Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss Komfur. Atlas køleskab. Møbler, køkkenudstyr. Plæneklipper.

Hyggeligt fritidshus med dejlige terrasser Pragtfuld, ugenert og sydskrånende grund

Dato 13. oktober 2011

Veldisponeret og velholdt fritidshus i fredeligt, lukket vejområde kun godt 2.500 m fra Gilleleje Centrum med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Desuden kun 700 m til stranden samt de fredede arealer omkring Gilbjerg Hoved, som kan nås via småveje og stier. Fritidshuset er højtliggende på den velafskærmede og solrige grund, som breder sig ud mod syd, hvor grunden er udlagt som græsplæne med en god blanding af høj og lav beplantning. Mod naboer og vej skærmer tæt randbeplantning så man har denne fredelige oase helt for sig selv. Syd for fritidshuset findes delvist overdækket fliseterrasse, hvorfra der er et skønt vue over grunden. Mod øst giver helt afskærmet fliseterrasse, med lille "ude-køkken" mulighed for at nyde de stille sommer-morgener og - aftener. Ejendommen fremstår i meget velholdt stand samt med veldisponeret indretning. Trævægge og - lofter er desuden medvirkende til at skabe den helt rigtige sommerhusstemning. Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Badeværelse med hvid sanitet og bruseniche. To gode, reelle soverum. Lyst og funktionelt køkken i delvis åben forbindelse med hyggelig vinkelstue. Stuen har store vinduespartier, spiseplads, brændeovn og udgang til den overdækkede, sydvendte terrasse. Fra terrassen er der adgang til indbygget udhus/værkstedsrum. Desuden findes separat udhusbygning.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vandforsyning: Tinkerup Vandværk Strand: ca. 700 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 600 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Indkøb: ca. 2.000 m

Afløb: Off. kloak

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i gulve og lofter, 75 mm isolering i ydervægge - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Fritidshuset med sydfacaden

Skøn, afskærmet fliseterrasse mod øst

Kik fra den sydvendte terrasse udover den pragtfulde grund

Den højtliggende og sydvendte terrasse foran fritidshuset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

En del af den rummelige vinkelstue

Brændeovn og store vinduespartier i stuen

Funktionelt køkken med entreen i baggrunden

Et af de to soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Bruseniche i badeværelset

Spiseplads i stuen

Kik udover den dejlige, solrige have mod syd

Lille, hyggelig terrasse nord for ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208362

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208362

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 3 HT Strand Esbønderup By, Græsted Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 910.000 kr. af dato ............................ : 338.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 493.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.053 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 09.04.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 18.03.1987 Lokalplan nr. 43.1 Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208362 Netto/md. 5.537

Brutto/md. 6.523

BBR Sommerhusområde BBR 29.06.2011 2 55 m 2 0/0/0 m 2

55 m 2 6m 2 0/0/6 m 1978

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 828 Varme 461 kwt 1.862 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 13. oktober 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.523 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 65.899 Ejendomsskatter 5.501 5.501 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 1.607 1.607 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.150 1.150 Fast vandafl. 2011 640 640 12.374 78.273 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.130 Fradrag, i alt 0 50.130 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -16.763 Evt. ejendomsværdiskat 4.935 4.935 Skat, overskud/underskud 1. år 4.935 -11.828 + Bruttoudgift 1. år 12.374 78.273 17.309 66.445 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.025.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.600 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 685 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.043.838 74.222 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208362 Dato 13. oktober 2011 Netto/md. 5.537 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.025.000 Udbetaling 50.776 Brutto/md. 7.414 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,42 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 637.000 d.d. 637.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

396.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 698

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

396.000 50.776 1.083.776

Sag nr. 208362 Netto/md. 6.150 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

39.847

11.244

36.749

5.223

31.526

76.595

16.467

60.128

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 28.603 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 13.10.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,02

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,74

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.025.000 50.776 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.031.689 76.595 57.089 33,44 7.600 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 698 2 1.015.115 76.547 57.830 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 3 997.646 76.480 58.663 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 979.226 76.410 59.490 30,44 I alt 1.043.838 70.012 5 959.798 76.337 60.312 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 845.172 75.928 63.375 25,44 tut 15 693.847 75.428 65.212 25,44 20 492.173 74.818 67.804 25,44 25 220.788 74.113 71.515 25,44 30 35.565 37.356 36.836 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.914 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,3326 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.008 heraf udbetaling: 50.683

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208362 Netto/md. 4.232 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,30 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.001.745 47.721 33.875 2 996.524 47.796 34.481 3 990.873 47.796 35.043 4 984.756 47.796 35.606 5 978.134 47.796 36.172 10 935.883 67.200 57.747 15 737.051 73.318 65.813 20 497.791 72.519 67.647 25 202.781 71.807 70.520 30 8.757 18.009 17.871

Dato: 13.10.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.645 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,63 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 998.035 64.602 50.826 33,44 2 975.692 64.573 51.417 32,44 3 952.701 64.476 51.980 31,44 4 929.007 64.378 52.537 30,44 Restfinansiering: 5 904.567 64.278 53.089 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 769.489 63.762 55.100 25,44 Rente: 8,00 15 607.320 63.212 56.327 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 407.598 62.629 58.184 25,44 25 154.946 62.326 61.212 25,44 30 6.385 13.239 13.111 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.914 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,3369 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.415 heraf udbetaling: 50.683

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208362v1  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208362/208362v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you