Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208451

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Emhætte. Bosch køle/fryseskab. Beko opvaskemaskine. Cylinda vaskemaskine. Sovesofa. Spisebord + 4 stole. Skænk. Reol. Gyngestol. Seng. Sengeborde. Lidt porcelæn og bestik. Hvid havebænk. Hvid solvogn. 2 senge og reol i anneks.

Gedigen og helårsanvendelig fritidsbolig Pragtfuld grund i fredelige omgivelser

Dato 2. oktober 2012

Hyggeligt fritidshus opført i gasbeton med murstensgavle samt bølgeeternittag med høj tagrejsning. 25 m2 udhusbygning, i samme stil som hovedejendommen, bl.a. indeholdende stort, nyere anneksværelse. Ejendommen fremstår som "egoistbolig" med et enkelt, stort soveværelse. Dette komplementeres dog af anneksværelset samt muligheden for at inddrage en del af stuen som ekstra værelse, såfremt dette er nødvendigt. Fritidshuset er beliggende i fredeligt, lukket vejområde kun ca. 600 m fra stranden, hvor den lokale grundejerforening har egen strandgrund. Desuden er der få hundrede meter til offentlig transport samt kun godt 300 - 400 m til dagligvareindkøb, bager og cafe i selve Smidstrup. Fra Smidstrup leder cykelsti desuden til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring torvet og havnen. Skøn, parklignende og solrig grund orienteret mod vest. Grunden er velafskærmet mod naboer samt præget af et væld af smukke beplantninger, bl.a. store, flotte rododendronbuske. I forbindelse med fritidshuset findes godt 40 m2 velafskærmet, syd og vestvendt fliseterrasse, hvor solen og den dejlige grund kan nydes. Mellem hovedhus og anneks/udhus findes desuden helt afskærmet fliseterrasse, hvor der kan søges læ i de blæsende stunder. Ejendommen indeholder: Entre med egeparketgulv. Bryggers med egen indgang, god skabsplads samt vaskemaskine. Funktionelt køkken med parketgulv og god skabsplads. Pænt badeværelse med klinkegulv, vask nedfældet i skabsarrangement samt glasafskærmet bruseniche med klinkevægge. Stort soveværelse med egeparketgulv. Lys vinkelstue med brændeovn, spiseplads, egeparketgulv samt udgang til terrasse. Ekstra sovepladser i lyst anneksværelse. Der foreligger udlejningsaftale med Dansommer. Tag: Bølgeeternit Ydermur: Mursten/gasbeton Vinduer: Termoruder Vand: Smidstrup Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 600 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 300 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208451

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Data om energiforbrug er anslåede beløb. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i lofter, 50 m Leca i gulve samt 100 mm hulmursisolering i murstensydervægge. Alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.09.1949 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., færdselsret mv. 08.01.1952 Dok om færdselsret mv. 08.09.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 30.04.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208451

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1b.


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208451

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1c.


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208451

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1d.


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208451

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208451

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 3 AB Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.050.000 kr. af dato ............................ : 434.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 588.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.214 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 2. oktober 2012 v/32,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 18.04.2012 2 70 m 2 0/0/0 m 2

70 m 2 25 m 2 0/0/25 m 1972

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende selskab.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.199 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208451 Netto/md. 5.628

Brutto/md. 6.293

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold 25 m2 bbr-registreret udhus er delvist indrettet til anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.293 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 59.380 Ejendomsskatter 6.144 6.144 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 950 950 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.520 3.520 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2012 1.813 1.813 Fast vandafl. 2012 663 663 16.131 75.511 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.724 Fradrag, i alt 0 42.724 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0 -13.860 Evt. ejendomsværdiskat 5.880 5.880 Skat, overskud/underskud 1. år 5.880 -7.980 + Bruttoudgift 1. år 16.131 75.511 22.011 67.531 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.013.488 68.488 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Danske Kredit / F3K FlexLån®

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Kontantlån

663.000

672.347

Sag nr. 208451 Dato 2. oktober 2012 Netto/md. 5.628 v/32,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

950 DKK

Rente Kont./pålyd. 3,44

1. års RestÅOP Saldo fraYdelse løbetid dragskonto 31.424 21,75 -1,00 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 49.624 Brutto/md. 6.641 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,25 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 603.000 d.d. 603.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

358.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 679

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

358.000 49.624 1.010.624

Sag nr. 208451 Netto/md. 5.831

0 0

v/32,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

35.639

11.593

27.924

3.855

24.069

63.563

15.448

48.116

Kontantregulering

Dato 02.10.2012

1. års fradrag Realkredittype 24.047 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,17

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,92

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 995.000 49.624 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 960.019 63.563 48.435 32,44 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 679 2 944.504 63.518 49.001 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 3 928.307 63.456 49.641 30,44 Omkostninger til berigtigelse 4 911.394 63.391 50.275 29,44 I alt 1.013.488 68.791 5 893.730 63.324 50.901 28,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 792.770 62.953 52.731 25,44 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 666.496 62.511 53.875 25,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 507.669 61.985 55.384 25,44 tut 25 306.706 61.382 57.404 25,44 30 50.853 60.147 59.401 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Alumevangen 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.163 Bemærkninger Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,3514 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 3.958 heraf udbetaling: 49.996

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208451 Netto/md. 3.705 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,88 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 956.045 31.362 22.708 2 952.102 30.770 22.661 3 947.886 30.770 23.012 4 943.378 30.770 23.362 5 938.558 30.770 23.713 10 908.968 33.360 27.336 15 737.893 61.004 55.913 20 524.797 60.226 56.313 25 289.129 59.448 57.112 30 21.769 31.992 31.721

Dato: 02.10.2012

v/% 32,44 31,44 30,44 29,44 28,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.384 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,29 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 952.866 51.453 42.858 32,44 2 928.454 51.040 43.019 31,44 3 903.680 50.937 43.291 30,44 4 878.626 50.834 43.562 29,44 Restfinansiering: 5 853.269 50.731 43.830 28,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 721.152 50.218 44.453 25,44 Rente: 6,75 15 577.532 49.705 44.774 25,44 Løbetid: 30,00 år. 20 417.734 49.194 45.380 25,44 25 235.227 48.683 46.385 25,44 30 20.887 30.227 29.956 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.163 Bemærkninger Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån Rente: 0,3521 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.632 heraf udbetaling: 49.996

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208451v1