Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208464

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens komfur. Zanussi emhætte. Elvita køle/fryseskab. Whirlpool opvaskemaskine.

Indbydende Seest fritidshus Skøn, velafskærmet grund

Dato 13. marts 2013

77 m2 lyst, indbydende og veldisponeret Seest fritidshus fra 1979. Ejendommen fremstår med sortmalet træbeklædning, hvide vinduespartier samt bølgeeternit på tag. Interiøret er overalt lyst med hvide vægge og hvidpigmenterede trælofter. Flere terrasser omkring huset giver god mulighed for at nyde de fredelige omgivelser og den ugenerte have. Beliggenhed er yderst fredelig - for enden af lille, blind vej kun godt 800 m fra stranden hvortil småveje og stier giver adgang. Der er desuden gåafstand til flere fredede naturom- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne råder samt kun godt 6-7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Grunden er præget af god, tæt randbeplantning mod syd, øst og vest hvilket giver en skøn fornemmelse af at befinde sig i en lille lysning midt i en skov. Haven er udlagt som solrig Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiegræsplæne, der breder sig ud mod syd og vest. Syd for ejendommen giver overdækket ring, forsikringer, annoncering eller andre: terrasse mulighed for at nyde de fredelige omgivelser. I forbindelse med fritliggende udX Ja Nej jf. side 2 husbygning findes yderligere en velafskærmet terrasse ligesom at der øst for fritidshuset Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig intereser mulighed for at nyde morgensolen på lille, velafskærmet terrasse. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Entre med garderobe. To lyse soveværelser - et med køjeseng, et med dobbeltseng og begge med skabe. Lyst og rummeligt forældresoveværelse med skabsvæg. Pænt badeværelse med flisegulv, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i stort skabsarrangement. Sydvendt opholdsstue med lyse gulve, brændeovn, spiseplads samt skydedørsparti til sydvendt, overdækket terrasse. Pænt, åbent køkken med udgang til østvendt terrasse. Desuden indbygget udhus.

Tag: Bølgeeternit - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. kloak Strand: ca. 850 m - Bus: ca. 600 m - Indkøb: ca. 2.000 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208464

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 125 mm isolering i lofter og gulve samt 95 mm isolering i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 23.10.1917 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 14.12.1983 Dok om grundejerforening mv. 14.12.1983 Dok om vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 kh Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.050.000 kr. af dato ............................ : 398.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 672.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.292 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208464 Netto/md. 5.977

Brutto/md. 6.604

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 27.11.2011 2 77 m 2 0/0/0 m

77 m

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Andre X Nej Ja Forsikring Hvilke:

2

0/0/0 m 1979

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringspolice for oplysninger om evt. forbehold.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.298 Varme 4.041 kwt 8.897 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 13. marts 2013 v/31,64%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.604 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 62.868 Ejendomsskatter 8.142 8.142 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 331 331 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 250 250 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.709 2.709 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2013 1.713 1.713 Fast vandafl. 2013 686 686 16.378 79.245 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -45.282 Fradrag, i alt 0 45.282 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -14.327 Evt. ejendomsværdiskat 6.720 6.720 Skat, overskud/underskud 1. år 6.720 -7.607 + Bruttoudgift 1. år 16.378 79.245 23.098 71.638 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.063 11.063 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.068.763 73.763 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208464 Dato 13. marts 2013 Netto/md. 5.977 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.234 Brutto/md. 6.977 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,31 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 630.000 d.d. 630.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

386.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 693

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

386.000 55.234 1.071.234

Sag nr. 208464 Netto/md. 6.199

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

37.235

12.112

30.108

4.157

25.951

67.343

16.268

51.075

Kontantregulering

Dato 13.03.2013

1. års fradrag Realkredittype 25.124 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,22

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,95

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.234 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 1 1.014.943 67.343 51.476 31,64 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 693 2 998.602 67.296 52.077 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.063 11.063 3 981.540 67.231 52.754 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 963.720 67.163 53.423 28,64 I alt 1.068.763 74.689 5 945.104 67.094 54.085 27,64 10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro838.639 66.706 55.848 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 15 705.337 66.244 57.067 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 537.476 65.694 58.677 25,64 tut. 25 324.829 65.047 60.821 25,64 30 53.768 63.694 62.915 25,64 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.501 Bemærkninger

Brutto/md. 4.363 heraf udbetaling: 55.045

Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3506 Løbetid: 30 år. Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente.

Sag: 208464 Netto/md. 4.089 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,33 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.014.976 35.973 26.111 2 1.010.748 36.470 26.865 3 1.006.228 36.470 27.275 4 1.001.394 36.470 27.684 5 996.227 36.470 28.092 10 964.499 58.388 51.049 15 770.725 65.332 59.134 20 555.274 64.551 59.820 25 311.293 63.807 60.967 30 28.787 45.674 45.256

Dato: 13.03.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 5.760 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,68 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-60,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3521 1 1.008.837 56.014 46.168 31,64 Løbetid: 30 år. 2 984.634 56.148 46.619 30,64 3 960.158 56.045 46.983 29,64 Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 4 935.271 55.943 47.341 28,64 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån med fast rente. 5 909.949 55.839 47.695 27,64 10 775.939 55.315 48.450 25,64 15 626.745 54.779 48.951 25,64 20 457.279 54.232 49.753 25,64 25 260.452 53.977 51.205 25,64 30 26.330 40.750 40.336 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.501 Bemærkninger

Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009

Brutto/md. 6.033 heraf udbetaling: 55.045

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208464v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208464v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you