Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss Komfur. Atlas køleskab. Møbler, køkkenudstyr. Plæneklipper.

Hyggeligt fritidshus med dejlige terrasser Pragtfuld, ugenert og sydskrånende grund

Dato 22. november 2011

Veldisponeret og velholdt fritidshus i fredeligt, lukket vejområde kun godt 2.500 m fra Gilleleje Centrum med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Desuden kun 700 m til stranden samt de fredede arealer omkring Gilbjerg Hoved, som kan nås via småveje og stier. Fritidshuset er højtliggende på den velafskærmede og solrige grund, som breder sig ud mod syd, hvor grunden er udlagt som græsplæne med en god blanding af høj og lav beplantning. Mod naboer og vej skærmer tæt randbeplantning så man har denne fredelige oase helt for sig selv. Syd for fritidshuset findes delvist overdækket fliseterrasse, hvorfra der er et skønt vue over grunden. Mod øst giver helt afskærmet fliseterrasse, med lille "ude-køkken" mulighed for at nyde de stille sommer-morgener og - aftener. Ejendommen fremstår i meget velholdt stand samt med veldisponeret indretning. Trævægge og - lofter er desuden medvirkende til at skabe den helt rigtige sommerhusstemning. Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Badeværelse med hvid sanitet og bruseniche. To gode, reelle soverum. Lyst og funktionelt køkken i delvis åben forbindelse med hyggelig vinkelstue. Stuen har store vinduespartier, spiseplads, brændeovn og udgang til den overdækkede, sydvendte terrasse. Fra terrassen er der adgang til indbygget udhus/værkstedsrum. Desuden findes separat udhusbygning.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vandforsyning: Tinkerup Vandværk Strand: ca. 700 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 600 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Indkøb: ca. 2.000 m

Afløb: Off. kloak

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i gulve og lofter, 75 mm isolering i ydervægge - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Fritidshuset med sydfacaden

Skøn, afskærmet fliseterrasse mod øst

Kik fra den sydvendte terrasse udover den pragtfulde grund

Den højtliggende og sydvendte terrasse foran fritidshuset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

En del af den rummelige vinkelstue

Brændeovn og store vinduespartier i stuen

Funktionelt køkken med entreen i baggrunden

Et af de to soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208362

Bruseniche i badeværelset

Spiseplads i stuen

Kik udover den dejlige, solrige have mod syd

Lille, hyggelig terrasse nord for ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208362

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208362

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 3 HT Strand Esbønderup By, Græsted Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 910.000 kr. af dato ............................ : 338.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 493.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.053 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 09.04.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 18.03.1987 Lokalplan nr. 43.1 Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208362 Netto/md. 5.496

Brutto/md. 6.453

BBR Sommerhusområde BBR 29.06.2011 2 55 m 2 0/0/0 m 2

55 m 2 6m 2 0/0/6 m 1978

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 828 Varme 461 kwt 1.862 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.453 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 65.061 Ejendomsskatter 5.501 5.501 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 1.607 1.607 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.150 1.150 Fast vandafl. 2011 640 640 12.374 77.435 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.113 Fradrag, i alt 0 49.113 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -16.424 Evt. ejendomsværdiskat 4.935 4.935 Skat, overskud/underskud 1. år 4.935 -11.489 + Bruttoudgift 1. år 12.374 77.435 17.309 65.947 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.025.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.600 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 685 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.043.838 74.222 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208362 Dato 22. november 2011 Netto/md. 5.496 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.025.000 Udbetaling 51.119 Brutto/md. 7.399 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,40 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 634.000 d.d. 634.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

396.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 698

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

396.000 51.119 1.081.119

Sag nr. 208362 Netto/md. 6.138 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

39.659

11.191

36.749

5.223

31.526

76.408

16.414

59.994

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 28.468 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,98

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,74

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.025.000 51.119 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.028.689 76.408 56.945 33,44 7.600 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 698 2 1.012.168 76.359 57.684 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 3 994.754 76.292 58.515 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 976.392 76.223 59.342 30,44 I alt 1.043.838 70.355 5 957.023 76.151 60.162 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 842.734 75.743 63.218 25,44 tut 15 691.820 75.246 65.053 25,44 20 490.648 74.639 67.642 25,44 25 219.874 73.940 71.352 25,44 30 35.397 37.184 36.665 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Dyrholmen 22, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.914 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5515 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.059 heraf udbetaling: 50.683

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208362 Netto/md. 4.266 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,33 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.001.745 48.337 34.302 2 996.524 47.982 34.609 3 990.873 47.982 35.172 4 984.756 47.982 35.737 5 978.134 47.982 36.304 10 935.883 67.325 57.824 15 737.391 73.425 65.881 20 498.272 72.628 67.727 25 203.171 71.915 70.612 30 8.784 18.065 17.927

Dato: 22.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.662 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 999.944 65.020 51.054 33,44 2 977.764 64.776 51.550 32,44 3 954.791 64.679 52.116 31,44 4 931.108 64.581 52.678 30,44 Restfinansiering: 5 906.675 64.482 53.234 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 771.546 63.965 55.258 25,44 Rente: 8,00 15 609.170 63.415 56.494 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 409.063 62.831 58.359 25,44 25 155.823 62.523 61.395 25,44 30 6.434 13.340 13.211 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.914 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5546 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.450 heraf udbetaling: 50.683

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208362  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208362.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you