Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208327

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendommen sælges møbleret minus personlige effekter. Endvidere medfølger lidt haveredskaber, havemøbler, plæneklipper samt køkkenservice.

Pænt og velholdt fritidshus Dejlig grund i 2. række fra åbne marker Velholdt, en-ejers fritidshus i fredelige og naturskønne omgivelser. Skøn beliggenhed for enden af lille, blind vej kun godt 1.300 m fra stranden og med gå/cykelafstand til flere, fredede naturområder. Ejendommen fremstår i velholdt, original stand fra 1972, med veldisponeret indretning samt med bl.a. pæne fyrretræsgulve og brændeovn til muret skorsten.

Den dejlige grund skråner let og er udlagt som solrig græsplæne og beplantet med spredEjendomsmæglerens oplysning til parterne te træer samt tættere beplantning i skel. I forbindelse med ejendommen findes sydvendt og afskærmet fliseterrasse samt stor, vestvendt og delvist overdækket træterrasse. Desu- Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: den carport fra 2002 samt ældre udhusbygning. Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang med flisegulv. Forældresoveværelse med dobbeltseng og skabe. Yderligere et soveværelse. Flisebadeværelse med bruseniche. Rummelig stue med store vinduespartier, fyrretræsgulve, brændeovn, spiseplads og fløjdøre mod sydvendt terrasse. I åben forbindelse med stuen findes funktionelt køkken med udgang til haven mod øst.

X

Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.350 m

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 850 m Indkøb: ca. 2.000 m

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Tag: Bølgeeternit

Ja

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208327

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el og brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold ifølge materialebeskrivelse: 100 mm glasuld i tag, gulv og ydervægge.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 27.08.1968: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 04.12.1971: Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208327

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208327

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208327

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208327

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208327

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 14 bc Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208327 Netto/md. 5.902

Brutto/md. 7.035

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.000.000 kr. af dato ............................ : 370.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 556.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.269 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 30-03-2011 2 65 m 2 0/0/0 m 2

65 m 2 18 m 2 0/18/0 m 1972

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.794 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 9. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 7.035 Kontant Finansieret 70.298 5.730 5.730 2.451 2.451 0 0 288 288 1.000 1.000 2.299 2.299 7 7 0 0 1.713 1.713 640 640 14.128 84.426 Kontant Finansieret -57.330 -0 -0 0 57.330 0 -19.171 5.565 5.565 5.565 -13.606 14.128 84.426 19.693 70.819

Sag nr. 208327 Dato 9. maj 2011 Netto/md. 5.902 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.600 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 684 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.013.188 69.072 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.646 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,07 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 602.000 d.d. 602.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

384.802

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 692

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

384.802 50.000 1.036.802

Sag nr. 208327 Netto/md. 6.339 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

41.918

8.979

35.710

5.112

30.598

77.628

14.090

63.537

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 32.939 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 09.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,93

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,03

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 974.623 67.440 48.961 33,44 7.400 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 692 2 959.879 77.589 57.202 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 3 944.213 77.535 58.083 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 927.564 77.478 58.961 30,44 I alt 1.013.188 69.180 5 909.867 77.418 59.836 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 803.030 77.070 63.592 25,44 tut 15 657.109 76.624 65.519 25,44 20 456.732 76.052 68.246 25,44 25 180.076 75.365 72.159 25,44 30 4.111 39.649 39.094 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bomarks-Åsen 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.075 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9772 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.333 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208327 Netto/md. 4.546 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,72 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 968.774 42.820 29.885 2 963.475 49.511 35.169 3 957.739 49.511 35.748 4 951.530 49.511 36.330 5 944.810 49.511 36.914 10 873.351 72.217 62.260 15 687.343 71.560 63.591 20 458.122 70.847 65.542 25 169.320 70.089 68.423 30 0 34.971 34.755

Dato: 09.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.768 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,99 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 955.613 55.841 42.953 33,44 2 935.102 64.236 50.052 32,44 3 913.862 64.152 50.660 31,44 4 891.852 64.066 51.264 30,44 Restfinansiering: 5 869.028 63.978 51.863 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 740.870 63.516 54.404 25,44 Rente: 8,00 15 583.362 63.012 55.712 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 385.495 62.465 57.636 25,44 25 131.209 61.884 60.481 25,44 30 0 26.867 26.690 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.075 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9936 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.548 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208327v2