Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208414

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Scan cool køle/fryseskab. Gorenje keramisk komfur. Ikea emhætte. Alle hvidevarer uden garanti. Ejendommen sælges i øvrigt umøbleret/uden indbo.

Gedigen fritidsejendom med ny udestue Fredelig beliggenhed nær stranden

Dato 7. marts 2012

På lille, blind vej kun godt 500 m fra stranden er denne gedigne fritidsbolig beliggende. Det helårsanvendelige og rummelige fritidshus fra H+H Huse har et spændende, åbent interiør med glas i gavltrekanter hvilket giver et smukt lysindfald i ejendommen ligesom at loft til kip med glas imellem de enkelte rum, skaber et åbent og imødekommende miljø. Ejendommen fremstår med nyt, efterisoleret tag, nyere termoruder mange steder samt helt ny, sydvendt udestue på ca. 18 m2. Den ugenerte grund er orienteret mod vest og præget af ældre beplantninger, bl.a. flere, store stedsegrønne træer. Vest og syd for fritidshuset findes velafskærmede fliseterrasser, ligesom at der nordøst for ejendommen findes flisebelagt parkeringsareal. På grunden er der desuden mindre, fritliggende udhusbygning. Fra de fredelige omgivelser på den lille, blinde vej leder sti til Strandvejen, som krydses for at komme de kun godt 500 m til stranden. I gå afstand fra fritidshuset findes dagligvarebutikker, bager og cafe i selve Smidstrup ligesom at der kun er godt 5 km til Gilleleje og det hyggelige miljø omkring torvet og havnen. Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Flisebadeværelse med bruseniche. To rummelige værelser samt mindre værelse med udgang til haven. Stor opholdsstue med brændeovn, muret pejs med indsats samt udgang til den vestvendte terrasse. Stuen er i åben forbindelse med pænt køkken med spiseplads. Fra stuen er der udgang til den store, nye udestue med flisegulv, store vinduespartier samt skydedørsparti til sydvendt terrasse. Desuden findes lille, indbygget udhus med bl.a. vandvarmer. Klinkegulve i hele ejendommen. Tag: Bølgeeternit Ydermur: Gasbeton Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 550 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 600 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208414

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 50 mm isolering i gulve og tag - ifølge bygningstegninger. Tagkonstruktion er efterisoleret men min. 200 mm isolering i henhold til oplysninger fra boet. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 10.08.1966 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 13.01.1967 Dok om dispensation fra byggelovgivningen mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208414

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 ey Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.100.000 kr. af dato ............................ : 368.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 556.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.258 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208414 Netto/md. 5.944

Brutto/md. 6.724

BBR Sommerhusområde BBR 03.01.2012 2 77 m 2 0/0/0 m

77 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1969

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 7. marts 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.012 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold Udover 77 m2 bolig forefindes ca. 18 m2 ny udestue.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.724 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 64.515 Ejendomsskatter 6.255 6.255 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 16.173 80.688 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -46.573 Fradrag, i alt 0 46.573 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.927 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565 -9.362 + Bruttoudgift 1. år 16.173 80.688 21.738 71.326 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 693 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.063 11.063 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.069.063 74.755 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208414 Dato 7. marts 2012 Netto/md. 5.944 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.050.000 Udbetaling 54.844 Brutto/md. 6.964 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,30 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 649.000 d.d. 649.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

397.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 699

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

397.000 54.844 1.100.844

Sag nr. 208414 Netto/md. 6.091

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

37.820

12.477

29.577

4.877

24.700

67.397

17.354

50.043

Kontantregulering

Dato 07.03.2012

1. års fradrag Realkredittype 25.343 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,41

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,65

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.050.000 54.844 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.044.762 67.397 51.481 32,05 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 699 2 1.027.330 67.356 52.091 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.063 11.063 3 1.009.139 67.300 52.781 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 990.153 67.242 53.463 29,05 I alt 1.069.063 74.605 5 970.333 67.181 54.137 28,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 857.268 66.846 56.476 25,05 tut 15 716.435 66.447 57.761 25,05 20 540.276 65.973 59.424 25,05 25 318.971 65.408 61.587 25,05 30 39.703 48.159 47.793 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Trehøis-Åsen 37, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.801 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8919 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.527 heraf udbetaling: 55.045

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208414 Netto/md. 4.099 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.014.829 38.155 27.522 2 1.010.013 35.846 26.359 3 1.004.888 35.846 26.764 4 999.435 35.846 27.167 5 993.634 35.846 27.570 10 958.560 42.945 36.041 15 776.796 64.579 58.803 20 558.648 63.673 59.358 25 312.656 62.751 60.282 30 30.002 46.425 46.112

Dato: 07.03.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.626 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,49 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.009.009 56.474 45.853 32,05 2 985.520 55.101 45.695 31,05 3 960.851 54.984 46.046 30,05 4 935.750 54.867 46.391 29,05 Restfinansiering: 5 910.196 54.749 46.731 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 774.780 54.152 47.763 25,05 Rente: 6,25 15 623.922 53.539 48.196 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 452.906 52.913 48.897 25,05 25 255.321 52.321 50.003 25,05 30 22.410 36.260 35.960 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.801 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,9024 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.054 heraf udbetaling: 55.045

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208414  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208414.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you