Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Sag nr. 208515

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Miele indbygningsovn. Miele keramiske kogeplader. Matador køle/fryseskab. Gram opvaskemaskine. Bauknecht vaskemaskine. Blomberg tørretumbler. Ejendommen sælges i øvrigt umøbleret/uden indbo.

Spændende, helårsanvendelig fritidsbolig Naturskønne omgivelser i pragtfuldt område Meget spændende og utraditionel fritidsbolig på pragtfuld naturgrund i Hanebjerg Plantage. Den unikke ejendom fremstår rustik med ydermure i murværk og træplanker på tag. Ejendommen former en halvcirkel, hvilket skaber en hel ugenert og fredfyldt oaseagtig have mod sydvest. Ejendommens interiør fastholder den rustikke stil med klinker på gulv og hvidpudset murværk. Glas i kip og store vinduespartier mod sydvest giver et meget åbent og indbydende miljø, hvor den skønne natur får lov til at præge. Flere steder giver ovenlysvinduer desuden et helt fantastisk lysindfald. Ejendommen er beliggende midt i den smukke og naturskønne Hanebjerg Plantage. Det fredelige og eftertragtede kvarter er præget af store naturgrunde og små grusveje. Adgangen til stranden, kun 350 m væk, og de fredede lyngbakker, Heatherhill, kun 100 m væk, sker via disse små grusveje samt stier. Den store, pragtfulde grund er orienteret mod syd og udlagt som lidt letkuperet græsplæne syd for ejendommen, men er ellers holdt som ren naturgrund præget af en skøn blanding af beplantninger. En stor, sydvendt fliseterrasse følger ejendommens buede form og giver mulighed for både sol og læ dagen lang. I forbindelse med ejendommen findes desuden udhus.

Dato 2. januar 2013

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Entre med smukt lysindfald gennem ovenlysvindue. Stort, flot spisekøkken med store vinduespartier. Halvmur adskiller køkkenet fra rummelig opholdsstue med brændeovn, store vinduespartier samt udgang til terrasse. I forlængelse af stuen findes det lyse forældresoveværelse med udgang til terrasse og adgang til eget badeværelse. Badeværelset har flisegulv, vaskesøjle og opmuret bruseniche. I ejendommens anden ende findes stort børne/gæsteværelse med egen indgang. Her findes også ejendommen andet badeværelse. Dette smukke badeværelse har både vask og bruseplads i natursten samt pragtfuldt lysVigtig information indfald gennem ovenlysvindue. Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Tag: Brædder - Ydermur: Mursten - Vinduer: Termoruder Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Vand: Vejby Vandforsyning - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Strand: ca. 350 m - HT-Bus: ca. 400 m - Indkøb: ca. 1.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Sag nr. 208515

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og pejs. Vand- og varmeforbrug er anslåede størrelser. Isoleringsforhold: 125 mm isolering i tag og ydervægge samt 100 mm isolering i gulve dette ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208515

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1b.


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208515

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1c.


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208515

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1d.


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208515

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208515

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby Kontantpris 2.895.000 Udbetaling 145.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 8 x Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype ..................... : Fritidshus

ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus...................... :

Sommerhusområde BBR 17.10.2012 2 95 m 2 0/0/0 m

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 2. januar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Bygningsarealer ifølge... : 2011 2.300.000 kr. af dato ............................ : 882.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.050.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.850 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er ingen tinglyste servitutter på ejendommen. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208515 Netto/md. 14.109

Brutto/md. 16.181

2

95 m 2 20 m 2 0/0/20 m 1986/1999

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.159 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby Kontantpris 2.895.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 16.181 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 165.117 Ejendomsskatter 20.972 20.972 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2012 350 350 Fast vandafl. 2012 663 663 29.050 194.167 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -111.769 Fradrag, i alt 0 111.769 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -35.364 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 -24.864 + Bruttoudgift 1. år 29.050 194.167 39.550 169.303 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.895.000 145.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.800 18.800 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.288 20.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.934.088 184.088 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208515 Dato 2. januar 2013 Netto/md. 14.109 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.895.000 Udbetaling 144.599 Brutto/md. 17.539 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,06 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 1.764.000 d.d. 1.764.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.064.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 1.032

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.064.000 144.599 2.972.599

Sag nr. 208515 Netto/md. 14.905

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

98.425

36.875

82.992

11.458

71.534

181.417

48.333

133.084

Kontantregulering

Dato 02.01.2013

1. års fradrag Realkredittype 61.550 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,80

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,92

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.895.000 144.599 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.825.075 181.417 139.637 31,64 18.800 18.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.032 2 2.776.543 181.273 141.217 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.288 20.288 3 2.726.087 181.076 142.980 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 2.673.614 180.873 144.721 28,64 I alt 2.934.088 184.719 5 2.619.032 180.664 146.439 27,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 2.310.773 179.519 151.139 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 1.932.161 178.189 154.263 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 1.463.640 176.645 158.395 25,64 tut 25 879.237 174.852 163.898 25,64 30 144.231 169.636 168.009 25,64 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hanebjerg Skovvej 11, Hanebjerg Plantage, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 184.624 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,6226 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.889 heraf udbetaling: 144.504

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208515 Netto/md. 10.070 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,86 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.797.176 113.615 81.470 2 2.785.522 115.955 84.357 3 2.773.062 115.955 85.643 4 2.759.739 115.955 86.929 5 2.745.494 115.955 88.214 10 2.639.772 191.275 166.983 15 2.125.602 189.283 169.009 20 1.539.073 186.324 171.053 25 859.252 183.245 174.284 30 56.741 103.907 103.019

Dato: 02.01.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 14.314 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,12 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.783.786 164.473 132.393 31,64 2 2.722.013 165.411 134.152 30,64 3 2.658.843 165.045 135.346 29,64 4 2.594.213 164.675 136.520 28,64 Restfinansiering: 5 2.528.056 164.301 137.672 27,64 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.171.711 162.365 140.340 25,64 Rente: 6,75 15 1.764.343 160.320 141.816 25,64 Løbetid: 30,00 år. 20 1.291.093 158.168 144.115 25,64 25 731.474 155.927 147.602 25,64 30 56.741 97.271 96.391 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 184.624 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,6226 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 16.127 heraf udbetaling: 144.504

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208515v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208515v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you