Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG keramiske kogeplader. Emhætte. AEG indbygningsovn. Skabsindbygget køle/fryseskab. Vaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret i henhold til liste.

Fritidshus med helt fantastisk beliggenhed midt i det gamle Rågeleje og som nabo til Åkandesøen Gedigen fritidsbolig på pragtfuld naturgrund midt i et af de mest eftertragtede områder i Rågeleje. Ejendommen er beliggende som nabo til det store naturområde Åkandesøen, og fra både huset samt grunden er der kik til søen. Fritidshusets interiør fremstår lyst og indbydende og er gennem de senere år blevet totalrenoveret med bl.a. nyt køkken, nyt badeværelse, flotte, nye gulve samt ny brændeovn. Fra ejendommen leder små grusveje de få hundrede meter til Rågeleje Strandpromenade og i umiddelbar nærhed findes desuden flere store naturområder.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Den 1.960 m2 store hjørnegrund er udlagt som ren naturgrund og henligger som et helt X Ja Nej jf. side 2 ugenert fristed midt i den pragtfulde fred og ro, som hersker i dette område. Foran ejendommen findes stor, vestvendt træterrasse afskærmet af læmur. Omkring på grunden finModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedes et væld af læ- og skyggekroge og i grundens vestlige ende en skøn, lille bålplads. I ring, forsikringer, annoncering eller andre: forbindelse med ejendommen findes desuden carport sammenbygget med stor udhusbygning. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang med garderobe og klinkegulv. To mindre værelser samt stort forældre- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre soveværelse - alle værelser med nye skabe. Flot, nyt badeværelse med vaskemaskine, klinkebeklædt bruseniche samt gulvvarme i klinkegulv. Muret skorsten med ny, indbygget ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: brændeovn danner et naturligt midpunkt i stuen og fra stuen er der kik til Åkandesøen Ja X Nej Hvis ja, hvilke mod øst og, gennem store vinduespartier, udsigt over den pragtfulde naturgrund mod vest. I åben forbindelse med stuen findes flot, nyt køkken, ligeledes med kik til Åkandesøen.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Gasbeton/Træ

Vand: Off. vandforsyning Strand: ca. 400 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 400 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Septiktank og sivebrønd

Indkøb: ca. 500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr & brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Sælgers årlige strømforbrug ifølge årsopgørelse: 1.485 kWh - kr. 3.418,44. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 29.10.1901 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 26.05.1956 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 18.10.1965 Dok om fjernelse/evt. fjernelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Fritidshuset midt i den pragtfulde natur

Skøn, vestvendt og solrig lysning foran ejendommen

Udsigt over den skønne grund fra den store terrasse

Den lille grusvej der fortsætter fra ejendommen forbi Åkandesøen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Den lyse og indbydende stue med brændeovnsindsats

Spisepladsen og de store, vestvendte vinduespartier

Flot, nyt køkken med kik til Åkandesøen

Stort forældresoveværelse med skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Det dejlige, nye badeværelse med gulvvarme og stor bruseniche

Fantastisk beliggenhed i skøn natur nær Rågeleje Strandpromenade Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000

Sag nr. 207681 Netto/md. 11.673

Brutto/md. 14.158

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 OS Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.300.000 kr. af dato ........................... : 953.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 1.018.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.960 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 25.03.2008 2 80 m 2

80 m 2 30 m 2 0/15 m 2 15 m 1962/2002

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Dato 3. maj 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 15 m3 32 Varme 0 l 15.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 14.523 2.901 0 600 1.200 2.500 20 0 1.375 1.223 24.343 Kontant 0 0 10.185 10.185 24.343 34.528

Brutto/md. 14.158 Finansieret 145.551 14.523 2.901 0 600 1.200 2.500 20 0 1.375 1.223 169.894 Finansieret 119.575 0 39.998 10.185 -29.813 169.894 140.081

Sag nr. 207681 Dato 3. maj 2009 Netto/md. 11.673 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 867 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 I alt 2.025.988 131.855 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid RD / F3K FlexLån® kontantlån 1.560.000 1.587.261 1.581.870 DKK 3,78 / 2,00 78.574 27,75 5,10

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 15.829 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,92 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.245.000 d.d. 1.245.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

731.692

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

731.692 100.000 2.076.692

Sag nr. 207681 Netto/md. 12.770

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

85.708

18.437

79.901

6.988

72.912

165.608

25.425

140.183

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 67.271 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.951.266 165.608 118.717 33,45 2 1.924.176 165.527 119.220 33,45 3 1.895.299 165.442 119.761 33,45 4 1.864.500 165.352 120.344 33,45 5 1.831.634 165.257 120.972 33,45 10 1.630.337 164.708 124.944 33,45 15 1.347.148 164.003 130.827 33,45 20 942.930 163.100 139.664 33,45 25 357.263 161.942 153.115 33,45 30 0 80.945 79.925 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 03.05.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,07

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,19

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 866 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 15.788 15.788 anslået I alt 2.025.988 131.853 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 131.853 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,0624 Løbetid: 30 år.

Sag: 207681 Brutto/md. 12.230 heraf udbetaling: 100.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 131.853 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,0784 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 14.339 heraf udbetaling: 100.000

Dato: 03.05.2009

Netto/md. 9.861 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,06 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.920.226 122.419 83.803 2 1.912.528 119.361 82.010 3 1.904.030 119.361 82.277 4 1.894.651 119.361 82.572 5 1.884.298 119.361 82.898 10 1.802.756 130.723 96.432 15 1.445.712 163.623 135.269 20 979.505 162.203 142.781 25 351.610 160.660 154.405 30 0 60.354 59.726

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 11.973 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,38 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.894.806 147.726 109.148 2 1.859.994 145.576 108.526 3 1.823.631 145.429 108.946 4 1.785.614 145.275 109.397 5 1.745.829 145.122 109.887 10 1.515.681 144.273 112.975 15 1.217.190 143.314 117.618 20 818.154 142.238 124.749 25 267.392 141.068 135.915 30 0 45.887 45.363

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - 207681_d6xsalg_pdf.DOC