Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208375

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur. Blomberg emhætte. Bosch køle/fryseskab. Whirlpool vaskemaskine. Zanussi tørretumbler.

Flot, velholdt og helårsanvendeligt fritidshus - pragtfuld, velafskærmet grund

Dato 22. november 2011

Hyggelig fritidsejendom med røde tegl, hvidpudset murværk samt sprossevinduer, beliggende midt i det naturskønne Rågeleje. Ejendommens 64 m2 fremstår indflytningsklar og interiøret indbydende med hvidmalede vægge og lofter samt pæne trægulve. Boligarealet suppleres af 14 m2 lys, vestvendt udestue, 28 m2 fritliggende anneks, holdt i samme stil, samt separat udhusbygning. Den pragtfulde grund er velafskærmet af god randbeplantning. Fritidshus og anneks er beliggende i grundens nordlige ende, hvilket giver en dejlig, ugenert og solrig have mod syd. Haven er præget af en skøn, varieret beplantning med bl.a. frugttræer. Syd for fritidshuset findes stor, afskærmet fliseterrasse ligesom der øst for ejendommen findes flisebelagt morgenterrasse. Fra fritidshuset er der mindre end 1.000 m til den dejlige strandpromenade ved Rågeleje ligesom at både dagligvareindkøb og offentlig transport er få hundrede meter væk. Indenfor kort afstand af ejendommen ligger mange af de skønne naturoplevelser som Rågeleje har at byde på.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Entre med garderobe. Soveværelse med indbygget skab. Lyst flisebadeværelse med rummelig bruseniche. Køkken med oliefyr, pæne, lyse elementer samt god skabsplads. Rummelig opholdsstue med pejseindsats i muret skorsten. Stuen er i delvis åben forbindelse med yderligere lille stue/kontor (evt. mulighed for ekstra værelse). Fra opholdsstuen er der i øvrigt udgang til lys udestue med flisegulv og store vinduespartier. Fra udestuen giver skydedørsparti adgang til haven. Det fritliggende anneks indeholder: Lille entre med vaskesøjle. Separat toilet. Stort værelVigtig information se. Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Tag: Tegl Ydermur: Gasbeton Vinduer: Termoruder Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septictank og sivebrønd handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Strand: ca. 950 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 250 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208375

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208375

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208375

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208375

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208375

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 CB Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.050.000 kr. af dato ............................ : 361.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 577.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.207 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 10.11.1959 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 13.04.1960 Dok om færdselsret mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208375 Netto/md. 6.201

Brutto/md. 7.188

BBR Sommerhusområde BBR 02.08.2011 2 64 m 2 0/0/0 m 2

64 m 2 28 m 2 28/0/0 m 1972

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 52 m3 676 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold 28 m2 garage er indrettet til anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.188 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 69.753 Ejendomsskatter 5.877 5.877 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 437 437 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.016 4.016 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Miljøafgift, ansl. 1.000 1.000 16.501 86.254 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.672 Fradrag, i alt 0 52.672 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -17.613 Evt. ejendomsværdiskat 5.775 5.775 Skat, overskud/underskud 1. år 5.775 -11.838 + Bruttoudgift 1. år 16.501 86.254 22.276 74.415 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 699 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.114.588 74.987 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208375 Dato 22. november 2011 Netto/md. 6.201 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.507 Brutto/md. 8.168 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,39 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 677.000 d.d. 677.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

422.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 711

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

422.000 55.507 1.154.507

Sag nr. 208375 Netto/md. 6.866 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

42.349

11.950

39.162

5.566

33.596

81.510

17.516

63.994

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 30.399 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,97

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,74

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.507 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.097.603 81.510 60.750 33,44 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 711 2 1.079.973 81.459 61.538 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 3 1.061.391 81.387 62.425 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.041.796 81.313 63.306 30,44 I alt 1.114.588 75.506 5 1.021.128 81.236 64.181 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 899.182 80.801 67.441 25,44 tut 15 738.171 80.269 69.397 25,44 20 523.560 79.621 72.157 25,44 25 234.729 78.844 76.089 25,44 30 37.798 39.652 39.112 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Wager-Åsen 2, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 75.140 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5515 Løbetid: 30 år.

Sag: 208375 Brutto/md. 5.667 heraf udbetaling: 55.146

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 4.865 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,32 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.068.664 51.499 36.545 2 1.063.107 51.120 36.870 3 1.057.091 51.120 37.470 4 1.050.580 51.120 38.073 5 1.043.532 51.120 38.677 10 998.559 71.784 61.659 15 786.753 78.301 70.261 20 531.664 77.449 72.226 25 216.946 76.633 75.257 30 9.384 19.272 19.131

Dato: 22.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.356 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,64 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.066.740 69.321 54.440 33,44 2 1.043.066 69.061 54.969 32,44 3 1.018.545 68.957 55.572 31,44 4 993.269 68.853 56.170 30,44 Restfinansiering: 5 967.193 68.747 56.762 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 822.998 68.195 58.918 25,44 Rente: 8,00 15 649.776 67.607 60.233 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 436.363 66.983 62.219 25,44 25 166.363 66.599 65.410 25,44 30 6.874 14.223 14.092 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 75.140 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5546 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.152 heraf udbetaling: 55.146

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208375