Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208436

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Wasco komfur. Atlas køle/fryseskab. Ejendommens sælges møbleret minus futon og seng i gæstehus, sovesofa i stue, 6 kantet havebord samt personlige effekter.

Yderst charmerende bjælkehus Skøn beliggenhed til åbne arealer

Dato 17. april 2012

På lille, blind vej og i fredeligt kvarter er dette hyggelige bjælkefritidshus beliggende. Ejendommen fremstår meget charmerende med sortmalede bjælker, hvide sprossevinduer og tagsten på tag. Skønt, højloftet interiør medvirker til at få husets 51 m2 bolig til at føles som langt mere og flere ovenlysvinduer medvirker til et dejligt lysindfald i ejendommen. Det stemningsfulde bjælkehus står i flot stand og giver, sammen med de dejlige omgivelser, masser af mulighed for virkelig at nyde ferier og fridage. Fra den fredelige beliggenhed på den lille, blinde vej er der godt 1.300 m til stranden, en tur der går via småveje og stier gennem sommerhusområdet. I nærheden af ejendommen findes desuden flere store, fredede naturområder såsom A.P. Møller Grunden og Rågegården.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Den nemme grund er afskærmet fra naboer af randbeplantning og åbner ellers op mod de åbne arealer mod syd. Grunden henligger med spredt beplantning samt, mod syd, stor, solrig græsplæne, der indbyder til leg og boldspil. Fra grund samt terrasse er der et skønt Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesvue over de åbne arealer og overalt en pragtfuld følelse af "højt til loftet". Træterrassen, i se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: forbindelse med fritidshuset, er delvist overdækket samt afskærmet. I forbindelse med Ja X Nej Hvis ja, hvilke ejendommen findes hyggeligt anneks - holdt i samme stil - med godt værelse og flere sovepladser. Desuden carport med indbygget udhus. Ejendommen indeholder: Entre/fordelingsgang med opbevaringshylde. Børneværelse med to sovepladser. Forældresoveværelse med dobbeltseng og udsigt til de åbne arealer. Pænt badeværelse med flisegulv og flisebeklædt bruseniche. Skøn, højloftet opholdsstue med ovenlysvindue, brændeovn og fløjdøre til den sydvendte terrasse. I åben forbindelse med stuen findes funktionelt køkken samt spiseplads med ovenlysvindue og udsigt til de åbne arealer. Tag: Cementsten Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.350 m HT-Bus: ca. 700 m Indkøb: ca. 1.700 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208436

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag og gulve - ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 01.07.1975 Dok om færdselsret mv. 07.04.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208436

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 cs Udsholt By, Blistrup m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 840.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 490.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208436 Netto/md. 6.018

Brutto/md. 6.927

BBR Sommerhusområde BBR 19.03.2012 2 51 m 2 0/0/0 m 2

51 m 2 17 m 2 0/10/7 m 1978

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 843 Varme 715 kwt 2.384 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 17. april 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.927 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 68.364 Ejendomsskatter 6.129 6.129 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 367 367 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.665 2.665 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 14.760 83.125 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.310 Fradrag, i alt 0 49.310 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -15.804 Evt. ejendomsværdiskat 4.900 4.900 Skat, overskud/underskud 1. år 4.900 -10.904 + Bruttoudgift 1. år 14.760 83.125 19.660 72.221 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.200 8.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 702 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.144.638 80.339 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi BRF Kredit / F1 Rentetilpasnings- Kontantlån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

618.000

614.378

Sag nr. 208436 Dato 17. april 2012 Netto/md. 6.018 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

622.112 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,21

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 10.132 21,75 1,39

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.125.000 Udbetaling 60.267 Brutto/md. 7.191 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,19 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 694.000 d.d. 694.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

405.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 703

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

405.000 60.267 1.159.267

Sag nr. 208436 Netto/md. 6.178

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

41.362

13.342

30.173

4.975

25.197

71.535

18.317

53.218

Kontantregulering

Dato 17.04.2012

1. års fradrag Realkredittype 28.020 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,40

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,45

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.267 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.097.736 71.535 54.742 32,05 8.200 8.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 703 2 1.079.339 71.478 55.373 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 3 1.060.146 71.399 56.087 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.040.118 71.318 56.793 29,05 I alt 1.144.638 80.607 5 1.019.218 71.233 57.489 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 900.088 70.765 59.750 25,05 tut 15 751.909 70.207 60.987 25,05 20 566.835 69.543 62.596 25,05 25 334.683 68.753 64.699 25,05 30 42.186 50.903 50.504 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovager 15, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 80.152 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8391 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.538 heraf udbetaling: 59.813

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208436 Netto/md. 4.018 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,18 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.076.778 39.694 28.711 2 1.071.749 38.772 28.514 3 1.066.399 38.772 28.949 4 1.060.706 38.772 29.383 5 1.054.649 38.772 29.816 10 1.018.031 46.242 38.697 15 826.595 69.037 62.731 20 595.607 68.077 63.374 25 334.006 67.094 64.404 30 32.459 50.003 49.667

Dato: 17.04.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.672 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.072.695 59.519 48.552 32,05 2 1.047.670 58.943 48.775 31,05 3 1.021.820 58.821 49.164 30,05 4 995.485 58.699 49.547 29,05 Restfinansiering: 5 968.640 58.575 49.923 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 825.873 57.945 51.018 25,05 Rente: 6,25 15 666.007 57.294 51.512 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 484.056 56.623 52.285 25,05 25 273.256 55.942 53.450 25,05 30 24.375 39.165 38.848 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 80.152 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,8481 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.190 heraf udbetaling: 59.813

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208436