Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208406

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Voss emhætte. Electrolux køleskab.

Stor, gedigen fritidsbolig - yderst naturskønne omgivelser ved Arresø

Dato 1. maj 2012

Helårsanvendeligt og rummeligt fritidshus fra H+H Huse med et spændende, åbent interiør. Glas i gavltrekanter giver et smukt lysindfald i ejendommen ligesom at loft til kip med glas imellem de enkelte rum, skaber et åbent og imødekommende miljø. Fire store soverum giver plads til at den store familie kan nyde den skønne beliggenhed. Fritidshuset er beliggende i meget naturskønne omgivelser samt på lille, blind vej ledende Ejendomsmæglerens oplysning til parterne direkte til Arresø, hvor den lille grundejerforening (kun bestående af vejens ejendomme) har egen søgrund med bådebro og udsigtsplads. Det omkringliggende område, Sandet, er Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: kendt for store naturgrunde og et meget fredeligt miljø, hvor den smukke natur træder i X Ja Nej jf. side 2 forgrunden. Den store grund er udlagt som ren naturgrund med stort, solrigt område omkring selve fritidshuset. Grunden er let kuperet og ellers præget af spredt beplantning. Vest for fritidshuset findes stor, velafskærmet og delvist overdækket terrasse. Fra denne og fra grunden i øvrigt er der vue til de åbne marker mod syd. I forbindelse med fritidshuset findes desuden garagebygning. Ejendommen indeholder: Højloftet entre/fordelingsgang ledende videre til stor, højloftet stue med brændeovn, spiseplads, blotlagt spærkonstruktion og glas i gavltrekant. Stue har store vinduespartier, udgang til den sydvestvendte terrasse og er tillige i åben forbindelse med funktionelt køkken. Fra stue/entre er der adgang til to af ejendommens rummelige soveværelse - det ene med udgang til terrasseanlægget. Lille mellemgang med skabe leder videre til yderligere to soveværelser samt badeværelse med stor, flisebeklædt bruseniche og udgang til haven. Pæne flisegulve overalt (delvist under faste tæpper). Tag: Bølgeeternit Ydermur: Gasbeton Vinduer: Termoruder Vandforsyning: Asserbo Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Samletank og nedsivning. Området er ved at blive kloakeret og kloaktilslutningsbidrag til Gribskov Kommune er betalt. Arresø: ca. 350 m HT-Bus: ca. 1.800 m Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208406

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Oplysninger om energiforbrug er baseret på sælgers seneste forbrug. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag, 50 mm isolering i gulve - ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 07.07.1936 Dok om udstykning mv. 09.01.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 09.01.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 09.01.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 07.12.1938 Dok om færdselsret mv. 15.11.1952 Dok om landvindingslaug mv. 26.08.1970 Dok om grundejerforening mv., færdselsret mv. 16.10.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208406

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208406

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208406

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208406

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208406

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 10 GY Tisvilde By, Tibirke m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.550.000 kr. af dato ............................ : 417.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 577.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 3.191 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 239 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208406 Netto/md. 6.323

Brutto/md. 7.245

BBR Sommerhusområde BBR 08.11.2011 2 113 m 2 0/0/0 m 2

113 m 2 16 m 2 16/0/0 m 1972

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 10 m3 763 Varme 0 kwt 3.409 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 1. maj 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.245 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 72.802 Ejendomsskatter 5.689 5.689 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 295 295 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 550 550 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.288 3.288 Andre offentlige afgifter 12 12 Fast vandafgift 2012 1.001 1.001 Fast vandafl. 2012 663 663 Karsemosens Landvindingslag 19 19 14.134 86.935 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.519 Fradrag, i alt 0 52.519 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -16.832 Evt. ejendomsværdiskat 5.775 5.775 Skat, overskud/underskud 1. år 5.775 -11.057 + Bruttoudgift 1. år 14.134 86.935 19.909 75.878 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.700 10.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 715 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.217.488 83.203 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / Variant 1M Garanti- Obligationslån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

680.000

680.000

Sag nr. 208406 Dato 1. maj 2012 Netto/md. 6.323 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

685.389 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,48

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 12.455 28,50 1,78

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.195.000 Udbetaling 60.337 Brutto/md. 7.609 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 740.000 d.d. 740.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

440.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 720

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

440.000 60.337 1.240.337

Sag nr. 208406 Netto/md. 6.542

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

43.737

14.226

33.440

4.959

28.481

77.177

19.186

57.991

Kontantregulering

Dato 01.05.2012

1. års fradrag Realkredittype 29.510 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,36

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,50 /

6,90

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.337 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.178.738 77.177 58.878 32,05 10.700 10.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 720 2 1.159.470 77.121 59.565 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 3 1.139.362 77.044 60.342 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.118.373 76.965 61.110 29,05 I alt 1.217.488 83.545 5 1.096.461 76.883 61.868 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 971.410 76.428 64.337 25,05 tut 15 815.475 75.885 65.695 25,05 20 620.082 75.240 67.473 25,05 25 374.000 74.472 69.810 25,05 30 62.447 73.425 72.585 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rybakkevej 6, Tibirke Sand / Asserbo, 3300 Frederiksværk Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 83.179 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,7621 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.714 heraf udbetaling: 59.976

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208406 Netto/md. 4.192 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,26 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.146.802 42.438 30.564 2 1.141.864 41.518 30.395 3 1.136.598 41.518 30.861 4 1.130.981 41.518 31.326 5 1.124.989 41.518 31.790 10 1.088.488 49.515 41.289 15 886.872 73.905 66.962 20 643.835 72.880 67.611 25 368.766 71.834 68.688 30 51.304 70.657 70.088

Dato: 01.05.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.971 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,57 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.143.226 63.769 51.912 32,05 2 1.116.801 63.220 52.186 31,05 3 1.089.509 63.089 52.597 30,05 4 1.061.729 62.957 53.003 29,05 Restfinansiering: 5 1.033.436 62.825 53.402 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 883.306 62.149 54.547 25,05 Rente: 6,50 15 715.674 61.454 55.037 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 525.132 60.739 55.835 25,05 25 304.243 60.009 57.063 25,05 30 42.737 59.177 58.626 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 83.179 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,7699 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.492 heraf udbetaling: 59.976

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208406v1