Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208311

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Schott Ceran keramiske kogeplader. Ide-Line indbygningsovn. Blomberg køleskab. Sofa. 2 Boxmadrasser. Spisebord + 6 stole. Gardiner. Diverse køkkenservice. Diverse stole. Øvrigt indbo/møblement medfølger ikke.

Spændende fritidshus midt i den mest pragtfulde natur På lille, blind grusvej ligger dette utraditionelle og hyggelige fritidshus. Ejendommen er renoveret inden for de senere år og fremstår lys og indbydende samt med nyere termoruder næsten overalt, med hvidmalede trævægge og -lofter, afhøvlede trægulve, nyere brændeovn samt nyere køkken. Omgivelserne er meget skovprægede, naturskønne - og Rågelejes dejlige strandpromenade kun 600 m væk. I nabolaget findes desuden flere, store, fredede naturområder, såsom Rågegården og Åkandesøen. Både strand og naturområder nås via små skovveje og stier. Indkøbsmuligheder samt offentlig transport er også indenfor gåafstand.

Dato 23. november 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Grunden er naturpræget med solrig græsplæne mod syd og ellers en dejlig blanding af forskellige beplantninger. Omkring fritidshuset, mod syd, øst og vest, findes stort fliseterrasseanlæg, hvor freden og roen samt de skønne omgivelser kan nydes dagen lang. I for- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: bindelse med ejendommen findes desuden carport med indbygget udhus. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesLys vinkelstue med brændeovn, spiseplads samt flere udgange til terrasseanlægget. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Pænt, nyere køkken i åben forbindelse med stuen. To lyse soveværelser med indbyggede ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: skabe. Toilet med mosaikgulv, flisevægge og brusemulighed. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Skifer

Ydermur: Gasbeton

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 600 m

Vinduer: Termo, næsten overalt

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septictank og nedsivning

HT-Bus: ca. 700 m

Indkøb: ca. 700 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208311

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208311

Ejendommen set fra den lille, blinde grusvej

Den skønne grusvej

Det utraditionelle fritidshus med store fliseterrasser

Fritidshuset set fra haven

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208311

Velbeplantet, ugenert og solrig have

Terrasseanlægget

Pænt køkken i åben forbindelse med stuen

Spiseplads i stue, som også har fløjdøre mod terrasse og have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208311

Et af de to lyse soveværelser

Stuen med brændeovn og udgang til terrasseanlægget

Lyst toilet med brusemulighed

Spisepladsen og den pragtfulde natur udenfor

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208311

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208311

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 9 R Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.250.000 kr. af dato ............................ : 408.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 525.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.202 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen: 28.10.1961 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., vandværk mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208311 Netto/md. 6.525

Brutto/md. 7.689

BBR Sommerhusområde BBR 12.03.2011 2 53 m 2 0/0/0 m 2

53 m 2 24 m 2 0/18/6 m 1962

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold:

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 16 m3 208 Varme 351 kwt 1.672 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 23. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.689 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 76.136 Ejendomsskatter 8.767 8.767 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 288 288 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 200 200 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 1.964 1.964 Andre offentlige afgifter 9 9 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast miljøafg. 2011 744 744 16.135 92.271 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -57.485 Fradrag, i alt 0 57.485 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -19.223 Evt. ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Skat, overskud/underskud 1. år 5.250 -13.973 + Bruttoudgift 1. år 16.135 92.271 21.385 78.298 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 717 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.215.988 81.404 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208311 Dato 23. november 2011 Netto/md. 6.525 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.195.000 Udbetaling 59.563 Brutto/md. 8.762 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,38 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 739.000 d.d. 739.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

461.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 731

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

461.000 59.563 1.259.563

Sag nr. 208311 Netto/md. 7.252 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

46.227

13.044

42.781

6.080

36.701

89.008

19.125

69.883

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 33.183 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 23.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,97

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.195.000 59.563 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.198.474 89.008 66.337 33,44 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 731 2 1.179.225 88.951 67.198 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 3 1.158.935 88.874 68.166 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.137.541 88.793 69.128 30,44 I alt 1.215.988 80.981 5 1.114.974 88.708 70.084 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 981.821 88.233 73.644 25,44 tut 15 806.008 87.653 75.780 25,44 20 571.658 86.946 78.795 25,44 25 256.250 86.082 83.079 25,44 30 41.260 43.210 42.639 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tjørne-Åsen 16, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 80.909 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5622 Løbetid: 30 år.

Sag: 208311 Brutto/md. 6.037 heraf udbetaling: 59.496

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.071 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,33 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.166.541 56.313 39.959 2 1.160.472 55.909 40.321 3 1.153.904 55.909 40.977 4 1.146.793 55.909 41.636 5 1.139.097 55.909 42.296 10 1.089.985 78.429 67.351 15 858.963 85.532 76.734 20 580.582 84.603 78.886 25 236.975 83.664 82.166 30 10.255 21.024 20.879

Dato: 23.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.696 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.164.497 75.729 59.454 33,44 2 1.138.694 75.451 60.036 32,44 3 1.111.966 75.339 60.696 31,44 4 1.084.412 75.225 61.350 30,44 Restfinansiering: 5 1.055.982 75.109 61.999 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 898.711 74.508 64.360 25,44 Rente: 8,00 15 709.679 73.866 65.800 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 476.685 73.186 67.973 25,44 25 181.812 72.693 71.407 25,44 30 7.516 15.516 15.382 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 80.909 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5653 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.655 heraf udbetaling: 59.496

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208311