Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208468

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur. Emhætte. Haka køle/fryseskab. Moulinex mikroovn. Whirlpool vaskemaskine. Ejendommen sælges med forefindende møblement, dog minus personlige effekter. Køkkenservice, haveredskaber samt plæneklipper medfølger også.

Velholdt og indflytningsklart fritidshus Skøn grund i hyggeligt kvarter

Dato 21. januar 2013

Godt 60 m2 hyggeligt og veldisponeret fritidshus i dejligt sommerhusmiljø kun cirka 500 m fra stranden. Ejendommen fremstår med lyst interiør samt stor, dejlig stue med varmepumpe og brændeovn. Mod øst og vest giver gode terrasser rig mulighed for at nyde de fredelige omgivelser. Kvarteret henligger med små grusveje og ejendommen er beliggende på lille, blind vej. På trods af den fredelige beliggenhed er der få hundrede meter til både offentlig transport samt bager, cafe og dagligvarebutikker. Fritidshuset opdeler den dejlige grund i to "haver" mod øst og vest. Mod øst henligger grunden som solrig græsplæne med rummelig udhusbygning samt velafskærmet fliseterrasse. Mod vest er der mere tæt beplantning, bl.a. stor, smuk rododendron. Her giver afskærmet og overdækket fliseterrasse også mulighed for at nyde de skønne omgivelser, selv når vejret ikke arter sig. Ejendommen indeholder: Lille entre. Badeværelse med flisevægge, mosaikgulv, vaskemaskine, bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. To lyse soveværelser med skabe. Funktionelt køkken med lyse elementer og lille, vestvendt spiseplads. Køkkenet er i delvis åben forbindelse med stor, lys opholdsstue. Stuen har brændeovn fra 2006, vestvendte vinduespartier samt udgang til den overdækkede terrasse.

Tag: Tagpap (fra 2004)

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ydermur: Træbeklædning Vinduer: To-lags glas/Termoruder

Vand: Smidstrup Vandværk Strand: ca. 550 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 100 m Indkøb: ca. 200 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208468

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 120 mm isolering i loft og gulv samt 70 mm isolering i ydervægge. Alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 06.08.1951 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 02.10.1959 Dok om vej mv. 06.11.1969 Dok om sommerhus mv. 09.05.1985 Dok om helårsbeboelse mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1b.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1c.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1d.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 22 qx Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 860.000 kr. af dato ............................ : 359.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 535.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.209 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 295 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 21. januar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde Tegninger 2

60 m 2 0/0/0 m 2

60 m 2 20 m 2 0/0/20 m 1970

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold:

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.806 Varme 4.924 kwt 11.127 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208468 Netto/md. 4.848

Brutto/md. 5.222

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Tidligere overdækket terrasse er inddraget i boligen og boligarealet er dermed ca. 60 m2. Det BBR-oplyste boligareal andrager kun 50 m2.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.222 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 45.921 Ejendomsskatter 8.365 8.365 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.429 2.429 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2013 1.813 1.813 Fast vandafl. 2013 686 686 16.739 62.660 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -31.083 Fradrag, i alt 0 31.083 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -9.835 Evt. ejendomsværdiskat 5.355 5.355 Skat, overskud/underskud 1. år 5.355 -4.480 + Bruttoudgift 1. år 16.739 62.660 22.094 58.180 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 795.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.600 6.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.788 9.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 811.388 56.388 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208468 Dato 21. januar 2013 Netto/md. 4.848 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 795.000 Udbetaling 39.409 Brutto/md. 5.602 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,19 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 491.000 d.d. 491.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

296.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 648

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

296.000 39.409 826.409

Sag nr. 208468 Netto/md. 5.072

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

27.396

10.264

23.088

3.188

19.900

50.484

13.452

37.033

Kontantregulering

Dato 21.01.2013

1. års fradrag Realkredittype 17.132 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,98

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,97

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 795.000 39.409 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 786.186 50.484 38.858 31,64 6.600 6.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 648 2 772.680 50.444 39.298 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.788 9.788 3 758.637 50.389 39.788 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 744.034 50.333 40.273 28,64 I alt 811.388 56.445 5 728.843 50.274 40.751 27,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 643.054 49.956 42.059 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 537.687 49.586 42.928 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 407.303 49.156 44.078 25,64 tut 25 244.673 48.867 45.765 25,64 30 40.138 47.855 47.236 25,64 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 56.251 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,7022 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.041 heraf udbetaling: 39.216

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208468 Netto/md. 3.734 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,93 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 772.214 31.757 22.772 2 768.972 32.200 23.427 3 765.506 32.200 23.784 4 761.800 32.200 24.141 5 757.837 32.200 24.498 10 728.494 52.871 46.128 15 586.894 52.325 46.695 20 425.185 51.512 47.271 25 237.543 50.666 48.177 30 15.785 28.976 28.692

Dato: 21.01.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 4.893 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,20 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 769.349 45.649 36.681 31,64 2 752.335 45.804 37.120 30,64 3 734.934 45.703 37.453 29,64 4 717.126 45.602 37.780 28,64 Restfinansiering: 5 698.894 45.499 38.101 27,64 Sælgerpantebrev Annuitet 10 600.630 44.967 38.847 25,64 Rente: 6,75 15 488.179 44.404 39.262 25,64 Løbetid: 30,00 år. 20 357.406 43.812 39.906 25,64 25 202.607 43.324 40.977 25,64 30 15.785 27.161 26.879 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 56.251 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,7022 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.199 heraf udbetaling: 39.216

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208468v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208468v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you