Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208339

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens køleskab, Atlas keramisk komfur, Electrolux emhætte, Miele opvaskemaskine, AEG vaskemaskine, AEG tørretumbler, Samsung mikroovn, Gram køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Charmerende udsigtsejendom Separat strandgrund med byggeret Stor, spændende og meget charmerende fritidsbolig, højtliggende på 9.591 m2 pragtfuld naturgrund direkte til Kattegat. Fra ejendommen og de omkringliggende terrasseanlæg er der en ubeskrivelig panoramaudsigt over havet. Den store grund er opdelt i to matrikler, og der er således mulighed for at bebygge den, i dag, ubebyggede del af grunden.

Fritidshuset fremstår med sortmalet træbeklædning, hvide sprossevinduer samt rødt tegltag. Ejendommen er oprindeligt fra 1947, men løbende om- og tilbygget senest i 2002. Fri- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne tidshuset har egen anneksafdeling med stue/tekøkken, værelser samt badeværelse og er Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditsåledes helt optimal til de flere generationer. Anneks og fritidshus omkranser skøn, flise- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: belagt gårdsplads, hvor solen kan nydes hele dagen. Nord og vest for ejendommen findes X Ja Nej jf. side 2 store, højtliggende træterrasser, hvor den storslåede panoramaudsigt kan opleves. Fra ejendommen krydses den store, pragtfulde naturgrund, ved hjælp af små stier, for at nå stranden. Undervejs findes der flere, små hyggekroge blandt hybenroser, buske og små grantræer. Stierne ender ved strandkanten, hvor bænke giver mulighed for at nyde den skønne udsigt og solnedgangene i Kattegat.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: Entre med flisegulv og i åben forbindelse med nyere, lyst køkken med flisegulv. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen samt har egen udgang. Den store, lyse udsigtsstue har spiseplads, brændeovn samt flere udgange til det store terrasseanlæg. Fra stuen er der overalt en imponerende smuk udsigt over havet. Fra stuen leder fordelingsgang til fire gode reelle soveværelser samt pænt, nyere flisebadeværelse med gulvvarme, bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Fordelingsgangen ender i bagindgang med flisegulv. Herfra er der adgang til ejendommens anneksdel bestående af: Rummelig stue med tekøkken. Mellemgang ledende til soveværelse, flisebadeværelse samt stort forældresoveværelse med egen indgang.

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Stort, separat udhus indrettet som bryggers med klinkegulv og rigeligt med skabsplads.

Tag: Tegl Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 Vand: Smidstrup Vandværk

Vejforhold: Kommunevej Afløb: Off. kloak

X

Ja

Ja

Nej jf. side 2

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208339

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Oplysninger om energiforbrug til Dong Energy og Smidstrup Vandværk er baseret på seneste årsforbrug. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 05.07.1910 Dok om ret til at tage tang 18.03.1913 Dok om vej mv. 01.04.1913 Dok om færdselsret mv. 01.04.1933 Dok om baderet mv. 06.04.1935 Dok om vej mv. 27.08.1940 Dok om byggelinier mv. 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 06.10.1965 Dok om færdselsret mv. 02.05.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 11.01.1968 Dok om baderet samt færdselsret mv. 15.11.1968 Dok om oversigt mv., hegn, hegnsmur mv., overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv., vej mv. 25.03.1974 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 06.07.1982 Lokalplan nr. 47.3 17.08.1990 Dok om færdselsret mv. 22.08.1990 Dok om færdselsret mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 17.500.000 Udbetaling 875.000

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 45 C Udsholt By, Blistrup & 45 M Udsholt by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : BBR else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : SommerhusområFritidshus de Landinspektøropmåling Offentlig ejendomsværdi .... : 10.014.600 kr. af dato ............................ : 05-11-2010 2 heraf grundværdi ................ : 6.927.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 213 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m Grundlag ejd. værdiskat ...... : 3.045.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tagetage ........... : 2 Boligareal ...................... : 213 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog 26 m 2 Grundareal udgør ................ : 9.591 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/14/12 m 2 heraf vej .............................. : 504 m Opført/ombygget år ....... : 1947/2002 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... :

2009

Bygningsarealer ifølge... :

Sag nr. 208339 Netto/md. 87.699

Brutto/md. 112.961

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 21. juni 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 31 m3 1.849 Varme 0 7.593 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 17.500.000 Udbetaling 875.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Sag nr. 208339 Dato 21. juni 2011 Brutto/md. 112.961 Netto/md. 87.699 v/33,44% Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift 1.223.266 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for122.996 122.996 pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den 2.451 2.451 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og 300 300 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. 0 0 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den 4.008 4.008 i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. 60 60 Standardfinansiering 0 0 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: 1.813 1.813 Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 640 640 25.000. 132.268 1.355.534 Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligatiKontant Finansieret -997.880 onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil -0 -0 hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. 0 997.880 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der 0 -333.691 afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast30.550 30.550 lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme30.550 -303.141 ste kvarte procent point. 132.268 1.355.534 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 162.818 1.052.393

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 17.500.000 875.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 106.400 108.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.697 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 93.313 93.313 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 17.699.713 1.080.110 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 17.500.000 Udbetaling 875.000 Brutto/md. 123.605 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,95 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 10.493.000 d.d. 10.493.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

6.683.661

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 3.842

d.d.

6.683.661 875.000 18.051.661

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208339 Netto/md. 95.339 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

730.744

155.581

620.244

89.723

530.521

1.350.988

245.304

1.105.684

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 575.164 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 21.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,78

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,97

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 17.500.000 875.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.971.247 1.169.738 847.268 33,44 106.400 109.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.842 2 16.714.544 1.350.315 995.547 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 93.313 93.313 3 16.441.766 1.349.377 1.010.894 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 16.151.845 1.348.391 1.026.193 30,44 I alt 17.699.713 1.081.954 5 15.843.641 1.347.355 1.041.429 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 13.982.498 1.341.328 1.106.879 25,44 tut 15 11.439.321 1.333.601 1.140.543 25,44 20 7.945.396 1.323.695 1.188.226 25,44 25 3.119.122 1.310.995 1.256.078 25,44 30 150.663 677.955 670.642 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 1.080.976 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8696 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 82.437 heraf udbetaling: 875.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208339 Netto/md. 63.543 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,61 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 16.942.558 849.060 593.112 2 16.849.586 853.886 607.045 3 16.748.950 853.886 617.064 4 16.640.018 853.886 627.122 5 16.522.107 853.886 637.215 10 15.158.805 1.256.457 1.086.134 15 11.865.987 1.244.732 1.109.022 20 7.822.368 1.232.068 1.142.733 25 2.742.459 1.218.669 1.192.708 30 0 454.549 452.863

Dato: 21.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 85.633 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,88 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 16.668.806 1.119.368 864.572 33,44 2 16.302.810 1.117.480 873.699 32,44 3 15.924.159 1.115.963 884.152 31,44 4 15.532.128 1.114.419 894.524 30,44 Restfinansiering: 5 15.125.939 1.112.848 904.808 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 12.851.039 1.104.577 948.448 25,44 Rente: 8,00 15 10.065.741 1.095.589 971.050 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 6.578.065 1.085.880 1.004.405 25,44 25 2.107.533 1.075.608 1.053.879 25,44 30 0 348.509 347.207 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 1.080.976 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8816 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 104.390 heraf udbetaling: 875.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208339v3