Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Sag nr. 208363

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Blomberg emhætte. Gram køle/fryseskab. Bosch bordopvaskemaskine. Ejendommen sælges fuldt møbleret, inklusive køkkenservice samt haveredskaber mv., dog minus følgende effekter: 4 hegnselementer. 4 havestolehynder. Billeder. Nips. Bøger. Ur & barometer. Personlige ejendele i skuffer og skabe. Specielle haveredskaber. Blomsterkrukker. Legetøj.

Fredelige omgivelser på lille grusvej - smukt, arkitekttegnet fritidshus på dejlig naturgrund Ubeskrivelig skøn beliggenhed på dejlig, delvis naturgrund i skovpræget område. Tillige på lille, blind grusvej i et af de mest eftertragtede kvarterer i Udsholt Strand, kun godt 800 m fra stranden. Det unikke, arkitekttegnede (Harald Plum & Henrik Iversen) fritidshus står i flot stand med masser af spændende detaljer og et helt igennem pragtfuldt lysindfald, der på bedste måde komplementerer de fantastiske omgivelser. Mod syd og vest omgives ejendommen af stort, delvist overdækket fliseterrasseanlæg, hvorfra de skønne omgivelser, samt den smukke grund, kan opleves. Den skønne grund er helt afskærmet fra naboer og vejen, hvilket skaber en meget ugenert have. Mod syd og vest danner lille bæk en naturlig afgrænsning af grunden. Omkring på grunden findes ydermere et mylder af forskellige træer og buske, alt imens et område lige syd og vest for ejendommen åbner op for lys og luft. På den mere skovbeplantede del af grunden skaber de mange beplantninger et evigt vekslende lysindfald, der ændrer sig med solens gang over himlen. Rundt omkring på grunden medvirker lækroge og terrasser til flere skønne oaser hvor roen, freden og den pragtfulde natur kan nydes i fulde drag. Ejendommen indeholder: Fra indbygget carport adgang til entre med garderobe. Flot badeværelse med rustikke mosaikfliser, gulvvarme, væghængt toilet samt flisebeklædt bruseniche. Lyst soveværelse med skabe og et pragtfuldt vue til den skønne grund gennem store vinduespartier. Lys og indbydende stue med store vinduespartier samt skydedørsparti til det store terrasseanlæg. Stuens midte domineres af stor, muret skorsten med pejs og Morsø Egern brændeovn. Brændeovnen er placeret i eget lille rum, som medvirker til at skabe en konvektionseffekt, som sikrer god, behagelig varme. Gemt "bag" den store skorsten findes hyggehjørne med sovesofa som giver mulighed for ekstra sovepladser. I åben forbindelse med stuen findes originalt, lyst køkken med flisegulv, separat spiseplads samt skønt lysindfald gennem bl.a. ovenlysvinduer. Desuden stort udhus/bryggers med udgang til terrasse samt adgang til carport.

Dato 11. august 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Virkelig et unikt fritidshus med en helt igennem pragtfuld beliggenhed, hvor stemningen og omgivelserne SKAL opleves! Ejendommens smukke linjer, det varierende lysindfald og Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. de evigt skiftende farver i den omkringliggende natur opleves ikke bedre på Nordkysten. Formular nr. 4101 MARTS 2011

Tag: Built-up

Ydermur: Gasbeton

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Vinduer: Termoruder


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Sag nr. 208363

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 28.11.1935 Dok om færdselsret mv. 07.10.1937 Dok om færdelsret mv., Strandret 07.10.1937 Dok om færdelsret mv. 07.11.1940 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 20.01.1941 Dok om færdselsret mv. 04.11.1948 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208363

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208363

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208363

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208363

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208363

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 10 V Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 930.000 kr. af dato ............................ : 389.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 525.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.576 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 180 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208363 Netto/md. 7.144

Brutto/md. 8.554

BBR Sommerhusområde BBR 04.07.2011 2 60 m 2 0/0/0 m 2

60 m 2 23 m 2 0/14/9 m 1958

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 1.006 Varme 4.279 kwt 9.337 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 11. august 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.554 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 87.195 Ejendomsskatter 7.605 7.605 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 467 467 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 250 250 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.325 2.325 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 15.457 102.652 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -66.324 Fradrag, i alt 0 66.324 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -22.179 Evt. ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Skat, overskud/underskud 1. år 5.250 -16.929 + Bruttoudgift 1. år 15.457 102.652 20.707 85.723 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 744 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.372.063 92.807 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

757.000

757.000

Sag nr. 208363 Dato 11. august 2011 Netto/md. 7.144 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

729.013 DKK

Rente Kont./pålyd. 4,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 34.029 29,00 4,80

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.794 Brutto/md. 9.529 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,27 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nordea kredit 841.000 d.d. 841.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

505.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 753

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

505.000 70.794 1.416.794

Sag nr. 208363 Netto/md. 7.810

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

52.023

14.845

46.864

6.661

40.203

98.887

21.505

77.382

Kontantregulering

Dato 11.08.2011

1. års fradrag Realkredittype 37.178 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,85

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.794 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.344.327 98.887 73.588 33,44 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 753 2 1.322.685 98.836 74.555 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.299.881 98.767 75.644 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.275.843 98.694 76.728 30,44 I alt 1.372.063 93.609 5 1.250.497 98.618 77.806 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.101.103 98.191 82.019 25,44 tut 15 904.200 97.670 84.489 25,44 20 642.224 97.035 87.949 25,44 25 290.295 96.259 92.834 25,44 30 46.955 48.449 47.983 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovbovej 14, Udsholt Strand, 3230 Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.884 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,3619 Løbetid: 30 år.

Sag: 208363 Brutto/md. 6.397 heraf udbetaling: 71.075

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.308 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,16 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.301.405 61.312 43.372 2 1.294.772 61.328 44.085 3 1.287.591 61.328 44.806 4 1.279.819 61.328 45.529 5 1.271.405 61.328 46.255 10 1.217.721 78.240 66.050 15 968.121 94.973 85.274 20 658.031 93.924 87.603 25 276.614 92.828 91.138 30 23.019 35.411 35.162

Dato: 11.08.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.147 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.298.328 83.293 65.444 33,44 2 1.269.402 83.262 66.217 32,44 3 1.239.587 83.136 66.941 31,44 4 1.208.868 83.008 67.658 30,44 Restfinansiering: 5 1.177.192 82.878 68.369 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.002.291 82.203 71.069 25,44 Rente: 8,00 15 792.700 81.485 72.628 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 535.099 80.723 74.987 25,44 25 209.932 80.033 78.624 25,44 30 16.711 25.872 25.650 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.884 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,3696 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 8.229 heraf udbetaling: 71.075

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208363  
/208363  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208363/208363.pdf

Advertisement