Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208339

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens køleskab, Atlas keramisk komfur, Electrolux emhætte, Miele opvaskemaskine, AEG vaskemaskine, AEG tørretumbler, Samsung mikroovn, Gram køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Charmerende udsigtsejendom Separat strandgrund med byggeret

Dato 2. april 2012

Stor, spændende og meget charmerende fritidsbolig, højtliggende på 9.591 m2 pragtfuld naturgrund direkte til Kattegat. Fra ejendommen og de omkringliggende terrasseanlæg er der en ubeskrivelig panoramaudsigt over havet. Den store grund er opdelt i to matrikler, og der er således mulighed for at bebygge den, i dag, ubebyggede del af grunden. Fritidshuset fremstår med sortmalet træbeklædning, hvide sprossevinduer samt rødt tegltag. Ejendommen er oprindeligt fra 1947, men løbende om- og tilbygget senest i 2002. Fritidshuset har egen anneksafdeling med stue/tekøkken, værelser samt badeværelse og er således helt optimal til de flere generationer. Anneks og fritidshus omkranser skøn, flisebelagt gårdsplads, hvor solen kan nydes hele dagen. Nord og vest for ejendommen findes store, højtliggende træterrasser, hvor den storslåede panoramaudsigt kan opleves. Fra ejendommen krydses den store, pragtfulde naturgrund, ved hjælp af små stier, for at nå stranden. Undervejs findes der flere, små hyggekroge blandt hybenroser, buske og små grantræer. Stierne ender ved strandkanten, hvor bænke giver mulighed for at nyde den skønne udsigt og solnedgangene i Kattegat.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Entre med flisegulv og i åben forbindelse med nyere, lyst køkken med flisegulv. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen samt har egen udgang. Den store, lyse udsigtsstue har spiseplads, brændeovn samt flere udgange til det store terrasseanlæg. Fra stuen er der overalt en imponerende smuk udsigt over havet. Fra stuen leder fordelingsgang til fire gode reelle soveværelser samt pænt, nyere flisebadeværelse med gulvvarme, bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Fordelingsgangen ender i bagindgang med flisegulv. Herfra er der adgang til ejendommens anneksdel bestående af: Rummelig stue med tekøkken. Mellemgang ledende til soveværelse, fli- Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sebadeværelse samt stort forældresoveværelse med egen indgang. sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Stort, separat udhus indrettet som bryggers med klinkegulv og rigeligt med skabsplads. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Tag: Tegl Ydermur: Vinduer: Termoruder Formular nr. 4101 MARTSTræbeklædning 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Vand: Smidstrup Vandværk

Vejforhold: Kommunevej Afløb: Off. kloak


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208339

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Oplysninger om energiforbrug til Dong Energy og Smidstrup Vandværk er baseret på seneste årsforbrug. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 05.07.1910 Dok om ret til at tage tang 18.03.1913 Dok om vej mv. 01.04.1913 Dok om færdselsret mv. 01.04.1933 Dok om baderet mv. 06.04.1935 Dok om vej mv. 27.08.1940 Dok om byggelinier mv. 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 06.10.1965 Dok om færdselsret mv. 02.05.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 11.01.1968 Dok om baderet samt færdselsret mv. 15.11.1968 Dok om oversigt mv., hegn, hegnsmur mv., overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv., vej mv. 25.03.1974 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 06.07.1982 Lokalplan nr. 47.3 17.08.1990 Dok om færdselsret mv. 22.08.1990 Dok om færdselsret mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1b.


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1c.


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1d.


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208339

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e. Side 2


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 13.500.000 Udbetaling 675.000

Sag nr. 208339 Netto/md. 67.092

Brutto/md. 80.513

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 45 C Udsholt By, Blistrup & 45 M Udsholt by, Blistrup m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : Kommunale else oplysninger Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Sommerhusområde Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2009 Landinspektøropmåling Offentlig ejendomsværdi .... : 10.014.600 kr. af dato ............................ : 05.11.2010 2 heraf grundværdi ................ : 6.927.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 213 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m Grundlag ejd. værdiskat ...... : 3.045.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : 2 Boligareal ...................... : 213 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog 26 m 2 2 Grundareal udgør ................ : 9.591 m Heraf garage/carport/udhus: 0/14/12 m heraf vej .............................. : 504 m2 Opført/ombygget år ....... : 1947/2002 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 2. april 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 31 m3 1.867 Varme 0 7.593 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 13.500.000 Udbetaling 675.000 Brutto/md. 80.513 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 828.271 Ejendomsskatter 128.283 128.283 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 4.106 4.106 Andre offentlige afgifter 100 100 Fast vandafgift 2012 1.813 1.813 Fast vandafl. 2012 663 663 137.882 966.152 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -597.805 Fradrag, i alt 0 597.805 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -191.596 Evt. ejendomsværdiskat 30.550 30.550 Skat, overskud/underskud 1. år 30.550 -161.046 + Bruttoudgift 1. år 137.882 966.152 168.432 805.106 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 13.500.000 675.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 82.400 82.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 2.969 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 73.313 73.313 Omkostninger til berigtigelse I alt 13.655.713 833.682 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208339 Dato 2. april 2012 Netto/md. 67.092 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 13.500.000 Udbetaling 675.461 Brutto/md. 83.366 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,23 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 8.346.000 d.d. 8.346.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

5.049.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 3.025

d.d.

5.049.000 675.461 14.070.461

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208339 Netto/md. 68.818

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

486.363

160.451

376.151

62.023

314.128

862.513

222.474

640.039

Kontantregulering

Dato 02.04.2012

1. års fradrag Realkredittype 325.911 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,34

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,60

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 13.500.000 675.461 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.379.253 862.513 660.551 32,05 82.400 82.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.025 2 13.155.788 861.986 668.318 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 73.313 73.313 3 12.922.601 861.263 677.111 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 12.679.233 860.514 685.807 29,05 I alt 13.655.713 834.198 5 12.425.201 859.739 694.397 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 10.976.332 855.431 722.826 25,05 tut 15 9.172.226 850.303 739.233 25,05 20 6.916.381 844.199 760.472 25,05 25 4.083.425 836.933 788.085 25,05 30 509.804 617.484 612.786 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 833.680 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8652 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 52.012 heraf udbetaling: 675.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208339 Netto/md. 43.190 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 13.020.034 486.265 351.668 2 12.958.454 465.279 342.596 3 12.892.934 465.279 347.823 4 12.823.222 465.279 353.043 5 12.749.050 465.279 358.252 10 12.300.636 555.781 465.769 15 9.978.379 831.769 756.497 20 7.183.691 820.183 763.986 25 4.024.670 808.355 776.200 30 387.940 591.060 589.118

Dato: 02.04.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 62.928 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,48 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 12.961.577 722.950 588.520 32,05 2 12.659.918 710.426 588.790 31,05 3 12.345.464 708.943 593.394 30,05 4 12.025.299 707.452 597.927 29,05 Restfinansiering: 5 11.699.146 705.952 602.386 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 9.967.553 698.321 615.304 25,05 Rente: 6,25 15 8.033.226 690.472 621.096 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 5.835.548 682.414 630.310 25,05 25 3.292.184 674.187 644.267 25,05 30 290.728 460.379 458.743 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 833.680 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,8748 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 71.736 heraf udbetaling: 675.000

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208339  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208339.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you