Page 1

WOONMAGAZINE

Voorjaarseditie 2013

Verloting Dinerbon

onder de kijkers van de Open huizen route

De visie van Notaris

Ger Lugtenburg

Succesvolle aan- en verkoop

Laetitia, Martijn & Julia


Meubels en woonaccessoires, style-advies maar ook leuke tassen, sieraden, kaarten en cadeau’s.

Verkooppunt van de bekende Annie Sloan Chalkpaint.

Raadhuisstraat 35, Roosendaal, 0165 795357

Bij Maison et Moi heb je het gevoel dat je door een woonmagazine loopt, waarbij je alles op kunt pakken en aanraken.


Vermunt Makelaardij nieuwe markt 57 4701 ad roosendaal t: (0165) - 560 111 e: info@vermunt-makelaardij.nl i: www.vermunt-makelaardij.nl jaargang 2, editie 1, mei 2013

Welkom Voor u ligt het derde Vermunt Magazine, de voorjaarseditie.

Het vierde kwartaal 2012 was een relatief sterk kwartaal voor de huizenmarkt met bijna 32% meer huizen verkocht dan in het derde kwartaal van 2012. Veel woningzoekers, waaronder de starters en doorstromers wilden nog voor de ingangsdatum van 1 januari jl. profiteren van de bestaande hypotheekrenteaftrek (hypotheken voor max. 50% aflossingsvrij en diverse varianten in aflossing). Vanaf 1 januari 2013 moet een hypotheek of extra hypo-

De overheid had volgens deze commissie eerder in moe-

theeksom volledig en ten minste 100% annuïtair worden

ten grijpen in deze aanhoudende flinke prijsstijgingen.

afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking

De nieuwbouw van zowel huur- als koopwoningen werd

te komen, terwijl dus voorheen 50% aflossingsvrij mocht

in deze periode afgeremd. Stijging van de grondprijzen

worden geleend. Huishoudens met een bestaande hypo-

werd hierdoor aangemoedigd. Door de toegenomen

theek mogen deze veelal meenemen naar de nieuwe

vraag stegen de huizenprijzen. Voor starters op de

woning met behoud van de oude hypotheek voorwaar-

woningmarkt werd het steeds moeilijker om een woning

den.

te vinden.

De ontwikkelingen in de woning- en bouwmarkt zijn al

De regering heeft in april jl. een akkoord, het zgn.

vaak als thermometer voor de Nationale economie

Mondriaan akkoord, met de sociale partners gesloten.

gebleken.

Overeenstemming is bereikt m.b.t. veranderingen in de WW, AOW, ontslagrecht, pensioenen, arbeidsgehandi-

Openingstijden: maandag t/m vrijdag: 9:00-17:30 uur (lunchpauze van 12.30 - 13.00 uur)

Buiten kantoortijden op afspraak

De huizenprijzen zullen dit jaar naar verwachting nog

capten en flexwerken. Dus extra aandacht voor werk en

wel wat onder druk blijven staan. Maar het aantal verko-

een goed functionerende arbeidsmarkt met als doel

pen blijft vermoedelijk op hetzelfde peil als in 2012,

groeiend vertrouwen in onze economie.

wat de opmaat is naar voorzichtig herstel van de markt en nieuw evenwicht.

In dit Magazine wederom gevarieerd woningaanbod, terugblik op de Vermunt Open Huizen Route april 2013,

Er is nu strenger beleid met betrekking tot de leencapa-

verloting Dinerbon, de visie van Notaris Ger Lugtenburg

citeit, maar er is nu wel hieromtrent politieke duidelijk-

en nog meer..

heid. Consumenten beginnen te wennen aan de nieuwe

Uitgave vermunt makelaardij

situatie. Dat men moet aflossen wordt steeds meer geac-

Afgelopen periode hebben we wederom gevarieerd

cepteerd. Het kopen van een woning wordt steeds aan-

woningaanbod verkocht, eveneens hebben wij succesvol

trekkelijker omdat o.a. de woningen nu gunstiger zijn

de aankoopbegeleiding volbracht van o.a. objecten in de

Oplage 30.000 exemplaren

geprijsd en de huurprijzen worden verhoogd onder

J. Israelsstraat, Morelberg, Hoveniersberg, Hogestede en

‘scheefwoners’.

Distelberg.

De tijdelijke commissie Huizenprijzen van de Tweede

Voor zowel verkoop- als aankoop is ons team u graag van

Kamer heeft onderzoek gedaan naar de kostenontwik-

dienst.

keling en prijsvorming op de huizenmarkt vanaf 1995

Wij wensen u veel leesplezier.

met de volgende conclusies: van 1995-2002 stijging hui-

Mario Vermunt

Algemeen Zet- en drukfouten voorbehouden. aan deze aanbiedingen kunnen geen rechten worden ontleend.

zenprijzen 10 tot 18% per jaar; Van 2003-2008 stijging huizenprijzen 4 tot 5% per jaar, aldus totale stijging ‘95-’08: 250%; Vanaf 2008 daling huizenprijzen ca. 4% per jaar.


Bouw- en Timmerbedrijf Toon Braat & Zn v.o.f.

Voor al uw vakkundige bouw- en timmerwerkzaamheden!

NIEUWBOUW - VERBOUW - RENOVATIE - ONDERHOUD

Installatietechniek Onderhoud, Service, Loodgieterswerk, Elektra & Dakbedekking

Telefoon Fax E-mail

(06) 51 58 57 35 (06) 51 32 92 55 (0165) 32 60 87 info@braatbouw.nl

Wij zijn lid van:

Bel of mail gerust voor een vrijblijvende prijsopgaaf!

WWW.BRAATBOUW.NL

Bouw- en Timmerbedrijf Toon Braat & Zn v.o.f.

0043517.pdf 1

31-5-2010 15:49:10

Voor al uw vakkundige bouw- en timmerwerkzaamheden!

NIEUWBOUW - VERBOUW - RENOVATIE - ONDERHOUD Telefoon Jan van Leeuwen Gastelseweg 44 Postbus 1048 4700 BA Roosendaal 06-12692662 Leeuwenvan103@zonnet.nl

Fax E-mail

(06) 51 58 57 35 (06) 51 32 92 55 (0165) 32 60 87 info@braatbouw.nl

Wij zijn lid van:

Bel of mail gerust voor een vrijblijvende prijsopgaaf!

WWW.BRAATBOUW.NL 0043517.pdf 1

31-5-2010 15:49:10

onafhankelijke professionals in bouw- en energiekeuringen

De deskundige voor uw » Aankoopkeuring Energie label woningen. De Bruijn Diensten is een onafhankelijk adviesbureau op het gebied van energieprestatieadvies. Als gecertificeerd bedrijf (KOMO) zijn wij zelfstandig bevoegd voor het afgeven van energielabels en maatwerkadviezen. Onze EPA-opnemers zijn allen gediplomeerd.

» Verkoopkeuring » Opleveringskeuring » Energielabel » Energie Prestatie Advies (EPA) » Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) » Nulmeting » Algemeen, bouwtechnisch advies » Verbouwadvies

Bouwtechnische Keuring Een bouwtechnische keuring is een belangrijke eerste zet als u van plan bent een nieuwe woning te kopen. Om te voorkomen dat u voor onaangename verrassingen komt te staan bij de aankoop van een pand is het verstandig eerst een uitgebreide bouwkundige keuring te laten doen.

www.debruijndiensten.nl email: info@debruijndiensten.nl telefoon 06-209 72 937

4

Meer info of direct aanvragen, zie onze website:

www.bouwinspecteurs.nl

www.vermunt-makelaardij.nl


Bosschenhoofd ... Roosendaal

inruil eigen woning bespreekbaar!

Bosschenhoofd, Pastoor van Breugelstraat 56A

Bosschenhoofd, Uilenspiegelstraat 21

Goed afgewerkte vrijstaande woning met grote garage, oprit voor meerdere auto's en royale tuin (w) met buitenverblijf. • Woonkamer met openslaande tuindeuren, woonkeuken en luxe badkamer met o.a. ligbad en douchecabine. • Drie slaapkamers en een royale hobby-/werkruimte welke ook als extra slaapkamer kan functioneren. • In 1994 gerenov. en gemod. Inhoud ca. 600 m3 Perceelsopp. ca. 1.045 m2.

In zeer groene en bosrijke omgeving, grenzend aan natuurgebied “Pagnevaart”, in villapark gelegen, vrijst. woning met groene omliggende tuin, carport en garage. • Drie slaapkamers en badk. met douchecab. begane grond. • Sfeerv. woonkamer, gesloten keuken, 4 slk., mog. 5e. • Ondanks de vrije ligging, ligt deze woning op korte afstand van diverse voorzieningen. • Bouwjaar ca. 1965 Inhoud ca. 430 m3 Perceelsopp. ca. 2.110 m2

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

MArio VerMunT BeËDigD / gecerTiFiceerD MAkelAAr - TAXATeur o.Z.

Vraagprijs nu € 449.000,- k.k.

te koop/Te huur: Hartje centrum

Kruisland, Grote Tiende 19

Roosendaal, Nieuwe Markt 88

Goed onderhouden vrijstaande woning met roy. oprit, garage en vrije achtertuin op het zuiden zonder directe achterburen, grenzend aan buitengebied waardoor u van vrij uitzicht en veel privacy geniet. • Woonkamer met openhaard. Woonkeuken met bijkeuken. • Badkamer met o.a. ligbad en douche. Twee ruime slaapkamers (mog. 3e). • Bwj. ca. 1988 Inh. ca. 400 m3 Perc.opp. ca. 435 m2.

Vraagprijs € 327.500,- k.k.

Geschikt voor winkel, praktijk, daghoreca of kantoor, tot. ca. 72 m2. Parkeergarage tegenover gelegen. Per direct beschikbaar.

Voor inlichtingen: tel.: 0165-560111

Roosendaal, Stoopstraat 2D

Roosendaal, Stoopstraat 2G

Roosendaal, Lodewijkdonk 31

Op begane grond van kleinschalig app.complex, sfeervol instapklaar 2-kamerappartement met berging in kelder. Het appartement is grondig gerenoveerd, tijdens renovatie is o.a het balkon bij woonkamer getrokken. • Woonkamer met open keuken. • Sfeervolle badk. o.a. met douche. • Ruim terras voor de entree. • Bwj. ca. 1998 Inh. ca. 140 m3 Woonopp. ca. 53 m2.

Aan de rand van het centrum, nabij uitvalswegen, op de 1e etage van kleinschalig appartementencomplex (10 app.) gelegen, sfeervol 2-kamerappartement met berging in de kelder. • Vergrote woonkamer (balkon bij getrokken) met moderne semi-open keuken. • Badkamer met douchecabine. • Bouwjaar ca. 1998. Inhoud ca. 140 m3. Woonopp. ca. 50 m2.

Op 6e verd. van keurig 3-kamer appartement met balkon en berging op de begane grond. Prachtig wijds uitzicht over de woonwijk “Langdonk” en het buitengebied. • Woonkamer met laminaatvloer, dichte keuken met hoekinr. en app. • Twee slaapkamers waarvan 1 met schuifpui naar balkon. • Badkamer met o.a. ligbad en douchecabine. • Bwj. ca. 1978 Woonopp. ca. 70 m2.

Vraagprijs € 119.500,- k.k.

Vraagprijs € 124.500,- k.k.

Vraagprijs € 129.000,- k.k.

Roosendaal, Stoopstraat 2J

Roosendaal, Schubertlaan 8A

Roosendaal, Hoogstraat 101

Sfeervol 3-kamer hoekapp. met balkon op het zuidwesten, op de 2e (bovenste) verd. van kleinschalig complex. Het app. is strak afgewerkt en is direct onder de kap gelegen, wat voor een aangename sfeer zorgt. • Woonkamer met open keuken. • Moderne badkamer met o.a. douchecab. • Grootste app. uit het complex. • Bouwjaar ca. 1997 Woonopp. ca. 80 m2.

Op korte afstand van het stadscentrum, keurig onderhouden 3-kamer (voorh. 4 kamer) appartement, op 2e verd. van appartementencomplex met berging beg.gr., 2 balkons, een aan zuid- en een aan noordzijde. • Woonkamer met prettige lichtinval. Zonnig balkon. • Dichte keuken, 2 slaapk. en badk. met douche • Bwj. ca. 1965 Woonopp. ca. 78 m2.

Aan de rand van het centrum gelegen, recent gemoderniseerde, half vrijstaande woning met patiotuin v.v. zijgang en stenen berging. • Instapklaar! Strak afgewerkt met stucwerk wanden en lichte laminaatvloeren. • Lichte woonkamer, royale woonkeuken, 3 slaapkamers en badkamer met douche. • Geheel voorzien van dubbele beglazing. • Bouwjaar ca. 161 Inhoud ca. 250 m3 Perceelsopp. ca. 90 m2.

Vraagprijs € 129.500,- k.k.

Vraagprijs € 139.500,- k.k.

Vraagprijs € 147.000,- k.k.

www.vermunt-makelaardij.nl

5


Vermunt Makelaardij, ùw makelaar voor de bestaande bouw

Ook uw woning verkopen via Vermunt Makelaardij? In de verkoop en dan? Uw woning in de verkoop zetten is één. Uw woning verkopen is een tweede. Vermunt Makelaardij gelooft in de inzet van media. Met een mediaplan van on- en offline media met adequate tijdsplanning, bent en blijft u verzekerd van aandacht. Uw woning komt met een vaste, maandelijkse frequentie terug binnen onze campagne. Immers: de kracht van reclame is herhaling.

BEREIK POTENTIËLE KOPERS GERICHT Onze werkwijze: persoonlijke contacten/ deskundig advies Of het nu gaat om aan- of verkoopbegeleiding, naast een professionele en actieve werkwijze hechten wij veel waarde aan een prettige relatie met onze klanten. Wij begrijpen dat de aan- of verkoop van een woning een grote stap is. Vermunt Makelaardij biedt u bij deze beslissing de betrokkenheid die u van een adviseur mag verwachten. Deskundigheid bij waardebepaling, actieve acquisitie, stijlvolle presentatie en discretie bij prijs onderhandeling. Een werkwijze waarmee ons kantoor in de loop der jaren een brede en trouwe klantenkring heeft opgebouwd.

MediaMix Vermunt Makelaardij Vermunt Makelaardij zet diverse media in om uw te koop staande woning op het netvlies te krijgen en te houden! De kracht van media bij de verkoop van een woning wordt vaak onderschat. Een actieve benadering van de markt is

van groot belang. Vermunt Makelaardij brengt uw woning met de inzet van een optimale mediamix maximaal onder de aandacht van potentiële kopers!

Waarom Vermunt Makelaardij? √ √ √ √ √

6

www.vermunt-makelaardij.nl

RMT gecertificeerde makelaars Deskundig en enthousiast team van professionals Unieke 21 meter etalage, hartje centrum (Nieuwe Markt) Gebruiksvriendelijke en doeltreffende website Uw belang is ons belang


Roosendaal

Roosendaal, Maisberg 168

Roosendaal, Kade 42

Roosendaal, Amarildijk 4

Rustig gelegen in gewilde woonwijk "Weihoek", modern 3-kamer appartement met groot balkon, op de 1e verd. van kleinschalig appartementencomplex. • Gezellige woonkamer met open keuken en toegang tot balkon. • Badkamer met douchecabine. • Twee slaapkamers (ca. 11 en 5 m2). • Bouwjaar ca. 2000 Woonopp. ca. 70 m2.

Centraal gelegen 4-kamer appartement op de 1e verd. van kleinschalig appartementencomplex met ruim dakterras achterzijde ca. 30 m2 en balkon op zuiden voorzijde. • Woonkamer met goede lichtinval. • Ruime keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en luxe badkamer met oa. ligbad en douche. • Kunststof koz., dubb. begl. (m.u.v. bijkeuken). • Bouwjaar ca. 1967 Woonopp ca. 130 m2.

Rustig gelegen, op korte afst. van div. voorzieningen, keurig verzorgde tussenwoning met tuin zonder directe achterburen. • L-vormige woonkamer. Geloten keuken v.v. hoekinrichting. • Twee slaapkamers (voorheen: 3) en badkamer met o.a. douchecabine. • Vrije tuin, doordat deze geen directe achterburen heeft, deze grenst aan een gemeente parkje. • Bwj. ca. 1977 Inh. ca. 320 m3 Perc.opp. ca. 130 m2.

Vraagprijs € 149.500,- k.k.

Vraagprijs € 149.900,- k.k.

Vraagprijs € 159.500,- k.k.

Roosendaal, Schuivenoord 118

Roosendaal, Spoorstraat 68

Roosendaal, Cipresberg 68

In groene woonwijk Langdonk, nabij wijkwinkelcentrum "Lindenburg" gelegen, gezellige tussenwoning met tuin op het zuidwesten, overdekte achterom en stenen berging. • Woonkamer met houtkachel en gesloten keuken. • Drie slaapkamers en badkamer met luxe douchecabine. • Zonnige tuin op het zuidwesten met veranda. • Bouwjaar ca. 1973 Inhoud ca. 300 m3 Perceelsopp. ca. 136 m2.

Centraal gelegen, nabij het stadscentrum, sfeervolle karakteristieke erkerwoning met zeer diepe achtertuin (z-o) met achterom en diverse bergingen. • Doorzon woonkamer, gesloten keuken en badkamer met douche. • Drie slaapkamers. • Deels voorzien van dubbele beglazing. • Bouwjaar ca. 1926 Inhoud ca. 325 m3 Perceelsopp. ca. 240 m2.

Op korte afstand van het stadscentrum en uitvalswegen, uitgebouwde hoekwoning met tuin op het westen, ruime woonkamer, 4 slaapkamers en dakkapel op de 2e verd. • L-vormige woonkamer aan tuinzijde over gehele breedte uitgebouwd. Open keuken. • Badkamer met o.a. ligbad met jet-stream. • Bouwjaar ca. 1988 Inhoud ca. 400 m3 Perceelsopp. ca. 139 m2.

Vraagprijs € 159.500,- k.k.

Vraagprijs € 165.000,- k.k.

Vraagprijs € 174.500,- k.k.

roosendaal, Dominestraat 64 Goed gelegen aan de rand van het stadscentrum, 3-kamer appartement met zonnige loggia (zuiden) op de 3e verdieping van keurig appartementencomplex “Cicero”, een complex met uitstraling! • Ruime L-vormige woonkamer en open keuken v.v. laminaatvl. • Twee slaapk. waarvan ouderslk. met toegang badkamer v.v. ligb. en douche. • Incl. eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Liftinstall. aanwezig. • Bwj. ca. 1998 Woonopp. ca. 80 m2.

Vraagprijs € 189.000,- k.k. www.vermunt-makelaardij.nl

7


Notaris Ger Lugtenburg is in 2003 in Roosendaal neergestreken en in 2004 tot notaris benoemd. Hij werkte eerder samen met twee notaris-collega’s maar is in juli 2010 als zgn. éénpitter verdergegaan aan de Kroevenlaan 29. We brengen een bezoekje aan zijn kantoor. Modern en licht kantoor! Ja, we zitten hier prima! Eigenlijk bij toeval zijn we hier op gestuit toen we op zoek moesten naar vervangende kantoorhuisvesting. Het kantoor ademt eigenlijk uit waar wij voor staan: eigentijds, toegankelijk en zonder overbodige opsmuk. We hebben een hele platte organisatie.

Crisistijd? Zeker. Zoals voor de hele BV Nederland. Maar geen reden om bij de pakken neer te zitten. Onze ervaring is dat als je de mensen echt aandacht geeft, en echt bereid bent een tandje bij te zetten, de mensen je weten te vinden. Dan moet het tarief ook wel een beetje kloppen!

Goedkoopste notaris dus? Nee, aan dat woord goedkoopste heb ik echt een hekel. Bij ons niet de laagste prijs. Maar een rede-

lijk tarief waartegen je uitstekend in staat blijkt zaken aan te trekken. En ook belangrijk: mensen die niet om een offerte vragen, betalen niet opeens de hoofdprijs. En als je dan werkelijk de tijd neemt en niet zaken als standaard afdoet maar je werkelijk verdiept in de materie, dan wordt dat zeker gewaardeerd. Trouwens, zo hoort het gewoon ook.

Over het notariaat Hartstikke leuk beroep. Dagelijks met mensen mogen spreken over hele persoonlijke aangelegenheden is toch wel heel bijzonder. We zitten inmiddels met de jongere generatie notarissen en hebben het notariaat een nieuwe impuls gegeven. Jammer genoeg moeten we nog wel opboksen tegen de vooroordelen van ‘veelverdieners met weinig doen’. Dat is onbegrijpelijk, maar zal ook

niet van iemand komen die nog recent op een notariskantoor is geweest. In dat verband is er wel sprake van een spiraal omlaag als het gaat om wat een notariële dienst nog zou mogen kosten.

Nog iets wat je kwijt wilt? Dat ik dagelijks zie gebeuren dat eigenaren hun huizen hebben verkocht (en dus overdragen) voor prijzen die substantieel lager liggen dan ze lief is. En dat menig verkoper pijn lijdt omdat hij moet bijbetalen. Maar dat hij vervolgens wel gelegenheid heeft om een ander pand te kopen voor een prijs die voor hem (verkoper) lager ligt. Dat zijn verkoper ook pijn moet lijden in de portemonnee. Misschien is die nieuwe realiteit nog niet bij iedereen neergedaald. Verkopers die winst nemen komt nog slechts zelden voor. Het lijkt echter onhoudbaar om aan die (te hoge) prijzen vast te houden. Misschien dat we met dat besef ook zó het gestrande schip wat verder kunnen loswrikken. Bel voor meer informatie naar 0165-393028 of mail naar info@bijdenotaris.com

www.vermunt-makelaardij.nl

9


Roosendaal

Roosendaal, Amarildijk 19

Roosendaal, Koraaldijk 79

Roosendaal, Tongerloplein 19

Ruime hoekwoning met tuin op het westen met achterom en stenen berging. •D  oorzon woonkamer met schouwpartij met open haard. •G  esloten keuken. •V  ier slaapkamers. Badkamer met o.a. hoekdouchecabine. • B ouwjaar ca. 1975 Inhoud ca. 350 m3 Perceelsopp. ca. 209 m2.

Rustig gelegen, op korte afstand van wijkwinkelcentrum, het stadscentrum en het buitengebied, ruime hoekwoning met stenen berging aan de voorzijde. • Tuingerichte Z-vormige woonkamer. • Vier slaapkamers. Badkamer met ligbad. • Tuin op het westen. • Bouwjaar ca. 1977 Inhoud ca. 380 m3 Perceelsopp. ca. 200 m2.

Op mooie locatie, middenin het stadscentrum, 3-kamer appartement op 3e (bovenste) verd. van kleinschalig (totaal: 6 app.) en met luxe materialen opgetrokken appartementencomplex v.v. lift. • Sfeervolle woonk. aan Bloemenmarkt met Frans balkon en open keuken. • Ruime badkamer met o.a. whirlpool ligbad. • 2 Slaapkamers. • Bwj. ca. 2000 Woonopp. ca. 110 m2.

Vraagprijs € 175.000,- k.k.

Vraagprijs € 179.500,- k.k.

Vraagprijs € 179.500,- k.k.

Roosendaal, Elisadonk 232

Roosendaal, Burgerhoutsestraat 190

Roosendaal, Van Leeuwenhoeklaan 438

Uitgebouwde eengezinswoning met losstaande stenen berging aan de voorzijde, houten tuinhuis aan de achterzijde en parkeerplaats op eigen grond. • Uitgebouwde woonkamer met semi-open keuken. • Geen directe over- en achterburen. • Drie slaapkamers en badk. met o.a. hoek whirlpoolligbad. • Bouwjaar ca. 1972 Inhoud: ca. 405 m3 Perc.opp. ca. 188 m2.

Leuke hoekwoning gelegen in woonwijk Burgerhout met L-vormige tuin (ZW), garage, berging en afgesloten oprit op eigen terrein. • L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en toegang tot de ruime semi open keuken. • Drie slaapkamers en badkamer met douche. • Geheel v.v. dubbele beglazing. • Bouwjaar ca. 1956 Inhoud ca. 340 m3 Perceelsopp. ca. 227 m2.

Instapklaar 3-kamer appartement met balkon op het zuiden en mooi uitzicht, berging begane grond en parkeerplaats in parkeerkelder. • Sfeervolle woonkamer met luxe open keuken. • Badkamer met whirlpool ligbad en douchecabine. • 2 Slaapkamers met grenen houten vloer. • Bouwjaar ca. 2001 Woonoppervlakte ca. 85 m2.

Vraagprijs € 185.000,- k.k.

Vraagprijs € 187.500,- k.k.

Vraagprijs € 189.500,- k.k.

roosendaal, Tussen de Markten 47 In hartje stads-/winkelcentrum van Roosendaal, subliem en strak afgewerkt, zeer modern 4-kamer appartement, type: maisonnette, gesitueerd op de 3e en 4e verd. van gewild appartementencomplex “De Markant”. • Woonkamer met schuifpui naar het dakterras en prachtig uitzicht. • Luxe open keuken met div. app. en bijkeuken. • Incl. eigen parkeerplaats in parkeerkelder. • Bouwjaar ca. 2008 Woonopp. ca. 120 m2.

Vraagprijs € 299.000,- k.k. 10

www.vermunt-makelaardij.nl


Roosendaal

Roosendaal, Druivenberg 24

Roosendaal, Elzenberg 57

Roosendaal, Enclaveberg 95

Geschakelde semibungalow met carport en slaapkamer en badkamer op de begane grond. Mooi en rustig gelegen direct tegenover parkje en op zeer korte afstand van wijkwinkelcentrum "Tolberg". • Woonkamer met prettige lichtinval en toegang tot de open keuken en de zonnige patio. • Twee slaapkamers (ca. 15 en 15,5 m2) en badkamer met ligbad en douchecabine. • Bouwjaar ca. 1992 Inhoud ca. 290 m3 Perceelsopp. ca. 150 m2.

Gelegen aan rustige woonstraat, keurig onderhouden hoekwoning met tuin op het zuiden met stenen berging en achteruitgang. • Sfeervolle doorzon woonkamer met erker en open keuken. • Drie slaapkamers, mogelijkheid: 4. • Moderne en compleet ingerichte badkamer. • Bouwjaar ca. 1989 Inhoud ca. 300 m3 Perceelsopp. ca. 133 m2.

Centraal gelegen aan rustige woonstraat, goed onderhouden eengezinswoning met grote dubbele garage. • L-vormige woonkamer met open keuken. • Badkamer met o.a. lig-/douchebad. Zolder bereikbaar via vaste trap. • Begane grond voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming. • Bouwjaar ca. 1987 Inhoud ca. 285 m3 Perceelsopp. ca. 190 m2.

Vraagprijs € 197.500,- k.k.

Vraagprijs € 197.500,- k.k.

Vraagprijs € 197.500,- k.k.

Roosendaal, Van Maerlantlaan 26

Roosendaal, President Kennedylaan 17

Roosendaal, Dahliastraat 28

Rustig gelegen direct tegenover tennisvereniging Roosendaal, in woonwijk “Kroeven”, 2/1 kap woning met royale oprit, diepe garage (ca. 90 m3) en geheel omsloten tuin op het zuiden. • L-vormige woonkamer met open keuken. • Deze woning dient op diverse punten te worden gemoderniseerd. • Bouwjaar ca. '69 Inhoud ca. 400 m3 Perc.opp. ca. 239 m2.

Mooi gelegen op centrale zichtlocatie, aan doorgaande weg, op loopafstand van het stadscentrum en wijkwinkelcentrum, 2/1 kapwoning met brede garage en omsloten tuin. • L-vormige woonkamer met schouwpartij v.v. openhaard. • Uitgebouwde keuken aan de achterzijde. • Drie slaapkamers en badkamer met o.a. ligbad. • Bouwjaar ca. 1968 Inhoud ca. 346 m3 Perceelsopp. ca. 270 m2.

Fraai gelegen aan rustige woonstraat met mooi uitzicht op de Sint Josephkerk, op korte afstand van uitvalswegen en het stadscentrum, karakteristieke 2/1 kap erkerwoning met tuin voorzien van zijingang en stenen berging. • Sfeervolle woonkamer en gesloten keuken. • Badkamer met o.a. douche en ligbad. • Bouwjaar ca. 1939 Inhoud ca. 360 m3 Perceels.opp. ca. 173 m2.

Vraagprijs € 199.500,- k.k.

Vraagprijs NU € 210.000,- k.k.

Vraagprijs € 212.500,- k.k.

Roosendaal, Gerard Walschaplaan 2

Roosendaal, Christiaan Huijgensstraat 8a

Keurig afgewerkt 3-kamer appartement, gelegen op de begane grond van sfeervolle nieuwbouw appartementencomplex "Gezelletuin". • Ruime en lichte woonkamer (ca. 36 m2) met open hoekkeuken. • Badkamer met o.a. ruime douchecabine. • Zonnig balkon op het zuidwesten. • Bouwjaar ca. 2008 Woonoppervlakte ca. 78 m2 (excl. balkon).

Ruime en lichte eengezinswoning met diepe tuin op het zuiden met achterom en berging. Deze woning is gelegen in nieuwbouwplan Zwanehof, op korte afstand van het stadscentrum. • Tuingerichte woonkamer met open keuken. • Vier slaapkamers, badkamer o.a. met hoekdouchecab. • Begane grond v.v. lichte tegelvloer. • Bwj. ca. 2006 Inh. ca. 400 m3 Perc. opp. ca. 159 m2.

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

nAnDA VerMunT - wilBrink hooFD BinnenDiensT

Vraagprijs € 223.500,- k.k.

Roosendaal, Van Gilselaan 43a

Roosendaal, Wouwseweg 105B

Roosendaal, Willemstraat 43

Gelegen aan zeer gewilde karakteristieke woonstraat op korte afstand van het stadscentrum, nieuwbouwwoning in karakteristieke stijl v.v. omsloten tuin, stenen berging en zijingang. • Sfeervolle woonkamer met erker, houtenvloer. Open keuken. Tot. ca. 40 m2. • Drie slaapkamers en badkamer met o.a. ligbad. • Mooie open zolderverdieping, Vaillant combi c.v.-ketel. Mog. 4e slk. • Bouwjaar ca. 1999 Inhoud ca. 325 m3 Perceelsopp. ca. 125 m2.

Ruime praktische 2/1 kap woning met royale oprit, garage, zonnige tuin op zuiden met privacy en maar liefst 5 slaapkamers, op vrije hoeklocatie aan ruim opgezette en geliefde straat, nabij centrum en uitvalswegen. • Tuingerichte woonkamer. Dichte keuken met bijkeuken. • Badkamer met douche. • Bouwjaar ca 1962 Inhoud ca. 440 m3 Perceelsopp. ca. 330 m2.

Uitgebouwde vrijstaande woning, gelegen aan karakteristieke woonstraat, met dubbele garage en diepe tuin met zwembad. • Woonkamer met serre en toegang tot de semi open keuken met bijkeuken. • Drie slaapkamers en badkamer met o.a. ligbad en douchecabine. • Diepe tuin met zwembad en toegang tot de dubbele garage. • Bouwjaar ca. 1920 Inhoud ca. 400 m3 Perceelsopp. ca. 318 m2.

Vraagprijs € 232.500,- k.k.

Vraagprijs € 239.500,- k.k.

Vraagprijs € 249.500,- k.k.

www.vermunt-makelaardij.nl

11


roosendaal, Von weberlaan 10 In villapark ‘De Verfraaiing’, aan bijzonder ruim en groen opgezette woonstraat, vrijstaande gelijkvloerse bungalow met brede inpandige garage (ca. 5,90 x 3,50m). • Ruime L-vormige woonkamer (ca. 64 m2), woonkeuken (ca. 22 m2) met U-vorm. inr. • Twee slaapkamers. Badk. met grote inloopdouche. • Prachtige tuin met o.a. 2 overdekte terrassen met lichtkoepels. • Bwjr. ca. 1962 Inhoud ca. 600 m3 Perceelsopp. ca. 1.263 m2.

Vraagprijs nu € 392.000,- k.k. 12

www.vermunt-makelaardij.nl


Uw woning en de zorgbijdrage Als belastingadviseur staan wij onze cliënten – met name ondernemers en vermogende particulieren – bij met fiscale adviezen op maat. De fiscale wet- en regelgeving wijzigt regelmatig. Op het gebied van woningen is de laatste tijd het nodige gebeurd. Denk alleen al aan de veranderde wetgeving inzake de hypotheekrenteaftrek. Verder speelt in het kader van de per 1 januari 2013 gewijzigde zorgbijdrage de fiscale positie van de woning een belangrijke rol. Wanneer u in een zorginstelling woont, worden de kosten betaald uit de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten (AWBZ). Daarnaast bent u een eigen bijdrage verschuldigd. Het Centraal Administratie Kantoor (CAK) bepaalt deze eigen zorgbijdrage. De eigen zorgbijdrage wordt berekend over uw inkomen, inclusief het inkomen uit uw vermogen in box 3. Maar liefst 12% van dit vermogen wordt tot het inkomen gerekend waarover de eigen bijdrage wordt berekend (vermogensinkomensbijtelling). Op dit moment krijgen wij veel vragen over de eigen zorgbijdrage en de mogelijkheden om deze bijdrage te temperen. Een aanzienlijk deel van deze vragen gaat over de wijze waarop de woning invloed heeft op de hoogte van de zorgbijdrage.

ligt. De zorgbijdrage 2013 is gebaseerd op het vermogen in 2011. Dit kan betekenen dat de bijdrage is gebaseerd op vermogen dat inmiddels niet meer aanwezig is. Slechts in uitzonderingssituaties wordt een actuele peildatum gehanteerd. De woning zo lang mogelijk in box 1 houden, kan aanzienlijk in de eigen zorgbijdrage schelen. Het is immers het vermogen in box 3 waarover de eigen bijdrage wordt berekend. De woning behoort tot box 1 als slechts één van beide partners in een zorginstelling wordt verzorgd en de andere partner in de woning blijft wonen. Als beide partners in een zorginstelling verblijven of als een alleenstaande een zorginstelling betrekt, mag de eerste twee jaar na opname in een zorginstelling de woning nog tot box 1 worden gerekend. Daarna ‘verhuist’ de woning naar box 3.

Luijtgaarden-Braat, mr. drs. Cindy van de ate planner bij belastingadviseur en est viseurs te Roosendaal BDO Accountants & Ad

zichtbaar te maken in box 3 op het moment dat er sprake is van opname in een zorginstelling. Hierdoor daalt het box 3-vermogen en de bijbehorende 12% bijtelling.

Schenken aan de kinderen Ook het schenken van vermogen aan de kinderen kan de eigen zorgbijdrage verminderen. Hierbij moet niet alleen gedacht te worden aan vermogen dat eenvoudig overgedragen kan worden aan de kinderen, maar kan ook gedacht worden aan schenken tegen schuldigerkenning ofwel ‘schenken op papier’. Dit is vooral interessant wanneer het vermogen vast zit in een woning. Door een papieren schenking houdt u zelf de beschikking over het vermogen. Tegenover het vermogen krijgt u een schuld op papier, waardoor per saldo uw vermogen daalt. De grondslag voor de eigen zorgbijdrage daalt daarmee. Kortom, er zijn diverse mogelijkheden om een (te) hoge eigen zorgbijdrage te beperken. Van belang is wel dat de actie die u in 2013 neemt, pas zichtbaar is in het box 3-vermogen in 2014. Vanwege het toetsmoment heeft dit pas in 2016 effect op de omvang van de zorgbijdrage.

Een zo laag mogelijke zorgbijdrage De door de overheid geraamde opbrengst van de invoering van de vermogensinkomensbijtelling is € 200 miljoen. De vraag is of deze raming gerealiseerd gaat worden, nu blijkt dat de zorgbehoevende generatie maatregelen neemt om de bijtelling te beperken. Er zijn verschillende mogelijkheden. Van belang daarbij is dat het toetsmoment twee jaar terug

Het belang van een testament Een andere maatregel is om een goed testament op te stellen. Schulden van de langstlevende ouder aan de kinderen die zijn ontstaan in verband met het overlijden van de eerste ouder, zien we niet terug in box 3. Deze zijn ‘gedefiscaliseerd’. Een goed testament biedt de mogelijkheid om deze schulden

BDO Accountants & Adviseurs Jan van Eijckplein 2 4703 GV Roosendaal Tel. 0165-598700 www.bdo.nl

www.vermunt-makelaardij.nl

13


Roosendaal

Roosendaal, Van der Waalsstraat 15

Roosendaal, Kloosterstraat 72

Roosendaal, Lepelstraat 2

Ruime halfvrijstaande uitgebouwde woning met diepe achtertuin, gelegen in ruim opgezette nieuwbouw woonwijk. • Ruime woonkamer met sfeervolle erker, semi open keuken met strakke inrichting (Brugman). • Drie slaapkamers en badkamer met douche. • Grote zolderverdieping op de 2e verd. • Bouwjaar ca. 2007 Inhoud ca. 480 m3 Perceelsopp. ca. 306 m2.

Bijzonder aangenaam 4-kamer appartement, op bovenste (5e) verd. van appartementencomplex “de Matrijs”, rustig gelegen maar toch in het stadscentrum. Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein. Mogelijkheid huur garagebox. • L-vorm. woonkamer met breed balkon en open keuken. • Drie slaapk. Badkamer o.a. ligbad en douchecab. • Bwj. ca. 1997 Woonopp. ca. 100 m2.

Aan de rand van R'daal, perfect onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met dubbele garage, stenen berging, tuinhuis en zijtuin. Ideaal gelegen voor b.v. vrachtwagenchauffeurs. • L-vorm. woonkamer, keuken met app. • 2 Ruime slaapk. (ca. 20 en 14,5 m2). Complete mod. badk. HR combi c.v.-ketel. • Ideaal voor degenen die op zoek zijn naar vrijheid! • Bouwjaar ca. 1952 Inhoud ca. 350 m3 (excl. opstallen) Percopp. ca. 965 m2.

Vraagprijs € 255.000,- k.k.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Vraagprijs € 279.000,- k.k.

Roosendaal, Lupineberg 26

Roosendaal, Thorbeckelaan 125

Roosendaal, Buitenberg 1

Uitgebouwde 2/1 kap woning, gelegen op gewilde locatie, met garage, oprit en geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin (n-w). • Veel leefruimte op de begane grond d.m.v. de prachtige uitbouw. • Strakke U-vormige hoogglans keuken en compleet ingerichte badkamer. • Drie slaapkamers en dakterras. • Bouwjaar ca. 1992 Inhoud: ca. 410 m3 Perceelsopp. ca. 243 m2.

Nabij buitengebied, scholen en wijkwinkelcentrum, aan doorgaande weg, moderne geschakelde hoekwoning met grote garage naast de woning, kantoor/slaapkamer begane grond (voormalige garage) en dubbele oprit. • Z-vormige woonkamer met semi open keuken. • Twee slaapkamers 1e verd. + moderne badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad. • Bouwjaar ca. 1994 Inhoud ca. 480 m3 Perceelsopp. ca. 286 m2.

Uitgebouwde vrijstaande woning met royale garage met bergzolder, carport en tuin op het zuiden, gelegen aan rustig woonerf in deelplan "Minnebeek". • Uitgebouwde woonkamer en moderne keuken met bijkeuken. • Vijf slaapkamers! Badkamer met inloopdouche. • Geheel voorzien van dubbele beglazing. • Bouwjaar ca. 1985 Inhoud ca. 465 m3 Perceelsopp. ca. 268 m2.

Vraagprijs € 287.500,- k.k.

Vraagprijs € 294.500,- k.k.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Roosendaal, Fluwijnberg 62

Roosendaal, Laan van Europa 247

Roosendaal, Burgemeester Prinsensingel 95e

Mooi gelegen aan gewilde woonstraat, op korte afstand van div. voorzieningen, uitgebouwde geschakelde woning met inpandige garage en oprit. • Ruime L-vormige woonkamer en ruime woonkeuken. • Vijf slaapkamers! Extra douche op de 2e verd. • Tuin op het zuidoosten. • Bouwjaar ca. 1990 Inhoud ca. 535 m3 Perceelsopp. ca. 250 m2.

Op loopafstand van het stadscentrum gelegen, instapklaar 3-kamer appartement op de 11e verd. van onder architectuur gebouwd complex. • Ruime woonkamer (ca. 43 m2) met toegang tot zonnig balkon. • Luxe open keuken met kookeiland (Bulthaup) en compleet ingerichte badkamer. • Eigen p-plaats in de parkeerkelder. • Bouwjaar ca. 2006 Woonoppervlakte ca. 110 m2.

Ruim 4-kamer hoekappartement met royaal en zonnig dakterras, eigen p-plaats in de afgesloten kelder, gelegen op de bovenste verdieping van nieuwbouw appartementencomplex, middenin het centrum. • Ruime woonkamer met open keuken. • Drie slaapkamers. • Speelse badkamer met o.a. inloopdouche. • Bouwjaar ca. 2010 Woonopp ca. 140 m2.

Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Vraagprijs € 309.000,- k.k.

Vraagprijs € 324.500,- k.k.

De volledige Voorwaarden en Normentekst 2013 kunt u via de website www.nhg.nl raadplegen.

Roosendaal, Klein Brabant 144 Zeer comfortabele en ruime, geschakelde bungalow met carport voor 2 auto's, aangebouwde serre en tuin op het zuiden met privacy. • Op korte afstand van het stadscentrum. • Roy. woonkamer (ca. 40 m2) en gesloten woonkeuken. • Drie slaapkamers (mogelijkheid: 4) en luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. • Bouwjaar ca. 1992 Inh. ca. 440 m3 Perceelsopp. ca. 354 m2.

Vraagprijs € 324.500,- k.k.

14

www.vermunt-makelaardij.nl

gijs BloeM gecerTiFiceerD MAkelAAr - TAXATeur o.Z.


inruil eigen woning Mogelijk! roosendaal, Albastdijk 52 Zeer mooi gelegen op vrije en groene locatie in woonwijk Kortendijk, sfeervolle en landelijk ingerichte vrijstaande woning met garage, oprit en tuin op het zuidwesten. • Representatieve hal/entree, L-vormige woonkamer en luxe woonkeuken. • Vier slaapkamers en zeer luxe en compleet ingerichte badkamer met o.a. sauna! • Bwj. ca. 1974 Inhoud ca. 550 m3 (excl. garage) Perceelsopp. ca. 478 m2.

Vraagprijs nu € 439.000,- k.k.

gA Voor ons ToTAle AAnBoD nAAr www.VerMunT-MAkelAArDij.nl

(ook in sMArTPhone VrienDelijke Versie) www.vermunt-makelaardij.nl

15


Roosendaal

Roosendaal, De Leede 71

Roosendaal, Gruttoberg 6

Roosendaal, Diamantdijk 140

Modern afgewerkte, geschakelde woning met carport en garage, mooi gelegen aan de rand van het centrum in plan “De Leede”. • Tuingerichte woonkamer met open keuken en eetkamer. • Drie slaapkamers en luxe, compleet ingerichte badkamer. • Uitgeroepen tot mooiste plan van Roosendaal. • Bouwjaar ca. 2007 Perceelsopp. ca. 182 m2.

Gelegen aan mooie en rustige woonstraat, op korte afstand van wijkwinkelcentrum, speels ingedeelde bungalow met SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. • Ruime woonkamer ca. 50 m2 met niveauverschil, luxe open keuken en mooi uitzicht op de tuin. • Aangelegde tuin op Z-W. met veel privacy en grenzend aan gemeenteplantsoen met waterloop. Geen directe achterburen. • Bouwjaar ca. 1990 Inh. ca. 430 m3 Perc. ca. 374 m2.

Bijzonder fraai gelegen in woonwijk Kortendijk, met het Burg. Godwaldpark praktisch in de achtertuin, vrijstaande woning met oprit, garage en tuin op het zuidwesten. • L-vormige woonkamer met niveauverschil. Semi open keuken met bijkeuken. • Vier slaapkamers en ruime badkamer. • Zonnige tuin met privacy en achterom. • Bouwjaar ca. 1977 Inhoud ca. 600 m3 (incl. garage) Perceelsopp. ca. 358 m2.

Vraagprijs € 329.000,- k.k.

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

MAnDY nelen AssisTenT - MAkelAAr

Roosendaal, Madeliefberg 10

Roosendaal, Eendenberg 3

Prachtig gelegen in gewilde woonwijk, ruime en goed onderhouden 2/1 kap woning met dakterras en mooi aangelegde voor- en achtertuin. • L-vormige woonkamer en gesloten keuken met bijkeuken. • Vijf slaapkamers en 2 badkamers! • Geheel afgewerkt met stucwerk wanden. • Bouwjaar ca. 2000 Inhoud ca. 550 m3 Perceelsopp. ca. 257 m2.

Fraai gelegen vrijstaand woonhuis met luxe voorzieningsniveau, aanpandige garage en tuin met veel privacy. • Living (ca. 60 m2) met marmerenvloer, vide en gas openhaardpartij. • Kantoorruimte op de bg. • Vier slaapkamers en bijzonder luxe badkamer. • Bouwjaar: 1990 Inhoud ca. 600 m3 Perceelsopp. ca. 491 m2.

Vraagprijs € 392.500,- k.k.

Vraagprijs € 398.000,- k.k.

Roosendaal, Mangoberg 20

Roosendaal, Boulevard 78

Roosendaal, Meeuwberg 39

Aan doorgaande weg in woonwijk Weihoek gelegen, fraaie geschakelde patiobungalow met dubbele garage, dubbele oprit en omsloten tuin. • Woonkamer met schuifpui. Semi open keuken met kookeiland en bijkeuken. • Slaapkamer met schuifpui en badkamer op de begane grond! • Op de 1e verd. 2 slaapkamers en 2e badkamer. • Bouwjaar ca. 2000 Inhoud ca. 610 m3 (incl. garage) Perceelsopp. ca. 443 m2.

Op centrale zichtlocatie, aan de rand van het centrum gelegen, karakteristieke half vrijstaande woning met royale oprit en loods (ca. 200 m2) op het achtergelegen terrein. • Gebouwd onder prachtige (Amsterdamse school) architectuur. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. • Sfeervolle woonkamer, ruime gesloten keuken en 3 slaapkamers. • Bouwjaar ca. 1932 Inhoud ca. 500 m3 Perceelsopp. ca. 675 m2.

Mooi gelegen op hoeklocatie, in geliefde woonwijk "Weihoek", nabij ecologisch natuurgebied en uitvalswegen, moderne en goed afgewerkte vrijstaand geschakelde woning met 5 slaapkamers, garage, oprit en L-vormige tuin. • Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 75 m2). • Gesloten keuken en compleet ingerichte badkamer. • Bouwjaar ca. 2000 Inhoud ca. 650 m3 Perceelsopp. ca. 457 m2.

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Roosendaal, Bandeliersberg 2

Roosendaal, Tanzanietdijk 4

Roosendaal, Egbertdonk 1

Sfeervolle woonboerderij met rieten kap, slaap- en badkamer bg., garage en prachtige omliggende tuin met veel privacy. • Uniek gelegen op centrale locatie met diverse voorzieningen op korte afstand. • De praktijk-/ kantoorruimte kan voor diverse beroepen ingezet worden en/ maar kan ook gebruikt worden als woon-/tuinkamer. • Bouwjaar ca. 1875 Inhoud ca. 870 m3 Perceelsopp. ca. 1.970 m2.

Prachtig gelegen, aan de rand van gewilde woonwijk Sterrebos, sfeervolle vrijstaande woning met kantoorruimte en mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de bg. • Zeer comfortabel en luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen. • Tuin met privacy, zwembad (verwarmd, 4 x 8 m.) en jacuzzi gelegen op het zuiden. • Z-vormige living met luxe Siematic keuken. • Bwj. ca. 1994 Inh. ca. 850 m3 Perceelsopp. ca. 830 m2.

Vrij en ruimtelijk gelegen aan rustige en ruim opgezette woonstraat, luxe vrijstaande woning met prachtige tuin rondom, garage en oprit. • Slaapkamer en badkamer op de begane grond! • Z-vormige living met uitzicht op de tuinen. • Luxe keuken en 2 badkamers. • Bouwjaar ca. 2005 Inhoud ca. 860 m3 Perceelsopp. ca. 1.139 m2.

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Vraagprijs € 660.000,- k.k.

Vraagprijs € 739.000,- k.k.

16

www.vermunt-makelaardij.nl


Roosendaal ... Wouwse Plantage

Roosendaal, Nispensestraat 94

Roosendaal, Waterstraat 68/ Parklaan 8

Roosendaal, Knipplein 7--8

Uniek gelegen, op loopafstand van het centrum, tegenover stadspark “Vrouwenhof”, prachtige luxe en stijlvolle villa met een exclusieve, door tuinarchitect ontworpen, zeer diepe en vrije tuin (ca. 65 m). • Sfeervolle living, ruime gesloten keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers. • Door de ruimte en ligging kan deze woning ook als bedrijfspand (kantoor) ingezet worden. • Bouwjaar ca. 1978 Inhoud ca. 930 m3 Perceelsopp. ca. 2.100 m2.

Unieke karakteristieke villa, gelegen op de hoek van de Waterstraat - Parklaan, in zeer goede staat van onderhoud met veel authentieke elementen. • Twee opritten, 2 garages, 5 slaapkamers en 3 badkamers. • Twee woonkamers/ zitgedeeltes. Prachtige woonkeuken. • Mooie, in stijl aangelegde tuin met privacy. • Bouwjaar ca. 1950 Inhoud ca. 1.450 m3 Perceelsopp. ca. 815 m2.

Uniek gelegen in woonwijk "Burgerhout", op korte loopafstand van het centrum, imposant en indrukwekkend, vrijst. karakt. landhuis. Ideale combinatie van wonen en werken! • Onder prachtige architectuur gebouwd en opgetrokken met 1e klas materialen. • Speelse woonkamer ca. 79 m2. • Mooie omliggende tuin. Grote garage en oprit voor meerdere auto's. • Bouwjaar ca. 1936 Inhoud ca. 1.850 m3 Perc.opp. ca. 1.825 m2.

Vraagprijs NU € 875.000,- k.k.

Vraagprijs € 960.000,- k.k.

Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Schijf, Het Dreefje 6

Wouwse Plantage, Kerkstraat 28

Uniek gelegen, aan verharde weg in het buitengebied, aan de rand van Nispen, met de Visdonkse bossen praktisch in de achtertuin, vrijstaande semibungalow met aanpandige garage. • Slk. en badk. op de bg. • Mogelijkheid om ca. 3.700 m2 grond (rechts naast de woning) bij te huren/aan te kopen. • Loods/ schuur (ca. 220 m2) met div. ruimtes. • Bwjr. ca. 1987 Inhoud ca. 580 m3 Percopp. ca. 2.360 m2.

Nabij de dorpskern en het buitengebied gelegen, 2/1 kap woning met diepe achtertuin, berging, oprit en garage. • Uitgebouwde doorzon woonkamer met schouwpartij. Gesloten keuken. • Serre met aluminium schuifpui. • Badkamer en 4 slaapkamers op de 1e verd. • Bouwjaar ca. 1962 Inhoud ca. 322 m3 Perceelsopp. ca. 432 m2.

Vraagprijs € 510.000,- k.k.

Vraagprijs € 179.500,- k.k.

uw woning De VolgenDe keer in DiT MAgAZine?

roosendaal, Van leeuwenhoeklaan 76 Exclusief penthouse met royaal dakterras op het zuidwesten met prachtig uitzicht, gesitueerd op de 6e (bovenste) verd. van appartementencomplex met eigen p-plaats in de parkeerkelder. • Zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt! • Royale living (ca. 80 m2!) met toegang tot dakterras. • Luxe keuken- en badkamerinrichting. • Drie slaapkamers. • Bouwjaar: ca. 2001 Woonopp. ca. 235 m2.

Vraagprijs € 685.000,- k.k. www.vermunt-makelaardij.nl

17


Naam: Tel: E-mail:

…………………………… …………………………… ……………………………

• 0-4 • 5-8 • 9-12

Leeftijd:

Tekenplaat wedstrijd

Leef je uit en teken en kleur jouw mooiste droomhuis. Kinderen doe mee aan de tekenplaat wedstrijd en maak kans op een leuke attentie!

De winnaars zullen persoonlijk door ons worden gebeld in de week van 01 juli a.s., een leuke attentie en wat lekkers staat dan voor de winnaars klaar. Lever deze in vóór 01 juli a.s. bij ons op kantoor/brievenbus: Vermunt Makelaardij, Nieuwe Markt 57 Roosendaal.

UW FEESTLOCATIE BIJ UITSTEK

LOPEND BUFFET

Al ruim 33 jaar uw specialist voor de bestaande bouw

BEDRIJFSBORREL

onze makelaars zijn BBQ

RECEPTIE

MAAK UW IDEE BESPREEKBAAR EN UITVOERBAAR NIEUWE MARKT 49A • ROOSENDAAL • 0165 - 39 34 64 • WWW.PAVILJOENROOSENDAAL.NL

18

www.vermunt-makelaardij.nl


TERUGBLIK VERMUNT OPEN HUIZEN ROUTE 6 APRIL JL.

Winnares Leyla Culum krijgt Dinerbon uitgereikt door Nanda Vermunt Makelaardij had haar Vermunt Open Huizen Route op zaterdag 6 april jl. met maar liefst 29 deelnemers. En succesvol was het, bijna 50 bezichtigingen in 3 uur tijd! Een speciale actie was aan deze Open Huizen Route gekoppeld: Koopt u bij Vermunt Makelaardij een deelnemende woning op of naar aanleiding van de Landelijke Open Huizen Route op 6 april, dan betaalt u gĂŠĂŠn kosten koper! Koop uw droomwoning voordeliger en maak tevens kans op een Dinerbon.

Ten tijde van het uitwerken van dit Magazine liepen er diverse vervolg bezichtigingen en een onderhandeling.

De Dinerbon, van Restaurant Sistermans/Hotel Central te Roosendaal, werd officieel verloot onder de kijkers die hun gegevens hadden achtergelaten bij de bezichtigde woningen. De trekking vond plaats bij Notariskantoor Lugtenburg door secretaresse Conny van Stevendaal, onder toeziend oog van Notaris Ger Lugtenburg. De winnares, helemaal verrast, heeft dankbaar de Dinerbon persoonlijk in ontvangst mogen nemen bij ons op kantoor.

Mario Vermunt, Conny van Stevendaal en Mr. Ger Lugtenburg

www.vermunt-makelaardij.nl

19


Succesvolle aan- en verkoop

Julia , Laetitia en Martijn

BINNEN 150 UUR …. Je kent het vast wel... huizenkrantjes inkijken onder de koffie. Ineens valt ons oog op een huis bij Vermunt

aan. Na plaatsing volgen er al snel meer. Deze wor-

Makelaardij, waarvan we vaak gezegd hebben: “Als dat nog eens te koop komt...”.

den netjes en zeer snel door de medewerkers omgezet in verschillende bezichtigingsmomenten. De

Toch negeren, daar hebben we nu echt geen tijd

We

Vermunt

samen met Vermunt gekozen ingeslagen weg, werpt

voor met alle drukte in ons leven. Het blijft wel krie-

Makelaardij graag voort. We geven bij Mario aan

zijn vruchten af! Binnen 150 uur nadat ons huis op

belen, steeds hebben we het erover. “Dit willen we

dat we realisten zijn. De koper is al geboren, we

internet is verschenen is het al verkocht! Het kan dus

toch?”. We stellen ons al voor om er te wonen. Toch

moeten hem of haar alleen nog zien te vinden. We

nog steeds en wat een droomscenario!

maar eens gaan kijken dan. Misschien valt het wel

willen daarom een scherpe prijs waardoor ons huis

tegen en is het niks, dan is de rust zo weer terug in

goed opvalt in het ruime aanbod. Tijdens ons

In dezelfde week zijn we twee keer naar het kantoor

ons gezin. Integendeel, nadat makelaar Gijs Bloem

gesprek luistert en observeert Mario erg goed. Hij

van Vermunt Makelaardij aan de Nieuwe Markt

ons in alle rust heeft rondgeleid, zijn we verliefd. Het

geeft aan dat ons huis courant is en bepaalt uitein-

geweest. Een koop- en een verkoopcontract gete-

laat ons niet meer los. Een tweede bezichtiging, nu

delijk een marktconforme vraagprijs met weinig

kend onder professionele begeleiding van Mandy

met Mario Vermunt. Als makelaars van de verko-

onderhandelingsruimte. Een prijs waar we ons goed

Nelen. Niet alleen als verkoper, maar ook als koper

pende partij geven ze ons toch een zeer vertrouwd

in kunnen vinden. Mario weet perfect een balans te

hebben

gevoel. Ze geven een goede invulling aan de beteke-

creëren in de zakelijke en emotionele kant.

Complimenten voor de ongedwongen sfeer waarbij

zetten

de

samenwerking

met

we

ons

op-en-top

klant

gevoeld.

we ons zeer op ons gemak hebben gevoeld.

nis van het woord makelaar: “Bemiddelaar die partijen bijeenbrengt!”. Uiteindelijk hebben we in ons

In het snelle, maar zeer zorgvuldige voortraject tot

Oprechte hartelijkheid gecombineerd met degelijke

toekomstige huis samen met de verkopers en de

het daadwerkelijk “Te Koop” staan, krijgen we op

zakelijkheid in een perfecte mix!

makelaar, de koop met koffie en gebak beklonken.

alle gebied ruimte voor eigen inbreng. Dat voelt

Dan ons eigen huis. Dat moet natuurlijk verkocht

goed voor ons. Nog voor plaatsing op de website van

worden, heel erg spannend, maar ook emotioneel!

Vermunt, biedt de eerste belangstellende zich al

20

Martijn, Laetitia en Julia Thielen-Huis

www.vermunt-makelaardij.nl


Bent u de trotse eigenaar van een nieuwe woning, maar is uw oude woning nog niet verkocht? Of vertrekt u binnenkort voor langere periode naar het buitenland? Uw oude woning hoeft niet leeg te staan! CSwonen is uw vertrouwenspartner in woonbemiddeling. Wij bieden u de oplossing om uw dubbele woonlasten te ondervangen. Wie zijn wij? Met 6 jaar ervaring en een bestand van 300 woningen is CSwonen dé specialist in de regio op het gebied van verhuur en beheer van onroerend goed. CSwonen bestaat uit een klein team gedreven verhuur makelaars. Doordat wij met een klein team lokaal actief zijn kunnen wij flexibel inspelen op de wens van de klant. Iedereen hoort een thuis te hebben. Door actief in te spelen op de vraag vanuit de markt probeert CSwonen iedereen hier een kans voor te bieden. Enerzijds kan dit voor de verhuurder een woning zijn die tijdens de verkoop wordt aangeboden voor tijdelijke verhuur, anderzijds kan dit de ideale oplossing zijn voor een huurder die een tijdelijk ‘thuis’ zoekt. Maar ook voor vastgoedbeleggers hebben wij een grote, dagelijks groeiende, poule met mensen die op zoek zijn naar een woonruimte voor een langere periode. Om onze visie te bewerkstelligen hechten wij waarde aan: • Maatschappelijk verantwoord ondernemen • Veiligheid • Duurzaamheid • Vertrouwen • Integriteit • Teamwork Wat kunnen wij voor u betekenen? Niemand wordt gelukkig van dubbele woonlasten. Deze kunnen een stempel drukken op het geluk wat u in uw nieuwe woning ervaart. Aan de andere kant is er een grote groep mensen die op zoek zijn naar woonruimte. CSwonen brengt onder andere deze twee groepen samen en gaat op zoek naar de beste match voor beide partijen!

Uw huis staat te koop, mag u uw woning verhuren? De Leegstandswet zorgt ervoor dat u uw te koop staande woning tijdelijk kunt verhuren. CSwonen ontzorgt u hierin volledig, het aanvragen van de benodigde vergunning wordt door ons verzorgd. Tijdens deze verhuurperiode kunt u de verkoop van de woning gewoon door laten gaan. Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. De verhuurder kan de huurovereenkomst ontbinden, de opzegtermijn die hiervoor geldt is 3 maanden. Ook dient de huurder zijn medewerking te verlenen aan de verkoop van de woning, bezichtigingen gaan gewoon door. Aan wie verhuur ik mijn woning? Aan de hand van uw zoekprofiel gaan wij op zoek naar kandidaten. Dit doen wij onder andere door uw woning te publiceren op diverse websites, waaronder op onze eigen website www.cswonen.nl . Vervolgens worden de kandidaten door CSwonen zorgvuldig gescreend, u kunt hierbij denken aan o.a. een credit check. Vervolgens stellen wij verschillende kandidaten aan u voor, waarna u de keuze maakt wie uw woning betrekt. Wat moet u nog weten? Bij CSwonen gaat kwaliteit voor kwantiteit. Wij gaan net zo lang voor u op zoek tot u een goed gevoel heeft bij de huurder. Tevens hanteert CSwonen het “No Cure-No Pay” beleid. Als wij geen geschikte huurder vinden, zijn er voor u geen kosten. Verhuur is maatwerk, in een persoonlijk gesprek kunnen wij u gericht advies geven met betrekking tot uw situatie. Langs deze weg willen wij u van harte uitnodigen om contact met ons op te nemen voor een vrijblijvend gesprek. Wij horen graag van u!

Contact Tel: +31 165 870 000 E-mail: info@cswonen.nl


Hieronder volgt een selectie uit de door ons verkochte woningen

T h c o Verk

T h c o Verk

roosendaal Martinus nijhofflaan 7

roosendaal lavadijk 42

T h c o Verk

oVerweegT u uw huis Te VerkoPen?

roosendaal elisadonk 149

T

ch o k r Ve

22

lAAT De VerkooP VAn A ToT Z oVer AAn VerMunT MAkelAArDij!

T

ch o k r Ve

roosendaal Boulevard Antverpia 29

roosendaal Burgerhoutsestraat 104

T h c o Verk

T h c o Verk

roosendaal Beetslaan 50

roosendaal Begoniastraat 55

T h c o Verk

T h c o Verk

roosendaal Boulevard 55

roosendaal Breitnerlaan 4A

www.vermunt-makelaardij.nl


Hieronder volgt een selectie uit de door ons verkochte woningen

T h c o Verk

T h c o Verk

roosendaal enclaveberg 77

roosendaal jadedijk 20

uw BelAng is ons BelAng

T h c o Verk roosendaal Burg. Prinsensingel 191

T

ch o k r Ve

T

ch o k r Ve

roosendaal Meeuwberg 11

roosendaal Paulijnenveld 10

T h c o Verk

T h c o Verk

roosendaal uniestede 23

roosendaal Thorbeckelaan 154

T h c o Verk

T h c o Verk

roosendaal st. josephsstraat 38

Zegge oude hoofdweg 50

www.vermunt-makelaardij.nl

23


Weet u al hoe uw agenda over 3650 dagen eruitziet? 3650 dagen... dat zijn 520 weken, 120 maanden, 10 jaren... Logisch toch, dat u nu niet kunt weten hoe uw agenda er dan uitziet, of uw financiële huishouding. Rabobank Roosendaal-Woensdrecht maakt dit laatste juist wel inzichtelijk. Want een Rabobank hypotheek houdt rekening met uw gehele financiële plaatje, uw wensen voor nu, over 10, 20 en zelfs 30 jaar. Zo weet u waar u aan toe bent en dat geeft rust. Rust om te kunnen genieten van uw woning en al die dingen die u over 3650 dagen gepland heeft.

Informe e naar uw r persoon voorde lijk el. Maak n u een afspraa

k.

Telefoon (0165) 589 440

Met vertrouwen een huis kopen. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.

Maak snel een afspraak met een Rabobank adviseur als u bijvoorbeeld over 520 weken net zo relaxed wilt leven als nu.

Telefoon (0165) 589 440 www.rw.rabobank.nl

Vermunt Woonmagazine  

Vermunt Woonmagazine