Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208326

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Gorenje emhætte. Bauknecht køle/fryseskab. Electrolux opvaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret og med løsøre, som den fremstår. I øvrigt medfølger badehus.

Charmerende fritidsbolig med pragtfuld beliggenhed - ret til badehus på stranden

Dato 21. juli 2011

Meget charmerende, 99 m2 stort, fritidshus i vidunderligt naturskønne omgivelser, kun 200 m fra stranden, midt i det gamle Rågeleje. Ejendommens eksteriør fremstår med hvide vinduespartier og tagpap på tag, mens det hyggelige interiør fremstår lyst og indbydende. Huset forbindes med anneks/udhusbygning af stort træterrasseanlæg, hvor solen samt freden og roen kan nydes. Udover nærheden til strand er der, fra ejendommen, gåafstand til flere fredede naturområder samt dagligvareindkøb. Ejendommen har ret til opsætning Ejendomsmæglerens oplysning til parterne af badehus på stranden og i handlen medfølger badehus. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den solrige og sydvestvendte hjørnegrund er udlagt som græsplæne omkring fritidshuX Ja Nej jf. side 2 set. Tættere beplantning i skel, mod naboer og vej, skærmer grunden godt af. Kæmpestort, og delvist overdækket, træterrasseanlæg orienteret mod vest giver masser af muModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansielighed for at slappe af udendørs i de skønne omgivelser. Terrasseanlægget forbinder friring, forsikringer, annoncering eller andre: tidshuset med anneks/udhusbygning indeholdende disponibelt rum, baderum med toilet X Ja Nej jf. side 2 samt værksted. Omkring ejendommen findes desuden carport samt udhusbygning. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Lyst og rummeligt badeværelse med to vaske, god skabsplads ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke samt separat bruseværelse. Lyst forældresoveværelse samt yderligere to gode soveværelser. Stort køkken/alrum med spiseplads og brændeovn. Det flotte køkken fremstår rustikt og passer dermed godt ind i den hyggelige stemning, som er i ejendommen. Alrummet er i åben forbindelse med skøn, lys opholdsstue med pejs og gulvvarme i flisegulv. Stuen har ovenlysvinduer, store vinduespartier mod syd og vest samt udgang til terrasseanlægget.

Tag: Tagpap

Ydermur: Træbeklædning

Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Strand: nr. ca.4101 200MARTS m HT-Bus: Formular 2011 ca. 300 m

Indkøb: ca. 500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208326

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, pejs og brændeovn. Varme- og vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 11.02.1902 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., fredning 06.02.1906 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208326

Fritidshuset på den solrige grund

Grunden breder sig ud mod vest

Meget pænt og charmerende sommerhus

En del af det store træterrasseanlæg

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208326

Et af ejendommens tre soveværelser

Stor, lys stue med pejs og gulvvarme

Rummeligt badeværelse

Det lyse forældresoveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208326

Pejsen i den store opholdsstue

Pænt, åbent køkken med god spiseplads

Fritidshuset med det store terrasseanlæg og den fritliggende udhus/anneks-bygning

Perfekt beliggenhed få minutters gang fra stranden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208326

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208326

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 lv Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 2.300.000 kr. af dato ............................ : 792.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.050.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208326 Netto/md. 13.856

Brutto/md. 16.803

BBR Sommerhusområde BBR 10.08.2010 2 99 m 2 0/0/0 m 2

99 m 2 47 m 2 0/15/32 m 1955/1978

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 650 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 21. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 16.803 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 179.161 Ejendomsskatter 14.644 14.644 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 744 744 22.476 201.637 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -137.141 Fradrag, i alt 0 137.141 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -45.860 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 -35.360 + Bruttoudgift 1. år 22.476 201.637 32.976 166.277 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.695.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.600 17.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 988 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.288 19.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.731.888 172.875 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208326 Dato 21. juli 2011 Netto/md. 13.856 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.695.000 Udbetaling 134.826 Brutto/md. 19.244 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,80 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.618.000 d.d. 1.618.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.032.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.016

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.032.000 134.826 2.784.826

Sag nr. 208326 Netto/md. 15.357 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

112.683

23.961

95.770

13.611

82.158

208.452

37.573

170.880

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 88.721 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 21.07.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,68

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,70

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.695.000 134.826 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.646.598 208.452 152.585 33,44 17.600 17.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.016 2 2.608.748 208.348 154.653 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.288 19.288 3 2.568.532 208.204 157.005 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.525.794 208.052 159.349 30,44 I alt 2.731.888 172.729 5 2.480.367 207.892 161.682 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.206.150 206.964 170.794 25,44 tut 15 1.831.680 205.774 175.996 25,44 20 1.317.543 204.248 183.365 25,44 25 607.804 202.292 193.852 25,44 30 100.963 105.216 103.888 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Anders Nielsens Vej 36, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 172.818 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,7338 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 12.802 heraf udbetaling: 134.926

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208326 Netto/md. 10.394 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,54 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.623.733 131.153 92.559 2 2.610.143 132.104 94.713 3 2.595.432 132.104 96.255 4 2.579.509 132.104 97.802 5 2.562.273 132.104 99.354 10 2.452.290 164.282 137.655 15 1.962.483 196.218 174.946 20 1.343.234 194.190 180.192 25 569.669 192.044 187.966 30 48.061 73.476 73.058

Dato: 21.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 13.841 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,83 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.615.579 172.344 133.925 33,44 2 2.560.242 172.774 135.826 32,44 3 2.503.279 172.540 137.432 31,44 4 2.444.327 172.302 139.023 30,44 Restfinansiering: 5 2.383.272 172.060 140.601 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.041.802 170.786 146.632 25,44 Rente: 8,00 15 1.624.768 169.400 150.143 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.104.012 167.903 155.323 25,44 25 438.439 166.318 163.004 25,44 30 35.485 54.407 54.058 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 172.818 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,7441 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 16.235 heraf udbetaling: 134.926

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208326v2