Page 1


Inhoud pag. 6

De Oevers

pag. 14 Stel

zelf uw droomhuis samen

pag. 20 Stern

- De complete basis

pag. 24 Stockpaert pag. 28 Schakel pag. 32 Valk

- De volgende stap

- De overtreffende trap

pag. 38 Regenboog pag. 44 Vrijheid

pag. 46 De

- Wanneer het iets meer mag zijn

- Wonen op hoog niveau

- Vrije kavels

architecten

pag. 48 Keuken pag. 50 Badkamer pag. 52 Toelichting

bouwplan

pag. 52 Technische

omschrijving

pag. 55 Installaties pag. 56 Matrix

verschillen woningtypen

pag. 58 Afwerking

per ruimte

pag. 60 Algemene

informatie


4


5


Wonen aan de waterkant In het centrum van Roelofarendsveen, ten zuiden van het huidige winkelhart het Noordplein, ontstaat een nieuw woon- en winkelgebied: De Oevers. Hier komen prachtige rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen, vrij te bebouwen kavels en appartementen. Dicht bij het water van de Hollandse meren en z贸 op de A4.

6


Als bewoner bepaalt u z辿lf de identiteit van uw woning. Door te kiezen uit diverse gevelontwerpen, kleurstellingen en woningindelingen stelt u zelf uw woning samen. Met deze persoonlijke aanpak is De Oevers een project waar diver足siteit, originaliteit en creativiteit de boventoon voeren. Een woon足gebied waar elke woning anders is en duidelijk herkenbaar. Wonen in De Oevers is wonen aan de waterkant: ook voor u ligt deze droom binnen hand足bereik.

7


A4

Amsterdam Roelofarendsveen A4

laan

ade Alkem

Leiden

eg Langew

e

d Westein

Winkelcentrum Noordplein

A4

8

Noorderhemweg

Floraw eg

Noo rd

A4

eind e

iting

ontslu Nieuwe

De Oevers Jachthaven

Braassemermeer


Alles dichtbij Met ruim zevenduizend inwoners is Roelofarendsveen het grootste dorp van de gemeente Kaag en Braassem. Er zijn uitstekende maatschappelijke, culturele, recreatieve en medische voorzieningen en er is een rijk verenigingsleven. Onderdeel van De Oevers is een nieuw winkelplein met een supermarkt, verschillende leuke winkels en horeca.

Samen met het bestaande Noordplein, het huidige winkelhart van Roelofarendsveen, wordt het winkelaanbod compleet en hoeft u nooit ver om boodschappen te doen. U kunt de auto gewoon thuis laten staan. Boodschappen doet u per fiets, boot of te voet.

De unieke ligging maakt Roelofarendsveen een gewilde en aantrekkelijke plek om te wonen. Het groene, uitgestrekte polderlandschap met z’n typisch Hollandse molens biedt talloze fiets- en wandelroutes, dwars door het schitterende Groene Hart. U woont hier heerlijk centraal ten opzichte van de grote steden. Binnen vijf minuten rijdt u op de A4 via de nieuwe ontsluiting Braassemdreef. Sinds de uitbreiding van de A4 staat u binnen een kwartier op Schiphol en bent u in 20 minuten in Leiden, Amsterdam of Den Haag.

9


10


Zwemmen, varen, schaatsen ’s Zomers een frisse duik in het water vanaf uw eigen steiger, ’s winters de schaatsen onderbinden in uw eigen tuin. Wie Roelofarendsveen zegt, zegt water. Er zijn smalle sloten, brede vaarten, poelen, plassen, het Braasse­mermeer en de Kagerplassen …

Niet alleen De Oevers doet zijn naam eer aan, dat geldt voor de hele gemeente Kaag & Braassem, vernoemd naar het Braassemermeer en de Kagerplassen; ware waterwalhalla’s voor watersporters, recreanten, vissers, zwemmers én schaatsers. Zowel het Braassemermeer als de Kager­ plassen staan, via ‘het sluisje’, in directe verbinding met het water van De Oevers. In Roelofarendsveen heeft u de keuze uit twee havens.

Voor wie van het water geen genoeg kan krijgen: De Oevers is ook een mooi startpunt voor langere vaartochten. Via de Ringvaart vaart u naar Amsterdam, Haarlem, de Bollenstreek en zelfs naar de Noordzee.

11


Mee-ontwerpen aan uw eigen droom De Oevers is een uniek project dat samen met de architect en de toekomstige bewoners is ontworpen. Vanaf de eerste schetsen op de tekentafel tot het defi­nitieve ontwerp werden alle geïnteresseerden actief betrokken. Wensen, ideeën en voorkeuren zijn meegenomen in het ontwerp. Nu de bouw vordert, zijn de kwaliteit en variatie die dit proces met zich meebrengt al goed zichtbaar.

Ook nu heeft u nog inspraak op het ontwerp. Zo heeft u de keuzevrijheid uit diverse gevelontwerpen, woningindelingen en kleurstellingen. Of u nu starter of doorstromer bent of op zoek naar een eigen kavel om zelf te bouwen. Dat is wat De Oevers uniek maakt, een aantrekkelijke plek voor iedereen.

12


13


Stel zelf uw droom足足huis samen Een metselwerk gevel of stucwerk, een dakkapel of trapgevel, drie slaapkamers of toch liever twee grote slaapkamers? De Oevers biedt alle ruimte om uw woonwensen mogelijk te maken. De woningen zijn er in diverse types met verschillende gebruiks足 oppervlaktes. Elk woningtype heeft ruime keuzemogelijkheden, of het nu gaat om de indeling van de plattegrond, het ontwerp en de kleurstelling van de gevel of de uitgebreide optielijst. Tijdens een persoonlijk gesprek kunt u zich laten informeren over de exacte keuzemogelijkheden en kunt u uw eigen droomhuis samenstellen.

14


Kies ik optioneel voor een topgevel of een dakkapel?

Welke gevel kies ik?

Welke kleur metselwerk wil ik?

Welke indelings足足plattegrond wil ik?

15


16


17


Van appartement tot vrije kavel 18


Vogelvlucht De Oevers De Oevers wordt een zeer complete wijk met woningen, winkels, openbare voorzieningen en horeca­ gelegenheden. In De Oevers worden totaal circa 290 eengezinswoningen en appartementen gerealiseerd in verschillende categorieën. Daarnaast is er ook ruimte gereserveerd voor een aantal vrije kavels. Het water met al zijn recreatiemogelijkheden is de inspiratie geweest voor de namen die de verschillende woningtypes hebben gekregen. Stern, Stockpaert, Schakel, Valk, Regenboog en Vrijheid zijn prachtige zeilboten die veel gezien worden op het Braassemermeer. Op de volgende pagina’s kunt u kennis maken met de kwaliteiten van de verschillende woningtypes.

19


Stern

De complete basis Woningtype Stern is kwalitatief hoogwaardig en compleet uitgerust, net zoals de zeilboot waar dit woningtype naar vernoemd is. Een complete eengezinswoning, met de mogelijkheid voor drie slaapkamers op de verdieping, een ruime zolder en een tuin. Met een woonoppervlakte van 107 m2 kan de woning op verschillende manieren worden ingedeeld. Geen 3 slaapkamers nodig? Dan kunt u bijvoorbeeld

20


kiezen voor een extra grote slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon. Naast interne keuzevrijheid kunt u ook kiezen uit verschillende gevelontwerpen en kleuren metselwerk, zodat u uw woning echt naar eigen smaak kunt laten realiseren. De Stern is terug te vinden op diverse locaties in het project. Er zijn woningen met uitzicht op het water van De Oevers of juist gelegen in een van de gezellige straatjes.

21


Stern

De complete basis Kenmerken

Keuzemogelijkheden

Gebruiksoppervlakte circa 107 m²

Keuze uit verschillende indelingsplattegronden

Afmetingen woning 5,4 m x 8,5 m

voor begane grond, verdieping en zolder

Tuingerichte woonkamer met open keuken

Keuze uit 7 verschillende gevels

Ruime zolder

Gevels uit te breiden met dakkapel of luxe topgevel

Keuken en sanitair, stelpost â‚Ź 4.000

Keuze uit verschillende kleuren metselwerk, stucwerk en keimwerk (geschilderd metselwerk) Diverse uitbreidingsopties

< 2145 > > < 2145

< 2945 > > < 2945

< 3005 > > < 3005

< 1050 > > < 1050

< 2945 > > < 2945

Begane grond

Begane Beganegrond grond

22

Verdieping

< 2335 > < 2335 >

< 3675 > < 3675 >

< 7810 > < 7810 >

< 4360 > < 4360 >

< 4060 > < 4060 >

< 2370 > < 2370 >

< 2335 > < 2335 >

< 5160 > > < 5160

< 2145 > > < 2145

Verdieping Verdieping


Type TypeStern Stern 5,40 5,40MMBREED BREEDXX8,5 8,5MMDIEP DIEP

< 5160 < 5160 > >

2600mm 2600mm

2600mm 2600mm

< 5555 > < 5555 >

2600mm 2600mm

2600mm 2600mm

< 1206 > < 1206 >

< 1206 > < 1206 >

< 4280 > < 4280 >

1500mm 1500mm

< 4280 > < 4280 >

1500mm 1500mm

1500mm 1500mm < 2025 < 2025 > >

Zolder

zolder zolder

1500mm 1500mm < 2025 < 2025 > >

< 3065 < 3065 > >

Zolder variant

zolder zolder Variant Variant

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3 meter

schaal 1 : 75

De afgebeelde plattegronden zijn suggesties en dienen als voorbeeld.

23 Aan Aan hethet gestelde gestelde kunnen kunnen geen geen rechten rechten worden worden ontleend ontleend


Stockpaert

Wanneer het iets meer mag zijn Woningtype Stockpaert is een ruime woning met een woonoppervlakte van 119 m2 en dankt zijn naam aan de gelijknamige middelgrote open zeilboot. Door zijn breedte van maar liefst 6 meter biedt deze woning volop ruimte voor variatie. Altijd al gedroomd van een kookeiland of toch liever een hoek­ opstelling en een 6-persoons eettafel? Een douche Ên een bad in de badkamer? In de woningen van

24


het type Stockpaert kan deze droom echt ingevuld worden. Naast de extra breedte ten opzichte van de Stern heeft de Stockpaert standaard een tweede toilet en een hogere stelpost voor keuken en sanitair. Uiteraard heeft u ook bij dit type alle keuzevrijheid die De Oevers uniek maakt. Stockpaert wordt verspreid in het plan als tussen- en hoekwoning gerealiseerd, met en zonder garage.

25


Stockpaert

Wanneer het iets meer mag zijn Kenmerken

Keuzemogelijkheden

Gebruiksoppervlakte circa 119 m²

Keuze uit verschillende indelingsplattegronden

Afmetingen woning 6,0 m x 8,5 m

voor begane grond, verdieping en zolder

Tuingerichte woonkamer met open keuken

Keuze uit 9 verschillende gevels

Ruime zolder

Gevels uit te breiden met dakkapel of luxe topgevel

Garage (enkele bouwnummers)

Keuze uit verschillende kleuren metselwerk,

Standaard 2e toilet

stucwerk en keimwerk (geschilderd metselwerk) Diverse uitbreidingsopties

3220>> <<3220

2460>> <<2460

< < 7810 7810 > >

< < 4360 4360 > >

< < 4060 4060 > >

< < 2935 2935 > >

5760>> <<5760

< < 2935 2935 > >

Keuken en sanitair, stelpost â&#x201A;Ź 5.000

3220>> <<3220

1435>> <<1435

3220>> <<3220

Begane grond

Begane grond grond Begane

26

0m 0m

1m 1m

< < 2335 2335 > >

< < 3675 3675 > >

1050>> <<1050

5m 5m

Verdieping

2470>> <<2470

Verdieping Verdieping


TYPE Stockpaert 6,0 BREED 8,5 DIEP TYPE Stockpaert M BREED X 8,5 M DIEP TYPE Stockpaert6,0 6,0 M BREED X 8,5 M DIEP TYPE Stockpaert 6,0 MM BREED XX 8,5 MM DIEP

1500mm 1500mm

1500mm 1500mm < 1813 > < 1813 >

< 2320 < 2320 > >

< 4273 > < 4273 >

< 3370 < 3370 > >

< 2324 < 2324 > >

zolder zolder

< 1203 > < 1203 >

2600mm 2600mm

< 2643 > < 2643 >

< 1203 > < 1203 >

< 2400 > < 2400 >

< 5555 > < 5555 > < 3370 < 3370 > >

Zolder

2600mm 2600mm

< 3265 > < 3265 >

2600mm 2600mm

1500mm 1500mm

2600mm 2600mm 1500mm 1500mm

Zolder variant

0

0,5

zolder zolder Variant Variant 1

1,5

2

2,5

3 meter

schaal 1 : 75

De afgebeelde plattegronden zijn suggesties en dienen als voorbeeld.

27

gestelde kunnen geen rechten worden ontleend AanAan het het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend


Schakel

De volgende stap Het woningtype Schakel dankt zijn naam aan het combineren van de eigenschappen van 2 andere woningtypen. Dit woningtype heeft namelijk een breedte van 5,4 meter zoals een Stern en een diepte van 10 meter zoals een Valk. De woning heeft hierdoor een totale woonoppervlakte van 132 m2. De grote tuingerichte woonkamer met open keuken geeft u de vrijheid van verschillende inrichtingen

28


en keukenopstellingen. Niet alleen de begane grond is ruim, maar wat dacht u van een verdieping met 3 ruime slaapkamers, een volledige badkamer en een apart toilet. Door de diepte van 10 meter ontstaat er een zolderverdieping met een nokhoogte van maar liefst 5,5 meter. Stelt u zich de mogelijkheden van deze ruimte eens voor. De Schakel is niet alleen bijzonder door zijn ruime afmeting, maar zeker ook door zijn ligging. Alle woningen hebben een diepe tuin op het zuiden en liggen aan eigen water met de mogelijkheid om een steiger te maken.

29


Schakel

De volgende stap Kenmerken

Keuzemogelijkheden

Gebruiksoppervlakte circa 132 m2

Keuze uit verschillende indelingsplattegronden voor

Afmetingen woning 5,4 x 10,0 m

begane grond, verdieping en zolder

Tuingerichte woonkamer met open keuken

Keuze uit 7 verschillende gevels

Zeer ruime en hoge zolder

Gevel uit te breiden met dakkapel of luxe topgevel

Apart toilet verdieping

Keuze uit verschillende kleuren metselwerk, stucwerk

Keuken en sanitair, stelpost â&#x201A;Ź 5.000

en keimwerk (geschilderd metselwerk) Diverse uitbreidingsopties

< 2145 > > < 2145

< 2945 > > < 2945

< 4340 > < 4340 >

< 9307 > < 9307 >

< 5860 > < 5860 >

< 4900 > < 4900 >

< 2490 > < 2490 >

< 3870 > < 3870 >

< 5160 > > < 5160

< 2335 > < 2335 >

< 1050 > > < 1050

< 3005 > > < 3005

< 2945 > > < 2945

Begane grond

Begane Beganegrond grond

30

Verdieping

< 2145 > > < 2145

Verdieping Verdieping


Type Type Schakel Schakel5,40 5,40 MM BREED BREED X 10 X 10 MM DIEP DIEP

1500mm 1500mm

1500mm 1500mm

2600mm 2600mm

2600mm 2600mm

< 2026 < 2026 > >

Zolder

zolder zolder

1500mm 1500mm

< 1203 >

< 2990 >

2600mm 2600mm

< 1203 >

< 1203 >

< 1203 >

< 2990 >

< 5780 >

< 5780 >

< 5160 < 5160 > >

< 2026 < 2026 > >

2600mm 2600mm

1500mm 1500mm

Zolder variant 0

zolder zolder Variant Variant

0,5

1

1,5

2

2,5

3 meter

schaal 1 : 75

De afgebeelde plattegronden zijn suggesties en dienen als voorbeeld.

31


Valk

De overtreffende trap Woningtype Valk is, net als de recreatieboot waarnaar de woning vernoemd is, de top in zijn segment. Dit woningtype is maar liefst 6 meter breed en 10 meter diep, waardoor het totale woonoppervlakte 145 m2 bedraagt. De royale tuingerichte woonkamer biedt naast de gebruikelijke inrichtingswensen, ruimte voor een werk- of hobbyplek of een extra grote eettafel. Ook een aparte eetkeuken behoort tot

32


de mogelijkheden. De extra ruimte boven kan worden gebruikt voor grotere slaapkamers, een inloopkast, of misschien wel een saunaruimte. Naast de extra ruimte biedt deze woning u een nog hoger standaard afwerkingsniveau. Dit vindt u onder andere terug in hogere stelposten voor keuken en sanitair, glad gestucte plafonds op de begane grond en een apart toilet op de eerste verdieping. De woningen liggen grotendeels aan het water of op een hoek. Diverse hoekwoningen kunnen beschikken over een garage. Een klasse apart!

33


Valk

De overtreffende trap Kenmerken

Keuzemogelijkheden

Gebruiksoppervlakte circa 145 m²

Keuze uit verschillende indelingsplattegronden

Afmetingen woning 6,0 m x 10,0 m

voor begane grond, verdieping en zolder

Tuingerichte woonkamer met open keuken

Keuze uit 9 verschillende gevels

Garage (enkele bouwnummers)

Gevels uit te breiden met dakkapel of luxe topgevel

Apart toilet verdieping

Keuze uit verschillende kleuren metselwerk,

Keuken en sanitair, stelpost â&#x201A;Ź 8.500

stucwerk en keimwerk (geschilderd metselwerk) Diverse uitbreidingsopties

5750>> <<5750

< < 2935 2935 > >

2470>> <<2470

< < 1600 1600 > >

< < 3830 3830 > >

< < 1400 1400 > >

< < 9310 9310 > >

< < 4135 4135 > >

3220>> <<3220

Begane grond

1435>> <<1435

Begane grond

34

< < 2635 2635 > >

3220>> <<3220

< < 3740 3740 > >

1050>> <<1050

Verdieping

Verdieping


TYPE TYPE Valk Valk 6,0 M BREED BREED X X M DIEP DIEP TYPE TYPE Valk Valk6,0 6,0 6,0 MM M BREED BREED X 10 10 X 10 10 MM M DIEP DIEP

Zolder

zolder zolder

1500mm 1500mm

1500mm 1500mm

2600mm 2600mm

2600mm 2600mm

2600mm 2600mm

2600mm 2600mm

1500mm 1500mm

1500mm 1500mm

Zolder variant 0

zolder zolder Variant Variant

0,5

1

1,5

2

2,5

3 meter

schaal 1 : 75

De afgebeelde plattegronden zijn suggesties en dienen als voorbeeld.

35


36


37


Regenboog

Wonen op hoog niveau De Regenboog is een onderscheidende boot met een klassieke en stijlvolle uitstraling. Het woningtype Regenboog benadrukt deze kenmerken. Voor dit woningtype leveren wij maatwerk. Zo kan er een woning worden gerealiseerd met 2 verdiepingen, maar wanneer u er liever 3 heeft, dan kan dat ook. Of u nu kiest voor een kantoor aan huis, een aparte speelkamer, of wellicht een grotere basismaat van

38


de woning, het is allemaal mogelijk. Wij gaan graag met u in gesprek om uw woonwensen te bespreken. Naast de flexibiliteit biedt De Regenboog standaard een zeer hoog afwerkingsniveau. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, hardhouten binnendeurkozijnen en gestucte plafonds op de begane grond. Ook de trap wordt uitgevoerd in hardhout en tot slot is de stelpost voor de keuken en sanitair van â&#x201A;Ź 20.000 fors te noemen. De ruimte en luxe van binnen gaat buiten gewoon door. De tuin is riant, zonnig en aan het eigen water gelegen. Een privĂŠ aanlegsteiger behoort dan ook tot de mogelijkheden. De bijbehorende garage is vanuit de tuin te bereiken. Dit is werkelijk wonen op hoog niveau.

39


Regenboog

Vrijstaande woningen Kenmerken

Keuzemogelijkheden

Gebruiksoppervlakte circa 164 m²

De hier getoonde woning betreft een suggestie.

Afmetingen woning 6,6 m / 10 m x 11,5 m

De woning is individueel aan te passen, of het nu gaat

Tuingerichte woonkamer

om de basismaat, uitstraling of de indeling. Wij gaan

Luxe leefkeuken

graag met u in gesprek om uw wensen te bespreken.

Kies uw plattegrond

Zolder Garage Keuken en sanitair, stelpost â&#x201A;Ź 20.000

< 3400 >

< 2990 >

< 3300 >

< 5410 >

STL

< 3885 >

< 5085 >

< 1360 >

< 2230 >

< 3000 >

Begane grond

40

< 6010 >

< 6350 >


TYPE Regenboog 6,6 M BREED X 11,5 M DIEP

< 3783 >

< 2335 >

< 5370 >

< 3885 >

< 4450 >

< 5190 >

< 2000 >

< 3300 >

Verdieping

De afgebeelde plattegronden zijn suggesties en dienen als voorbeeld.

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3 meter

schaal 1 : 75

41


42


43


Vrijheid Vrije kavels

Wilt u met een eigen ontwerp het huis van uw dromen laten bouwen? In De Oevers kan het!

44


De kavels bieden u het gevoel van ultieme vrijheid direct aan het water. Zo wendbaar als het boottype de Vrijheid is, zo vrij indeelbaar is de kavel. Of u nu direct aan het water wilt wonen of liever wat meer beschut, u kunt het zelf bepalen: alle liggingen zijn mogelijk. Binnen de marges heeft u heel veel vrijheid voor wat betreft architectuur, indeling en uitstraling. Voor meer informatie over de mogelijkheden verwijzen wij u graag naar het Kavelpaspoort dat u bij de makelaar kunt opvragen.

45


Interview De architecten Een woon- en winkelomgeving ontwerpen in een prachtig, karakteristiek veenlandschap met een poel en eilandjes. Architecten krijgen zelden zo’n mooie uitdaging in hun schoot geworpen. De dorpse rust en architectuur met woningen in een traditionele stijl, veel groen, blauw en smalle straten waren de belangrijkste uitgangspunten. Twee architectenbureaus gingen de uitdaging aan: KK Architekten uit Berlijn en Mulleners + Mulleners Architecten uit Amsterdam. Zij brachten De Oevers op de tekentafel tot leven, waarbij de wensen en ideeën van de toekomstige bewoners als belangrijke input dienden. Beide bureaus kunnen bogen op tal van groot- en kleinschalige, verfrissende projecten, met veel gevoel en respect voor de omgeving.

De bureaus zijn geen vreemden voor elkaar en werkten in het

Brandevoort te Helmond

KK Architekten

verleden regelmatig samen. Voor KK Architecten is Nederland een open boek: het Duitse bureau ‘deed’ al tientallen projec­ ten in ons land. De projecten vallen op door hun verscheidenheid en hun bijzondere, tijdloze ontwerpen. Dat geldt ook voor de architecten van Mulleners + Mulleners, die veel ervaring hebben met projecten in een waterrijke omgeving en het uitbreiden van bestaande dorpen of steden.

46

Opbuuren te Maarssen

Mulleners + Mulleners


“Het speelse, het dorpse maakt het succesvol”

“Het krijgt de uitstraling die we voor ogen hebben”

Zowel Christoph Kohl van KK Architekten als

Ook Joost Assmann noemt en roemt de unieke

Joost Assmann van Mulleners + Mulleners

locatie waar De Oevers verschijnt. “Water en het

benadrukt het bijzondere karakter van het

dorpse karakter geven altijd een extra dimensie

project met woorden als ‘uniek’, ‘water’ en

aan het project. En de manier waarop De Oevers

‘dorps’. “Dat de typische, bestaande sloten- en

op de markt is gezet en de toekomstige be­

kavelstructuur behouden mocht blijven, was

woners al heel vroeg bij het project zijn betrok-

voor ons geen probleem, maar juist een heel

ken is natuurlijk ook heel bijzonder. ‘Wat vinden

uitdagend startpunt”, zegt Christoph Kohl. “Juist

jullie mooi?’ Dat was de eerste vraag die de

die structuur geeft het speelse, unieke element

mensen mochten beantwoorden. Dat mee-

aan het project en voorkomt dat De Oevers een

ontwerpen vind ik misschien wel het meest

strakke, rigide nieuwbouwwijk wordt. Er is niets

unieke van het hele project. Niet alleen voor de

‘mega’ aan het project; het is een dorps project

toekomstige bewoners heel speciaal, maar ook

op een dorpse plek. Dat maakt het in mijn ogen

voor architecten een leuk en leerzaam proces.

tot een succes. Wij hebben nog nooit zo’n

En wat ik ook goed vind aan De Oevers: de

bijzondere opdracht gekregen.”

huizen zijn betaalbaar, maar aan de kwaliteit van de huizen worden geen concessies gedaan. Zo krijgt De Oevers de uitstraling die we als architecten voor ogen hebben.”

47


48


Keukenprins of magnetron-chef?

Elke woning wordt standaard voorzien van een keuken die per woningtype verschilt. Ook heeft u de keuze om zelf te bepalen hoe uw keuken eruit zal gaan zien. Wordt het een design kook足 eiland, een landelijke woonkeuken of een minimalistisch keukenblok? In samenwerking met de geselecteerde keukenleverancier ontwerpt u uw persoonlijke droomkeuken.

49


50


Dubbele wastafel, bubbelbad, douche? Comfortabel wonen betekent ook de beschikking hebben over goede sanitaire voorzieningen. Elke woning wordt standaard voorzien van Villeroy & Boch-sanitair en Grohe-kranen. U kunt er ook voor kiezen om zelf uw badkamer samen te stellen. Bad, douche, een enkele wastafel of toch een dubbele. Laat u inspireren in de showroom, er zijn volop mogelijkheden.

51


Toelichting bouwplan De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject De Oevers. De Oevers is een ontwikkeling van totaal ca. 300 woningen en commerciële voorzieningen, verdeeld over verschillende deelplannen. De Oevers wordt in meerdere fasen gerealiseerd. De Oevers is een ontwikkeling waarbij de kopers een zeer grote mate van vrijheid hebben in de keuze van de gevel en gevelafwerking van de woningen aan de hand van een door de architecten opgesteld keuzepalet. Deze vrijheid van de kopers zorgt voor een zeer gedifferentieerde en ontspannen wijk. Doordat alle gevels door de architect zijn ontworpen in eenzelfde stijl, is de samenhang van de wijk gewaarborgd. De artist’s impressions in deze brochure geven een indruk van de sfeer en opbouw van de wijk na realisatie. Door de vrijheden van de kopers is het waarschijnlijk dat de werkelijkheid zal afwijken van deze artist’s impressions. Aan deze artist’s impressions kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. In deze brochure zijn verschillende plattegrond- en geveltekeningen opgenomen. De hierin vermelde maten zijn ‘circa’maten, hierin kunnen afwijkingen voorkomen. Indien de maatvoering tussen

wanden is aangegeven, dan is daar geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Tijdens de bouw worden u verschillende mogelijkheden geboden voor inmeting, zodat de exacte maat kan worden bepaald. De aannemer heeft het recht af te wijken van het in de brochure gestelde, indien dit technisch noodzakelijk is of er sprake is van overheidsdwang, mits de wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, aanzien, bruikbaarheid en/of functionaliteit van de woning. Dit geldt ook voor kleine maatafwijkingen ten opzichte van de tekeningen.

Ingeval een bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, dan prevaleren de bepalingen van Woningborg. Indien de technische omschrijving en de tekeningen strijdig zijn, dan prevaleert de technische omschrijving. Niet onder garantie- en waarborgregeling vallen de voorzieningen buiten de woning, zoals: • Tuinmuren en erfafscheidingen • Beplanting • Openbare bestrating • Oeverbeschoeiing

Er kunnen ook geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen situatietekening en inrichting van het openbaar gebied.

Bouwbesluit De woning wordt gebouwd volgens het bij aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit.

De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en geen huisnummers, deze worden in een later stadium bepaald.

Verkoopbrochure: Bouwbesluit: Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Entree/hal/gang Verkeersruimte Badkamer/douche Badruimte Wc/toilet Toiletruimte Buitenberging Bergruimte Binnenberging Onbenoemde ruimte Meterkast Meterruimte Zolder Onbenoemde ruimte

Bepalingen Woningborg Ongeacht hetgeen is vermeld in deze brochure met technische omschrijving, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

Technische omschrijving Elke woning heeft door de vrije keuze van de gevel en gevelafwerking haar eigen technische specificaties. De technische omschrijving van deze brochure geeft daarom een algemeen beeld van de technische uitgangspunten en opbouw van de woning. Wanneer de door u geselecteerde gevel en gevelafwerking afwijkt van hetgeen in deze technische omschrijving is opgenomen, zal hiervan een overzicht worden toegevoegd bij de contractstukken. Bouwpeil Als P = 0 wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Vanuit dit peil worden hoogten bepaald en gemeten. Het juiste peil en de rooilijnen en erfgrenzen worden bepaald in overleg met de gemeente Kaag en Braassem. Erfgrenzen De erfgrens behorende bij de woning is aangegeven op de situatietekening. De maten op de situatietekening zijn niet bindend, deze worden pas bepaald na inmeting door het Kadaster.

52

De achterpaden van bepaalde woningen worden mede uitgegeven. Hiervoor dient u notarieel recht van overpad te verlenen. Grondwerk De ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor de funderingsconstructie, de buitenriolering, terreinleidingen en dergelijke. De tuin wordt vrij van puin en (bouw)afval geëgaliseerd afgewerkt opgeleverd. De tuinen worden beperkt voorbelast waardoor er enige grondverbetering heeft

plaatsgevonden op het moment van oplevering van de woning. Terreinverharding De woningen die aan de straat staan beschikken over een strook van ca. 70 cm voor of naast de woning. Deze strook wordt afgewerkt met een verharding die passend is bij de verhardingen van het openbaar gebied. Indien de koper deze strook (deels) wil voorzien van beplanting kan hij dat tijdens de bouw aangeven. In dat geval wordt de strook opgeleverd als de rest van de tuin.


Terreininrichting Op de hoeken van de erfgrenzen worden houten paaltjes geplaatst ter markering van het perceel. Fundering De woning en indien aanwezig de buitenberging, vrijstaande garage en/of gemetselde tuinmuur worden gefundeerd op prefab betonnen heipalen. Bij de woning, de vrijstaande garage en de gemetselde tuinmuren worden de betonnen heipalen voorzien van een funderingsconstructie van balken. Betonwerk De woning wordt voorzien van het benodigde betonwerk, zoals fundering, vloeren, opstortingen en overige onderdelen van de betonconstructies. Het betonwerk wordt voorzien van verankeringen, opleggingen doorvoeren, sparingen en dergelijke. De afmetingen van de betonconstructies en de daarbij behorende wapening worden uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde, dan wel goedgekeurde tekeningen en berekeningen. Metselwerk De gevels van de woning, eventueel aangebouwde of vrijstaande garage, de beeldbepalende gevels van de buiten­ berging en de op de situatie aangegeven tuinmuren worden uitgevoerd in baksteen metselwerk. Het metselwerk wordt uitgevoerd in meerdere kleuren, voorzien van gevelbanden, accentlagen, rollagen en dergelijke. De uitvoering en kleur is afhankelijk van de gevelkeuze van de koper. Het metselwerk wordt voorzien van onder andere voegwerk, de benodigde vochtkerende folies, sparingen, open stootvoegen, aansluitingen, dilataties en dergelijke. Spouwmuren worden uitgevoerd met spouwmuurisolatie met een isolatiewaarde welke voldoet aan het bij aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit. De geveldilataties worden aangebracht op aanwijzing van de constructeur en de leverancier van de baksteen. De niet-dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm. De niet-dragende binnenwanden van de badkamer worden uitgevoerd in een dikte van 100 mm. Prefab steenachtige elementen De beganegrondvloer wordt uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton voorzien van isolatie. De verdiepingsvloeren van de woning, behoudens de zoldervloer van het

woningtype Regenboog, worden uitgevoerd met een prefab betonnen systeemvloer. De bouwmuren en binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton. Verder worden er prefab betonnen onderdelen zoals gevelbanden, kant­ planken, waterslagen, afdekbanden en dergelijke aangebracht. Timmerwerk De woning wordt binnen en buiten voorzien van de benodigde houten (afbouw)timmerwerken in multiplex, mdf of vurenhout. De bergingen van de woningen worden uitgevoerd in verduurzaamd hout. Afhankelijk van het bouwnummer wordt deze berging voorzien van een platte of schuine ongeïsoleerde houten dak­ constructie. De schuine daken van de woning worden voorzien van dakelementen met een isolatiewaarde welke voldoet aan het bij aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit. De zichtzijde van de dakelementen worden één keer wit gegrond. De stuiknaden tussen de platen blijven zichtbaar. Ten behoeve van het monteren van de dakelementen worden op de betonvloer houten muurplaten en knieschotten bevestigd. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie en mogen derhalve niet weggehaald worden. De zoldervloer van het woningtype Regenboog (hoge variant) wordt uitgevoerd in hout en afgewerkt met een dekvloer op een lewisplaat. Wanneer de woning is voorzien van een vliering wordt deze uitgevoerd in hout en bereikbaar gemaakt door middel van een vlizotrap. De meterkast en meterkastdeur worden uitgevoerd als prefab houten meterkast. Er worden geen stofdorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Metalen constructiewerken De woning wordt, waar nodig, voorzien van de nodige metalen draagconstructies zoals liggers, hoeklijnen, profielen en dergelijke. In de gevel worden waar nodig metalen geveldragers aangebracht. In buitensituaties en in de spouw worden de metalen draagconstructies thermisch verzinkt uitgevoerd, bij binnensituaties worden ze voorzien van grondverf. Bouwkundige kanaalelementen De ontluchting van de binnenriolering, rookgas-afvoer, luchttoevoer en ventilatie worden in overeenstemming met de voorschriften uitgevoerd.

Buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De vrijstaande garages worden voorzien van een metalen kanteldeur. De aangebouwde garages worden voorzien van een metalen segmenthefdeur. De buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren worden voorzien van de benodigde aansluitingen, latten, slijtstrippen, profielen en dergelijke. Binnenkozijnen en deuren Afhankelijk van het woningtype en verdieping worden de binnenkozijnen uitgevoerd in staal of hardhout en voorzien van bovenlicht of boardpaneel. De stalen binnenkozijnen worden voorzien van vlakke, fabrieksmatig afgelakte, opdekdeuren. De hardhouten binnenkozijnen worden voorzien van vlakke stompe deuren. Hang- en sluitwerk Alle houten buitendeuren inclusief de eventuele buitenberging of vrijstaande garage worden uitgevoerd met gelijk­ sluitende cilindersloten. De houten buitendeuren en ramen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk zoals krukken, vastz­ etters, cilinders, scharnieren, inbraak­ werende voorzieningen, vergrendelingen en sluitkommen. Het hang- en sluitwerk van de houten buitendeuren en ramen voldoet aan de klasse voor inbraakwering gelijkwaardig aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven keurmerk. De binnendeuren worden voorzien van de nodige sloten zoals loopsloten, kastsloten en vrij-/bezetsloten. Trappen en hekken De woning wordt voor de bereikbaarheid van de eerste verdieping voorzien van een vaste dichte vurenhouten of, afhankelijk van het woningtype, een dichte hardhouten trap in een vorm zoals aangegeven op de tekening. Voor de bereikbaarheid van de 2e ver­ dieping wordt een open vurenhouten of, afhankelijk van het woningtype, open hardhouten trap aangebracht in een vorm zoals aangegeven op de tekening. Indien nodig zal de trap worden voorzien van een zogenaamde ‘lepe hoek’ om kanaal en leidingwerk te verslepen in de woning. Aan de muurzijde worden de trappen voorzien van hardhouten leuningen en aan de open zijde wordt een bijpassend houten traphek aangebracht. De woningen die voorzien zijn van een vliering worden voorzien van een vlizo-trap

53


om de vliering te bereiken. Afhankelijk van de gekozen gevel zal op de eerste en/of tweede verdieping op de plaats van de deur- of raamsparing, aan de buitenzijde, een hekwerk worden aangebracht. De gemetselde tuinmuren worden voorzien van een metalen hekwerk. Afhankelijk van de situatie wordt er een metalen, te openen, hek tussen de garage en woning geplaatst. Dakbedekkingen De schuine daken van de woning worden voorzien van keramische dakpannen inclusief de nodige bevestigingen, hulpstukken, toebehoren, vochtkeringen en dergelijke. De platte daken van de woningen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking inclusief een bijpassende dakisolatie met een isolatiewaarde welke voldoet aan het bij aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit. De platte daken van de bergingen worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. De bitumineuze dakbedekking wordt voorzien van de nodige voorbehandeling, dampremmende folie, vochtkerende materialen, aansluitstrippen, uitlopen, afvoeren, overloop, doorvoeren, plakstukken en dergelijke. De platte daken worden voorzien van een ballastlaag (grind en/of betontegels) volgens de voorschriften en de berekeningen. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Wanneer de woning beschikt over een berging of garage met een schuin dak wordt dit dak voorzien van keramische dakpannen. Afhankelijk van het woningtype kan de woning standaard voorzien zijn van één of meerdere dakkapellen. Deze dakkapellen worden voorzien van een dakbedekking van EPDM. Beglazing Al het glas in de buitenkozijnen van de woning, inclusief de ramen en deuren, worden, conform het Bouwbesluit, uitgevoerd in thermisch isolerend HR++ glas. Afhankelijk van het woningtype beschikt de woning over een vrijstaande berging, vrijstaande garage of aangebouwde garage. De toegangsdeuren en buitenkozijnen van deze bergingen en garages worden voorzien van enkelbladig spiegeldraadglas. De bovenlichten van binnenkozijnen wor­­den voorzien van enkelbladig, blank glas.

54

Natuur- en kunststeen De buitendeurkozijnen worden voorzien van kunststenen deurdorpels. De deurdorpels onder toegangsdeuren naar de natte ruimten (badkamer en toilet) worden uitgevoerd in kunststeen. Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht. Dit geldt niet voor de kozijnen die tot de vloer doorlopen. Voegvullingen De woning wordt voorzien van de nodige voegvullingen, afdichtingen, schuimband en kitwerk behorende bij een goede en complete oplevering. Isolatie De isolatie van vloeren, daken en buitenwanden voldoet aan de gestelde eisen conform het bij de aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouw­ besluit. Stukadoorwerk De binnenwanden (betonwanden en gipsblokken) worden opgeleverd conform de oppervlakte beoordelingscriteria stukadoorwerk binnen; behangklaar. Afhankelijk van het woningtype en de verdieping worden de plafonds afgewerkt met spuitwerk (V-naden in het zicht) of vlak afgewerkt en gesausd (geen V-naden zichtbaar) De wanden van de toiletruimte op de begane grond en, indien aanwezig, de separate toiletruimte op de verdieping, worden boven het wandtegelwerk voorzien van spuitwerk. Ondergeschikte ruimten zoals meterkast, berging/kast en dergelijke worden niet voorzien van stucwerk en/of spuitwerk. Optioneel kan (een deel van) het gevel­ metselwerk van de woning voorzien worden van stucwerk. Tegelwerk Afhankelijk van het woningtype worden wand- en vloertegels in verschillende afmetingen aangebracht. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. De wanden in de toiletruimte worden betegeld tot een hoogte van circa 1,50 meter. In de keuken zijn geen tegels opgenomen. De vloer- en wandtegels worden nietstrokend verwerkt. De wandtegels worden standaard verticaal aangebracht.

Vloerafwerking De niet-betegelde vloeren van de woning, met uitzondering van de meterkast, en indien aanwezig de vliering worden voorzien van een dekvloer. De dekvloer van de begane grond en eerste verdieping heeft een dikte van circa 70 mm. De dekvloer van de tweede verdieping, indien aanwezig, heeft een dikte van circa 50 mm. De houten zoldervloer van het woningtype Regenboog (hoge variant) wordt afgewerkt met een dekvloer op een lewisplaat. Metaal- en kunststofwerk Nabij de entreedeur van de woning wordt een huisnummer aangebracht. De woning wordt voorzien van de benodigde daktrimmen, slijtstrippen, profielen en dergelijke. Schilderwerk De schilderwerken van de houten gevel­ kozijnen, buitendeuren en buiten–betimmeringen worden, met een dekkende verf, uitgevoerd. Het houtwerk aan de binnenzijde van de gevelkozijnen wordt geschilderd in dezelfde kleur als aan de buitenzijde. Wanneer de woning is voorzien van een vurenhouten trap, wordt de trap één keer wit gegrond. De muurleuning wordt transparant afgewerkt. Wanneer de woning is voorzien van een hardhouten trap, wordt de trap inclusief de muurleuning transparant afgewerkt. De metalen binnendeurkozijnen, opdek binnendeuren en radiatoren zijn voorzien van een fabrieksmatige afwerking. Indien aanwezig, worden de hardhouten binnendeurkozijnen en stompe binnendeuren met een dekkend verfsysteem geschilderd. De houten buitenberging wordt uitgevoerd in verduurzaamd hout en niet voorzien van schilderwerk. Optioneel kan (een deel van) het gevelmetselwerk van de woning voorzien worden van een verfsysteem type Keim, in kleur. Inrichting Er worden in de woning geen losse hangen/of legkasten geleverd. Behangwerk De woning wordt niet voorzien van een behang.


Installaties De installaties voldoen aan de Woningborg garantie en waarborgregeling 2010; Loodgieterswerk Het rioolstelsel wordt gescheiden uitgevoerd voor de schoon- en vuilwaterafvoer. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buisleidingen compleet met de benodigde hulpstukken, bochten, putten, ontstoppingsstukken, expansiestukken, beluchting, isolatie, flexibele verbinding en dergelijke in overeenstemming met de betreffende voorschriften. Koudwaterleidingen worden vanuit de meterkast aangelegd naar tappunten voor de keuken, badkamer, toiletruimte, wasmachine en naar de CV-combiketel. Warmwaterleidingen worden vanaf de CV-combiketel aangelegd naar de tap­ punten voor de badkamer, en keuken. De waterleidingen (warm en koud) worden compleet aangebracht met alle benodigde appendages ‘in’ en ‘op’ de leidingen, afsluiters, doorvoeren, isolatie en dergelijke. Gasleidingen worden aangelegd naar de CV-combiketel en naar de keuken. De schuine daken van de woning en, indien aanwezig, van de buitenberging en garage worden voorzien van goten. De uitvoering en materialisering van de goten is afhankelijk van de uitvoering van de gevel. In de voorgevel worden de goten voorzien van zinken hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren aan de achtergevel zijn van pvc. De hemelwater­ afvoeren worden aangesloten op de buitenriolering. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gasgestookte HR combiketel en tapspiraal voor warm water in overeenstemming met de Woningborg eisen. Afhankelijk van de situering en ligging van de woning wordt een zonneboiler toegepast. De installatie wordt compleet uitgevoerd met alle benodigde appendages ‘in’ en ‘aan’ de leidingen zoals verdeler, vul- en aftapkraan, afsluiters, expansievat, inlaatcombinatie, leidingdoorvoeren, beugels en afvoerkanaal. Afhankelijk van het woningtype en de verdieping wordt een verwarming middels radiatoren of vloerverwarming toegepast. De aanvoerleidingen vanaf de verdelers naar de radiatoren of vloerverwarming zijn van kunststof en worden voor zover mogelijk in de dekvloer opgenomen. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn overeenkomstig de Woningborg garantieregeling.

De eventueel op de tekeningen aange­ geven radiatoren zijn indicatief. Aantal, grootte, vorm, plaats en dergelijke kunnen tengevolge aan de technische berekeningen wijzigen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer. Ventilatie De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem bestaande uit natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via ventilatieroosters in de gevel en/of gevelkozijnen. De afvoer vindt plaats via zogenaamde ventielen in de keuken (2x), toiletruimte, badkamer en in de ruimte van de opstelplaats van de wasmachine/droger. De permanent werkende ventilatie-unit kan op vijf standen worden ingesteld. Het bedieningspaneel wordt geplaatst nabij de keuken. Tevens wordt een afstandsbediening meegeleverd om vanuit de badkamer de mechanische ventilatie te regelen. Elektrotechnische installaties De installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten minimaal in overeenstemming met de betreffende norm NEN 1010. Schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn van het type inbouw. Indien aanwezig wordt de buitenberging of de vrijstaande garage alsmede de andere secundaire ruimten voorzien van schakelaars en wandcontactdozen van het type opbouw. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. De montagehoogte van wandcontactdozen in de verblijfsruimten bedraagt circa 300 mm boven de vloer behalve van de gecombineerde wandcontactdozen met lichtschakelaars; deze worden op circa 1.050 mm boven de vloer aangebracht. De montagehoogte van de wandcontactdozen in de overige ruimten bedraagt circa 1.050 mm boven de vloer. De eventueel op tekening aangegeven plaats van de elektrische onderdelen is indicatief. De meterkast in de woning wordt voorzien van een benodigd aantal groepen met groepsschakelaars, inclusief een aparte groep voor de wasmachine en wasdroger.  e woning wordt voorzien van rookmelders. D Telefoonvoorzieningen & kabel De woning heeft een aansluiting op het telefoonnetwerk alsmede een aansluiting op de kabel. In de meterkast worden voor de telefoon en de kabel een aansluitpunt geplaatst,

echter zonder signaal. Vanaf de aansluitpunten worden de benodigde (loze) buisleidingen aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamers. De loze buisleidingen zijn voorzien van controledraad. De aansluiting voor de telefoon en kabel dient u zelf aan te vragen. De aansluitingen worden verkregen door betaling van de entreekosten en/of het nemen van een abonnement bij het telecombedrijf en/of kabelexploitant. De entree- en abonnementskosten alsmede het bedraden van de loze leidingen zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Wasmachine aansluiting De wasmachine-aansluiting bestaat uit een elektra aansluitpunt inclusief verchroomde kraan en een afvoer met kunststof sifon. Sanitair Voor elk woningtype wordt een voorstel gedaan voor indeling en uitvoering van het sanitair in de toiletruimte en badkamer. De toiletten worden standaard uitgevoerd als hangend toilet. Dit sanitair is inbegrepen in de koopsom van de woning. U kunt ervoor kiezen om af te wijken van het voorstel door, al dan niet tegen meerprijs, zelf het sanitair uit te zoeken bij een geselecteerde showroom. Hiervoor is het bedrag van de stelpost beschikbaar. U kunt er ook voor kiezen het sanitair door derden te laten leveren en plaatsen. Dit kan dan na oplevering van de woning worden aangebracht. De stelpost wordt dan in mindering gebracht op de aanneemsom. Indien u hiervoor kiest, is bij oplevering geen sanitair aanwezig en zijn de water-, elektra- en rioolaansluitingen afgedopt aangebracht op de standaardlocaties. Keuken Voor elk woningtype wordt een voorstel gedaan voor een keuken. Deze keuken is inbegrepen in de koopsom van de woning. U kunt ervoor kiezen om af te wijken van dit keukenvoorstel door, al dan niet tegen meerprijs, zelf een keuken uit te zoeken bij een geselecteerde showroom. Hiervoor is het bedrag van de stelpost beschikbaar. U kunt er ook voor kiezen de keuken door derden te laten leveren en plaatsen. Deze kan dan na oplevering van de woning worden aangebracht. De stelpost wordt dan in mindering gebracht op de aanneemsom. Indien u hiervoor kiest, is bij oplevering geen keuken aanwezig en zijn de water-, elektra-, gas- en rioolaan­ sluitingen afgedopt aangebracht op de standaardlocaties.

55


Type Regenboog

Type Valk

Type Schakel

Type Stockpaert

Type Stern

Matrix verschillen woningtypen

Binnenkozijnen Begane grond

Stalen binnendeurkozijn

Stalen binnendeurkozijn

Stalen binnen­deurkozijn

Stalen binnendeurkozijn

Hardhouten binnendeurkozijn

Binnenkozijnen verdieping(en)

Stalen binnendeurkozijn

Stalen binnendeurkozijn

Stalen binnendeurkozijn

Stalen binnendeurkozijn

Stalen binnendeurkozijn

Binnendeuren Begane grond

Opdekdeur

Opdekdeur

Opdek deur

Opdekdeur

Stompe deur

Binnendeuren Verdieping(en)

Opdekdeur

Opdekdeur

Opdek deur

Opdekdeur

Opdekdeur

Plafondafwerking begane grond

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Gesausd (vlak afgewerkt)

Gesausd (vlak afgewerkt)

Plafondafwerking verdieping(en)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Spuitwerk (v-naden in zicht)

Vloer tegelwerk badkamer en toilet

15 x 15 cm

15 x 15 cm

15 x 15 cm

30 x 30 cm

60 x 60 cm

Wand tegelwerk badkamer en toilet

20 x 25 cm

20 x 25 cm

20 x 25 cm

25 x 38 cm

30 x 60 cm

Stelpost sanitair

€ 2.000,incl. btw

€ 2.500,incl. btw

€ 2.500,incl btw

€ 3.500,incl. btw

€ 10.000,incl. btw

Stelpost keuken

€ 2.000,incl. btw

€ 2.500,incl. btw

€ 2.500,incl btw

€ 5.000,incl. btw

€ 10.000,incl. btw

Trappen

Vurenhout

Vurenhout

Vurenhout

Vurenhout

Hardhout

Verwarming begane grond

Radiatoren

Radiatoren

Radiatoren

Radiatoren

Vloerverwarming

Verwarming verdieping

Radiatoren

Radiatoren

Radiatoren

Radiatoren

Radiatoren

N.v.t.

N.v.t.

N.v.t.

N.v.t.

Radiatoren

Verwarming zolder (onbenoemde ruimte)

56


57


Afwerking per ruimte Hieronder treft u de afwerking per ruimte van de woning. Omdat het project De Oevers uit meerdere woningtypen met verschillend afwerkingsniveaus bestaat, wordt soms verwezen naar een matrix. In deze matrix kunt u de afwerking van de woning van uw keuze terugvinden. Entree / hal Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren:

Elektra: Verwarming: Meterkast:

Uitrusting:

Dekvloer Behangklaar Afgewerkt met spuitwerk of glad afgewerkt en gesausd (zie matrix) Voordeur Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren of houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zie matrix) Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen, schakelaar(s) en rookmelder volgens voorschriften, schakelaar buitenlichtpunt, deurschel met buiten een beldrukker Radiator of vloerverwarming (zie matrix) Prefab meterkast voorzien van houten meterschot. In de meterkast zijn een aan- en uitschakelaar t.b.v. de schel, een aansluitpunt voor de telefoon en kabel, een watermeter, een gasmeter en een elektrameter opgenomen. Brievenbusplaat, huisnummer

Toiletruimte Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra: Ventilatie: Uitrusting:

Vloertegels. Afmetingen vloertegels (zie matrix) Geglazuurde wandtegels tot ca. 1,50 m, daarboven spuitwerk. Afmetingen wandtegels (zie matrix) Spuitwerk. Van toiletruimten waarbij de dakelementen zichtbaar zijn, worden deze dakelementen één keer wit gegrond Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren of houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zie matrix) Plafondlichtpunt op schakelaar 1x afzuigpunt mechanische ventilatie Inrichting sanitair volgens het voorstel voor het betreffende woningtype

Woonkamer Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra: Aansluitingen: Verwarming:

Dekvloer Behangklaar Afgewerkt met spuitwerk of glad afgewerkt en gesausd (zie matrix) Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren of houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zie matrix) Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen en schakelaar(s) volgens voorschriften Schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt achtergevel Bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon, bedraad aansluitpunt t.b.v. kabel Radiator of vloerverwarming (zie matrix), thermostaat

Keuken Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra: Verwarming: Ventilatie: Uitrusting:

Dekvloer Behangklaar Afgewerkt met spuitwerk of glad afgewerkt en gesausd (zie matrix) Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren of houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zie matrix) Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen en schakelaar(s) volgens voorschriften Radiator of vloerverwarming (zie matrix) 2x afzuigpunt mechanische ventilatie Keukenopstelling volgens het voorstel voor het betreffende woningtype inclusief de benodigde elektra-, gas-, water- en rioolaansluitingen, 2x loze leiding voor eventueel extra aansluitingen

Hoofdslaapkamer Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra: Aansluitingen: Verwarming:

58

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk. Van slaapkamers waarbij de dakelementen zichtbaar zijn, worden deze dakelementen één keer wit gegrond Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen en schakelaar(s) volgens voorschriften Bedraad aansluitpunt t.b.v. kabel; loze leiding Radiator


Overige slaapkamers Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra: Aansluitingen: Verwarming:

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk. Van slaapkamers waarbij de dakelementen zichtbaar zijn, worden deze dakelementen één keer wit gegrond Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen en schakelaar(s) volgens voorschriften Loze leiding Radiator

Badkamer Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra: Verwarming: Ventilatie: Uitrusting:

Vloertegels. Afmetingen vloertegels (zie matrix) Geglazuurde wandtegels tot het plafond. Afmetingen wandtegels (zie matrix) Spuitwerk. Van badkamers waarbij de dakelementen zichtbaar zijn, worden deze dakelementen één keer wit gegrond Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren Plafondlichtpunt op schakelaar; wandlichtpunt op schakelaar; enkele wandcontact doos Radiator 1x afzuigpunt mechanische ventilatie Inrichting sanitair volgens het voorstel voor het betreffende woningtype

Overloop Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra:

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk. Van overlopen waarbij de dakelementen zichtbaar zijn, worden deze dakelementen een keer wit gegrond. Stalen binnendeurkozijnen met opdekdeuren Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen, schakelaar(s) en rookmelder volgens voorschriften

Zolder Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Elektra:

Uitrusting:

Dekvloer Behangklaar Dakelementen één keer wit gegrond. Indien een vliering aanwezig is, wordt de onderkant van de vlieringvloer voorzien van spuitwerk Plafondlichtpunt(en), wandcontactdozen en schakelaar(s) volgens voorschriften Aansluitpunt CV-installatie; aansluitpunt MV-installatie; aansluitpunt wasmachine; aansluitpunt condensdroger CV-installatie; MV-installatie; opstelplaats wasmachine inclusief afvoer; opstelplaats condensdroger

Buitenberging (indien aanwezig) Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra:

Betonvloer Hout, niet afgewerkt Hout, niet afgewerkt Hardhouten kozijn en deur Plafondlichtpunt op schakelaar; dubbele wandcontactdoos

Aangebouwde garage (indien aanwezig) Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra:

Dekvloer Beton, niet afgewerkt Beton, niet afgewerkt Hardhouten kozijn en deur; metalen segmenthefdeur Plafondlichtpunt op schakelaar; dubbele wandcontactdoos

Vrijstaande garage (indien aanwezig) Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Kozijnen en deuren: Elektra:

Dekvloer Metselwerk, niet afgewerkt Hout, niet afgewerkt Hardhouten kozijn en deur; metalen kanteldeur Plafondlichtpunt op schakelaar; dubbele wandcontactdoos

59


Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst De aankoop van de woning wordt vast­ gelegd in een koop- en een aannemingsovereenkomst. Vóór het ondertekenen van de overeenkomsten heeft u de technische omschrijving van het betreffende woningtype inclusief tekeningen met de indicatieve locaties van de schakelaars, wandcontactdozen, lichtpunten, radiatoren en dergelijke ontvangen. Deze maken onderdeel uit van de contractstukken. Met het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst verplicht de verkoper zich tot de bouw van de woning volgens de eerder genoemde technische omschrijving en tekeningen en de levering van de grond die daarbij hoort. De koper verplicht zich op dat moment tot betaling van de koopsom van de grond en de aanneemsom van de woning. De koopsom van de grond dient te worden betaald op het moment dat de grond aan u wordt geleverd bij de notaris (notarieel transport). Deze levering vindt plaats op het moment dat alle ontbindende en/of opschortende voorwaarden uit de over­eenkomsten zijn vervuld. De aanneemsom van de bouw betaalt u in termijnen. Vrij op naam De koopsom is vrij op naam (v.o.n.) hetgeen wil zeggen dat de volgende kosten daarin zijn begrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Honoraria architect, constructeur en overige adviseurs • Makelaarscourtage ter zake van verkoper • Verkoopkosten • Legeskosten • Notariskosten betreffende de eigendomsoverdracht • Kadastrale kosten • Kosten Woningborg • Eenmalige aansluitkosten voor riolering, gas, water en elektra • Kosten van gebruik water en elektra tot de oplevering • Btw (21%), wettelijke wijzigingen worden doorberekend Kosten die verband houden met financiering zijn niet in de koopsom begrepen. Deze kosten betreffen: • afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening;

60

• notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte; • rente tijdens de bouw over de hypothecaire geldlening; • rente over de achterstallige termijnen. Ook de aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en kabel zijn niet in de koopsom begrepen. Notaris Zodra de overeenkomsten door zowel verkoper als koper getekend zijn, worden de originele akten naar de notaris gezonden. Deze notaris zal het notarieel transport voorbereiden en verzorgen. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welk moment de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Wanneer u een hypotheekofferte aanvraagt, dient u hiermee rekening te houden. Wanneer alle ontbindende en/of opschortende voorwaarden uit de overeenkomsten zijn vervuld wordt u daarover geïnformeerd door de ontwikkelaar en ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor het passeren van de akte van de eigendomsoverdracht alsmede eventueel de hypotheekakte betreffende de lening. Bij de uitnodiging ontvangt u tevens een afrekening van het totale op die datum verschuldigde bedrag. Termijnnota’s De aanneemsom wordt u in termijnen in rekening gebracht naar rato van de voortgang van de bouw. In de aannemingsovereenkomst treft u het termijnschema aan. Zolang de grond niet aan de koper is overgedragen, heeft de koper recht op uitstel van betaling van de vervallen termijnen. Over deze termijnen wordt rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht moet worden betaald. De termijnnota’s, die na de notariële overdracht vervallen, ontvangt u in 2-voud. Deze nota’s dient u binnen 14 dagen te voldoen. Verzekering Tijdens de bouw, tot de oplevering, is de woning verzekerd tegen risico’s van brand, stormschade en dergelijke. Vanaf de datum van oplevering dient u hierin zelf te voorzien.

Woningborg De woning zal worden gebouwd met een garantie en waarborgcertificaat van Woningborg. De bouwondernemer van uw woning is aangesloten bij Woningborg. Het Woningborg-certificaat biedt de koper twee zekerheden: • De afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantieen waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. • De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van toepassing is. Keuzemogelijkheden Voor elke woningtype zijn verschillende soorten gevels met bijbehorende gevel­ afwerkingen en uitbreidingen mogelijk. U heeft derhalve de mogelijkheid om, binnen bepaalde voorwaarden, de uitstraling van uw woning zelf te bepalen. Tevens krijgt u de gelegenheid om uw woning naar uw wensen verder aan te passen. Deze keuzemogelijkheden die geboden worden, zullen door middel van een meer- en minderwerkenlijst aan u bekend worden gemaakt. Een aantal van deze opties wordt aangegeven op tekening. Na de koop van de woning kunt u samen met de koperbegeleider uw wensen bespreken. In de woning wordt standaard vloer- en wandtegels, sanitair alsmede een keuken aangebracht. De uitvoering van deze onderdelen verschilt per woningtype en zijn afhankelijk van de hoogte van de in de koopsom inbegrepen stelposten.


Wij bieden u ook de gelegenheid om een bezoek te brengen aan de showroom(s) van de door de aannemer geselecteerde leveranciers. Hier kunt u naar wens deze onderdelen, al dan niet tegen meerprijs, nader invullen. U kunt er ook voor kiezen het tegelwerk, sanitair en/of de keuken door derden te laten leveren en plaatsen. Dit kan na oplevering van de woning worden aangebracht. De stelpost van het vervallen onderdeel wordt dan in mindering gebracht op de aanneemsom. Wanneer u ervoor kiest om het sanitair door derden te laten leveren en plaatsen houdt dit tevens in dat er geen tegelwerk wordt aangebracht en visa versa. De badkamer en/of toiletruimte wordt dan casco opgeleverd en de aansluit­ punten afgedopt aangebracht op de standaard locaties. Veelal zijn ook aanpassingen van bouwkundige aard mogelijk, zoals wijziging van de indeling van de plattegrond. Hierover dient u in een zo vroeg mogelijk stadium contact op te nemen met de koperbegeleider van de aannemer. Wijziging in de draagconstructies en de gevelarchitectuur zijn naast de geboden opties niet mogelijk. In alle gevallen geldt dat het samenstellen van uw woning en uitvoering van meerof minderwerk slechts kan worden uitgevoerd voor zover de stand van het werk dit nog toelaat. Het is daarom van groot belang dat u uw keuzen zo spoedig mogelijk bekendmaakt en zo spoedig mogelijk na het aanbieden van de offertes een schriftelijke opdracht hiervoor verstrekt. In verband met de aanwezige CV-leidingen is het niet mogelijk om de dekvloer te laten vervallen. Opruimen en schoonmaken De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en ramen worden, indien aangebracht, nat gereinigd opgeleverd. Verf- en cementresten worden verwijderd. Het afvalmateriaal wordt afgevoerd. Oplevering Tijdig voor de oplevering informeren wij u over hoe u de levering van gas, water en elektra kunt aanvragen. De aanvragen voor aansluiting van

telefoon en kabel dient u zelf te verzorgen. Het tijdstip van de oplevering van uw woning wordt u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk meegedeeld. Tijdens de oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een opleveringsc.q. opnamerapport. Na ondertekening van dit rapport door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Sleuteloverdracht vindt alleen plaats als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, inclusief de betaling van het eventuele door u opgedragen meer- en minderwerk aan de aannemer. Onderhoudsperiode De in het opleverings- c.q. opnamerapport vermelde onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk verholpen. Garantieperiode De eerste drie maanden na de oplevering heeft u garantie op gebreken en/of tekortkomingen welke niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik. Het ‘werken’ van het materiaal valt niet binnen de garantie. Na deze periode treedt de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg in werking.

vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling/aanpassing van het ontwerp en programma plaatsvindt. De tekening van de situatie is daarom een moment­ opname waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De openbare ruimte wordt aangelegd in samenspraak met de gemeente Kaag en Braassem. In deze brochure is een indruk daarvan weergegeven. De indruk is van voorlopige aard en onderhevig aan mogelijke wijzigingen. Het meubilair, apparatuur en overige inrichting, als interieursuggestie in de plattegronden aangegeven, worden niet meegeleverd, indien ze niet met name en in de technische omschrijving zijn opgenomen en omschreven. Ook de op de tekening aangegeven indeling en uitvoering van de keuken, badkamer en toilet zijn suggesties. Per woningtype wordt voor deze onderdelen een separaat voorstel gedaan.

Brochure en tekeningen De brochure en de daarin opgenomen tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en dergelijke. Tevens wordt het recht voorbehouden om op en/of aan de woning, opstallen, terrein­inrichting en dergelijke de naar oordeel van de ontwikkelaar of aannemer noodzakelijke of gewenste architectonische of technische wijzigingen door te voeren. De artist’s impressions in deze brochure geven een indruk van de sfeer en opbouw van de wijk na realisatie. Door de vrijheden van de kopers is het waarschijnlijk dat de werkelijkheid zal afwijken van deze artist’s impressions. Aan deze artist’s impressions kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een stedenbouw­ kundig plan is een voortdurend dynamisch proces waarbij, naarmate dit proces

61


facebook.com/deoevers

Een ontwikkeling van:

De makelaars:

Heembouw Ontwikkeling

De Leeuw Makelaardij BV

De Lasso-Zuid 22

Rijnsburgerweg 100

2371 EW Roelofarendsveen

2231 AG Rijnsburg t. 071 - 405 16 16 • www.deleeuw.nl

Hoorne Vastgoed

Van der Meer Adviesgroep

Loet 2

Noordeinde 33

1911 BR Uitgeest

2371 CM Roelofarendsveen t. 071 - 331 90 19 • www.meer-advies.nl

Disclaimer

De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypes. Aan de teksten, artist’s impressions en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. De plattegronden alsmede de afmetingen van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Getoond meubilair wordt niet meegeleverd en dient als indicatie voor mogelijke opstelplekken. Alhoewel deze brochure met grote zorg is samengesteld, zijn wijzigingen en druk­fouten voorbehouden.


Profile for Buro voor de Boeg

Brochure De Oevers van Roelofarendsveen  

In het centrum van Roelofarendsveen, ten zuiden van het huidige winkelhart het Noordplein, komen prachtige herenhuizen, geschakelde villa’s,...

Brochure De Oevers van Roelofarendsveen  

In het centrum van Roelofarendsveen, ten zuiden van het huidige winkelhart het Noordplein, komen prachtige herenhuizen, geschakelde villa’s,...

Profile for boeg