Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208500

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Zanussi keramisk komfur. Voss emhætte. Zanussi køle/fryseskab. Whirlpool opvaskemaskine. Hoover vaskemaskine. Ejendommen sælges fuldt møbleret, dog minus sælgers personlige effekter.

Indbydende fritidshus med lyst og spændende interiør Nem og solrig grund

Dato 22. januar 2013

Pænt og velholdt fritidshus fra 1980 med spændende interiør, masser af vinduespartier samt nyt tag fra 2005. Interiøret fremstår overalt lyst og indbydende med loft til kip samt glas i kip mellem de enkelte rum, hvilket medvirker til at skabe et skønt, åbent miljø. Indretningen er veldisponeret med tre gode soverum samt lys stue med åbent køkken mod syd. Nord for huset findes 30 m2 stor carport fra 1999 med indbygget, isoleret udhus indrettet som anneksværelse. Carporten har flisebelagt parkeringsareal ligesom at der findes Ejendomsmæglerens oplysning til parterne flisebelagt sti til huset. Desuden findes 22 m2 fritliggende udhus/brændeskur. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Grunden henligger som nem, sydvendt og solrig græsplæne med enkelte, spredte beX Ja Nej jf. side 2 plantninger. Græsplænen indbyder til leg og boldspil og i grundens sydøstlige findes gyngestativ til børnene. Fra højtliggende, delvist overdækket træterrasseanlæg mod syd Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieer der et skønt vue over grunden samt rig mulighed for at nyde den fred og ro, der hersker ring, forsikringer, annoncering eller andre: i området. Beliggenheden er yderst fredelig - i lukket vejområde og for enden af lille, blind X Ja Nej jf. side 2 vej. Fra ejendommen er der kun 700 m til stranden, hvor den lokale grundejerforening har Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesegen strandgrund med bl.a. badebro. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke To rummelige soveværelser med skabe og glas i gavltrekant samt henholdsvis dobbeltseng og to enkeltsenge. Børne/gæsteværelse med køjeseng og skab. Pænt badeværelse med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine og håndklædetørrer. Mellemgang med indbyggede skabe. Lys opholdsstue med brændeovn, spiseplads, store, sydvendte vinduespartier samt udgang til sydvendt terrasse. I åben forbindelse med stuen findes lyst køkken med bl.a. spotlys i overskabe samt egen udgang til haven. Trægulve overalt - hvidtonede i stue og mellemgang, lakerede i værelser. Desuden hvidtonede trævægge og -lofter overalt.

Tag: Decra - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca.700 m - HT-Bus: ca. 600 m - Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208500

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 125 mm isolering i tag, 70 mm isolering i ydervægge, 95 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv. 18.11.1946 Dok om færdselsret mv. 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv. 06.09.1956 Dok om vandløb mv. 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 21.07.1971 Dok om regnvandsanlæg mv. 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.07.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv. 23.07.1971 Dok om færdselsret mv. 24.08.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208500

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208500

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208500

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208500

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208500

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 bz Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 890.000 kr. af dato ............................ : 371.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 609.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.278 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 22. januar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 11.06.2012 2 62 m 2 0/0/0 m 2

62 m 2 52 m 2 0/21/31 m 1980

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 24 m3 1.578 Varme 1.804 kwt 4.697 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208500 Netto/md. 5.803

Brutto/md. 6.373

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.373 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 60.445 Ejendomsskatter 7.423 7.423 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 380 380 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.784 2.784 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2013 686 686 16.035 76.480 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -40.888 Fradrag, i alt 0 40.888 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -12.937 Evt. ejendomsværdiskat 6.090 6.090 Skat, overskud/underskud 1. år 6.090 -6.847 + Bruttoudgift 1. år 16.035 76.480 22.125 69.633 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.063 11.063 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.068.763 73.763 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208500 Dato 22. januar 2013 Netto/md. 5.803 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.050.000 Udbetaling 55.516 Brutto/md. 6.863 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,17 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 649.000 d.d. 649.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

386.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 693

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

386.000 55.516 1.090.516

Sag nr. 208500 Netto/md. 6.089

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

36.212

13.567

30.108

4.157

25.951

66.320

17.724

48.596

Kontantregulering

Dato 22.01.2013

1. års fradrag Realkredittype 22.645 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,96

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,95

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.516 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.033.938 66.320 51.064 31,64 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 693 2 1.016.143 66.267 51.640 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.063 11.063 3 997.643 66.194 52.284 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 978.406 66.120 52.919 28,64 I alt 1.068.763 74.972 5 958.398 66.043 53.547 27,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 845.434 65.621 55.262 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 706.764 65.132 56.400 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 535.265 64.564 57.905 25,64 tut 25 321.481 63.917 59.917 25,64 30 52.773 62.573 61.833 25,64 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Agerkær 31, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.501 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,7148 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.798 heraf udbetaling: 55.045

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208500 Netto/md. 4.320 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,90 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.014.975 41.536 29.780 2 1.010.748 42.086 30.617 3 1.006.227 42.086 31.083 4 1.001.394 42.086 31.550 5 996.226 42.086 32.016 10 957.872 69.413 60.595 15 771.320 68.690 61.331 20 558.498 67.617 62.073 25 311.809 66.499 63.247 30 20.585 37.828 37.473

Dato: 22.01.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 5.851 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,16 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.011.252 59.895 48.162 31,64 2 988.809 60.081 48.729 30,64 3 965.859 59.948 49.162 29,64 4 942.378 59.814 49.589 28,64 Restfinansiering: 5 918.343 59.678 50.007 27,64 Sælgerpantebrev Annuitet 10 788.878 58.974 50.976 25,64 Rente: 6,75 15 640.880 58.231 51.511 25,64 Løbetid: 30,00 år. 20 468.954 57.448 52.346 25,64 25 265.666 56.634 53.611 25,64 30 20.585 35.432 35.080 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.501 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,7148 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.328 heraf udbetaling: 55.045

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208500v1