Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208389

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Atlas køleskab. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Hyggeligt fritidshus på skøn, ugenert grund

Dato 26. februar 2012

Meget velholdt og yderst veldisponeret Myresjö fritidshus på 42 m2 med nyere anneksbygning og separat redskabsrum. Ejendommen har masser af miljø og den helt "rigtige" sommerhusstemning. Mod syd og vest findes stort, velafskærmet og delvist overdækket fliseterrasseanlæg. Ejendommen er beliggende på en solrig og veltilplantet grund. Grunden har god, tæt randbeplantning og er fortrinsvis udlagt som græsplæne og er dermed nem at holde. Fra ejendommen er der kun godt 10 minutters gang til A.P. Møller Grunden, et næsten 100.000 m2 stort, fredet naturområde, samt til stranden. Desuden gåafstand til flere store, fredede naturområder i det tilgrænsende Rågeleje. Huset indeholder: Overdækket indgangsparti ledende til funktionelt køkken. Flisetoilet med brusemulighed. Børneværelse med 3 sovepladser. Lyst forældresoveværelse med dobbeltseng og skabe. Vinkelstue med spiseafdeling, brændeovn, store vinduespartier samt udgang til den store terrasse. Ekstra sovepladser i hyggeligt anneks med egen lille, overdækket terrasse. Pæne fyrretræsgulve overalt. Trælofter med synlige bjælker.

Tag: Paptag.

Ydermur: Træbeklædning.

Vand: Udsholt Vandværk. Strand: Cirka 1.000 m.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Dobbeltglas og termoglas.

Vejforhold: Privat fællesvej. HT-Bus: Cirka 100 m.

Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Indkøb: Cirka 2.000 m. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208389

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 15.08.1961 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning, master m.v. 23.10.2003 Tillæg til dok. opr. lyst den 15.08.1961 om ændring af byggelinie til vedmidte.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208389

Fritidshuset set fra sydøst - med en del af fliseterrasserne

Det hyggelige fritidshus med delvist overdækket terrasse mod syd og vest

Ejendommen godt skjult af beplantning

En del af den dejlige grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208389

Kik fra nordvest mod fritidshus og anneks

Grunden er velafskærmet af tæt randbeplantning

Det lyse forældresoveværelse

Højloftet stue med spiseplads og brændeovn

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208389

Spiseplads i stuen

Store vinduespartier med kik til den dejlige grund

Funktionelt køkken

Hyggekrog ved brændeovnen i stuen

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208389

Udgang fra køkkenet til haven

Toilet med brusemulighed

Børnværelse med 3 sovepladser

Det hyggelige anneks

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208389

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 9 CQ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 840.000 kr. af dato ............................ : 364.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 399.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.228 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208389 Netto/md. 5.349

Brutto/md. 6.187

BBR Sommerhusområde BBR 19.09.2011 2 42 m 2 0/0/0 m 2

42 m 2 5m 2 0/0/5 m 1964

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 10 m3 602 Varme 148 kwt 1.275 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 26. februar 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.187 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 57.711 Ejendomsskatter 6.795 6.795 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 800 800 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.636 3.636 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 16.534 74.244 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.835 Fradrag, i alt 0 43.835 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.049 Evt. ejendomsværdiskat 3.990 3.990 Skat, overskud/underskud 1. år 3.990 -10.059 + Bruttoudgift 1. år 16.534 74.244 20.524 64.185 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 900.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 667 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.313 10.313 Omkostninger til berigtigelse I alt 917.113 62.779 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208389 Dato 26. februar 2012 Netto/md. 5.349 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 900.000 Udbetaling 43.412 Brutto/md. 6.229 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,33 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 558.000 d.d. 558.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

345.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 673

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

345.000 43.412 946.412

Sag nr. 208389 Netto/md. 5.407

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

32.517

10.728

25.703

4.238

21.464

58.220

14.966

43.254

Kontantregulering

Dato 26.02.2012

1. års fradrag Realkredittype 21.790 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,45

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,66

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 900.000 43.412 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 901.925 58.220 44.463 32,05 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 673 2 886.891 58.185 44.991 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.313 10.313 3 871.202 58.136 45.587 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 854.826 58.086 46.177 29,05 I alt 917.113 61.197 5 837.730 58.034 46.759 28,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 740.186 57.746 48.782 25,05 tut 15 618.645 57.404 49.893 25,05 20 466.567 56.995 51.333 25,05 25 275.448 56.510 53.206 25,05 30 34.187 41.527 41.211 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kornvænget 7, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 61.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8933 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.130 heraf udbetaling: 43.810

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208389 Netto/md. 3.691 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,30 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 873.984 33.030 23.827 2 869.804 31.948 23.439 3 865.356 31.587 23.546 4 860.624 31.587 23.901 5 855.589 31.587 24.256 10 819.130 56.355 50.262 15 650.469 55.851 50.799 20 462.619 55.077 51.321 25 249.934 54.298 52.175 30 4.658 18.318 18.203

Dato: 26.02.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.039 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,60 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 872.421 49.195 40.008 32,05 2 852.020 48.614 40.172 31,05 3 830.477 48.350 40.433 30,05 4 808.542 48.247 40.743 29,05 Restfinansiering: 5 786.194 48.144 41.047 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 667.533 47.620 41.990 25,05 Rente: 6,25 15 534.971 47.080 42.385 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 384.385 46.526 43.013 25,05 25 210.173 46.174 44.123 25,05 30 4.658 16.289 16.175 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 61.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,9028 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.477 heraf udbetaling: 43.810

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208389v1