Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208477

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Teba keramisk komfur. Thermex emhætte. Vestfrost køleskab. Vestfrost fryser. Siemens vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret som beset, dog minus seng i lille værelse.

Lys og velindrettet fritidsbolig Pragtfuld, parklignende hjørnegrund

Dato 2. september 2012

I fredeligt, lukket vejområde kun godt 800 m fra stranden er dette lyse og veldisponerede fritidshus beliggende. Ejendommen fremstår i original, velholdt stand med lyse vægge, pæne fyrretræsgulve i stue og værelser samt trælofter overalt. Huset er helårsisoleret og de 80 m2 bolig suppleres af vestvendt, åben havestue. Desuden forefindes flere separate udhusbygninger. Grunden henligger som en pragtfuld, ugenert oase. Mod naboer og vej skærmer god, tæt randbeplantning af og omkring på grunden findes et væld af varierede beplantninger, der skaber en masse lækroge og skyggefulde pletter. Omkring huset giver flere terrasser mulighed for at nyde solen dagen lang. Om morgenen på lille, østvendt fliseterrasse, midt på dagen på velafskærmet fliseterrasse og sidst på dagen i åben havestue med flisegulv. Desuden findes stenbelagt parkeringsareal samt stenbelagt hjulspor til huset. Fra den fredelige beliggenhed er der kun godt 800 m til Dronningmølles dejlige badestrand og cirka 700 m til stationen, dagligvarebutik og cafeer. Den lokale grundejerforenings store friarealer ligger få meter fra ejendommen og direkte til Esrum Å. Ved friarealerne findes bl.a. anløbsbro, tennisbane, bænke og borde samt masser af plads til leg og boldspil. Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang. Rummeligt badeværelse med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Soveværelse med skabe. Stort forældresoveværelse med skabe samt udgang til østvendt morgenterrasse. Stor, lys vinkelstue med spiseplads, brændeovn og skydedørsparti til vestvendt, åben havestue. I delvis åben forbindelse med opholdsstuen findes ældre, funktionelt køkken.

Tag: Built-up - Ydermur: Gasbeton - Vinduer: Termoruder Vand: Rævebakkens Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 800 m - Tog: ca. 700 m - Indkøb: ca. 700 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208477

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varmeforbruget har været baseret på, at ejendommen har været opvarmet hele året. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.02.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.07.1964 Dok om vandværk mv. 29.04.1969 Dok om drænprojekt mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle Kontantpris 990.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 HN Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.400.000 kr. af dato ............................ : 591.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 787.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.167 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 2. september 2012 v/32,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 26.06.2012 2 80 m 2 0/0/0 m 2

80 m 2 20 m 2 0/0/20 m 1971

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende selskab.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 27 m3 1.525 Varme 7.433 kwt 15.512 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208477 Netto/md. 6.277

Brutto/md. 6.772

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle Kontantpris 990.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.772 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 59.182 Ejendomsskatter 11.516 11.516 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 533 533 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.050 1.050 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.049 4.049 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2012 1.650 1.650 Fast vandafl. 2012 663 663 22.086 81.268 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.615 Fradrag, i alt 0 42.615 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0 -13.824 Evt. ejendomsværdiskat 7.875 7.875 Skat, overskud/underskud 1. år 7.875 -5.949 + Bruttoudgift 1. år 22.086 81.268 29.961 75.319 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 990.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.763 10.763 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.010.563 70.563 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / Variant 6U Obligationslån FlexGaranti®

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

300.000

300.000

Sag nr. 208477 Dato 2. september 2012 Netto/md. 6.277 v/32,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

308.450 DKK

Rente Kont./pålyd. 6,00

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 19.049 22,50 6,13

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 990.000 Udbetaling 49.881 Brutto/md. 7.124 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,28 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 595.000 d.d. 595.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

362.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 681

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

362.000 49.881 1.006.881

Sag nr. 208477 Netto/md. 6.481

0 0

v/32,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

35.167

11.439

28.236

3.898

24.338

63.403

15.337

48.066

Kontantregulering

Dato 02.09.2012

1. års fradrag Realkredittype 23.728 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,17

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,96

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 990.000 49.881 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 956.009 63.403 48.169 32,44 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 681 2 940.604 63.358 48.737 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.763 10.763 3 924.520 63.296 49.379 30,44 Omkostninger til berigtigelse 4 907.722 63.233 50.014 29,44 I alt 1.010.563 71.124 5 890.175 63.167 50.641 28,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 789.834 62.800 52.584 25,44 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 664.231 62.364 53.730 25,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 506.107 61.845 55.244 25,44 tut 25 305.847 61.257 57.277 25,44 30 50.646 60.014 59.268 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kærsangervej 2, Dronningmølle, 3120 Dronningmølle Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 70.935 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,0351 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.542 heraf udbetaling: 49.691

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208477 Netto/md. 4.427 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,16 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 955.039 32.417 23.378 2 951.075 32.860 24.055 3 946.835 32.860 24.427 4 942.303 32.860 24.800 5 937.456 32.860 25.172 10 900.820 61.137 54.605 15 715.387 60.667 55.138 20 511.506 59.920 55.686 25 282.569 59.312 56.740 30 19.306 34.778 34.446

Dato: 02.09.2012

v/% 32,44 31,44 30,44 29,44 28,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.068 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,52 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 948.414 52.089 43.064 32,44 2 924.937 52.207 43.464 31,44 3 901.135 52.106 43.779 30,44 4 876.988 52.006 44.091 29,44 Restfinansiering: 5 852.474 51.904 44.399 28,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 723.605 51.394 45.211 25,44 Rente: 6,75 15 581.592 50.878 45.614 25,44 Løbetid: 30,00 år. 20 421.710 50.357 46.300 25,44 25 237.362 50.204 47.664 25,44 30 19.306 32.498 32.167 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 70.935 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,0351 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.181 heraf udbetaling: 49.691

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208477v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208477v1.pdf

Advertisement