Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208498

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smeg gaskomfur. Ikea emhætte. Samsung amerikansk køleskab. Miele opvaskemaskine. Ejendommens sælges umøbleret/uden indbo.

"The Cottage" - charmerende fritidshus på pragtfuld grund - fredelige omgivelser nær stranden

Dato 19. februar 2013

Hyggeligt og yderst charmerende fritidshus med sortmalet træbeklædning, hvide vinduespartier samt tagpap på tag. Ejendommens stemningsfulde interiør afspejler det attraktive ydre efter delvis renovering gennem de seneste år. Dette viser sig bl.a. gennem flot, nyt køkken, lækkert badeværelse samt smukke gulve i værelser og alrum. Renoveringen mangler dog lidt finish visse steder. Huset er oprindeligt fra 1964, men med flere ombygninger og tilbygninger gennem årene, hvilket medvirker til at skabe en helt speciel stil. Den mere end 2.500 m2 store grund en helt igennem vidunderlig oase. Udlagt som delvis naturgrund med solrig græsplæne vest for fritidshuset samt grænsende op til lille åløb mod øst ligesom at endnu et lille åløb gennemskærer grunden. Fra parkeringsareal leder plankebelagt sti gennem beplantninger, hvorefter lysningen med fritidshuset åbenbarer sig. Den store grund appellerer til både leg og boldspil, mens afslapningen kan foregå på ejendommens dejlige terrasser eller i hængekøjer mellem de mange træer. Terrasserne består af østvendt, afskærmet træterrasse, sydvendt fliseterrasse samt vestvendt træterrasse med hyggeligt loungemiljø og et skønt vue over grunden. Beliggenheden er meget fredelig - i lukket vejområde samt for enden af lille, blind vej. Fra ejendommen er der mindre end 900 m til stranden - en tur der kan tilbagelægges via småveje og stier. Udover den korte afstand til stranden er der også gåafstand til to fredede naturområder - A.P. Møller Grunden og Rågegården ligesom at flere andre naturoplevelser i Rågeleje ligeledes kan nås til fods. Ejendommen indeholder: Entre. Lys og rummelig stue. Lyst soveværelse med fyrretræsgulv. Stort, lækkert køkken/alrum med brændeovn, varmepumpe, flotte trægulve, store vinduespartier samt udgang til både øst- og vestvendt terrasse. Køkkenet fremstår meget indbydende og med stort gaskomfur, amerikansk køleskab, flotte klinkegulve samt spotlys i loft. Lyst forældresoveværelse med smukke trægulve, spotlys i loft, store vinduespartier til den smukke grund samt udgang til den vestvendte terrasse. Indbydende badeværelse med klinkegulv, flisevægge, bruseniche, spotlys i loft samt udgang til vestvendt terrasse. Formular nr. 4101 MARTS 2011

Tag: tagpap - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Septictank og sivedræn Strand: ca. 900 m - HT-Bus: ca. 700 m - Indkøb: ca. 1.200 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208498

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe og brændeovn. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208498

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208498

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208498

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208498

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208498

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 3 FN Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Dato 19. februar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.200.000 kr. af dato ............................ : 538.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 682.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 2.534 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen: 22.06.1962 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

2

80 m 2 0/0/0 m

80 m

2

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke:

0/0/0 m 1964/1981

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 707 Varme 1.430 kwt 3.928 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208498 Netto/md. 7.249

Brutto/md. 8.221

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Det oplyste boligareal er anslået, da BBR ikke stemmer overens med de faktiske forhold.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.221 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 81.123 Ejendomsskatter 8.007 8.007 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 380 380 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.790 2.790 Andre offentlige afgifter 9 9 Fast vandafgift 2013, ansl. 1.800 1.800 Miljøafgift, anslået 1.000 1.000 17.526 98.649 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.420 Fradrag, i alt 0 58.420 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -18.484 Evt. ejendomsværdiskat 6.825 6.825 Skat, overskud/underskud 1. år 6.825 -11.659 + Bruttoudgift 1. år 17.526 98.649 24.351 86.990 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.372.063 92.063 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208498 Dato 19. februar 2013 Netto/md. 7.249 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.350.000 Udbetaling 69.527 Brutto/md. 8.704 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,33 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 816.000 d.d. 816.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

496.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 748

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

496.000 69.527 1.381.527

Sag nr. 208498 Netto/md. 7.535

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

48.229

15.688

38.688

5.341

33.347

86.917

21.029

65.888

Kontantregulering

Dato 19.02.2013

1. års fradrag Realkredittype 32.541 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,26

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,94

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 69.527 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 1 1.310.641 86.917 66.232 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 748 2 1.289.519 86.855 67.009 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.267.466 86.771 67.886 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 1.244.434 86.683 68.753 28,64 I alt 1.372.063 92.338 5 1.220.376 86.593 69.609 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro1.082.803 86.091 71.976 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 910.600 85.493 73.564 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 693.816 84.781 75.661 25,64 tut. 25 419.276 83.934 78.445 25,64 30 69.428 81.935 80.990 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Storkevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 92.526 Bemærkninger

Sag: 208498 Brutto/md. 5.312 heraf udbetaling: 69.715

Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2434 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.

Netto/md. 4.803 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,31 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.304.684 46.220 33.379 2 1.299.251 46.397 34.013 3 1.293.443 46.397 34.536 4 1.287.232 46.397 35.059 5 1.280.591 46.397 35.582 10 1.230.608 84.292 74.920 15 980.050 83.671 75.762 20 702.539 82.662 76.625 25 388.946 81.641 78.040 30 26.451 47.715 47.276

Dato: 19.02.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 6.984 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2434 1 1.301.640 72.367 59.544 31,64 Løbetid: 30 år. 2 1.270.062 72.362 60.060 30,64 3 1.237.994 72.227 60.519 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 1.205.408 72.092 60.974 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 1.172.277 71.956 61.422 27,64 10 997.300 71.267 62.462 25,64 15 803.142 70.565 63.089 25,64 20 583.286 69.850 64.106 25,64 25 328.639 69.287 65.794 25,64 30 26.451 44.656 44.219 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 92.526 Bemærkninger

Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009

Brutto/md. 7.491 heraf udbetaling: 69.715

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208498v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208498v2.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you