Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208460

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Sælges fuldt møbleret incl. plæneklipper, haveredskaber, havemøbler og køkkenservice. Personlige effekter og følgende løsøre medfølger ikke: Weber-grill m. gasflaske. Diverse billeder i stuen. Værktøj og Cykel.

Indbydende og veldisponeret Planet fritidshus solrig, kuperet grund nær stranden ved Rågeleje

Dato 13. november 2012

Lyst og velholdt Planet fritidshus, Type Mars 72, fra 1996 med højloftet interiør. God planløsning, store glaspartier samt stor, dejlig og vestvendt terrasse bidrager til at skabe et ideelt fristed midt i et af de skønneste områder på Nordkysten. Beliggenheden er yderst fredelig, i bunden af lukket vejområde og på lille, blind vej. Fra ejendommen er der, via Kortevej og Oasevej, kun en kort slentretur, ad Ballekilde, til Ejendomsmæglerens oplysning til parterne stranden og ligeledes ikke langt til den dejlige Strandpromenade ved Rågeleje. Mod vest leder Hostrupsvej direkte til de store, fredede lyngklædte bakker ved Heatherhill. Nærom- Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditrådet er præget af mange andre naturoplevelser og i Vejby, godt et par kilometer væk, fin- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 des flere dagligvarebutikker samt togforbindelse mod København. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieHuset er beliggende på skøn, kuperet og solrig hjørnegrund. Grunden henligger som nem ring, forsikringer, annoncering eller andre: græsplæne med enkelte spredte beplantninger samt tættere beplantning mod naboer og X Ja Nej jf. side 2 vej. Det kuperede område er medvirkende til, at der fra grunden er et dejligt vue over landHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesskabet mod sydøst. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Solen, og den fred og ro der hersker i området, kan nydes fra ejendommens terrasser be- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke stående af: Godt 50 m2 stor, vestvendt træterrasse, delvist overdækket og velafskærmet af læmur. Østvendt træterrasse med markise og et skønt vue over nærområdet. Nordøstvendt stenterrasse i forbindelse med 8 m2 nyere gæstehus på støbt fundament. Desuden findes parkeringsareal til 2 biler. Ejendommen indeholder: Dejlig, højloftet stue med store, vestvendte vinduespartier. Stuen har spiseplads, brændeovn samt udgang til den vestvendte terrasse. Lyst og indbydende køkken i åben forbindelse med stuen. Entre med garderobe. Forældresoveværelse med dobbeltseng og skabe. Yderligere to soveværelser - begge med to enkeltsenge og skab. Badeværelse med flisegulv, bruseniche og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Pæne fyrretræsgulve i stue og værelser. Hvidtonede vægge og lofter i hele ejendommen. Virkelig et skønt fristed med nærhed til strand og en pragtfuld følelse af højt til loftet. Formular nr. 4101 MARTS 2011

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termo Vand: Vejby Vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 500 m Bus: ca. 400 m Indkøb: ca. 1.300 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208460

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm isolering i tag, 125 mm isolering i gulve og 100 mm isolering i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 13.11.1929 Dok. om vej. mv. 12.05.1966 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vandværk mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208460

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208460

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208460

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208460

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208460

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 17 be Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype ..................... : Fritidshus

ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus...................... :

Sommerhusområde BBR 09.05.2012 2 63 m 2 0/0/0 m 2

63 m 2 8m 2 0/0/8 m 1996

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6 m3 371 Varme 341 kwt 1.699 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 13. november 2012 v/32,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.150.000 kr. af dato ............................ : 416.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 735.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.248 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208460 Netto/md. 7.089

Brutto/md. 7.897

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 7.897 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 77.699 Ejendomsskatter 9.497 9.497 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 429 429 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.000 3.000 Andre offentlige afgifter 9 9 Fast vandafgift 2012 350 350 Fast vandafl. 2012 663 663 17.065 94.764 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.557 Fradrag, i alt 0 52.557 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0 -17.049 Evt. ejendomsværdiskat 7.350 7.350 Skat, overskud/underskud 1. år 7.350 -9.699 + Bruttoudgift 1. år 17.065 94.764 24.415 85.065 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.372.063 92.063 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208460 Dato 13. november 2012 Netto/md. 7.089 v/32,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.165 Brutto/md. 8.529 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,15 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 835.000 d.d. 835.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

496.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 748

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

496.000 70.165 1.401.165

Sag nr. 208460 Netto/md. 7.452

0 0

v/32,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

46.590

17.455

38.688

5.341

33.347

85.278

22.797

62.482

Kontantregulering

Dato 13.11.2012

1. års fradrag Realkredittype 29.135 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,95

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,94

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.165 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.329.637 85.278 65.633 32,44 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 748 2 1.306.748 85.210 66.373 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.282.954 85.117 67.201 30,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.258.211 85.020 68.019 29,44 I alt 1.372.063 92.975 5 1.232.477 84.921 68.826 28,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 1.087.190 84.379 71.164 25,44 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 908.851 83.750 72.611 25,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 688.302 83.019 74.525 25,44 tut 25 413.389 82.170 77.073 25,44 30 67.868 80.203 79.324 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Møllekrog 1, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 92.526 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,4470 Løbetid: 30 år.

Sag: 208460 Brutto/md. 5.416 heraf udbetaling: 69.715

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Netto/md. 4.877 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,40 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.304.684 47.926 34.524 2 1.299.251 47.736 34.921 3 1.293.443 47.736 35.458 4 1.287.232 47.736 35.995 5 1.280.592 47.736 36.531 10 1.239.822 76.209 66.560 15 989.079 84.816 76.691 20 711.509 83.380 77.197 25 398.363 81.925 78.242 30 36.877 58.276 57.788

Dato: 13.11.2012

v/% 32,44 31,44 30,44 29,44 28,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.036 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,74 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.301.247 73.798 60.424 32,44 2 1.269.815 73.568 60.854 31,44 3 1.237.821 73.377 61.283 30,44 4 1.205.324 73.186 61.706 29,44 Restfinansiering: 5 1.172.294 72.994 62.123 28,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 998.031 72.022 63.047 25,44 Rente: 6,75 15 804.940 71.032 63.431 25,44 Løbetid: 30,00 år. 20 586.519 70.025 64.198 25,44 25 333.696 69.005 65.506 25,44 30 33.762 52.036 51.552 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 92.526 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,4483 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.572 heraf udbetaling: 69.715

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208460v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208460v1.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you