Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Wasco emhætte. Candy køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret, inklusive haveredskaber og køkkenservice, dog minus sælgers personlige effekter.

Velholdt Myresjö fritidshus Stor, skøn grund i fredelige omgivelser

Dato 31. august 2011

Pænt og velholdt Myresjö fritidshus, højtliggende på stor, solrig grund. Ejendommen fremstår veldisponeret samt med højloftet interiør og lyse vægge. Fritidshuset er omgivet af store terrasseanlæg, som gør, at solen kan nydes dagen lang. Beliggenheden er fredelig, på lille vej kun godt 1.000 m fra stranden og ca. 2 km fra Smidstrup med dagligvarebutikker, bager og cafeer. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Den store, solrige grund skråner let mod syd og er udlagt som græsplæne med lidt spredt Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredithøj/lav beplantning. I forbindelse med fritidshuset findes sydvendt træterrasse afskærmet institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 af beplantning, vestvendt og overdækket træterrasse samt nordvendt, velafskærmet træterrasse. Desuden carport med indbygget udhus samt separat udhusbygning. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Entre/mellemgang. Tre gode soveværelser med skabe. Badeværelse med flisegulv og bruseniche. Højloftet stue med fyrretræsgulve, spiseplads, pejs i muret skorsten, store, syd- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre vendte vinduespartier samt udgang til sydvendt terrasse. I åben forbindelse med stuen ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: findes funktionelt køkken med ovenlys samt udgang til nordvendt terrasse. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.050 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 1.000 m

Indkøb: ca. 2.000 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved varmepumpe, elvarme & pejs. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 26.04.1961 Dok om vej mv. 12.02.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 30.08.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Det veldisponerede fritidshus med flere terrasser mod syd

Den overdækkede terrasse mod vest

Stor, dejlig og solrig grund - letskrånende mod syd

Kik til fritidshuset fra grundens sydlige ende

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Badeværelse med bruseniche

Lyst soveværelse

Åbent køkken med ovenlysvindue samt udgang til terrasse

Stuen med pejs og store, sydvendte vinduespartier

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Spiseplads i stuen med det funktionelle køkken i baggrunden

Endnu et lyst soveværelse

Afskærmet terrasse mod nord

Fritidshuset på den dejlige grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208329

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208329

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 13 AØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 980.000 kr. af dato ............................ : 387.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 525.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.384 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208329 Netto/md. 6.231

Brutto/md. 7.511

BBR Sommerhusområde BBR 05.04.2011 2 59 m 2 0/0/0 m 2

59 m 2 23 m 2 0/9/14 m 1972

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 31. august 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.118 Varme 2.386 kwt 5.654 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.511 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 75.551 Ejendomsskatter 6.666 6.666 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 228 228 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 850 850 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.032 2.032 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 14.586 90.137 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -61.641 Fradrag, i alt 0 61.641 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -20.613 Evt. ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Skat, overskud/underskud 1. år 5.250 -15.363 + Bruttoudgift 1. år 14.586 90.137 19.836 74.774 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.900 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 698 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.188 11.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.094.088 74.886 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208329 Dato 31. august 2011 Netto/md. 6.231 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 8.162 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP -1,00 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 645.000 d.d. 645.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

414.245

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 707

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

414.245 55.000 1.114.245

Sag nr. 208329 Netto/md. 6.698

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

0

0

0

0

0

83.361

0

68.239

Kontantregulering

Dato 22.06.2011

1. års fradrag Realkredittype 0 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 0,00 / -1,00

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

0,00 /

-1,00

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 0 0 0 33,44 7.900 8.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 707 2 0 0 0 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.188 11.188 3 0 0 0 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 0 0 0 30,44 I alt 1.094.088 74.995 5 0 0 0 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 0 0 0 25,44 tut 15 0 0 0 25,44 20 0 0 0 25,44 25 0 0 0 25,44 30 0 0 0 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.990 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.648 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 0,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208329 Netto/md. 4.755 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0

Dato: 22.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.105 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 33,44 2 0 0 0 32,44 3 0 0 0 31,44 4 0 0 0 30,44 Restfinansiering: 5 0 0 0 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 0 0 0 25,44 Rente: 0,00 15 0 0 0 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 0 0 0 25,44 25 0 0 0 25,44 30 0 0 0 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.990 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.990 heraf udbetaling: 55.000

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208329v4  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208329/208329v4.pdf

Advertisement