Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208414

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Scan cool køle/fryseskab. Gorenje keramisk komfur. Ikea emhætte. Alle hvidevarer uden garanti. Ejendommen sælges i øvrigt umøbleret/uden indbo.

Gedigen fritidsejendom med ny udestue Fredelig beliggenhed nær stranden

Dato 21. maj 2012

På lille, blind vej kun godt 500 m fra stranden er denne gedigne fritidsbolig beliggende. Det helårsanvendelige og rummelige fritidshus fra H+H Huse har et spændende, åbent interiør med glas i gavltrekanter hvilket giver et smukt lysindfald i ejendommen ligesom at loft til kip med glas imellem de enkelte rum, skaber et åbent og imødekommende miljø. Ejendommen fremstår med nyt, efterisoleret tag, nyere termoruder mange steder samt helt ny, sydvendt udestue på ca. 18 m2. Den ugenerte grund er orienteret mod vest og præget af ældre beplantninger, bl.a. flere, store stedsegrønne træer. Vest og syd for fritidshuset findes velafskærmede fliseterrasser, ligesom at der nordøst for ejendommen findes flisebelagt parkeringsareal. På grunden er der desuden mindre, fritliggende udhusbygning. Fra de fredelige omgivelser på den lille, blinde vej leder sti til Strandvejen, som krydses for at komme de kun godt 500 m til stranden. I gå afstand fra fritidshuset findes dagligvarebutikker, bager og cafe i selve Smidstrup ligesom at der kun er godt 5 km til Gilleleje og det hyggelige miljø omkring torvet og havnen. Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Flisebadeværelse med bruseniche. To rummelige værelser samt mindre værelse med udgang til haven. Stor opholdsstue med brændeovn, muret pejs med indsats samt udgang til den vestvendte terrasse. Stuen er i åben forbindelse med pænt køkken med spiseplads. Fra stuen er der udgang til den store, nye udestue med flisegulv, store vinduespartier samt skydedørsparti til sydvendt terrasse. Desuden findes lille, indbygget udhus med bl.a. vandvarmer. Klinkegulve i hele ejendommen. Tag: Bølgeeternit Ydermur: Gasbeton Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 550 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 600 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208414

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 50 mm isolering i gulve og tag - ifølge bygningstegninger. Tagkonstruktion er efterisoleret men min. 200 mm isolering i henhold til oplysninger fra boet. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 10.08.1966 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 13.01.1967 Dok om dispensation fra byggelovgivningen mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 ey Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.050.000 kr. af dato ............................ : 442.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 556.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.258 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 21. maj 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 03.01.2012 2 77 m 2 0/0/0 m

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208414 Netto/md. 5.675

Brutto/md. 6.370

77 m

2

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke:

0/0/0 m 1969

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.012 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold Udover 77 m2 bolig forefindes ca. 18 m2 ny udestue.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.370 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 60.240 Ejendomsskatter 6.255 6.255 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 449 449 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 16.205 76.444 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.380 Fradrag, i alt 0 43.380 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -13.903 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565 -8.338 + Bruttoudgift 1. år 16.205 76.444 21.770 68.106 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 684 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.013.488 69.171 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208414 Dato 21. maj 2012 Netto/md. 5.675 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 49.529 Brutto/md. 6.718 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 605.000 d.d. 605.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

377.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 689

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

377.000 49.529 1.031.529

Sag nr. 208414 Netto/md. 5.885

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

35.758

11.631

28.652

4.249

24.403

64.410

15.880

48.529

Kontantregulering

Dato 21.05.2012

1. års fradrag Realkredittype 24.127 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,34

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,50 /

6,90

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 995.000 49.529 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 980.920 64.410 49.096 32,05 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 2 964.970 64.364 49.673 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 3 948.318 64.302 50.323 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 930.933 64.237 50.967 29,05 I alt 1.013.488 68.705 5 912.779 64.170 51.602 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 809.079 63.797 53.671 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 679.573 63.354 54.814 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 517.038 62.826 56.313 25,05 tut 25 312.002 62.219 58.303 25,05 30 51.976 61.473 60.732 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 68.468 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,5934 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.418 heraf udbetaling: 49.296

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208414 Netto/md. 4.010 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 964.974 36.817 26.507 2 960.747 38.038 27.747 3 956.238 38.038 28.171 4 951.429 38.038 28.594 5 946.299 38.038 29.016 10 915.049 57.443 49.781 15 737.657 63.626 57.215 20 535.517 62.917 58.080 25 302.098 62.234 59.368 30 28.011 44.508 44.101

Dato: 21.05.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.479 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,93 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 962.877 54.426 44.137 32,05 2 941.132 55.049 44.847 31,05 3 919.273 54.961 45.266 30,05 4 896.910 54.872 45.679 29,05 Restfinansiering: 5 874.022 54.782 46.085 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 750.818 54.317 47.328 25,05 Rente: 6,50 15 610.216 53.827 47.954 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 447.346 53.313 48.851 25,05 25 255.572 53.064 50.339 25,05 30 25.718 39.900 39.501 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 68.468 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,5948 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.886 heraf udbetaling: 49.296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208414v1