Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208335

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens komfur. Thermex emhætte. Beko køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Margherita vaskemaskine. Panasonic varmepumpe. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Gedigen fritidsbolig i fredelige omgivelser Dejlig, velafskærmet grund

Dato 21. juli 2011

Gedigen, helårsanvendelig og velindrettet fritidsbolig med lyst og indbydende interiør. Ejendommen fremstår velholdt med træfacader, hvide vinduespartier samt tegltag. Lyse vægge samt hvidtonede trælofter giver et indbydende indtryk og fornuftige isoleringsforhold samt både varmepumpe og brændeovn gør fritidsboligen anvendelig både sommer og vinter. Ejendommen er beliggende i fredeligt, lukket vejområde godt 1.500 m fra stranden. I nærområdet findes flere store, fredede naturområder - såsom A.P. Møller Grunden og Rågegården - ligesom at dagligvareindkøb er indenfor cykelafstand.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Grunden er dejligt ugenert, afskærmet af god randbeplantning og udlagt som solrig græs- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieplæne omkring fritidshuset. Mod sydøst og sydvest er fritidshuset omgivet af stort flisering, forsikringer, annoncering eller andre: terrasseanlæg, delvist overdækket og med udepejs. Nord for ejendommen leder stort parX Ja Nej jf. side 2 keringsareal belagt med småsten til carport sammenbygget med fritidshuset. Desuden Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesforefindes udhus samt brændeskur. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Rummelig entre med spotlys i loft. Funktionelt køkken med alt i hvidevarer og udgang til den sydøstvendte del af terrasseanlægget. Stor, lys opholdsstue med brændeovn og skydedørsparti til den sydvestvendte del af terrasseanlægget. I åben forbindelse med stuen findes lys spisestue. Lille mellemgang leder til ejendommens øvrige rum bestående af: Lyst og rummeligt badeværelse med flisegulv, flisebeklædt bruseniche, vaskemaskine, håndvask nedfældet i skabsarrangement samt spotlys i loft. Stort forældresoveværelse med skabsvæg. Yderligere et godt, reelt soveværelse med skabsvæg. Tag: Tegl

Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: samletank og sivebrønd Strand: ca. 1.600 m

HT-Bus: ca. 700 m Indkøb: ca. 1.200 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208335

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm isolering i lofter samt 100 mm isolering i ydervægge og gulve dette ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208335

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208335

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208335

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208335

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 DV Bakkebjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.100.000 kr. af dato ............................ : 374.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 609.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.295 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208335 Netto/md. 6.334

Brutto/md. 7.420

BBR Sommerhusområde BBR 17.04.2011 2 70 m 2 0/0/0 m 2

70 m 2 8m 2 8/0/0 m 1974

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 35 m3 455 Varme 4.732 kwt 9.385 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 21. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.420 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 74.701 Ejendomsskatter 5.481 5.481 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 608 608 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.477 2.477 Andre offentlige afgifter 8 8 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Miljøafgift, anslået 1.000 1.000 14.337 89.038 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -57.172 Fradrag, i alt 0 57.172 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -19.118 Evt. ejendomsværdiskat 6.090 6.090 Skat, overskud/underskud 1. år 6.090 -13.028 + Bruttoudgift 1. år 14.337 89.038 20.427 76.010 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.200 8.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 703 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.144.638 80.340 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208335 Dato 21. juli 2011 Netto/md. 6.334 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.125.000 Udbetaling 60.368 Brutto/md. 8.406 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,81 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 676.000 d.d. 676.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

431.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 716

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

431.000 60.368 1.167.368

Sag nr. 208335 Netto/md. 6.939

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

46.537

10.011

39.997

5.685

34.312

86.534

15.696

70.838

Kontantregulering

Dato 21.07.2011

1. års fradrag Realkredittype 36.526 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,67

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.368 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.105.579 86.534 63.374 33,44 8.200 8.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 716 2 1.089.768 86.501 64.241 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.438 11.438 3 1.072.968 86.455 65.228 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.055.115 86.407 66.213 30,44 I alt 1.144.638 80.721 5 1.036.138 86.356 67.194 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 921.589 86.062 71.052 25,44 tut 15 765.163 85.684 73.314 25,44 20 550.397 85.199 76.506 25,44 25 253.929 84.578 81.033 25,44 30 42.182 43.785 43.275 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rødager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 81.060 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,7338 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.745 heraf udbetaling: 60.713

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208335 Netto/md. 4.885 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,56 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.093.641 54.599 38.530 2 1.087.990 54.996 39.428 3 1.081.873 54.996 40.069 4 1.075.251 54.996 40.713 5 1.068.084 54.996 41.359 10 1.022.348 68.428 57.340 15 818.145 81.760 72.901 20 560.034 80.913 75.083 25 237.693 80.034 78.329 30 20.063 31.021 30.758

Dato: 21.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.324 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,85 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.090.237 71.793 55.798 33,44 2 1.067.160 71.973 56.590 32,44 3 1.043.404 71.875 57.258 31,44 4 1.018.821 71.776 57.921 30,44 Restfinansiering: 5 993.362 71.675 58.577 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 850.994 71.143 61.087 25,44 Rente: 8,00 15 677.169 70.564 62.548 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 460.173 69.939 64.702 25,44 25 182.913 69.474 68.042 25,44 30 14.813 23.061 22.827 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 81.060 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,7441 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.178 heraf udbetaling: 60.713

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208335v1  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208335/208335v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you