Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208481

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer.

Flot Lilje fritidshus i pragtfulde omgivelser

Dato 20. september 2012

Flot, højloftet og indbydende Lilje fritidshus fra 2003. Ejendommen fremstår i flot stand med lyse rum, flotte fyrretræsgulve samt dejligt lysindfald gennem store vinduespartier. Tre soverum, hems med ekstra sovepladser samt to badeværelser sørger for god plads til den store familie eller de flere generationer. Stort, delvist overdækket terrasseanlæg giver rig mulighed for at nyde udelivet og de naturskønne omgivelser. Fredelig beliggenhed på lille, blind vej ved Tuemoserne - et af de mange, skønne naturområder, der kendetegner Rågeleje. Kun godt 800 m fra ejendommen findes den dejlige Ejendomsmæglerens oplysning til parterne strandpromenade. Turen hertil foregår via småveje og stier, gennem naturskønne kvarteEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditrer, og forbi flere fredede naturområder. Mindre end 600 m fra ejendommen er der dagliginstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: varebutik samt offentlig transport. X Ja Nej jf. side 2 Grunden henligger som dejligt nem og solrig græsplæne velafskærmet fra naboer af god, tæt randbeplantning. Mod syd og vest breder det mere end 90 m2 store, ophøjede træterrasseanlæg sig ud. Terrasseanlægget er delvist overdækket mod vest og udformningen giver rig mulighed for at følge solens gang over himlen fra morgen til aften. Ejendommen indeholder: Entre/bryggers med flisegulv samt tørretumbler og stor varmtvandsbeholder (110 liter). Badeværelse med flisegulv, flisebeklædt bruseniche og vaskemaskine. Rummeligt forældresoveværelse samt mindre soveværelse. Desuden soveværelse med adgang til eget badeværelse med flisegulv og flisebeklædt bruseniche. Opgang til stor hems med ekstra sovemuligheder. Stor, sydvestvendt opholdsstue med brændeovn, spiseplads, loft til kip og store vinduespartier samt udgang til terrasseanlægget. I åben forbindelse med stuen findes funktionelt og indbydende køkken med opvaskemaskine og sydvendt glaskarnap. Desuden indbygget udhus med adgang fra haven.

Tag: Betontagsten - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Septictank og sivedræn Strand: ca. 800 m - HT-Bus: ca. 600 m - Indkøb: ca. 600 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208481

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varme- og vandforbrug er anlåede størrelser. Isoleringsforhold: 200 mm isolering i tag,145 mm isolering i ydervægge, 150 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208481

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208481

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208481

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208481

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208481

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 GB Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.400.000 kr. af dato ............................ : 377.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.100.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.158 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 13.09.1961 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 20. september 2012 v/32,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 03.07.2012 2 91 m 2 0/0/0 m

91 m

2

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke:

0/0/0 m 2003

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 707 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208481 Netto/md. 9.188

Brutto/md. 10.384

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Inkluderet i de 91 m2 bolig findes 4 m2 indbygget udhus.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.384 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 108.571 Ejendomsskatter 5.487 5.487 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast miljøafgift 2012 1.300 1.300 16.041 124.612 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -78.167 Fradrag, i alt 0 78.167 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0 -25.357 Evt. ejendomsværdiskat 11.000 11.000 Skat, overskud/underskud 1. år 11.000 -14.357 + Bruttoudgift 1. år 16.041 124.612 27.041 110.255 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.795.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.200 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.821.988 116.988 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208481 Dato 20. september 2012 Netto/md. 9.188 v/32,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.795.000 Udbetaling 90.583 Brutto/md. 11.021 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 1.094.000 d.d. 1.094.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

661.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 831

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

661.000 90.583 1.845.583

Sag nr. 208481 Netto/md. 9.557

0 0

v/32,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

64.659

21.032

51.558

7.118

44.440

116.217

28.150

88.067

Kontantregulering

Dato 20.09.2012

1. års fradrag Realkredittype 43.627 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,33

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,93

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.795.000 90.583 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.753.189 116.217 88.418 32,44 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 831 2 1.724.916 116.135 89.457 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 3 1.695.396 116.022 90.631 30,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.664.567 115.905 91.793 29,44 I alt 1.821.988 118.401 5 1.632.366 115.784 92.941 28,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 1.448.252 115.110 96.393 25,44 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 1.217.839 114.308 98.492 25,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 927.840 113.354 101.263 25,44 tut 25 560.661 112.218 104.942 25,44 30 92.874 109.247 108.071 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Mosevænget 4, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 118.333 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,3193 Løbetid: 30 år.

Sag: 208481 Brutto/md. 6.462 heraf udbetaling: 90.516

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Netto/md. 5.908 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,30 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.735.248 61.501 44.374 2 1.728.020 61.896 45.343 3 1.720.291 61.896 46.041 4 1.712.027 61.896 46.738 5 1.703.190 61.896 47.435 10 1.636.709 112.204 99.790 15 1.303.806 111.381 100.907 20 934.844 110.040 102.048 25 517.667 108.683 103.917 30 35.198 63.432 62.871

Dato: 20.09.2012

v/% 32,44 31,44 30,44 29,44 28,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.791 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,64 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.725.423 96.070 78.970 32,44 2 1.683.695 96.101 79.673 31,44 3 1.641.310 95.923 80.289 30,44 4 1.598.232 95.744 80.897 29,44 Restfinansiering: 5 1.554.425 95.565 81.497 28,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.322.920 94.656 83.010 25,44 Rente: 6,75 15 1.065.782 93.728 83.842 25,44 Løbetid: 30,00 år. 20 774.331 92.782 85.187 25,44 25 436.462 91.825 87.261 25,44 30 35.198 59.311 58.752 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 118.333 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,3193 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 9.343 heraf udbetaling: 90.516

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208481v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208481v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you