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Blitz am Sonntag - 15. DezemBer 2013

BAUEN UND WOHNEN

Tolle Holzhäuser

Das ist alles fĂźr die Katz?

Sparen mit immer mit Charakter

Vor Einbau von Katzenklappen und Balkonnetzen Vermieter fragen

Reihenhäuser aus Holz. Foto: Holzabsatzfonds

Schwerin/lps/Cb. Schon seit Jahrhunderten ist Holz ein Baustof, der eine hohe Langlebigkeit und damit langfristigen Werterhalt aufweist. Dank natĂźrlicher Baustofe kommen Bewohner von Holzhäusern schon beim Einzug zu einem gesunden Wohnklima. Holzhäuser sind auch preiswerter als vergleichbare Häuser in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein oder vorgefertigte Betonelemente). Wer nun meint, durch die Verwendung des natĂźrlichen Baustofs Holz gebe es grĂśĂ&#x;ere Ungenauigkeiten, irrt. Anbieter von Holzhäusern kĂśnnen durch präzise Werksvorfertigung Wand fĂźr Wand millimetergenau bauen. Damit reduziert sich auch der Zeitaufwand. Auf einem vorbereiteten Fundament kĂśnnen die Wände sehr schnell errichtet werden. Das spart nicht nur Zeit, sondern auch Kosten. Ein als Bausatz errichtetes Holzhaus kann nach kurzer Zeit bezogen werden. Neben dem guten

WohngefĂźhl bietet ein Holzhaus auch unter gesund heitlichen Aspekten viele Vorteile. So ist die Staubentwicklung in einem Holzhaus vergleichsweise gering. Holzhäuser haben einen geringeren Bedarf an Heizwärme, denn Holz besitzt gute Dämmwerte. Es spart Energieund Unterhaltungskosten. Im Winter reduziert sich der Wärmeverlust nach auĂ&#x;en. Im Sommer isoliert der Wandaufbau vor hohen AuĂ&#x;entemperaturen. Wenn das Holz aus kontrolliertem Anbau stammt, wo es langsam heranwächst und somit hĂśchste Festigkeit bietet, stimmt auch die Ăśkologische Bilanz. Massive Holzhäuser eignen sich auch fĂźr Eigenleistungen am Bau. Sie werden deshalb meist auch als Bausätze angeboten. DafĂźr werden die ab Werk vorbereiteten HĂślzer auf der Baustelle Lage fĂźr Lage aufgeschichtet. Das erfolgt durch Mitarbeiter des Herstellers oder durch den Bauherrn unter Anleitung eines Richtmeisters.



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MĂźnchen/sb/pm. Rund 9 Millionen Katzen leben als Haustiere in deutschen Wohnungen und Häusern. Um ihrem Freiheitsund Bewegungsdrang gerecht zu werden, richten ihnen Herrchen oder Frauchen ot Katzenklappen oder Balkonnetze ein. Ob dies auch in Mietwohnungen erlaubt ist, beantwortet die D.A.S. Rechtsschutzversicherung. Nach einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofes (Az. VIII ZR 168/12) vom 20. März 2013 ist ein generelles Verbot von Katzen (und Hunden) in Mietwohnungen nicht mehr erlaubt. Bisher war die Rechtsprechung der Gerichte zu einer solchen Vertragsklausel nicht einheitlich. ÂťEin generelles Verbot ist nun nicht mehr wirksamÂŤ, weiĂ&#x; Anne Kronzucker, Rechtsexpertin der D.A.S. Rechtsschutzversicherung und ergänzt: ÂťDer Vermieter kann jedoch die Haltung von Katzen erlaubnispflichtig machen – dann muss er in jedem Einzelfall eine Abwägung vornehmen und braucht gute GrĂźnde, um abzulehnen (AG MĂźnchen, Az. 411 C 6862/12). Dabei ist wichtig: Die Anzahl der Tiere muss sich in Grenzen halten (ein bis zwei Katzen pro Wohnung) und die Wohnräume mĂźssen groĂ&#x; genug sein.ÂŤ Allerdings darf von in der Wohnung gehaltenen Tieren generell keine nennenswerte Lärm- oder Geruchsbelästigung, keine Gefahr fĂźr andere Mieter und auch keine erhebliche Beschädigung der Mietsache ausgehen (AG Hanau, Az. 90 C 1294/99-90). Und genau hier kann es beim Einbau von Katzenklappen, -lĂśchern, aber auch Schutznetzen am Bal-

Ob Freigänger-Katze oder Balkonbewohner: Die Anbringung einer Katzenklappe oder eines Balkonnetzes kann sowohl fßr die Katze als auch fßr Frauchen oder Herrchen ausgesprochen nßtzlich sein. Foto: D.a.S. rechtsschutzversicherung

kon, zu Streitigkeiten mit dem Vermieter kommen. Katzennetz am Balkon: Um zu verhindern, dass Miezi bei ihren Erkundungsgängen auf dem Balkon plÜtzlich in die Tiefe stßrzt, spannen viele Katzenbesitzer ein Netz zwischen Geländer und darßber liegender Decke. Doch Vorsicht: Ohne Erlaubnis des Vermieters muss der Mieter mit der Auforderung rechnen, die Konstruktion wieder zu entfernen, warnt die D.A.S. Expertin. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Mietvertrag bauliche Veränderungen an der Mietwohnung von der Zustimmung des Vermieters abhängig macht (AG NeukÜlln, Az. 10 C 456/11 und AG Wiesbaden, Az. 93 C 3460/99-25). Auch das veränderte Erscheinungsbild der Gebäudefassade kann ein Argument sein. Katzenklappe: Tor zur Freiheit oder

Sachbeschädigung? Katzen lieben ihre Freiheit und lassen sich schwer an vorgegebene Gassi-Zeiten gewÜhnen. Daher bauen viele Katzenbesitzer eine sogenannte Katzenklappe in die Wohnungs-, Haus- oder Terrassentßr. So kann die Katze ungehindert und jederzeit ihre Spaziergänge unternehmen. Aber: Ohne Einwilligung des Vermieters sollten Sie hier nicht eigenhändig zur Säge greifen! warnt die D.A.S. Expertin. Denn der Einbau solch einer Katzentßr kann zu Schadenersatzansprßchen des Vermieters fßhren (AG Berlin-SchÜneberg, Az. 9 C 619/03). Fßhrt die Klappe nicht direkt ins Freie, sondern in ein Treppenhaus, sehen manche Gerichte dadurch sogar den Wohnwert des Hauses beeinträchtigt: Andere Mieter mßssen es nicht hinnehmen, dass die Haustiere eines Nachbarn

unkontrollierten Zugang zum Treppenhaus haben (LG Berlin, Az. 63 S 199/04)! Wenn jedoch die Katzenklappe innerhalb der Wohnung in Zimmertßren eingebaut wird, werden die anderen Mieter nicht belästigt. Eine schadenersatzplichtige Sachbeschädigung liegt jedoch immer noch vor (AG Erfurt, Az. 223 C 1095/98). Daher muss der Mieter die Tßren natßrlich bei seinem Auszug ersetzen. Das gilt auch bei Katzenklappen in Wohnungs- und Haustßren, deren Einbau vom Vermieter bewilligt wurde: Beim Auszug muss der Mieter die Tßren wieder im ursprßnglichen Zustand hinterlassen. Ob dafßr der Ausbau der Klappe reicht oder die ganze Tßr ersetzt werden muss, sollte er gemeinsam mit dem Vermieter klären. Weitere Informationen bietet das Rechtsportal auf www.das.de/rechtsportal.

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