Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208387

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ældre hvidevarer og møbler m.v. medfølger som beset og uden garanti for funktionsdygtighed m.v.

Gammelt sommerhus på kæmpestor naturgrund - kun 300 m fra stranden

Dato 4. oktober 2011

Kærmindehuset - gammelt, gammelt sommerhus anno 1942. Ejendommen fremstår hyggelig med rødmalet træbeklædning, tagpaptag samt smukt stenfundament. På trods af renovering/udbygning i 1965 fremstår ejendommen dog utidssvarende og såfremt ejendommen skal bruges til andet end et fristed i sommerperioden må renovering påregnes. I forbindelse med ejendommen findes stor, vestvendt og overdækket terrasse, anneks med soveværelse samt separat udhus. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser kun 300 m fra stranden og strandEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditpromenaden i Rågeleje. Ejendommen grænser direkte op til Rågegårdens fredede naturinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: område - således leder sti, nærmest fra ejendommens hoveddør, ind til små søer og vandX Ja Nej jf. side 2 løb, smukke rododendroner samt store lyngarealer. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Den store grund skråner let mod syd og er udlagt som naturgrund med lidt skovagtig beX Ja Nej jf. side 2 plantning mod nord samt mere vekslende beplantning mod syd. Omkring selve fritidshuHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesset er grunden udlagt som græsplæne, hvilket sikrer godt solindfald det meste af dagen. Fra huset og terrassen er der vue udover de åbne friarealer, som ejendommen grænser op se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: til. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Ejendommen indeholder: Lille entre. Toilet med håndvask og wc. Lys vinkelstue i forskudte plan med spiseplads og udgang til den overdækkede terrasse. Spisepladsen er i åben forbindelse med ældre køkken med god skabsplads. I separat anneks findes to sovepladser samt skabe. Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Enkeltglas Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Off. vej Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivning Strand: ca. 300 m HT-Bus: ca. 50 m Indkøb: ca. 1.500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208387

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 19.01.1909 Dok om vej mv. 27.05.1913 Dok om færdselsret mv. 16.06.1934 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 12.04.1937 Dok om færdselsret mv. 12.04.1937 Dok om færdselsret mv. 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 19.06.1944 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., færdselsret mv. 08.01.1976 Dok om oversigt mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208387

Kik udover de åbne arealer syd for ejendommen

Det højtliggende, hyggelige sommerhus

Sommerhuset set fra grundens sydlige ende

Kik fra sommerhuset udover grunden mod syd

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208387

En del af den lyse stue

Lys spiseplads i stuen

Lille, funktionelt køkken

Toilet med flisevægge og mosaikgulv

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208387

Stuen med spisepladsen i baggrunden

Hyggekrog i stuen

Sommerhuset med den vestvendte og overdækkede terrasse

Kik op mod ejendommen fra grundens midte

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208387

Anneks med sovepladser

Lige overfor ejendommen: Sti ind i Rågegårdens fredede område

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208387

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208387

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 725.000 Udbetaling 40.000

Sag nr. 208387 Netto/md. 5.069

Brutto/md. 5.548

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 44 A Udsholt By, Blistrup 44 LK & 44 LL Udsholt by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : BBR else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Sommerhusområde Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2010 BBR Offentlig ejendomsværdi .... : 1.350.000 kr. af dato ............................ : 19.09.2011 2 heraf grundværdi ................ : 966.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 42 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m Grundlag ejd. værdiskat ...... : 580.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 42 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog 12 m 2 Grundareal udgør ................ : 2.293 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/12 m 2 heraf vej .............................. : 565 m Opført/ombygget år ....... : 1942/1965 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 234 Varme 603 kwt 1.200 Ejendommen opvarmes ved elvarme.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 4. oktober 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 725.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.548 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 45.703 Ejendomsskatter 15.007 15.007 Renovation 2.451 2.451 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 946 946 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Afgift bundf. 2011 744 744 20.870 66.574 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -34.511 Fradrag, i alt 0 34.511 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -11.541 Evt. ejendomsværdiskat 5.800 5.800 Skat, overskud/underskud 1. år 5.800 -5.741 + Bruttoudgift 1. år 20.870 66.574 26.670 60.833 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 725.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 630 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.438 9.438 Omkostninger til berigtigelse I alt 744.238 59.568 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Sag nr. 208387 Dato 4. oktober 2011 Netto/md. 5.069 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 725.000 Udbetaling 40.504 Brutto/md. 6.185 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,34 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 442.000 d.d. 442.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

277.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 639

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

277.000 40.504 759.504

Sag nr. 208387 Netto/md. 5.501 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

27.649

7.802

25.706

3.653

22.052

53.354

11.455

41.899

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 19.847 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 04.10.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,88

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,77

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 725.000 40.504 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 718.083 53.354 39.762 33,44 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 639 2 706.553 53.320 40.278 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.438 9.438 3 694.399 53.274 40.859 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 681.583 53.226 41.436 30,44 I alt 744.238 60.080 5 668.064 53.175 42.009 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 588.286 52.891 44.144 25,44 tut 15 482.925 52.544 45.426 25,44 20 342.453 52.121 47.235 25,44 25 153.350 51.871 50.006 25,44 30 24.678 26.166 25.742 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 181A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 60.146 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2431 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.479 heraf udbetaling: 40.573

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208387 Netto/md. 4.146 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,20 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 705.123 32.878 23.353 2 701.477 32.771 23.666 3 697.530 32.771 24.052 4 693.257 32.771 24.439 5 688.632 32.771 24.828 10 659.122 46.735 40.289 15 517.728 51.131 46.018 20 348.784 50.559 47.252 25 141.700 50.291 49.385 30 6.090 12.637 12.513

Dato: 04.10.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.164 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,55 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 702.166 45.049 35.573 33,44 2 686.143 44.931 35.936 32,44 3 669.649 44.861 36.316 31,44 4 652.679 44.790 36.693 30,44 Restfinansiering: 5 635.204 44.718 37.067 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 539.080 44.346 38.422 25,44 Rente: 8,00 15 424.501 43.953 39.247 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 284.229 43.550 40.518 25,44 25 107.606 43.566 42.768 25,44 30 4.407 9.257 9.139 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 60.146 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2474 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.493 heraf udbetaling: 40.573

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208387