Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208539

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Atlas køleskab. Voss komfur. Thermex emhætte. Gram opvaskemaskine. Blomberg vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Hyggeligt, velholdt fritidshus Nyt anneks og stort, pragtfuldt terrasseanlæg Solrig grund med kun godt 500 m til stranden

Dato 24. februar 2013

Højtliggende og velholdt fritidshus på dejlig, solrig grund. Ejendommen fremstår indbydende med højloftet interiør samt pænt køkken og bad. Desuden fyrretræsgulve samt trævægge og trælofter med blotlagte loftsbjælker. Mod syd og vest er ejendommen omgivet af kæmpestort, højtliggende træterrasseanlæg. En del af terrasseanlægget er overdækket mod syd, ligesom at der mod syd også findes indbyggede bænke i forbindelse med terrassen. Terrasseanlægget giver endvidere adgang til 27 m2 anneks fra 2011, indeholdende to ekstra soverum samt lille stue. Øst for ejendommen findes desuden Ejendomsmæglerens oplysning til parterne morgenterrasse. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditEjendommen er beliggende i fredeligt kvarter og med kun godt 500 m til stranden. Der er lidt over 1.000 m til Smidstrup, hvor der findes dagligvarebutikker, cafe og bager, samt cirka 6 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Den solrige hjørnegrund skråner let mod syd og er velafskærmet fra naboer og vej af god randbeplantning. På grunden står enkelte store, flotte træer mens grunden ellers er udlagt som nem græsplæne. I grundens nordlige ende findes stor carport med indbygget udhus, ligesom at der findes flere Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesindbyggede udhus/brændeskure i forbindelse med fritidshuset. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: Rummelig entre med udgang til det store terrasseanlæg. Lys og indbydende vinkelstue med store vinduespartier, spiseplads, brændeovn, varmepumpe, alkove samt udgang til overdækket terrasse. Pænt køkken i åben forbindelse med stuen og med udgang til østvendt morgenterrasse. To rummelige soveværelser med skabe. Pænt flisebadeværelse med gulvvarme og bruseniche. Annekset indeholder lille stue samt to rummelige soveværelser.

ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Tag: Bølgeeternit - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 550 m - HT-Bus: ca. 500 m - Indkøb: ca. 1.200 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208539

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmpepumpe, brændeovn samt solpaneler. Isoleringsforhold: Fritidshus: 100 mm isolering i gulve og lofter samt 75 mm isolering i ydervægge. Anneks: 195 mm isolring i gulve, 140 mm isolering i ydervægge samt 240 mm isolering i lofter. Alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 27.07.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208539

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208539

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208539

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208539

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208539

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 13 da Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.100.000 kr. af dato ............................ : 400.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 724.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.305 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 24. februar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 10.02.2013 2 83 m 2 0/0/0 m 2

83 m 2 51 m 2 0/45/6 m 1972/2011

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringspolice.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 19 m3 1.254 Varme 3.646 kwt 8.488 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208539 Netto/md. 6.975

Brutto/md. 7.797

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ejendommens 83 m2 bolig består af 56 m2 fritidsbolig samt 27 m2 anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.797 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 75.056 Ejendomsskatter 8.186 8.186 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 373 373 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 2.000 2.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.000 3.000 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2013 1.713 1.713 Fast vandafl. 2013 686 686 18.505 93.561 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -54.050 Fradrag, i alt 0 54.050 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -17.101 Evt. ejendomsværdiskat 7.245 7.245 Skat, overskud/underskud 1. år 7.245 -9.856 + Bruttoudgift 1. år 18.505 93.561 25.750 83.705 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.270.963 85.963 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / F5 Rentetilpasnings- Kontantlån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

572.000

568.492

Sag nr. 208539 Dato 24. februar 2013 Netto/md. 6.975 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

594.611 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,87

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 13.280 29,25 2,04

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.432 Brutto/md. 8.181 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,25 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 754.000 d.d. 754.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

450.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 725

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

450.000 65.432 1.269.432

Sag nr. 208539 Netto/md. 7.194

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

44.564

14.496

35.100

4.846

30.254

79.664

19.342

60.323

Kontantregulering

Dato 24.02.2013

1. års fradrag Realkredittype 30.069 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,15

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,95

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.432 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 1 1.202.766 79.664 60.726 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 725 2 1.183.341 79.607 61.437 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 3 1.163.060 79.529 62.240 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 1.141.882 79.449 63.033 28,64 I alt 1.270.963 87.120 5 1.119.763 79.365 63.817 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro993.327 78.901 65.983 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 835.163 78.349 67.434 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 636.185 77.691 69.348 25,64 tut. 25 384.369 76.908 71.888 25,64 30 63.710 75.158 74.273 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 86.913 Bemærkninger

Brutto/md. 5.054 heraf udbetaling: 65.225

Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,1996 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.

Sag: 208539 Netto/md. 4.674 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,24 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.198.806 42.143 30.428 2 1.193.877 42.329 31.022 3 1.188.607 42.329 31.498 4 1.182.973 42.329 31.975 5 1.176.948 42.329 32.452 10 1.131.439 77.374 68.811 15 900.670 76.800 69.578 20 645.260 75.866 70.358 25 356.917 74.923 71.639 30 23.998 43.519 43.116

Dato: 24.02.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 6.692 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,57 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,1996 1 1.196.315 66.334 54.636 31,64 Løbetid: 30 år. 2 1.167.209 66.342 55.110 30,64 3 1.137.654 66.217 55.529 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 1.107.624 66.092 55.943 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 1.077.094 65.966 56.352 27,64 10 915.912 65.329 57.297 25,64 15 737.196 64.679 57.863 25,64 20 535.028 64.017 58.782 25,64 25 301.155 63.561 60.362 25,64 30 23.998 40.690 40.288 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 86.913 Bemærkninger

Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009

Brutto/md. 7.070 heraf udbetaling: 65.225

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208539  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208539.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you