Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208401

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk komfur. Thermor emhætte. Electrolux køle/fryseskab. Ejendommens sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

"Bræddehytten" - Hyggeligt sommerhus fra 1927 Pragtfuld beliggenhed på toppen af Store Orebjergvej

Dato 16. november 2011

I det naturskønne Rågeleje og kun få skridt fra den skønne Strandpromenade ligger dette hyggelige sommerhus fra 1927. Ejendommen emmer af historie og fremstår yderst charmerende med hvidmalet fundament med natursten, sortmalet træbeklædning, hvide sprossevinduer samt paptag. Fra første salen er der kik udover nærområdet og i vinterhalvåret kan havets nærhed tydeligt mærkes deroppe fra. Det hyggelige interiør bærer præg af, at ejendommen har haft samme ejer i mere end 40 år, så masser af detaljer er beEjendomsmæglerens oplysning til parterne varet og der er rig mulighed for at sætte sit eget præg. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditFra ejendommen er der udover den korte afstand til stranden også gåafstand til de mange institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 naturoplevelser i Rågeleje såsom Rågegården, Åkandesøen mv. Desuden er både dagligvareindkøb samt offentlig transport tillige indenfor gåafstand. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieDen nemme grund er orienteret mod syd og henligger mest som solrig græsplæne. Vest for ejendommen giver stor, overdækket fliseterrasse mulighed for at nyde freden, roen samt den skønne natur helt til de sene aftentimer. Mod syd og øst findes også små fliseterrasser. I forbindelse med sommerhuset findes desuden carport samt stor udhusbygning. Ejendommen indeholder: Entre med trappe til 1. salen. Mellemgang med skabsvæg. Flisetoilet med brusemulighed. Funktionelt og rummeligt køkken med oliefyr, udgang til haven samt serveringsåbning mod stuen. Den store, lyse vinkelstue har spiseplads samt udgang til den vestvendte og overdækkede terrasse. 1. sal: Stor, hyggelig og højloftet opholdsstue med brændeovn. Stort forældresoveværelse med skabe. Ekstra soveværelse med skabe. Pæne fyrretræsgulve på hele 1. salen.

Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Enkeltglas Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Strand: ca. 150 m HT-Bus: ca. 250 m Indkøb: ca. 500 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

ring, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208401

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med oliefyr og brændeovn. Energiforbruget er anslået.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 08.10.1901 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 11.02.1902 Dok om fredning 10.08.1909 Dok om færdselsret mv. 29.04.1910 Dok om færdselsret mv. 19.07.1910 Dok om færdselsret mv. 30.09.1913 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 04.05.1915 Dok om vej mv., gangsti mv. 15.12.1938 Dok om skel/byggeretsligt skel mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208401

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208401

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208401

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208401

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208401

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 FB Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 2.200.000 kr. af dato ............................ : 690.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.018.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.080 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 188 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208401 Netto/md. 12.485

Brutto/md. 14.962

BBR Sommerhusområde BBR 24.10.2011 2 54 m 2 0/0/0 m 2

43 m 2 97 m 2 35 m 2 0/20/15 m 1927/1961

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 10 m3 130 Varme 0 8.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 16. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.962 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 158.031 Ejendomsskatter 12.249 12.249 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 348 348 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 16 16 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Miljøafgift 1.031 1.031 Vejlaug 200 200 21.508 179.539 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -119.342 Fradrag, i alt 0 119.342 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -39.908 Evt. ejendomsværdiskat 10.185 10.185 Skat, overskud/underskud 1. år 10.185 -29.723 + Bruttoudgift 1. år 21.508 179.539 31.693 149.816 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.500.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.400 16.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 952 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.313 18.313 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.535.013 160.664 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208401 Dato 16. november 2011 Netto/md. 12.485 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.500.000 Udbetaling 125.415 Brutto/md. 17.176 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,30 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.530.000 d.d. 1.530.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

958.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 979

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

958.000 125.415 2.613.415

Sag nr. 208401 Netto/md. 13.985 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

95.707

27.007

88.902

12.635

76.267

184.609

39.642

144.967

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 68.700 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 16.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,85

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,70

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.500.000 125.415 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.484.828 184.609 137.580 33,44 16.400 16.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 979 2 2.444.929 184.492 139.367 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.313 18.313 3 2.402.870 184.331 141.375 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.358.520 184.164 143.372 30,44 I alt 2.535.013 161.106 5 2.311.737 183.989 145.354 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.035.674 183.005 152.741 25,44 tut 15 1.671.100 181.805 157.176 25,44 20 1.185.055 180.340 163.435 25,44 25 530.771 178.552 172.330 25,44 30 85.423 88.604 87.640 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Store Orebjergvej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 161.071 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,7316 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.622 heraf udbetaling: 125.390

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208401 Netto/md. 9.528 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,28 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.433.969 117.958 83.659 2 2.421.361 115.981 83.651 3 2.407.713 115.981 85.012 4 2.392.941 115.981 86.379 5 2.376.951 115.981 87.750 10 2.274.916 163.219 140.248 15 1.791.970 178.115 159.877 20 1.210.861 176.168 164.322 25 494.529 174.139 171.062 30 21.398 43.431 43.240

Dato: 16.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 12.900 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,60 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.429.062 158.254 124.119 33,44 2 2.375.315 157.008 125.040 32,44 3 2.319.351 156.772 126.406 31,44 4 2.261.674 156.533 127.761 30,44 Restfinansiering: 5 2.202.183 156.290 129.103 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.873.394 155.029 133.986 25,44 Rente: 8,00 15 1.478.780 153.685 136.961 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 993.025 152.260 141.456 25,44 25 378.945 150.774 148.234 25,44 30 15.664 31.899 31.732 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 161.071 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,7354 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 14.980 heraf udbetaling: 125.390

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208401  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208401/208401.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you