Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208436

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Wasco komfur. Atlas køle/fryseskab. Ejendommens sælges møbleret minus futon og seng i gæstehus, sovesofa i stue, 6 kantet havebord samt personlige effekter.

Yderst charmerende bjælkehus Skøn beliggenhed til åbne arealer

Dato 4. juni 2012

På lille, blind vej og i fredeligt kvarter er dette hyggelige bjælkefritidshus beliggende. Ejendommen fremstår meget charmerende med sortmalede bjælker, hvide sprossevinduer og tagsten på tag. Skønt, højloftet interiør medvirker til at få husets 51 m2 bolig til at føles som langt mere og flere ovenlysvinduer medvirker til et dejligt lysindfald i ejendommen. Det stemningsfulde bjælkehus står i flot stand og giver, sammen med de dejlige omgivelser, masser af mulighed for virkelig at nyde ferier og fridage. Fra den fredelige beliggenhed på den lille, blinde vej er der godt 1.300 m til stranden, en tur der går via småveje og stier gennem sommerhusområdet. I nærheden af ejendommen findes desuden flere store, fredede naturområder såsom A.P. Møller Grunden og Rågegården.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Den nemme grund er afskærmet fra naboer af randbeplantning og åbner ellers op mod de åbne arealer mod syd. Grunden henligger med spredt beplantning samt, mod syd, stor, solrig græsplæne, der indbyder til leg og boldspil. Fra grund samt terrasse er der et skønt Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesvue over de åbne arealer og overalt en pragtfuld følelse af "højt til loftet". Træterrassen, i se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: forbindelse med fritidshuset, er delvist overdækket samt afskærmet. I forbindelse med Ja X Nej Hvis ja, hvilke ejendommen findes hyggeligt anneks - holdt i samme stil - med godt værelse og flere sovepladser. Desuden carport med indbygget udhus. Ejendommen indeholder: Entre/fordelingsgang med opbevaringshylde. Børneværelse med to sovepladser. Forældresoveværelse med dobbeltseng og udsigt til de åbne arealer. Pænt badeværelse med flisegulv og flisebeklædt bruseniche. Skøn, højloftet opholdsstue med ovenlysvindue, brændeovn og fløjdøre til den sydvendte terrasse. I åben forbindelse med stuen findes funktionelt køkken samt spiseplads med ovenlysvindue og udsigt til de åbne arealer. Tag: Cementsten Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.350 m HT-Bus: ca. 700 m Indkøb: ca. 1.700 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208436

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag og gulve - ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 01.07.1975 Dok om færdselsret mv. 07.04.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 cs Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 840.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 490.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 4. juni 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 19.03.2012 2 51 m 2 0/0/0 m 2

51 m 2 17 m 2 0/10/7 m 1978

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 843 Varme 715 kwt 2.384 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208436 Netto/md. 5.684

Brutto/md. 6.473

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.473 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 62.921 Ejendomsskatter 6.129 6.129 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 367 367 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.665 2.665 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 14.760 77.681 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -44.847 Fradrag, i alt 0 44.847 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.374 Evt. ejendomsværdiskat 4.900 4.900 Skat, overskud/underskud 1. år 4.900 -9.474 + Bruttoudgift 1. år 14.760 77.681 19.660 68.208 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 7.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 694 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.188 11.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.094.088 74.781 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi BRF Kredit / F1 Rentetilpasnings- Kontantlån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

618.000

614.378

Sag nr. 208436 Dato 4. juni 2012 Netto/md. 5.684 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

622.212 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,21

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 10.132 21,75 1,39

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.075.000 Udbetaling 55.018 Brutto/md. 6.908 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,19 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 642.000 d.d. 642.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

387.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 694

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

387.000 55.018 1.084.018

Sag nr. 208436 Netto/md. 5.937

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

37.945

12.342

30.186

4.168

26.018

68.131

16.510

51.621

Kontantregulering

Dato 04.06.2012

1. års fradrag Realkredittype 25.602 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,05

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,96

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.018 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.027.940 68.131 51.842 32,05 7.900 7.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 694 2 1.011.358 68.082 52.451 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.188 11.188 3 994.045 68.016 53.139 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 975.965 67.947 53.820 29,05 I alt 1.094.088 74.799 5 957.080 67.876 54.492 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 849.109 67.481 56.678 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 713.997 67.010 57.882 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 543.959 66.450 59.472 25,05 tut 25 328.687 65.786 61.586 25,05 30 54.454 64.416 63.644 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.949 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,4208 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.282 heraf udbetaling: 55.168

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208436 Netto/md. 3.823 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,15 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.030.973 36.620 26.375 2 1.026.734 35.922 26.309 3 1.022.202 35.922 26.715 4 1.017.357 35.922 27.121 5 1.012.175 35.922 27.526 10 980.366 51.104 44.015 15 788.279 65.989 59.985 20 568.214 65.048 60.455 25 321.111 64.098 61.343 30 37.064 54.144 53.693

Dato: 04.06.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.523 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,51 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.024.393 56.997 46.767 32,05 2 999.573 56.481 46.942 31,05 3 974.225 56.357 47.275 30,05 4 948.503 56.232 47.605 29,05 Restfinansiering: 5 922.384 56.107 47.931 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 784.965 55.476 48.820 25,05 Rente: 6,75 15 633.350 54.836 49.177 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 462.483 54.189 49.831 25,05 25 265.308 53.612 50.961 25,05 30 31.948 46.457 46.009 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.949 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,4245 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.980 heraf udbetaling: 55.168

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208436v1