Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208392

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss indbygningsovn. Blomberg keramiske kogeplader. Emhætte. Blomberg mikroovn. Køleskab. Matador opvaskemaskine. Miele vaskemaskine.

Stort, muret fritidshus Fredelig beliggenhed 700 m fra stranden

Dato 26. september 2012

132 m2 helårsanvendelig fritidsbolig fra 1996 på nem og solrig grund i fredelige omgivelser. Ejendommen fremstår i pæn stand med store rum, pænt køkken og to badeværelser. Inkluderet i den 132 m2 store ejendom findes 21 m2 indbygget garage samt fyrrum. Mod vest findes desuden ca. 15 m2 lys udestue med store glaspartier og flere skydedørspartier mod haven. Ejendommen er fredeligt beliggende på lille, blind vej kun godt 700 m fra stranden og ikke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne langt fra Smidstrup med dagligvarebutikker samt bager og cafe. Den lokale grundejerfore- Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditning har flere friarealer der komplementerer de naturoplevelser, der findes i nærområdet. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Grunden henligger som nem græsplæne afskærmet mod vejen af tæt randbeplantning. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieEjendommens beliggenhed i grundens nordlige ende giver en sydvendt og solrig have. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Fra den lille, blinde vej giver flisebelagt indkørsel adgang til den indbyggede garage og X Ja Nej jf. side 2 fyrrummet. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Entre med flisegulv. Mellemgang med skabe. Kæmpestor og lys opholdsstue med brænJa X Nej Hvis ja, hvilke deovn og udgang til lys, vestvendt udestue med udgang til haven. Den store opholdsstue er i åben forbindelse med gedigent køkken med alt i hvidevarer. Gæstetoilet med flisegulv, flisevægge, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Rummeligt soveværelse. Stort forældresoveværelse med skabsvæg samt adgang til eget flisebadeværelse med bidet, vaskemaskine, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Pæne fyrretræsgulve samt fyrretræslofter i hele ejendommen.

Tag: Betontagsten Ydermur: Mursten Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: Ca. 700 m HT-Bus: Ca. 500 m Indkøb: Ca. 1.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208392

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr & brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 200 mm isolering i lofter, 100 mm isolering i ydervægge, 75 mm styrol i gulve - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208392

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208392

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208392

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208392

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208392

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 7 EU Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.900.000 kr. af dato ............................ : 284.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.207.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 26. september 2012 v/32,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 29.09.2011 2 132 m 2 21/0/0 m

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208392 Netto/md. 6.525

Brutto/md. 6.804

111 m

2

2

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke:

0/0/0 m 1996

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 68 m3 4.096 Varme 0 l 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold Desuden findes ca. 15 m2 vestvendt udestue.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.804 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 66.057 Ejendomsskatter 6.399 6.399 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 500 500 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.500 1.500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.188 2.188 Andre offentlige afgifter 15 15 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 15.594 81.652 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.573 Fradrag, i alt 0 47.573 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0 -15.433 Evt. ejendomsværdiskat 12.075 12.075 Skat, overskud/underskud 1. år 12.075 -3.358 + Bruttoudgift 1. år 15.594 81.652 27.669 78.294 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 12.800 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.119.088 79.088 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208392 Dato 26. september 2012 Netto/md. 6.525 v/32,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.252 Brutto/md. 7.250 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,44 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 663.000 d.d. 663.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

413.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 707

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

413.000 55.252 1.131.252

Sag nr. 208392 Netto/md. 6.790

0 0

v/32,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

39.186

12.746

32.214

4.448

27.766

71.400

17.194

54.206

Kontantregulering

Dato 26.09.2012

1. års fradrag Realkredittype 26.440 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,29

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

7,16

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.252 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.074.870 71.400 54.290 32,44 12.800 12.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 707 2 1.057.599 71.350 54.931 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 3 1.039.564 71.281 55.654 30,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.020.725 71.210 56.369 29,44 I alt 1.119.088 80.046 5 1.001.044 71.137 57.076 28,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 888.445 70.729 59.201 25,44 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 747.381 70.243 60.498 25,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 569.640 69.665 62.212 25,44 tut 25 344.332 68.976 64.489 25,44 30 56.947 67.488 66.675 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rævegravs-Åsen 7, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 79.576 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,5822 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.569 heraf udbetaling: 54.786

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208392 Netto/md. 4.632 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,40 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.060.925 39.231 28.247 2 1.056.489 38.882 28.448 3 1.051.747 38.882 28.885 4 1.046.675 38.882 29.322 5 1.041.253 38.882 29.759 10 1.007.964 61.766 53.911 15 805.426 68.842 62.220 20 580.280 67.843 62.799 25 325.343 66.828 63.821 30 30.138 47.718 47.298

Dato: 26.09.2012

v/% 32,44 31,44 30,44 29,44 28,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.346 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,74 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.055.545 59.776 48.811 32,44 2 1.030.394 59.466 49.118 31,44 3 1.004.762 59.335 49.490 30,44 4 978.700 59.203 49.857 29,44 Restfinansiering: 5 952.186 59.070 50.219 28,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 811.898 58.399 51.086 25,44 Rente: 6,75 15 655.766 57.713 51.515 25,44 Løbetid: 30,00 år. 20 478.457 57.013 52.258 25,44 25 272.536 56.342 53.475 25,44 30 27.587 42.606 42.190 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 79.576 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,5845 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.281 heraf udbetaling: 54.786

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208392v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208392v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you