Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208477

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Teba keramisk komfur. Thermex emhætte. Vestfrost køleskab. Vestfrost fryser. Siemens vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret som beset, dog minus seng i lille værelse.

Lys og velindrettet fritidsbolig Pragtfuld, parklignende hjørnegrund

Dato 18. juli 2012

I fredeligt, lukket vejområde kun godt 800 m fra stranden er dette lyse og veldisponerede fritidshus beliggende. Ejendommen fremstår i original, velholdt stand med lyse vægge, pæne fyrretræsgulve i stue og værelser samt trælofter overalt. De 80 m2 bolig suppleres af vestvendt, åben havestue og desuden forefindes flere separate udhusbygninger. Grunden henligger som en pragtfuld, ugenert oase. Mod naboer og vej skærmer god, tæt randbeplantning af og omkring på grunden findes et væld af varierede beplantninger, der skaber en masse lækroge og skyggefulde pletter. Omkring huset giver flere terrasser mulighed for at nyde solen dagen lang. Om morgenen på lille, østvendt fliseterrasse, midt på dagen på velafskærmet fliseterrasse og sidst på dagen i åben havestue med flisegulv. Desuden findes stenbelagt parkeringsareal samt stenbelagt hjulspor til huset. Fra den fredelige beliggenhed er der kun godt 800 m til Dronningmølles dejlige badestrand og cirka 700 m til stationen, dagligvarebutik og cafeer. Den lokale grundejerforenings store friarealer ligger få meter fra ejendommen og direkte til Esrum Å. Ved friarealerne findes bl.a. anløbsbro, tennisbane, bænke og borde samt masser af plads til leg og boldspil.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang. Rummeligt badeværelse med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Soveværelse med skabe. Stort forældresoveværelse med skabe samt udgang til østvendt morgenterrasse. Stor, lys vinkelstue med spiseplads, brændeovn og skydedørsparti til vestvendt, åben havestue. I delvis åben forbindelse med opholdsstuen findes ældre, funktionelt køkken.

Tag: Built-up - Ydermur: Gasbeton - Vinduer: Termoruder Vand: Rævebakkens Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 800 m - Tog: ca. 700 m - Indkøb: ca. 700 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208477

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varmeforbruget har været baseret på, at ejendommen har været opvarmet hele året. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.02.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.07.1964 Dok om vandværk mv. 29.04.1969 Dok om drænprojekt mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208477

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.040.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 HN Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.400.000 kr. af dato ............................ : 591.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 787.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.167 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 18. juli 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 26.06.2012 2 80 m 2 0/0/0 m 2

80 m 2 20 m 2 0/0/20 m 1971

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende selskab.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 27 m3 1.525 Varme 7.433 kwt 15.512 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208477 Netto/md. 6.483

Brutto/md. 7.022

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.040.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.022 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 62.180 Ejendomsskatter 11.516 11.516 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 533 533 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.050 1.050 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.049 4.049 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2012 1.650 1.650 Fast vandafl. 2012 663 663 22.086 84.266 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -44.760 Fradrag, i alt 0 44.760 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.346 Evt. ejendomsværdiskat 7.875 7.875 Skat, overskud/underskud 1. år 7.875 -6.471 + Bruttoudgift 1. år 22.086 84.266 29.961 77.796 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.040.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.013 11.013 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.060.813 76.501 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / Variant 6U Obligationslån FlexGaranti®

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

300.000

300.000

Sag nr. 208477 Dato 18. juli 2012 Netto/md. 6.483 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

307.174 DKK

Rente Kont./pålyd. 6,00

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 19.049 22,50 6,18

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.040.000 Udbetaling 55.568 Brutto/md. 7.384 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,29 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 628.000 d.d. 628.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

377.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 689

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

377.000 55.568 1.060.568

Sag nr. 208477 Netto/md. 6.695

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

37.117

12.073

29.406

4.060

25.346

66.523

16.133

50.390

Kontantregulering

Dato 18.07.2012

1. års fradrag Realkredittype 25.044 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,21

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,96

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.040.000 55.568 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.003.967 66.523 50.749 32,05 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 2 987.764 66.476 51.342 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.013 11.013 3 970.847 66.411 52.011 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 953.181 66.344 52.674 29,05 I alt 1.060.813 77.069 5 934.728 66.274 53.328 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 829.240 65.888 55.343 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 697.254 65.427 56.518 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 531.175 64.880 58.069 25,05 tut 25 320.947 64.234 60.134 25,05 30 53.184 62.914 62.155 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kærsangervej 2, 3120 Dronningmølle Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 76.837 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,1643 Løbetid: 30 år.

Sag: 208477 Brutto/md. 4.941 heraf udbetaling: 55.336

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Netto/md. 4.712 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,53 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.000.000 37.211 26.823 2 995.871 38.122 27.864 3 991.456 38.122 28.290 4 986.735 38.122 28.716 5 981.688 38.122 29.141 10 943.929 66.027 58.354 15 756.531 65.588 59.152 20 545.372 64.832 59.954 25 303.266 64.125 61.223 30 20.106 36.832 36.488

Dato: 18.07.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 6.311 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,83 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 995.748 56.376 46.006 32,05 2 972.801 56.771 46.603 31,05 3 949.402 56.674 47.007 30,05 4 925.529 56.576 47.406 29,05 Restfinansiering: 5 901.159 56.478 47.799 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 770.953 55.973 48.903 25,05 Rente: 6,75 15 623.937 55.448 49.479 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 454.994 54.904 50.345 25,05 25 257.035 54.648 51.852 25,05 30 20.106 34.453 34.112 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 76.837 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,1643 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.539 heraf udbetaling: 55.336

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208477  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208477.pdf