Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208425

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss indbygningsovn. Euro keramiske kogeplader. Thermex emhætte. Blomberg køle/fryseskab. Zanussi opvaskemaskine. Ariston kombineret vaskemaskine og tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Flot luksusfritidshus i pragtfulde omgivelser På lille grusvej i skovpræget område ligger dette flotte fritidshus fra Planet Huse af typen Jupiter. Ejendommen er opført i år 2004 og står i meget velholdt stand samt med masser af lækre detaljer. Indretningen er veldisponeret, miljøet højloftet og store vinduespartier sikrer et lyst og indbydende interiør. Ejendommen er beliggende i fredelige og naturskønne omgivelser få minutters gang fra den store, fredede A.P. Møller Grund, som via skøn natur leder til dejlig badestrand. Området, hvor ejendommen er beliggende, er karakteriseret ved små grusveje og fortrinsvis naturgrunde. Den skønne hjørnegrund henligger som ren natur/skovgrund med en smule græsplæne syd og vest for ejendommen. Fra stort træterrasseanlæg mod sydvest kan naturgrunden samt den fred og ro, der hersker i området, nydes i fulde drag. I forbindelse med ejendommen findes desuden matchende carport med indbygget udhus.

Dato 6. marts 2012

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesOverdækket indgangsparti med spot i loft og adgang til lille, indbygget teknikrum. Entre se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre med garderobe og klinkegulv (gulvvarme). Stor, højloftet opholdsstue med spiseplads ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: samt udgang til terrasse med spot i tagudhæng. Store vinduespartier med glas til kip giver Ja X Nej Hvis ja, hvilke et skønt lysindfald samt lukker den pragtfulde natur ind i rummet. I åben forbindelse med stuen findes lækkert køkken med kogeø, teaktræsbordplader, flotte Invita køkkenelementer samt klinkegulv med gulvvarme. Ejendommens øvrige rum består af: To store soveværelser med Invitaskabe. Mindre værelse/kontor. Badeværelse med gulvvarme i klinkegulv, spot i loft samt håndvask nedfældet i skabsarrangement.

Tag: Betontagsten Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Lavenergitermoruder Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 900 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 200 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 2.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208425

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Energiforbrug er anslåede beløb. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger af 23.03.2004: Gulve: 270 mm - Ydervægge: 170 mm - Lofter: 200 mm. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 11.06.1943 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 28.10.1944 Dok om færdselsret mv. 10.07.1947 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., færdselsret mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208425

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208425

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208425

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208425

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208425

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 1 Æ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.550.000 kr. af dato ............................ : 357.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.100.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.533 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 352 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208425 Netto/md. 10.467

Brutto/md. 12.088

BBR Sommerhusområde BBR 07.02.2012 2 105 m 2 0/0/0 m 2

92 m 2 36 m 2 0/26/10 m 2004

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til den nuværende forsikringspolice.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.012 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 6. marts 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.088 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 130.379 Ejendomsskatter 6.549 6.549 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.210 2.210 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 14.676 145.055 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -94.998 Fradrag, i alt 0 94.998 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -30.447 Evt. ejendomsværdiskat 11.000 11.000 Skat, overskud/underskud 1. år 11.000 -19.447 + Bruttoudgift 1. år 14.676 145.055 25.676 125.608 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.095.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 885 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.288 16.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.125.288 136.173 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208425 Dato 6. marts 2012 Netto/md. 10.467 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.095.000 Udbetaling 105.407 Brutto/md. 12.321 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,19 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.297.000 d.d. 1.297.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

773.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 887

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

773.000 105.407 2.175.407

Sag nr. 208425 Netto/md. 10.600

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

75.583

24.935

57.589

9.496

48.093

133.171

34.430

98.741

Kontantregulering

Dato 06.03.2012

1. års fradrag Realkredittype 50.648 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,39

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,42

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.095.000 105.407 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.067.588 133.171 101.767 32,05 14.000 14.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 887 2 2.033.006 133.089 102.968 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.288 16.288 3 1.996.922 132.977 104.329 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.959.266 132.860 105.675 29,05 I alt 2.125.288 136.581 5 1.919.963 132.740 107.004 28,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.695.861 132.071 111.618 25,05 tut 15 1.416.937 131.274 114.145 25,05 20 1.068.335 130.325 117.414 25,05 25 630.763 129.196 121.663 25,05 30 79.062 95.577 94.849 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Sandagervej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 136.358 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8789 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.552 heraf udbetaling: 105.186

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208425 Netto/md. 6.693 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,16 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.024.665 75.952 54.792 2 2.015.056 71.673 52.697 3 2.004.833 71.673 53.505 4 1.993.956 71.673 54.312 5 1.982.383 71.673 55.117 10 1.912.418 85.817 72.004 15 1.550.058 128.927 117.372 20 1.114.964 127.122 118.489 25 624.121 125.283 120.343 30 59.924 91.921 91.494

Dato: 06.03.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 9.747 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.012.930 112.575 91.438 32,05 2 1.966.031 110.004 91.193 31,05 3 1.916.890 109.772 91.895 30,05 4 1.866.883 109.538 92.587 29,05 Restfinansiering: 5 1.815.968 109.304 93.268 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.546.063 108.114 95.339 25,05 Rente: 6,25 15 1.245.227 106.893 96.210 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 904.046 105.644 97.615 25,05 25 509.719 104.371 99.760 25,05 30 44.770 71.629 71.229 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 136.358 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,8892 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 10.604 heraf udbetaling: 105.186

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208425