conwert Geschäftsbericht 2009
IMMOBILIENINVESTMENTS DEUTSCHLAND
Im Geschäftsjahr 2009 lag der Schwerpunkt in Deutschland auf einer konsequenten PortfolioOptimierung und einer nachhaltigen Bewirtschaftung des Hold-Portfolios sowie auf einer forcierten Verkaufstätigkeit im kleinteiligen Geschäft. Daneben trat conwert aber auch wieder verstärkt als Käufer auf. Das Immobilienportfolio in Deutschland setzte sich zum Jahresende 2009 aus 1.318 Objekten (2008: 1.254) mit 1.253.942 m² Nutzfläche (2008: 1.224.605 m²) zusammen. Das Immobilienvermögen belief sich auf EUR 1.194,0 Mio. (2008: EUR 1.161 Mio.). Damit befanden sich zum Jahresende 2009 bereits 62 % (2008: 60 %) der Flächen und 47,4 % (2008: 47 %) des Immobilienvermögens in Deutschland, was den sukzessiven Ausbau des Deutschland-Portfolios dokumentiert.
IMMOBILIENVERMÖGEN DEUTSCHLAND
UMSATZERLÖSE DEUTSCHLAND
(in EUR Mio.)
(in EUR Mio.) 300
1.400
1.200 1.000
1.194
1.161
245,8
250
977 200
800
150
131,3
600
100 400
57,8 50
200
2007
Immobilienportfolio Deutschland
2008
2009
Berlin/ Potsdam
Leipzig
Dresden
Bundesländer
Deutschland 2009
2008
2007
2008
2009
Veränderung
Anzahl Immobilien
#
335
500
126
357
1.318
1.254
5,1 %
Mieteinheiten/PKW-Stellplätze
#
6.693/1.410
5.029/446
1.291/169
3.833/1.389
16.846/3.414
16.451/3.588
2,4 %/-4,8 % 2,4 %
m²
481.920
373.098
99.118
299.806
1.253.942
1.224.605
EUR Mio.
–
–
–
–
1.194,0
1.161,1
2,8 %
Durchschnittsmieten Wohnung
EUR/m²/p.M.
5,63
4,32
4,91
5,27
5,17
5,21
-0,8 %
Durchschnittsmieten Geschäft/Büro
Gesamtnutzfläche Immobilienvermögen
EUR/m²/p.M.
8,57
4,96
6,49
7,67
7,15
7,27
-1,6 %
Strategischer Leerstand
%
0,85
12,12
20,46
7,99
7,46
11,74
-36,5 %
Tatsächlicher Leerstand
%
6,18
16,25
3,22
8,62
9,53
8,19
16,4 %
76