Byggetrinn 1
S1
04. 08. 26. 39. 51.
S2
Bygg 1
3 - roms
1 - roms
3/4 - roms
Viktig informasjon
06. 15. 27. 45. 52.
1 - roms
3/4 - roms
2 - roms
Generell leveransebeskrivelse
Kjøpsprosessen
07. 24. 30. 48. 53.
2 - roms
Bygg 2
3 - roms
Eiendommen A - Å
Budskjema
S3
B1 S4
Nøkkeltall Adresse:
Ragnar Schjølbergsvei 1-5
BRA:
33 – 112 m2
Antall soverom:
0 – 2/3
Antall leiligheter:
25
Størrelse er oppgitt i ca. areal og bruksareal (BRA), inkludert innglasset balkong/terrasse.
S5
1R 1AH 101
2R 1AH 104
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
Alkove
Antall rom
2
Størrelse
33 m2
Størrelse
55 m2
Uteplass
7 m2
Innglasset terrasse
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Uteplass
Etasje
1
Retning
Nord
Parkering
Bakkeplan
Opphold/Soverom 21,7 m²
Alkove
Notater
VM Bad/Vask 4,9 m²
Entre 5,8 m²
Bod 3,4 m²
Soverom 8,6 m²
Stue/Kjøkken 20,7 m²
Notater Entre 5,9 m²
Bad/Vask 4,9 m² VM Innglasset terrasse 9,8 m² SKALA 1:100
S6
SKALA 1:100
S7
3R
1AH 102
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
75 m2
Innglasset terrasse
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Entre 4,0 m²
Bad/Vask 5,0 m²
Stue/Kjøkken 30,7 m²
VM
Bod 3,5 m²
Soverom 11,0 m²
Soverom 7,5 m²
Innglasset terrasse 9,8 m²
SKALA 1:100
S8
S9
1AH 103
1AH 202, 302, 402
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
92 m2
Innglasset terrasse Uteplass
10 m2 6 m2
Antall rom
3
Størrelse
75 m2
Innglasset balkong
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
2, 3, 4
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Uteplass 6,3 m²
Bod 1,5 m²
Soverom 12,0 m²
VM
Gard. 3,1 m²
Bad/Vask 5,8 m²
Soverom 8,4 m²
Entre 4,0 m²
Entre 9,9 m²
Bad/Vask 5,0 m²
Stue/Kjøkken 30,7 m²
Bod 3,8 m²
Bod 3,5 m²
Soverom 11,0 m²
Soverom 7,5 m²
Stue/Kjøkken 35,5 m²
VM
Innglasset terrasse 9,8 m²
Innglasset terrasse 9,8 m²
SKALA 1:100
S10
SKALA 1:100
S11
1BH 101
1BH 102
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
92 m2
Innglasset terrasse Uteplass
10 m2 6 m2
Antall rom
3
Størrelse
75 m2
Innglasset terrasse
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Uteplass 6,3 m²
Soverom 8,5 m²
Gard. 3,1 m²
Bod 1,5 m²
Soverom 12,0 m² VM
Entre 10,0 m²
Bad/Vask 5,0 m²
Entre 4,0 m²
VM Bad/Vask 5,8 m²
Bod 3,5 m²
Bod 3,8 m²
Stue/Kjøkken 30,7 m²
Soverom 11,0 m²
Stue/Kjøkken 35,6 m²
Soverom 7,5 m²
Innglasset terrasse 9,8 m²
Innglasset terrasse 9,8 m²
SKALA 1:100
S12
SKALA 1:100
S13
1BH 202, 302, 402
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
75 m2
Innglasset balkong
10 m2
Etasje
2, 3, 4
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
VM
Bad/Vask 5,0 m²
Bod 3,5 m²
3/4R
Entre 4,0 m²
Stue/Kjøkken 30,7 m²
Soverom 11,0 m²
Soverom 7,5 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
SKALA 1:100
S14
S15
1AH 201, 301, 401
1AH 203
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
95 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 8 m2
Antall rom
3/4
Størrelse
105 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 12 m2
Etasje
2, 3, 4
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
2
Retning
Sør/Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Balkong 7,5 m²
Soverom 10,6 m²
Balkong 11,8 m²
Bod 1,5 m²
Soverom 12,0 m²
Evt. Soverom
VM
Entre 5,7 m²
Bad/Vask 5,8 m²
Bad/Vask 4,9 m²
Soverom TV-stue 8,6 m² 17,3 m² Evt. Soverom
WC 1,4 m²
Entre 6,6 m²
Bod 3,8 m²
VM Bod 3,9 m²
Stue/Kjøkken 49,1 m²
Stue/Kjøkken 35,5 m²
Soverom 7,5 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
SKALA 1:100
S16
SKALA 1:100
S17
1AH 303, 403
1BH 103
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3 Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1 Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
105 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 6 m2
Antall rom
3/4
Størrelse
112 m2
Innglasset terrasse Terrasse
10 m2 11 m2
Etasje
3, 4
Retning
Sør/Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
1
Retning
Sør/Vest
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Balkong 6,4 m²
Bod 1,5 m²
Soverom 8,0 m² Soverom 12,0 m²
VM
Bad/Vask 5,8 m²
Soverom TV-stue 8,6 m² 17,3 m² Evt. Soverom
WC 1,4 m²
Terrasse 10,8 m²
Bod 4,0 m²
WC 1,5 m²
Entre 7,4 m²
Entre 6,6 m²
Stue/Kjøkken 52,2 m²
Bod 3,8 m²
Gard. 5,7 m²
Bad/Vask 5,4 m² VM
Evt. Soverom Stue/Kjøkken 35,5 m²
Innglasset terrasse 9,8 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
SKALA 1:100
S18
Soverom 13,9 m²
SKALA 1:100
S19
1BH 201
1BH 203, 303, 403
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3 Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1 Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
105 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 12 m2
Antall rom
3/4
Størrelse
112 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 11 m2
Etasje
2
Retning
Sør/Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
2, 3, 4
Retning
Sør/Vest
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Balkong 11,8 m²
Bod 1,5 m² Soverom 8,0 m²
Soverom 8,6 m²
Entre 6,6 m²
TV-stue 17,3 m² Evt. Soverom
WC 1,4 m²
Soverom 12,0 m²
Balkong 10,8 m²
Bod 4,0 m²
WC 1,5 m²
Entre 7,4 m²
VM Bad/Vask 5,8 m²
Stue/Kjøkken 52,2 m²
Bod 3,8 m²
Gard. 5,7 m²
Bad/Vask 5,4 m² VM
Evt. Soverom Stue/Kjøkken 35,6 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
SKALA 1:100
S20
Soverom 13,9 m²
SKALA 1:100
S21
1BH 301, 401
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
105 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 7 m2
Etasje
3, 4
Retning
Sør/Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
B1 B2
Balkong 6,5 m²
Soverom 8,6 m²
Entre 6,6 m²
TV-stue 17,3 m² Evt. Soverom
WC 1,4 m²
Bod 1,5 m²
Soverom 12,0 m²
Bad/Vask 5,8 m²
VM
Bod 3,8 m²
Stue/Kjøkken 35,5 m²
Innglasset balkong 9,8 m²
SKALA 1:100
S22
S23
B2 S24
Nøkkeltall Adresse:
Ragnar Schjølbergsvei 1-5
BRA:
34 – 127 m2
Antall soverom:
0 – 2/3
Antall leiligheter:
30
Størrelse er oppgitt i ca. areal og bruksareal (BRA), inkludert innglasset balkong/terrasse.
S25
1R
2R
2AH 104
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
Alkove
Størrelse
34 m2
Terrasse
7 m2
Etasje
1
Retning
Vest
Parkering
Bakkeplan
Alkove
Notater
Terrasse 7,2 m²
Opphold/Soverom 23,5 m²
Entre 5,2 m²
VM Bad/ Vask 4,1 m²
SKALA 1:100
S26
S27
2AH 102
2AH 201, 301, 401
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
2
Størrelse
54 m2
Fasade, Sør
VM
Innglasset terrasse
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Bad/Vask 5,0 m²
Entre 4,9 m²
Bod 3,3 m²
Soverom 8,8 m²
Notater
Stue/Kjøkken 19,1 m²
2
Størrelse
39 m2
Ballkong
8 m2
Etasje
2, 3, 4
Retning
Vest
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Innglasset terrasse 10,4 m²
2AH 105
Antall rom
SKALA 1:100
SKALA 1:100
2AH 203, 303, 403
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Antall rom
2
Størrelse
54 m2
Innglasset terrasse
9 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Fasade, Sør
Soverom 9,2 m²
Bod 4,1 m² Entre 5,4 m² VM
Bad/Vask 5,0 m²
Stue/Kjøkken 19,1 m²
Innglasset terrasse 8,9 m²
S28
Antall rom
2
Størrelse
37 m2
Balkong
6 m2
Etasje
2, 3, 4
Retning
Øst
Parkering
Parkeringskjeller Bakkeplan - 2AH 203
Notater
SKALA 1:100
Bod 3,3 m²
Soverom 8,6 m² Balkong 5,9 m²
Entre 3,5 m² VM
Bad/ Vask 4,1 m²
Stue/Kjøkken 15,5 m²
SKALA 1:100
S29
3R
2 AH 101
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
76 m2
Innglasset terrasse
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Entre 4,4 m²
Stue/Kjøkken 30,4 m²
Bad/Vask 5,0 m²
VM
Bod 3,5 m²
Soverom 11,0 m²
Soverom 7,5 m²
Innglasset terrasse 10,4 m²
SKALA 1:100
S30
S31
2AH 202, 302, 402
2AH 204, 304, 404
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
104 m2
Innglasset balkong Balkong
11 m2 6 m2
Antall rom
3
Størrelse
81 m2
Innglasset balkong
9 m2
Etasje
2, 3, 4
Retning
Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
2, 3, 4
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Bad/Vask 4,9 m²
Soverom 12,2 m²
VM
Entre 8,8 m²
Stue/Kjøkken 44,8 m²
Balkong 5,7 m²
VM
Innglasset balkong 10,6 m²
Soverom 8,8 m²
Soverom 6,7 m²
Bod 4,0 m²
WC 2,0 m²
Bod 4,0 m²
Bad/Vask 5,5 m²
Garderobe 4,7 m²
Soverom 12,9 m²
Stue/Kjøkken 32,9 m²
Entre 6,1 m²
Innglasset balkong 8,9 m²
SKALA 1:100
S32
SKALA 1:100
S33
2AH 205, 305
2AH 206, 306
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
76 m2
Innglasset ballkong
10 m2
Antall rom
3
Størrelse
89 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 6 m2
Etasje
2, 3
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
2, 3
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Balkong 5,5 m²
Soverom 10,0 m²
Entre 4,4 m²
Stue/Kjøkken 30,4 m²
Bad/Vask 5,0 m²
Soverom 12,0 m²
VM
Bod/ Tekn. 1,2 m² VM
Bod 3,5 m²
Bad/Vask 5,8 m²
Entre 7,5 m²
Soverom 11,0 m²
Soverom 7,5 m²
Bod 2,8 m²
Innglasset balkong 10,4 m²
Stue/Kjøkken 35,6 m²
Innglasset balkong 10,4 m²
SKALA 1:100
S34
SKALA 1:100
S35
2BH 101
2BH 102
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
93 m2
Innglasset terrasse
10 m2
Antall rom
3
Størrelse
76 m2
Innglasset terrasse
10 m2
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
1
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Soverom 8,5 m²
Gard. 3,1 m²
Soverom 12,0 m²
VM Entre 10,0 m²
VM
Bad/Vask 5,0 m²
Bad/Vask 5,8 m²
Entre 4,0 m²
Bod 3,5 m² Bod 3,7 m² Soverom 11,0 m²
Stue/Kjøkken 30,7 m² Soverom 7,5 m²
Stue/Kjøkken 35,6 m² Innglasset terrasse 10,4 m²
Innglasset terrasse 10,4 m²
SKALA 1:100
S36
SKALA 1:100
S37
2BH 202, 302
Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Fasade, Sør
Antall rom
3
Størrelse
76 m2
Innglasset balkong
10 m2
Etasje
2, 3
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
VM
Bad/Vask 5,0 m²
3/4R
Entre 4,0 m²
Bod 3,5 m²
Soverom 11,0 m²
Stue/Kjøkken 30,7 m² Soverom 7,5 m²
Innglasset balkong 10,4 m²
SKALA 1:100
S38
S39
2BH 103
2BH 201, 301
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3 Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1 Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
113 m2
Innglasset terrasse Terrasse
10 m2 11 m2
Antall rom
3/4
Størrelse
106 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 10 m2
Etasje
1
Retning
Sør/Vest
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
2, 3
Retning
Sør/Nord
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Balkong 10,4 m² Soverom 8,0 m² Terrasse 10,8 m²
Soverom 8,5 m²
Bod 4,0 m²
WC 1,5 m²
Evt. Soverom
Entre 7,4 m²
Stue/Kjøkken 52,2 m²
Gard. 5,7 m²
TV-stue 17,3 m²
Entre 6,6 m²
Bad/Vask 5,4 m²
WC 1,4 m²
Soverom 12,0 m²
Bad/Vask 5,8 m²
VM
Bod 3,7 m²
VM
Evt. Soverom
Soverom 13,9 m²
Stue/Kjøkken 35,6 m²
Innglasset terrasse 10,4 m²
Innglasset balkong 10,4 m²
SKALA 1:100
S40
SKALA 1:100
S41
2BH 203, 303
2AH 405
Plan 4 Plan 3
Plan 4 Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Fasade, Sør
Fasade, Sør
Antall rom
3/4
Størrelse
113 m2
Innglasset balkong Balkong
10 m2 11 m2
Antall rom
3/4
Størrelse
127 m2
Takterrasse Innglasset balkong
104 m2 10 m2
Etasje
2, 3
Retning
Sør/Vest
Parkering
Parkeringskjeller
Etasje
4
Retning
Sør
Parkering
Parkeringskjeller
Notater
Notater
Soverom 8,0 m² Balkong 10,8 m²
Bod 4,0 m²
WC 1,5 m²
Soverom 15,8 m²
Entre 7,4 m² Bad 6,9 m²
Stue/Kjøkken 52,2 m²
Gard. 5,7 m²
Bad/Vask 5,4 m²
Gard 4,7 m²
Entre Bod 5,0 m² 3,3 m²
Takterrasse 103,6 m²
VM
Gang 6,0 m²
Stue/Kjøkken 55,1 m² Evt. Soverom
VM Bad/Vask 4,9 m²
Soverom 13,9 m²
Soverom 9,8 m²
Innglasset balkong 10,4 m²
Innglasset balkong 10,4 m²
SKALA 1:100
S42
S43
Generell leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste kvaliteter, bestanddeler og funksjoner.
B1 B2
Det vil forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og bilder, illustrasjoner og t egningsmateriale mv. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Vindusform, størrelse og plassering i den enkelte leilighet kan også avvike noe fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske bearbeidelsen av bygget.
Kjøkken: Omfang av innredning i henhold til plantegning. Kjøkkeninnredning skal som standard leveres med hvite skrog, «tak-høye» skap. Alle skuffer og skap skal ha demping. Det leveres ikke hvitevarer på kjøkken. Garderobe: Garderobeskap leveres som tilvalg.
Endringer i standard leveransen kan forekomme ved detaljprosjekteringen.
Innvendige dører: Glatte hvite kompaktdører, ferdig behandlet og malt fra fabrikk.
Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål.
Bad: Leveres som baderomskabiner. Omfang av innredning i henhold til plantegning.
Yttervegger i bindingsverk, isolert og med utvendig kledning. Fasade er i hovedsak tenkt forblendet med tegl, med innslag av platekledning.
På bad skal det være nedfelt håndvask med ettgreps termostatbatteri. Dusjgarnityr leveres montert på vegg eller som panel med termostatstyrt ettgreps armatur/batteri. Det skal leveres dusjvegger for hjørne 90x90 cm.
Innvendige vegger av betong eller gips. Innvendig standard Gulv: Parkett i alle leilighetsrom, foruten entre, bad/vask og WC, som har fliser. Gulv i fellesareal, gang/trapp leveres med fl iser. Gulv i garasje og eksterne boder med fast dekke. Vegger: Vegger på bad/vask og WC leveres med fliser. Øvrige innervegger og vegger i fellesarealer leveres med malt gips/ betongoverflater. Eksterne bodvegger er ubehandlet. Himlinger: Himling i alle leiligheter utføres med gipsplatehimling. I eksterne boder er det synlig malte betongdekker. Tekniske føringer / innkasseringer: Det vil være behov for tekniske føringsveier i leilighet og fellesareal. Innkasseringer og nedforinger må påregnes for fremføring av slike installasjoner. Rør og kanalfremføringer blir i h ovedsak skjult over nedforede himlinger eller i synlige innkassinger. Søyler og bjelker er en del av bærekonstruksjon. Enkelte steder
S44
vil det forekomme synlige og/eller integrerte s øyler/ bjelker i innvendig vegg eller yttervegg.
Ved bruk av tørketrommel må det benyttes kondens tørketrommel. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Det kan bli mindre terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. WC: Alle WC-rom plassbygges. Skap under vask.
Tekniske anlegg Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg for de enkelte leiligheter med roterende varme-gjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i bod, dersom ikke annen plassering er mer hensiktsmessig. Kjøkkenavtrekk leveres som en del av ventilasjonsanlegget for øvrig. Dette kan medføre begrensninger mht ev. endringer på kjøkken. Borettslaget tegner serviceavtale for vedlikehold av ventilasjonsanleggene. Elektrisk: Det elektriske anlegget leveres komplett, og ligger generelt skjult i leiligheten. Det må påregnes åpent anlegg mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet. Eksempelvis betong-konstruksjoner, lydvegger, mot korridor og i tak mot betongelementer. Takbelysning på soverom, bad og bod er standard. På bad leveres det stikk og lys over speil, dersom dette ikke er integrert i baderoms-innredningen, og i himling leveres dimbare LED downlight. På kjøkken leveres stikk og dimbare LED downlight under overskap og i tak. I entre/gang monteres dimbare LED downlight. I trapperom leveres det utenpåliggende armatur med LED lyskilde montert på vegg, styrt med bevegelsessensor. Det samme gjelder belysning i andre felles rom hvor det er påkrevd med belysning.
Vinduer / balkongdører: Vinduer og balkongdører i leiligheter leveres generelt som aluminiums beslått tre, med hvit innside og sorte/svarte aluminiums beslag. Øvrige dører og vinduer leveres i sort/svart aluminium. Balkongdører/ skyvedører kan låses trinnløst.
Ved innganger til leiligheter og til bygget medtas det utvendig armaturer med opp og nedlys med LED lyskilde.
Hovedinngangsdør til leilighetene: Leveres som kompaktdører ferdig malt med lik farge inne og ute. Dørene inngår i felles App-styrt adgangskontroll (ADK)-system.
På balkonger, terrasser og t akterrasser skal det medtas dobbelt stikk på 16 A og utvendig armaturer med oppog nedlys med LED lyskilde.
Gulv-/taklister og gerikter: I rom med eikeparkett leveres det lakkerte gulv eikelister.
Varmt vann: Varmtvann leveres via fjernvarme. Egen energimåler i hver leilighet som registrerer varmtvannsforbruket.
Gulvlister skal medtas bak alle skap og planlagt innredning. Det leveres listefritt i overganger til tak og vegg og ved dører og vinduer.
All rør-føring legges skjult over himling, inne i skap, bak innkasseringer, eller inne i vegger med unntak av eventuelle rørføringer i bod, bad, kjøkkeninnredning og vaskerom.
S45
Oppvarming: Leiligheten leveres med vannbåren varme i gulv i alle rom eksklusive soverom og bod. Egen energimåler i hver leilighet som registrerer energiforbruket.
Trapper/Trapperom: Trapperommet går fra kjeller til alle boligetasjer. Vegger i trapperom males. Trapp og repos leveres med flislagt overflate. Det leveres vannbåren gulvvarme i 1.et.
Tilvalg leveres mot tillegg i pris, og avtales med totalentreprenør. Alle tilvalg skal være utført innen en datofrist, og skal leveres av totalentreprenøren eller dennes underentreprenører.
Brannsikring: Varsling, sprinkleranlegg, ledeog markeringslys iht. tekniske forskrifter.
Parkering: Parkering er i hovedsak organisert i kjeller og noen få på bakkenivå. Utbygger vil fordele parkeringsplasser, og det vil være noen HC-plasser som kan bli byttet dersom en annen andelseier trenger den. (HC- parkeringsbevis må fremlegges).
Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer i leveransen som øker vederlaget med mer enn 15 %, iht. Bustadsoppføringslova § 9.3. Betaling for tilvalg skjer til meglers klientkonto sammen med oppgjøret for leiligheten.
TV/Internett: Leilighetene blir klargjort med trekkrør for fibernett (TV/Data). I hver leilighet leveres det to punktuttak til stue og ett punktuttak til hvert soverom. Nobl har inngått avtale med Signal om levering av fiber (TV/Data). Balkonger Balkonger og terrasser leveres innglasset der dette er vist på fasadetegninger. Innglassing skal ha lukesystem som, fra topp rekkverk, skal kunne åpnes. Det gjøres oppmerksomt på at innglassede balkonger/ terrasser ikke er vanntette og at det ved lave temperaturer kan bli kondens/rim på glassene som følge av temperaturforskjeller. De leilighetene som har takterrasse, vil få skyvedør i innglassingen hvis terrassen strekker seg utover innglasset del. For alle terrasser i 1. et. skal det være åpning/port ut til terreng. Balkonger og terrasser er standard med tremmegulv. Takterrasser leveres med betongheller. For åpne balkonger vil mindre ansamlinger av vann/snø og glatt dekke måtte påregnes etter nedbør. Rekkverk på balkonger, terrasser og takterrasser vil være glassrekkverk. Fellesarealer Inngangsforhold: Adkomst til leilighetene via underjordisk garasjeanlegg eller via byggets heisog trapperom. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra heis- og trapperom. Tre leiligheter får inngang direkte fra bakkeplan, èn i Bygg 1 og to i Bygg 2. Heis: Heis direkte opp fra kjeller/parkering til alle boligetasjer. Heis leveres iht. gjeldende forskrifter. Automatiske dører med universell utforming og med tilstrekkelig dimensjon for båre.
S46
Det vil bli lagt til rette for at alle kan få ladding for EL-bil på sin egen p-plass, men da som eget tilvalg.
Det gis ikke mulighet til å flytte på utstyr tilknyttet vann- og avløp på bad/vask eller kjøkken.
Sportsboder: Utbygger vil fordele sportsboder. Sportsboder blir liggende i kjeller. Utomhusarbeider: Det er utarbeidet forslag til utomhusplan av landskapsarkitekt. Endelig utforming og materialvalg for uteområdene vil bli bestemt av utbygger på et senere tidspunkt.
Nybygglån Prosjekt Reinsletta Allé
Det avsettes plass til 2 stk. sykler pr. leilighet. Porttelefon: Det leveres porttelefon med to veis tale, video, app-styrt og mulighet for fjernåpning av dør. I tillegg integreres opplyst ringeknapp utenfor hver leilighet programmert med differensiert ringelyd.
Å kjøpe nybygg er ikke det samme som å kjøpe en brukt bolig
Søppelhåndtering: Anlegg for søppelhåndtering etableres. Undergrunnsløsning med avfallsinnkast betjent av personlig magnet/ nøkkel kort.
Vi vet at tid er avgjørende, derfor garanterer vi deg rask avklaring på finansiering, sånn at du får akkurat den leiligheten du ønsker. Hos oss får du en spesialisert nybyggrådgiver som finner den løsningen som passer din situasjon best.
Gjesteleiligheter: Det vil være 1 gjesteleilighet i borettslaget som andelseier kan leie for sine gjester samt eget fellesrom.
Jo lenger det er til ferdigstillelse, jo mer usikkerhet. Vi vet at mye kan skje i din livssituasjon den neste tiden, men de fleste banker gir deg bare bekreftelse for tre måneder. Hos oss får du finansieringsbevis som er gyldig frem til ferdigstillelse, så du slipper å søke igjen ved overtagelse.
Tilvalg: Det vil bli mulig å endre på standard m aterialvalg i forhold til leveransebeskrivelsen, men ikke bygningsmessige endringer. Alle baderom leveres som badekabiner, dvs. at badene bygges ferdig på forhånd. Dette begrenser muligheten for tilvalg noe, men det vil fortsatt være anledning å foreta valg på f.eks. type baderomsmøbel, fliser, armaturer osv. Pga lang produksjonstid må evt. endringer på baderom avtales i særlig god tid, konferer med entreprenør.
Når lånet utbetales får du bankens beste rente. Skal du selge dagens bolig, ordner selvfølgelig DNB Eiendom en gratis verdivurdering.
Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat
Pål Martin Arntzen, Områdeleder Nybygg Salten/Helgeland DNB Eiendom +47 913 99 147 pal.martin.arntzen@dnbeiendom.no
Inger Lise Bråttvik, Finansrådgiver DNB +47 957 44 719 inger.lise.brattvik@dnb.no
S47
a å
Adresse Ragnar Schjølbergsvei 1-5, 8009 Bodø. Innskudd fra kr 1 170 000 – 5 940 000 Andel fellesgjeld fra kr 780 000 – 3 960 000 Totalpris fra kr 1 950 000 – 9 990 000 (innskudd + andel fellesgjeld) Omkostninger kr 28 632 Totalt inkl. omkostninger fra kr 1 978 662 – 10 018 632 Felleskostnader fra kr 5 280 – 17 192.
Hele kjøpesummen (innskudd + andel fellesgjeld) kan innbetales slik at man ikke har fellesgjeld på sin leilighet. Dette vil redusere månedlig felleskostnad. Felleskostnadene inkluderer Drift og vedlikehold av b orettslaget, herunder betjening av f ellesgjeld, forretningsførsel, forsikring av bygget og t ilgang til kabel-tv/ data med individuelle tilpasninger. Eiendomsskatt, vaktmestertjenester, samt vedlikehold av heis, garasjeanlegg og grøntarealer inngårogså her. BRA fra 34 til 127 inkl evt innglasset balkong P-ROM fra 34 til 116 Antall soverom fra 0 til 2(3) Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokk Hovedoppdragsnummer 827205002 Ansvarlig megler Navn: Pål Martin Arntzen, Tittel: Områdeleder Salten/Helgeland, DNB Eiendom Nybygg Selger/utbygger Navn: Reinsletta Utvikling AS
S48
Adresse: c/o Boligbyggelaget NOBL, orvgata 2, Jakhelln Brygge 4. etasje, T 8006 Bodø Org.nr: 918 136 134
1|1 Eiendommen Bodø kommune gnr. 31 bnr. 312, 313, 315 og 317. Eiendommene kan sammenføyes, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Borettslagets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 7.013 kvm som fordeles på 2 byggetrinn på til sammen 88 leiligheter, men dette prospekt omhandler kun 1. byggetrinn 1|2 Bebyggelsen Byggetrinn 1 omfatter 2 frittliggende bygninger med til sammen 55 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Hovedbæresystem i stål og betong. Dekker mellom leilighetene utføres i betong. Bærevegger mellom leiligheter vil bli utført i betong. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 14.02.2020. 1|3 Beliggenhet Reinsletta Allé vil få en sentral b eliggenhet mellom frodige bjørketrær på populære Reinsletta i Bodø. Her vil du oppleve en skjermet beliggenhet og samtidig nærhet til det meste Bodø har å by på. Uansett om du har behov for å besøke handelssentrene på Stormyra eller butikkene i sentrum, så vil begge deler være en kort spasertur unna. Er du en av de mange som bruker Bodøs mange flotte turområder, så er det ikke lange veien til Maskinisten, en plass mange bruker som utgangspunkt både sommer og vinter. 1|4 Kort om prosjektet Reinsletta Allè byggetrinn 1 vil bestå av 55 leiligheter fordelt over 2 frittliggende bygninger hvor det blir flotte opparbeidede uteområder med benker og bord og lekeplass for de små. Prosjektet får også fellesstue for beboerne og ett g jesterom som b eboerne kan disponere til sine besøkende. P arkeringsplasser vil være i et felles underjordisk garasjeanlegg, i tillegg til noen få utvendige plasser til de minste leilighetene.
Byggetrinn 1 Bygg 1 som blir nærmest Reinslettveien vil bestå av 25 leiligheter fordelt over 4 etasjer. Bygg 2 vil bestå av totalt 30 leiligheter over 3 etasjer og en inntrukket 4. etasje hvor 5 av leilighetene blir liggende. I Bygg 2 vil det i 1. etasje bli ett gjesterom i tillegg til at det blir en fellesstue med kjøkken. Fellesstuen får utsyn over det flotte uteområde mellom bygg 1 og bygg 2.
De aller fleste leilighetene vil få innglasset balkong/terrasse, men vi gjør oppmerksom på at innglassede balkonger/terrasser ikke er vanntette, og at det ved lave t emperaturer kan bli kondens/rim på glassene som følge av temperaturforskjeller. På solrike dager kan øvre del av innglassingen skyves opp og den fungerer da som en vanlig balkong/terrasse. De leilighetene som har takterrasse vil få skyvedør i innglassingen hvis terrassen strekker seg utover innglasset del. 1|5 Tomt Utomhusanlegg opparbeides iht. godkjent utomhusplan, med fast dekke, plen, b eplantning og lekeapparater. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. 2|1 Standard og innhold Alle leiligheter leveres med parkett på gulv, malte flater på veggene og malte fl ater i tak. Bad leveres med sklisikre fl iser på gulv og flislagte vegger. Videre leveres det v annbåren varme i gulv i entré, stue, kjøkken og bad. På kjøkken leveres det en moderne hvit k jøkkeninnredning med takhøye o verskap og demping på s kuffer/ skap. Energiforbruk til oppvarming og forbruksvann har egne målere som tilrettelegges for f jernavlesning. Det er styret i borettslaget som oppretter rutiner på avlesning. Se forøvrig leveransebeskrivelsen 14.02.20. Prosjektet tilbyr et bredt spekter av leilighetstyper fra 1-roms til 3-roms og større 3-roms som kan gjøres om til 4-roms. De største leilighetene har også ekstra toalettrom, noe vi vet er etterspurt
i markedet, prislisten og tegningene viser hvilke det er.
2|2 Adkomst | Garasje | Parkering | Boder Adkomst til leilighetene via underjordisk garasjeanlegg eller via byggets heisog trapperom. Heis fra garasjen og opp til hver etasje. Tre leiligheter får imidlertid inngang direkte fra bakkeplan, en i Bygg 1 og to i Bygg 2. 52 av leilighetene i Bygg 1 og Bygg 2 vil få parkering i underjordisk g arasjeanlegg, mens 3 av leilighetene får utvendig parkering utenfor Bygg 2, se prislisten for detaljer. De tre leilighetene som tilbys utvendig parkeringsplass får mulighet for tilvalg for EL-bil lading. Det samme gjelder også for innvendige garasjeplasser, også her som eget tilvalg. Det blir noen ekstra parkeringsplasser utvendig som selges etter «først til mølla» prinsippet. Alle leilighetene i Bygg 1 og Bygg 2 vil få sportsbod nede i garasjekjelleren. Utbygger vil fordele parkeringsplasser og sportsboder, og for øvrig vil det være noen HC-plasser som kan bli byttet dersom en annen andelseier trenger den (HC-parkeringsbevis må fremlegges). Dette vil bli regulert av utbygger inntil overtakelse og deretter er det styret i borettslaget som regulerer en slik bytting. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkerings anlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til borettslagets boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. 2|3 Energimerke Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jf. forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) § 7. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. 2|4 Vei, vann og avløp Vil bli tilkoblet offentlig anlegg.
3|1 Eiendommens faste, løpende kostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er beregnet ut fra en konkret vurdering ihht budsjett der de utgiftene det er naturlig å fordele likt er fordelt likt, og de som er naturlige å fordele etter kvadratmeter er fordelt på den måten. I felleskostnadene er det lagt til grunn drift og vedlikehold av borettslaget, herunder betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring av bygget og t ilgang til kabel-tv/ data med individuelle tilpasninger. Eiendomsskatt, vaktmestertjenester, samt vedlikehold av heis, garasjeanlegg og g røntarealer inngår også her. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i beregnede felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne f astsettes først etter f erdigstillelse av boligen. Det er likevel lagt til grunn satsene for 2019 i fellesutgiftene. S elger vil engasjere boligbyggelaget NOBL som f orretningsfører for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
4|1 Stipulert overtagelse Boligene i byggetrinn 1 planlegges f erdigstilt i tidsrommet 1. til 2. kvartal 2022, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.09.2020. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å krevedagmulkt. Selger vil senest 3 måneder etter oppstart byggearbeid over parkeringsanlegget varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for å ha boligen klar til overtakelse. Dersom selgeren vil benytte seg av denne r etten skal det varsles skriftlig minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunkt som fastsettes.
Når nytt overtakelsestidspunkt er f astsatt vil dette bli skriftlig varslet med minst 14 kalenderdager ved innkalling til overtakelsesforretning. Det beregnes d agmulkt fra slikt nytt fastsatt o verleveringstidspunkt. Forut før overtakelse kan selger innkalle kjøper til forhåndsbefaring av boligen.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom v ilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. 5|1 Utleie Utleie kan normalt kun skje etter 1 års botid, samt innvilget søknad fra styret. Jf. Lov om borettslag. 6|1 Heftelser Borettslaget har legalpant for forfalte ikke-betalte felleskostnader. Utkast til vedtekter kan utleveres på forespørsel. 6|2 Tinglyste forpliktelser og rettigheter Kjøper er kjent med at det i regulerings området opparbeides offentlig lekeplass/ ball-løkke. 6|3 Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. R ammetillatelse for prosjektet er under innsending til kommunen.
7|1 Skolekrets Interessenter bes henvende seg til Bodø kommune for nærmere informasjon. 8|1 Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. 8|2 Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Gebyr for tinglysing av hjemmelsdokument kr 480,Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantedokument i forbindelse med etablering av eventuelle lån kr 652,- pr. pantedokument.
S49
Viktig informasjon Ev. medlemskap i Nobl dersom man ikke er medlem fra før. Administrasjonskostnader vedrørende opprettelse av borettslag kr 27 500,-. Totale omkostninger kr 28 632,-. 8|3 Betalingsplan Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest tre virkedager før overtagelse. Oppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsovergang eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 12. 8|4 Lånevilkår fellesgjeld Vi har i budsjettet lagt til grunn en lånerente pt på 3,0% med løpetid på 50 år med avdrag fra dag èn. Reinsletta Allè borettslag vil få IN-ordning, som står for «individuell nedbetalingsordning» på fellesgjelden. Dette innebærer at hver enkelt andelseier kan, etter overtakelse eller på et senere tidspunkt, nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Felleskostnadene pr måned blir da lavere. Borettslaget blir selvsagt startet opp med full trygghet for andelseierne med sikring og forskuttering av felleskostnader gjennom den landsdekkende løsningen fra BBL Finans A/S. Avtalen er løpende frem til borettslaget eventuelt sier den opp. Spesifikasjon lånevilkår og månedlige felleskostnader fremkommer på den enkelte leilighet i prislisten. 8|5 Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 46.250,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 3.750,- pr enhet. Alle beløp er inklusiv mva. 8|6 Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: ca. kr. 4.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr.585,Grunnboksutskrift kr 204,- pr utskrift Firmaattest kr 84,- pr utskrift 8|7 Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
S50
For avbestillinger som skjer før vedtatt byggestart er det avtalt et a vbestillingsgebyr pålydende 5% av kjøpesum inkl. eventuell garasjeplass. Etter denne dato gjelder Bustadoppføringslovens bestemmelser, som innebærer at selger skal ha erstattet hele sitt ø konomiske tap ved en avbestilling. K ontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. 9|1 Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Dersom byggetrinn 2 kommer til utførelse kan dette bli fusjonert med byggetrinn 1 i forbindelse med overtakelse slik at det blir ett borettslag til slutt. Det tas forbehold om at byggetrinn 2 får samme rettigheter og f orpliktelser til eiendommens fellesareal som kjøpere i byggetrinn 1, som for eksempel fellesstue og gjesterom. Det samme gjelder for offentlig lekeplass/ ball-løkke, hvor borettslaget vil få ansvar for evt vedlikehold. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslagene, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved evt. transport av kontrakt påløper det gebyr kr 25.000, som belastes kjøper1. Honorar til megler for videresalg kommer i tillegg. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger, samt velge å beholde leiligheter selv. Prisstigning i perioden er inkludert. Selger må rette seg etter eventuelle ffentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres o oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som f arger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen.
Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig m øbelstilling, da m ålestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas f orbehold om at sjakter og føringsveier for E L- og VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Selger tar forbehold om endelig offentlig byggesaksgodkjenning og detaljer rundt utbyggingen, herunder endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. Finansiering og styrets godkjenning. Det tas også forbehold om tilstrekkelig antall salg før oppstart. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.12.2020 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. 10|1 Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 24.02.2020 2) Leveransebeskrivelse datert 14.02.2020 3) Plantegning datert 07.02.2020 4) Fasadetegninger datert 09.01.2020 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon g jelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om e iendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. 10|2 Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 24.02.2020
Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og k jøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er p rofesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en k vadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folke registrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre b oliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av s ystematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til h inder for rasjonell gjennomføring av b yggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for t ilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at f rister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og k jøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og t errorfinansiering er megler p liktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke o ppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse g jennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.
kontakt mellom deg og en k underådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli f ormidlet til banken. P rovisjonen er en internavregning m ellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle o pplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetilbud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.
Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra kjøpetilbudet inngis.
Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. Boder og innglasset balkong, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom og innglasset balkong. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Det første kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første k jøpetilbud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første kjøpetilbud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig b rukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Det kan i kjøpetilbudet gis gjensidig f ullmakt til å forhøye kjøpetilbudet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.
S51
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med f orbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbudet skriftlig til megler, som så videreformidler
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET REINSLETTA ALLÉ | BYGGETRINN 1 Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler
Oppdragsnummer: 827205002 Prosjekt: Reinsletta Allé, gnr. 31, bnr. 312, 313, 315 og 317 i Bodø kommune Bolig/leilighetsnummer: Etasje: Oppdragsansvarlig: Pål Martin Arntzen Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: E-post 1:
Fødselsdato: Fødselsdato: Postnr./sted: E-post 2:
Tlf 1:
Tlf 2:
Hjem:
Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Innskudd kr
Fellesgjeld kr
Totalpris kr
med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med øvrige vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt. Denne kjøpsavtale er basert på: Salgsoppgave med prisliste | Leveransebeskrivelse fra utbygger | Forbehold tatt inn i salgsoppgaven er bindende også for denne avtalen. Referanseperson og tlf. nr.:
Kjøpsprosessen Interesse Du kan helt uforpliktet melde din interesse for det nye nabolaget, allerede før p rosjektet legges ut for salg. Så snart du har meldt interesse vil du motta informasjon om utvikling av det nye nabolaget, informeres om planen og tanken bak prosjektet og motta prisliste. Forkjøpsrett Som medlem i Nobl har du forkjøpsrett ved kjøp av nye og brukte boliger i store deler av landet. Kort fortalt kan du bruke forkjøpsretten til å komme foran i køen. Når boligprosjekter annonseres for første gang, utlyses boligene også på forkjøps rett, og da vanligvis med tidsfrist på en uke. Av de som har meldt sin interesse innen fristen, vil de som har lengst ansiennitet få velge bolig først. Etter at fristen er utløpt og de interesserte medlemmene har signert sine kontakter, er det førstemann-til-mølla- prinsippet som gjelder. Salgsstart Boligene i byggetrinn 1 består av 55 leiligheter, én gjesteleilighet og et felleslokale som også de som fl ytter inn i byggetrinn 2 kan d isponere. Nå kan de som ikke har meldt forkjøpsrett kjøpe bolig.
S52
Kjøp Når avgjørelsen er tatt er det viktig at du har avklart med din bankforbindelse at du får finansiering til kjøpet. Ofte trenger man mellomfinansiering inntil egen bolig er solgt. Dette hjelper banken deg med. Du blir kontaktet av en av våre meglere for elektronisk signering av kontrakten ved hjelp av BankID, eller et fysisk møte om du ønsker det. Da må du fremlegge finansieringsbevis eller bekrefte egenkapital (salg av egen bolig) for kjøpesummen. Tilvalg Gjennom tilvalg, kan du personalisere ditt nye hjem. Du har flere muligheter til å sette personlig preg på din leilighet, jo tidligere i byggeprosessen du kjøper. Det kan være alt fra små detaljer til litt større grep. Du kan velge mellom ulike tilvalg som gulv, kjøkken, hvitevarer, fliser, blandebatteri og andre ting som betyr noe for uttrykket i den nye boligen din. Alle som kjøper tidlig vil få et eget møte som omhandler tilvalg. Byggeprosessen Etter at du har signert kontrakten kan ventetiden virke lang. Man kribler etter å komme i gang med innredningen
Långiver:
Kr
Långiver:
Kr
Egenkapital:
Kr
Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.
av sitt nye hjem, men det skal jo faktisk bygges først. Det som er spennende, er at vi planlegger et webcamera på byggeplassen slik at du kan se din nye bolig ta form. Befaring av boligen Før overlevering vil det holdes en gjennomgang av boligen hvor du kan sikrer deg at alt er som det skal. Skulle det være feil og mangler, vil det bli utarbeidet en plan for å utbedre disse, så ditt nye hjem står klart til innflytting på overleveringsdatoen. Betaling av bolig Du betaler ingenting før du overtar boligen. Megler sender ut faktura på kjøpesum med tillegg av eventuelle tilvalg som er gjort underveis i prosessen. Innflytting Selve innflyttingsdagen er en gledens dag, når du og dine naboer kan flytte inn etter lang ventetid. Det kan være mange som flytter inn samtidig og det kan derfor bli en travel dag.
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Kjøpetilbudet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder kjøpetilbudet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Personvern/GDPR DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig og behandler de personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle avtalen med deg, samt andre formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.dnbeiendom.no. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombudet.
___________________________ Sted/dato Kopi av legitimasjon
___________________________ Budgiverens underskrift
___________________________ Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon
Oppfølging Ved noen tilfeller er det mangler ved overtagelsen. Disse utbedres så snart som mulig og innen rimelig tid.
S53
Notater
S54
S55
S56
www.nobl.no
Published on Feb 28, 2020
Published on Feb 28, 2020