Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208464

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens komfur. Zanussi emhætte. Elvita køle/fryseskab. Whirlpool opvaskemaskine.

Indbydende Seest fritidshus Skøn, velafskærmet grund

Dato 2. juli 2012

77 m2 lyst, indbydende og veldisponeret Seest fritidshus fra 1979. Ejendommen fremstår med sortmalet træbeklædning, hvide vinduespartier samt bølgeeternit på tag. Interiøret er overalt lyst med hvide vægge og hvidpigmenterede trælofter. Flere terrasser omkring huset giver god mulighed for at nyde de fredelige omgivelser og den ugenerte have. Beliggenhed er yderst fredelig - for enden af lille, blind vej kun godt 800 m fra stranden hvortil småveje og stier giver adgang. Der er desuden gåafstand til flere fredede naturom- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne råder samt kun godt 6-7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Grunden er præget af god, tæt randbeplantning mod syd, øst og vest hvilket giver en skøn fornemmelse af at befinde sig i en lille lysning midt i en skov. Haven er udlagt som solrig Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiegræsplæne, der breder sig ud mod syd og vest. Syd for ejendommen giver overdækket ring, forsikringer, annoncering eller andre: terrasse mulighed for at nyde de fredelige omgivelser. I forbindelse med fritliggende udX Ja Nej jf. side 2 husbygning findes yderligere en velafskærmet terrasse ligesom at der øst for fritidshuset Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig intereser mulighed for at nyde morgensolen på lille, velafskærmet terrasse. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Entre med garderobe. To lyse soveværelser - et med køjeseng, et med dobbeltseng og begge med skabe. Lyst og rummeligt forældresoveværelse med skabsvæg. Pænt badeværelse med flisegulv, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i stort skabsarrangement. Sydvendt opholdsstue med lyse gulve, brændeovn, spiseplads samt skydedørsparti til sydvendt, overdækket terrasse. Pænt, åbent køkken med udgang til østvendt terrasse. Desuden indbygget udhus. Ejendommen er udlejet til og med uge 32. Besigtigelse indtil da kan kun foregå søndag fra Vigtig information 11 til 13. Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Strand: ca. 850 m HT-Bus: ca. 600 m Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208464

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 125 mm isolering i lofter og gulve samt 95 mm isolering i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 23.10.1917 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 14.12.1983 Dok om grundejerforening mv. 14.12.1983 Dok om vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208464

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 kh Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.050.000 kr. af dato ............................ : 398.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 672.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.292 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 2. juli 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 27.11.2011 2 77 m 2 0/0/0 m

77 m

2

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke:

0/0/0 m 1979

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.205 Varme 4.041 kwt 8.897 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208464 Netto/md. 6.227

Brutto/md. 6.980

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.980 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 68.295 Ejendomsskatter 7.174 7.174 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 326 326 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 250 250 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.709 2.709 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 15.459 83.754 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.146 Fradrag, i alt 0 49.146 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -15.751 Evt. ejendomsværdiskat 6.720 6.720 Skat, overskud/underskud 1. år 6.720 -9.031 + Bruttoudgift 1. år 15.459 83.754 22.179 74.723 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.200 8.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 706 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.144.638 80.344 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208464 Dato 2. juli 2012 Netto/md. 6.227 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.125.000 Udbetaling 59.712 Brutto/md. 7.381 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,43 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 692.000 d.d. 692.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

413.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 707

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

413.000 59.712 1.164.712

Sag nr. 208464 Netto/md. 6.462

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

40.900

13.304

32.214

4.448

27.766

73.114

17.751

55.363

Kontantregulering

Dato 02.07.2012

1. års fradrag Realkredittype 27.596 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,43

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,95

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.125.000 59.712 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.103.868 73.114 55.783 32,05 8.200 8.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 707 2 1.086.040 73.062 56.434 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 3 1.067.427 72.990 57.170 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.047.991 72.916 57.897 29,05 I alt 1.144.638 80.056 5 1.027.691 72.839 58.616 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 911.652 72.413 60.830 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 766.493 71.906 62.120 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 583.877 71.303 63.822 25,05 tut 25 352.767 70.584 66.083 25,05 30 58.475 69.054 68.242 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Egerneholmen 28, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 79.557 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,4172 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.756 heraf udbetaling: 59.213

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208464 Netto/md. 4.323 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,66 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.086.904 41.609 29.958 2 1.082.381 42.624 31.124 3 1.077.544 42.624 31.599 4 1.072.373 42.624 32.074 5 1.066.844 42.624 32.549 10 1.025.685 72.365 63.743 15 824.136 71.904 64.679 20 595.544 71.093 65.625 25 331.918 70.277 67.044 30 22.026 40.355 39.983

Dato: 02.07.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 6.014 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,96 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.081.535 61.874 50.243 32,05 2 1.057.113 62.326 50.933 31,05 3 1.032.172 62.224 51.394 30,05 4 1.006.687 62.121 51.848 29,05 Restfinansiering: 5 980.635 62.016 52.296 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 840.841 61.480 53.569 25,05 Rente: 6,75 15 681.949 60.918 54.246 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 498.280 60.331 55.243 25,05 25 281.980 59.971 56.879 25,05 30 22.026 37.774 37.404 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 79.557 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,4172 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.444 heraf udbetaling: 59.213

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208464  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208464.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you