det er direkte utgang fra leiligheten til en hyggelig vestvendt, overbygd balkong.

Den mellomste leilighetstypen (66 kvadratmeter) har to soverom og en litt romsligere kjøkken- og stueløsning i vinkel. Dette gir en spennende planløsning som gjør det enkelt å møblere. Herfra er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt, overbygd balkong Leiligheten har et bad og bod.

Den største leilighetstypen (82 kvadratmeter) har tre soverom og en enda romsligere kjøkken- og stueløsning i vinkel. Dette gir en spennende planløsning som gjør det enkelt å møblere. Herfra er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt balkong. Leiligheten har ett bad og bod.

BRA: P-ROM: Soverom:

53 - 83 kvm 49-78 kvm 1-3

Bad: Bod: Carport:

14

1 1 Ja

FERN SEKSMANNSBOLIG (ILLUSTRASJON)

STUE LEILIGHET 3/6 (ILLUSTRASJON) 15

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS E – LEILIGHET 1 – 1. ETASJE BRA: 53 kvm

P-ROM: 49 kvm

Soverom: 1

BAD/VASK 5,6 m2

GANG 5,8 m2

SOV 1 11,1 m2

STUE/KJØKKEN 24,8 m2

16

BOD 3,5 m2

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS E – LEILIGHET 2 – 1. ETASJE BRA: 66,1 kvm

P-ROM: 61 kvm

Soverom: 2

SOV 1 10,6 m2

SOV 2 7,4 m2 GANG 7,2 m2

BAD/VASK 5,7 m2 BOD 3,3 m2

STUE/KJØKKEN 28,1 m2

17

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS E – LEILIGHET 3 – 1. ETASJE BRA: 82,1 kvm

P-ROM: 78 kvm

Soverom: 3

ENTRE 9,0 m2 SOV 2 7,6 m2

BOD 3,9 m2

BAD/VASK 4,4 m2 SOV 1 11,6 m2

SOV 3 7,6 m2

STUE/KJØKKEN 33,5 m2

18

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS E – LEILIGHET 4 – 2. ETASJE P-ROM: 49 kvm

Soverom: 1

F.Va

BRA: 53,3 kvm

GANG 5,9 m2 BOD 3,6 m2

BAD/VASK 5,6 m2

SOV 1 11,2 m2

STUE/KJØKKEN 24,6 m2

19

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS E – LEILIGHET 5 – 2. ETASJE P-ROM: 62 kvm

Soverom: 2

F.Va

BRA: 66,3 kvm

SOV 2 7,4 m2 GANG 7,2 m2

SOV 1 10,7 m2

BAD/VASK 5,8 m2 BOD 3,2 m2

STUE/KJØKKEN 28,0 m2

20

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER HUS E – LEILIGHET 6 – 2. ETASJE BRA: 82,5 kvm

P-ROM: 78 kvm

Soverom: 3

SOV 2 7,7 m2

BOD 3,8 m2

ENTRE 9,0 m2

BAD/VASK 4,6 m2 SOV 1 11,7 m2

SOV 3 7,9 m2

STUE/KJØKKEN 33,2 m2

21

shutterstock

22

shutterstock

Illustrasjonsbilde av kjøkken

VELKOMMEN TIL HJEMMETS HJERTE Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir ekstra romfølelse og får ditt hjem til å virke større. Med et slikt lyst og luftig allrom har du en naturlig og sosial sone hvor både små og store vil trives.

Det er her dere samles til de gode samtalene og til de minnerike øyeblikkene. Det er i dette rommet morgenkaffen nytes, lekser gjøres og gode middager tilberedes. Med kjøkken og stue i ett er det lett å få venner på middagsbesøk. Her kan du være sosial og snakke med gjestene dine samtidig som du kokkelerer og gjør ferdig maten. Helt perfekt.

En åpen kjøkken- og stueløsning er også veldig fint i den hektiske hverdagen. Hjelp barna med lekser mens du følger med på minsten som leker alene i stua. Større boltreplass rundt kjøkkenbenkene gir også rom for at flere kan lage mat samtidig. Det er hyggelig for hele familien.

23

PROSJEKTBESKRIVELSE

HOLAKER – HUS E BYGGHERRE

Boligpartner AS, avd. Romerike

ARKITEKT

Boligpartner AS, avd. Produkt og arkitektur

PROSJEKTERING Boligpartner AS, avd. Teknisk – prosjekt

BoligPartner AS skal utvikle og bygge 14 enheter på

KJØKKENINNREDNING OG GARDEROBER

Holaker i Maura. Det skal bygges 4 eneboliger i rekke og

Kjøkkeninnredning leveres iht. til egen kjøkkentegning og

10 leiligheter fordelt på 4- og 6-mannsbolig.

elementliste for den enkelte boligtype.

Alle boenheter selges som seksjoner i sameie.

Det kan fritt velges mellom følgende 3 innredningspakker som standard;

Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av

• Hvit slett innredning med stål grep og laminat eik

sameiet med tilhørende seksjoner og vedtekter. Alle

Delano benkeplate og stål oppvaskkum og stål kran.

seksjonseiere plikter å være medlem av sameiet. Alle

• Grå slett innredning med stål grep, sort marmor benke-

sameiere har bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets

plate og sort oppvaskkum og sort kran.

fellesarealer.

• Mørke grå slette fronter med sorte grep, hvit marmor benkeplate, stål oppvaskkum og stål kjøkkenkran.

Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Den daglige driften vil bli

Det leveres ventilator av type slimline for montering i

organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.

overskap som standard.

For hele feltet på Holaker vil det også opprettes et Vel /

Det er mulighet for å oppgradere kjøkkenet gjennom

Huseierforening, som alle sameierne / beboerne på feltet

tilvalg hos Sigdal

vil ha pliktig medlemskap i.

Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse, disse kan

GENERELT

bestilles som tilvalg.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder

Standard kjøkkentegninger for den enkelte boligtype fås

og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter

hos prosjektselger.

Byggteknisk forskrift TEK 17, samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i

Det er ikke anledning til å trekke ut kjøkkenleveransen.

denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden.

I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadsteg-

Garderober leveres ikke.

ningene som er gjeldene. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med

Ønskes garderobeskap eller skyvedørsgarderobe kan dette

leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindus-

bestilles som tilvalg via Sigdal.

form, beplantning og bygningsmessige detaljer.

24

BAD

Entré i 1. etg. leveres med mørke grå 30 x 60 cm fliser på gulv.

90 cm innsvingbare dusjdører. Servantkraner, dusjgarnityr

Entré i 2. etg leveres med mørk grå flismønstret laminat i

og blandebatteri leveres i krom.

gulv.

VEGGER, TAK OG GULV

Bod/teknisk rom i 4-roms leilighetene, leveres 20 x 20 cm

Det leveres hvitmalte gipsplater på vegger og i himling,

fliser, mørk grå på gulv.

malt i S 0502-Y.

Sportsbod leveres med ubehandlet støpt betong på gulv.

Vegger på bad leveres med hvite fliser, 25 x 40 cm.

Til alle boligrom leveres fabrikkmalte lister rundt dører,

Det leveres hvitlassert eik 3 stavs parkett til alle tørre rom.

vinduer og langs tak og gulv i hvit slett fabrikkmalt utførelse. Listverk leveres med synlige spikerhull. Hvite

Bad og WC leveres med mørke grå fliser 20 x 20 cm på gulv.

fabrikkmalte produkter har fargekode NCS S 0502-Y. Terskler og terskellister til innerdører leveres i lakkert eik.

ROMSKJEMA – OVERFLATEBEHANDLING Himling og vegg hus E Gipsplater som sparkles og males iht. nedenstående skjema. Veggfliser fuges med lys grå fugemasse/silikon.

ROM

HIMLING

FARGE

VEGG

FARGE

Entre / gang

Malt gips

S 0502-Y

Malt gips

S 0502-Y

Stue/kjøkken

Malt gips

S 0502-Y

Malt gips

S 0502-Y

Bod

Malt gips

S 0502-Y

Malt gips

S 0502-Y

Soverom

Malt gips

S 0502-Y

Malt gips

S 0502-Y

Teknisk bod (4-roms) leil)

Malt gips

S 0502-Y

Malt gips

S 0502-Y

Bad

Malt gips

S0502-Y

Fliser 25x40

Hvit

Sportsbod

Synlig bjelker

Ubehandlet

Synlig stender

Ubehandlet

Carport

Synlig bjelker

Ubehandlet

Synlig stender

Ubehandlet

Carport

Synlige bjelker

Ubehandlet

Synlig stender

Ubehandlet

Gulv hus E Trestavs parkett i tørre rom, fliser på bad og fliser / flismønstret laminat i entresone iht. nedenstående skjema. Fliser fuges med fugemasse/silikon i farge tilpasset flisfarge.

ROM

GULV

FARGE

Entresone i 1. etg.

Fliser 30 x 60

Mørk grå

Entresone i 2. etg.

Laminat flismønstret

Mørk grå

Stue/kjøkken, soverom, bod

Eik parkett

Hvitlakkert

Gang

Eik parkett

Hvitlakkert

Teknisk bod (4-roms leil.)

Fliser 20 x 20 m/sokkelflis

Mørk grå

Bad

Fliser 20 x 20

Mørk grå

Sportsbod

Betong

Ubehandlet

Carport

Asfalt / betong / permeabelt dekke

25

PROSJEKTBESKRIVELSE

HOLAKER VENTILASJON

• Stikkontakt ved speil på bad.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjen-

• El-punkt for tilkobling av elektronisk vannstopperenhet.

vinning. Avtrekk skjer i bad, vaskerom og ev. innvendig

• Utelamper type SG Trio sort E27 eller tilsvarende kvalitet

bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing

og design. Det leveres 1 stk lampe ved hovedinngangs-

av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten

dør, samt ved alle terrasse-/balkongdører. Utelamper skal ha fotocelle eller tidsurstyring.

avtrekk tilknyttet anlegget.

• Belysning i sportsboder leveres med hvit plast lampe med sensor.

Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene legges synlig på kaldt loft og isoleres.

Felles belysning på bod og carportrekker går på

Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i

fellesanlegget.

bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets

OPPVARMING

skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger

Peisovn i sort utførelse med frontglass og stålpipe i alle

tegning og aggregat fra leverandør. Styring av ventilasjons-

boliger. Termostatstyrte panelovner i hvit farge i alle

anlegget skjer på styringspanel på selve anlegget. Anlegget

boligenes oppholdsrom.

skal være i kontinuerlig drift.

GULVVARME KJØKKENAVTREKK

Det leveres varmekabler nedstøpt i betong i følgende rom:

Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator

• Alle baderom

med utblåsing iht. egen prosjekteringstegning, fortrinnsvis

• Teknisk bod i 4-roms leiligheter.

rett ut i vegg. Det leveres ventilator av type slimline for

• Entresone i boliger i 1. etg.

montering i overskap som standard.

Det leveres varmefolie i entresone i boliger i 2. etasje.

ELEKTRISKE ANLEGG Leveres iht. NEK 400 / 399 2018. Det elektriske anlegget

VVS

ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og

Utstyr til hver enkelt bolig leveres iht. plantegning i måle-

brannvegger, der dette ligger synlig. Brytere og stikkontak-

stokk 1:100.

ter leveres i hvit utførelse. Utvendig inntaksskap plassert i

Utstyrsoversikt:

iht. tegninger, det tas forhold om endelig plassering.

• Veggbatteri til dusj med termostat og dusjgarnityr.

• Dusjvegger 90x90 cm, som slagdører i klart glass med

UTSTYR

bunnlist mot gulv.

Dersom det ikke er krav i NEK skal følgende likevel leveres:

• Veggmontert klosett med sete og lokk med demping.

• Panelovner i oppholdsrom dimensjonert for rom-

• Gulvsluk

mets størrelse, veggmontert i hvit utførelse med

• 120 l. benkebereder til 2- og 3-roms leiligheter plassert i

termostatstyring.

hjørnet på kjøkkeninnredningen.

• Lysarmatur under overskap på kjøkken.

• 200 l. varmtvanns-bereder til 4-roms leiligheter.

26

Illustrasjon

• Opplegg for vaskemaskin, plassering som vist på tegning.

• Opplegg for oppvaskmaskin, plassering som vist på tegning.

• Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og stengeventil for oppvaskmaskin.

• Frostfri utekran montert på vegg til alle boliger på bakkeplan.

• Vannstoppersystem • Fordelerskap for vann • Installasjon av vannmåler

FASADER Utvendig kledning leveres fabrikkbehandlet med grunnstrøk og mellomstrøk iht. fargeskjema. Endekutt, sagsnitt og spikerhull behandles ikke. Det må påregnes toppstrøk med maling innen ett år etter overtakelse.

FARGESKJEMA Leiligheter Hus E Hovedfarge veggflater malt i mørk farge.

Vegger i innhuk på balkonger og plattinger i lys grått.

Rekkverk på balkonger og svalganger leveres trykkimpregnert. Impregnerte materialer leveres ubehandlet.

Omramminger rundt dører og vinduer i grått.

HOVEDDØR Utførelse iht. fasadetegning fabrikkmalt i hvit farge. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, hardved terskel, 2-lags energiglass, låskasse med sylinder, vrider i børstet stål.

Alle ytterdører leveres med tetningslister.

Illustrasjon

27

PROSJEKTBESKRIVELSE

HOLAKER BALKONG-/TERRASSEDØR

BALKONGER

Balkongdører leveres med brystning iht. fasadetegning i

Gulv og gulvbjelker leveres i ubehandlede impregnerte

målestokk 1:100.

materialer. Gulvene er å anse som en utvendig konstruk-

Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, dørblad i

sjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå

vakumimpregnert furu fabrikkmalt i hvit farge, 3-lags

på gulvet etter regnvær og snøsmelting.

superenergiglass. Balkong-/terrassedør leveres med Rekkverk i trykkimpregnert til leilighetene. Rekkverk

knappevrider.

leveres iht. forskriftskrav og tegning i målestokk 1:100.

BODDØR Sportsbod leveres med dør PT 303 fabrikkmalt hvit farge

SVALGANGER

med tetningslister, låskasse, sylinder og vrider i børstet

Rekkverk i trykkimpregnerte materialer.

stål.

Rekkverk leveres iht. forskriftskrav og tegning i målestokk 1:100.

INNERDØRER Dørene leveres i hvit glatt utførelse. Hvitmalt karm og

Gulv og gulvbjelker leveres i ubehandlede impregnerte

foringer, hardved terskel, låskasse, dørvrider.

materialer. Gulvene er å anse som en utvendig konstruk-

Dørene leveres tette (uten glassfelt) som standard.

sjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvet etter regnvær og snøsmelting.

VINDUER Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjer-

UTVENDIG TRAPP

neved i furu. Lukkevinduer er barnesikret.

Trapp til svalganger leveres i trykkimpregnerte materialer iht. forskriftskrav og tegning i målestokk 1:100 og med

Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags

trinn i strekkmetall. Impregnerte materialer leveres

super energiglass, fabrikkmalt karm, ramme og foringer

ubehandlet.

i hvit farge. Vinduer med fast karm merkes med F på

TAKTEKKING

tegning.

Som taktekking benyttes membran fra Protan eller tilsvarende leverandør.

PLATTINGER Det leveres utvendige plattinger med trykkimpregnerte terrassebord tilpasset terreng ved terrassedør på bakkeplan der det er vist på plantegning i målestokk 1:100, samt ved hovedinngangsdør til eneboliger i rekke. Impregnerte materialer leveres ubehandlet.

28

Illustrasjon

TAKRENNER

Felles adkomstveger og parkeringsplasser opparbeides

Takrenner, rennekroker, takfotbeslag, nedløpsrør, holdere

med asfalt.

for nedløpsrør leveres i stål, overflatebehandlet i sort Interne gang- / sykkelstier opparbeides med grus- /

farge. Stigesikring på takrenner.

subbusdekke. iht. utomhusplan.

BESLAG Beslag ved ark, oppløft, grad etc. leveres i stål, overflate-

Alle private plenarealer og felles grøntarealer leveres

behandlet i sort farge.

opparbeidet med tilsådd plen.

SNØFANGERE

Etter overtakelse er det kjøper / sameiets / velets ansvar å

Der det er påkrevd leveres snøfangere med konsoller i

vedlikeholde utomhusarealene.

lakkert stål iht. byggesøknadstegninger i målestokk 1:100.

Det leveres felles renovasjonsløsning for feltet med

BRANNVERN

nedgravde avfallstanker ved gjesteparkeringen ved Gamle

Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje (leveres og

Dalsveg. Det er lagt opp til sortering iht. kommunens

monteres av elektriker) og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brann-

retningslinjer.

slukningsapparat til hver boenhet.

Det er prosjektert inn vadigrøfter og regnbed på boligfeltet

POSTKASSER

for overvann og flom iht. kommunens krav.

Det leveres samlestativ med postkasser. Plassering iht.

EIERSKAP

Postens retningslinjer.

Boligene vil bli seksjonert og hver seksjon vil få sin ideelle

PARKERING

andel av fellesareal samt veier/parkering.

Alle leilighetene får en parkeringsplass i felles Det er pliktig medlemskap i sameie og VEL - /

carportanlegg.

Huseierforening.

Det leveres asfaltdekke i carportene til leilighetene, bortsett fra carport som deles med annen utbygger, her

Boligpartner forbeholder seg retten til å endre antall

leveres carportene med støpt dekke.

seksjoner i prosjektet, samt endring av oppgitte seksjoneringsnummer og adresse. Boligpartner forbeholder seg retten til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som

Felles gjesteparkeringsplasser på feltet.

har funksjonstid fra oppstart. Sameiet har rett til å utpeke

UTOMHUS

to styremedlemmer.

Utomhus arealer leveres opparbeidet iht. utomhusplan for feltet.

29

PROSJEKTBESKRIVELSE

HOLAKER GENERELLE FORUTSETNINGER PÅ HOLAKER

BETALINGSBETINGELSER

Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt

Prosjektet selges etter faste priser, se egen prisliste for

med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å

pris for de enkelte boenhetene.

gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i

Selger står fritt til å endre priser på usolgte boliger uten å

tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold

varsle kjøpere av tidligere solgte boliger.

som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være

Boligene kan bekreftes solgt via selgers representant,

møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, farge-

og det forventes fortløpende kontraktsignering etter

valg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygnings-

avtalt salg. Selger står fritt til å avslå/akseptere ethvert

messige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet,

kjøpstilbud.

materialvalg, farger.

10% av kontraktsummen innbetales ved oppstart av arbeider på hus E.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Ved salg av boenheter etter at oppstart av arbeider er

Boligenes areal blir oppgitt i P-rom og BRA, og disse

gjennomført skal 10% forskudd innbetales rett etter

tallene kan være rundet opp/ned. Det tas forbehold om

kontraktsinngåelse.

mindre endringer av boligens areal.

Resterende del av oppgjøret, omkostninger og tilvalgs­ kostnader skal innbetales innen overtakelsen av boligen.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT OG MARKEDSFØRING FOR VIDERESALG

kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og

Transport og markedsføring av kjøpekontrakt er kun tillatt

nedforing av himlinger/innkassinger.

etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil

BoligPartner Romerike tar forbehold om offentlige god-

etter en slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredje-

kjennelser av prosjektet, tilstrekkelig antall solgte boliger,

mann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvil-

samt finansiering av prosjektet.

kår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere

Kjøpere i prosjektet må forvente byggeaktiviteter på feltet

enn 3 mnd. før overtagelse.

og omkringliggende felt i etterkant av overtagelse.

Boligene leveres som beskrevet i denne prosjektbeskrivelsen og det er ikke anledning til å trekke ut deler av leveransen.

30

Illustrasjon

eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og

FELLESUTGIFTER

denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

Det må påregnes fellesutgifter til sameiet og avgift til VEL-

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur-

foreningen. Den enkelte sameier skal betale akontobeløp

svingninger og luftfuktighet, det må derfor påregnes at

fastsatt av sameierne eller styret til dekning av sin andel

det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg og takflater.

av felleskostnadene. Felleskostnader kan innebære for

Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget.

eksempel vedlikehold, forretningsførsel, strøm til felles

Boligen bygges etter Teknisk Forskrift TEK17.

arealer, snømåking, bygningsforsikring og andre behov sameiet måtte beslutte nødvendig.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kroner 20,- pr.

DIVERSE

kvm. BRA pr. mnd. første driftsår, men endelig budsjett

Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:

settes av sameiet.

• Garderobeskap • Inngjerding, gjerde og stakitt

TV / INTERNETT

• Lamper utover de som er nevnt i denne beskrivelse

Det er inngått avtale om at Telenor tilbyr TV og internett

• Garderobehyller og møbler

til feltet på Holaker. Tilknytningsavgift til tv / internett må

• Tørkestativ osv.

påregnes.

• Lekkasjestopper til hvitevarer/kjøleskap som krever vanntilførsel

FORSIKRING

• Blomsterbrett, blomsterkasser

Boligene vil under byggeperioden være forsikret av selger.

• 3 faset kurser

Etter overtakelse må sameiet besørge forsikring av

• Byggeforsikring dekker ikke fri rettshjelp

byggene.

Detaljer som er vist på tegning med stiplet strek,

RENHOLD / BYGGVASK

inntegnede møbler, garderobeskap og lignende inngår

Innvendig rengjøring utføres som vanlig byggvask.

ikke i leveransen, såfremt de ikke er beskrevet i denne

Kjøper må påregne noe finrengjøring ved innflytting. Hvis

leveransebeskrivelsen.

innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper

Alle arbeider utføres etter gjeldene regler og forskrifter og

påregne å utføre dette selv etter innflytting.

leveres med en god håndverksmessig standard.

FORBEHOLD

For øvrig tas det forbehold om eventuelle skrivefeil i

Det tas forbehold om feil i prosjektbeskrivelse. Kontrakt

beskrivelsen.

gjelder foran tilbud, tegninger og katalog. Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris

31

TILVALG OG ENDRINGER I PROSJEKTET HOLAKER Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn Holaker «original», vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg.

Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/endringer det er mulig å velge. Prosessen er gjort enklest mulig, sett ett kryss ved det du ønsker. Prisene for de forskjellige produktene står ved hvert enkelt valg. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger.

DET ER ÅPNET FOR FØLGENDE KUNDETILVALG I PROSJEKTET:

DET ER IKKE MULIG Å ENDRE: • Planløsninger og bærevegger

• Kjøkkeninnredning og hvitevarer

• Fasader

• Parkett / laminat

• Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter,

• Farger på innvendige vegger

nedforinger, innkassinger

• Gulvfliser på badet

• Vann, avløp, sluk etc.

• Dusj- og servantbatteri • Kraner, dusjgarnityr og dusjvegger • Garderober • Elektroleveranse som downlights, ekstra stikkontakter osv.

• El-billader

Se egen tilvalgsbrosjyre for utfyllende informasjon om tilvalget.

32

GRÅ SLETT INNREDNING (ILLUSTRASJON)

MØRK GRÅ SLETT INNREDNING (ILLUSTRASJON)

33

HVIT SLETT INNREDNING (ILLUSTRASJON)

LUKTEN AV DITT NYE HJEM Du elsker følelsen av å være her inne. Det lukter så nytt, så frisk og rent. Forsiktig lar du fingertuppene gli bortover den nymalte veggen. Her skal bildene av dem du er aller mest glad i henges opp. Det kommer til å bli så fint, som når et blankt lerret får sine rette farger på plass.

I hjørnet kommer sofaen til å stå. Og ved de store vinduene der borte skal spisestuen plasseres. Det er nesten så du kan høre samtalene rundt bordet allerede. Latter og smil, trygghet og glede.

For en lykke det er å kunne skape sitt eget hjem. Sette sitt eget preg på alle de fine, nye rommene. Ingen har bodd her før deg. Her er det ingen spikerhull som må sparkles eller vinduskarmer som må males.

Det er så mange fordeler med å kjøpe nytt i stedet for brukt. Gled deg til fremtidsrettede energiløsninger og et topp moderne ventilasjonsanlegg. Det er også deilig å slippe hektiske budrunder, din nye bolig kjøper du til fastpris. PS: Ikke glem at du alltid har fem års reklamasjonsrett når du kjøper ny bolig.

34

SLIK FOREGÅR ET KJØP AV NY BOLIG Et godt hjem starter med en god prosess. Her viser vi deg trinn for trinn hvordan vi hjelper deg fra A til Å.

1. KJØPEKONTRAKT

7. FORBEFARING

Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, avtaler

For oss er alltid målet å levere en feilfri bolig slik at du

vi en dato for kontraktsmøte. Her går vi grundig gjennom

blir fornøyd. Cirka 3 uker før du overtar din nye bolig blir

kjøpekontrakten med vedlegg slik at du vet hva du signerer

du derfor invitert til en forbefaring sammen med bygge-

på.

leder. På denne befaringen gjennomgås hele boligen for å påpeke eventuelle feil og mangler. Dersom noe må

2. FORSKUDDSBETALING

utbedres gjøres dette før overtakelsen.

En stor fordel med å kjøpe prosjektbolig er at du slipper dyre byggelån. Når kontrakten er underskrevet og garantien

8. OVERTAKELSE

i orden, betaler du et forskudd på bare 10 prosent av kjøpe-

Få dager før du får nøkkelen til din nye bolig betales de

summen. De resterende 90 prosentene betaler du først få

resterende 90 prosentene av kjøpesummen. På selve

dager før du får overlevert din nye bolig.

overtakelsesdagen går vi på nytt gjennom hele boligen sammen med deg. Dersom det skulle oppdages avvik

3. GARANTI

vil disse utbedres innen kort tid. I løpet av dette møtet

Når kontrakten er signert stiller vi garanti for pengene,

skrives også en overtakelsesprotokoll som signeres av

i henhold til Bustadsoppføringslova. Dette gir deg en

kjøper og selger. Tenk, nå kan du flytte inn!

økonomisk trygghet gjennom hele prosessen.

9. SPØRREUNDERSØKELSE

4. BYGGESTART

Fornøyde kunder er den beste markedsføringen vi kan få,

Vanligvis starter byggingen når halvparten av boligene i

og din mening om samarbeidet og produktet vårt er derfor

prosjektet er solgt. Vi vil holde deg oppdatert om hvordan

svært viktig. Om lag to måneder etter overtakelsen vil

salget går, og du vil få beskjed dersom eventuelle forbehold

du motta en anonym spørreundersøkelse fra oss i regi av

i kontrakten oppheves.

Prognosesenteret. Vi håper du tar deg tid til denne, slik at vi får vite hva du er fornøyd med, og hva vi eventuelt kan

5. TILVALG

bli bedre på.

Kjøper du på et tidlig tidspunkt får du mulighet til å gjøre tilvalg, og sette ditt preg på boligen innvendig. En egen tilvalgskatalog viser deg produktene du kan velge mellom utover det som leveres i standard originalleveranse. Alle produktene er priset slik at du enkelt kan regne ut hvor mye tilvalgene vil koste deg.

10. 5-ÅRSGARANTI Skulle du etter innflytting oppdage feil eller lure på noe, så er det bare å ta kontakt. Selv om vi har 5-årsgaranti på boligen din, er det veldig viktig at eventuelle avvik rapporteres umiddelbart, slik at vi raskt kan få utbedret

6. TILVALGSMØTE

det som måtte vise seg å være en reklamasjon.

Vi ønsker å vise deg alle mulighetene og inviterer derfor

11. ETTÅRSBEFARING

til et tilvalgsmøte. Her vil du få se prøver på noe av det

Når du har bodd i boligen i cirka ett år, tar vi kontakt

du kan velge mellom, og basert på dine ønsker kommer

for å høre om alt fungerer som det skal, eller om du har

vi frem til hvilke tilvalg som er gode for deg. Når du har

reklamasjoner vi må se på. Kjøper du bolig av oss er du

signert tilvalgsbestillingen, vet vi akkurat hva vi skal

sikret god oppfølging også etter overtakelse.

levere til din bolig. Gled deg!

35

Sandsnesseter

56

In nl

an de t

56

Marifjell

55

1597

55

Eidsvoll verk

Ga rd er m

E6

en an ob

Bøn

Andelven, 1551 VERK STASJON Nessa EIDSVOLL og Rissa11 KM

1606

1590

Råholt

158

1606 1609 Maura Kopperudmoen

54 120

54

Da

E 16 Aurmoen

HOLAKER, MAURA

Sessvollmoen skyte- og øvingsfelt

176

1603

53 Mogreina

1560 a n en

1611

er m o b

Rudskampen

Gard

1562

Elstad

1608

1551

1607

52

GARDERMOEN

52 Hauersete

12 KM 2 E6

2

1605

120 51

E 16 Ga r

174

50

nen oba rm de

1603

Sand

50

Jessheim JESSHEIM

Holter © OpenStreetMap contributors

17 KM 178

Eltonåsen

49 49

BELIGGENHET OG AVSTANDER 1546

1538

Gjerimåsan Ravndalen Holaker ligger i Maura i Nannestad kommune. Her bor du landlig og fint, med Oslo Lufthavn

Gardermoen kun 15 minutter unna. Til tross for den korte avstanden til flyplassen, er du langt unna flystøysoner. Har du lyst til å se tomteområdet? Bare ta kontakt, så møter vi deg her til visning.

36

Jøndalsåsen med flere tjern og 177

Eidsvoll EIDSVOLL

1594 Vik

20 KM

en

1588

Frilset

1582

84 1574

al

1576

1583 1580

1555

Ingeborgrud

15

Fenstad

177

Brårud

1587 Hauerseter øvingsfelt 1577

Hauerseter leir er 179

Oppaker

1576

Oppakermoen 1574 1581 E 16

Vormsund 1575

1557

177 1554

MAURA SENTRUM

E 16

NANNESTAD SENTRUM

4 km

RÅHOLT

11 km

1548

EIDSVOLL VERK STASJON

1565

GARDERMOEN

2 km

11 km

1563

1572

173

12 kmÅrnes

JESSHEIM

17 km

EIDSVOLL

20 km

OSLO

58 km

37

1570

Glomma

175

DETTE FINNER DU I DITT NABOLAG Vi vet du lurer på hvor trygt nabolaget blir og hvor langt unna skoler og barnehager ligger? I vår nabolagsprofil har vi listet opp de viktigste tingene du finner i ditt nye nabolag. Her kan du blant annet se detaljer om kollektivtilbud, nærheten til daglig- varebutikker, treningssenter og attraktive kulturtilbud.

38

NABOLAGSPROFIL Gnr. 149 / Bnr. 59 Nabolaget Solheimsfeltet/Åmål - vurdert av 36 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100

Familier med barn Godt voksne Etablerere

Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100

Naboskapet Offentlig transport

Godt vennskap 76/100

15 min

Skoler Maura skole (1-7 kl.)

380 elever, 16 klasser

7 min 3.8 km

Preståsen skole (1-7 kl.)

325 elever, 17 klasser

8 min 4.8 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl....

455 elever, 17 klasser

8 min 4.8 km

Nannestad videregående skole 750 elever

8 min 4.6 km

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

10.5 % 12.4 % 16.4 %

Oslo Gardermoen

40.4 % 40.6 % 38.9 %

13 min 10.4 km 21.5 % 20.3 % 21.6 %

Dal stasjon Linje L13

Aldersfordeling

8% 8.2 % 7.1 %

11 min 0.9 km

19.5 % 18.5 % 15.4 %

Åmål Linje 413, 420, 446

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Solheimsfeltet/Åmål

1 091

438

Maura

3 850

1 638

Norge

5 942 390

2 682 230

Barnehager

20 min 16.9 km

Breenenga barnehage 88 barn, 5 avdelinger

12 min 1 km

Solheim barnehage (0-5 år) 67 barn, 4 avdelinger

14 min 1.2 km

Bjerketun barnehage (0-6 år) 13 barn, 1 avdeling

5 min 2.7 km

Dagligvare Coop Extra Bjerke Post i butikk, PostNord

19 min 1.6 km

Kiwi Maura PostNord

19 min 1.6 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner avd. Jessheim kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

39

VI I BOLIGPARTNER SIKRER DIN TRYGGHET Så fint at du liker prosjektet vårt. Vi er et erfarent team med arkitekter og ingeniører som har utviklet disse boligene og planlagt alt til hver minste lille detalj. Nå håper vi at du finner akkurat den boligen som passer dine behov og drømmer. Ikke tenk på tekniske krav og forskrifter – vi garanterer at alt dette er ivaretatt. Å kjøpe et nytt hjem handler om fremtiden din. Du fortjener at veien dit er både trygg og forutsigbar.

Det er derfor vi ønsker å følge deg tett helt fra du bestemmer deg for hvor du ønsker å bo til lenge etter at du har skapt ditt nye hjem. Akkurat slik BoligPartner har gjort det for tusenvis av andre boligkjøpere fra nord til sør.

Norges største fagmiljø innen trehusbygging er samlet her hos oss. Nå er vi klare til å jobbe for deg.

Du kan trygt stole på oss.

40

TA KONTAKT Det er BOLIGPARTNER ROMERIKE som står bak prosjektet Holaker.

Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på fagkunnskap, erfaring og sterk lokal kjennskap.

Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at vi stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting.

Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.

KONTAKTPERSONER FOR HOLAKER:

Stine M. Herseth Boligkonsulent 920 45 309 stine.herseth@boligpartner.no BOLIGPARTNER ROMERIKE Stine M. Herseth

Industrivegen 22, 2069 Jessheim 417 43 700

romerike@boligpartner.no

boligpartner.no/romerike

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.

For info om energimerking av husene henviser vi til boligpartner.no.

41

Et godt hjem er et hjem å være stolt av, som gir deg et enklere liv og større frihet. Her får du et nytt, moderne hjem med smarte løsninger som det er godt å bo i for liten og stor.

Sammen med det nære, gode naboskapet gir det en unik trygghet i hverdagen.

Velg selv hvor du ønsker å bo – velg deg et godt hjem.

med rom for gode øyeblikk