Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208308

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Samsung køleskab. Gorenje keramisk komfur. Matador emhætte. Siemens vaskemaskine. Ejendommen sælges som den fremstår med tilstedeværende møbler/løsøre.

Hyggeligt sommerhus - skøn naturgrund 2. række fra Arresø På dejlig naturgrund i fredeligt og skovpræget område er dette hyggelige og indflytningsklare fritidshus beliggende. Ejendommen er præget af højloftet miljø og dens 30 kvm. isolerede og sydvendte udestue er det perfekte sted at nyde de naturskønne omgivelser, selv i mere kølige perioder. I forbindelse med ejendommen findes anneks med ekstra sovepladser samt flere udhuse og ældre carport.

Beliggenheden i 2. række fra Arresø giver kort afstand til søen og den lokale grundejerfor- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditenings bådebro. Langs søen giver stisystemer mulighed for vandreture i de smukke omgivelser. Fra fritidshuset er der godt 4 km til stranden ved Asserbo Plantage samt masser institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: af øvrige oplevelser såsom Asserbo Slotsruin, Tibirke Bakker samt Troldeskoven i TisvilX Ja Nej jf. side 2 de Hegn. Gennem grundejerforeningen er der mulighed for bådplads i lille "marina" ved Arresø, der i øvrigt byder på gode fiskemuligheder. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieGrunden er udlagt som natur/skovgrund med lysning mod syd, som tillader solen at træn- ring, forsikringer, annoncering eller andre: ge ned omkring ejendommen. Nord for huset ligger lille sø og omkring på grunden er der X Ja Nej jf. side 2 et væld af hyggelige pletter, hvor naturen kan nydes. Dette er virkelig et helt igennem skønt fristed til de, som ikke prioriterer nærhed til badestrand, men til gengæld ønsker fred og ro midt i den meget pragtfulde natur. Ejendommen indeholder: Overdækket terrasse med spotlys i tag. Lille entre med flisegulv. Lille "bryggers" med flisegulv, skabe og vaskemaskine. Lyst badeværelse med bruseniche, spotlys samt gulvvarme i flisegulv. Åbent køkken med flisegulv. To lyse soveværelser. Højloftet stue med brændeovn og spiseplads. I åben forbindelse med stue findes stor, sydvendt og velisoleret udestue med udgang til haven samt kik til Arresø i vinterhalvåret. Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Asserbo vandværk. Vejforhold: Privat fælles vej. Afløb: Samletank og nedsivning. Området er ved at blive kloakeret. Arresø: ca. 100 m HT-Bus: ca. 1.500 m Indkøb: ca. 1.700 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208308

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el-varme og brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 07.07.1936 Dok. om udstykning mv. 19.01.1937 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 07.12.1938 Dok. om færdelsret mv. 07.08.1965 Dok. om vandløb mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208308

Fritidshuset skjult i den smukke natur

Det charmerende anneks

Hyggekrog på den pragtfulde grund

30 m2 lys udestue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208308

Et af de to gode, reelle soveværelser

Det lyse badeværelse

Køkken med flisegulv

Marinaen ved Arresø

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Sag nr. 208308

Stuen med "hyggehjørne" og brændeovn

Ekstra sovepladser i anneks

Kik fra Marinaen ind mod sommerhusområdet

Skøn udsigt over søen kun 100 m fra ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208308

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208308

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 10 HG Tisvilde By, Tibirke Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208308 Netto/md. 5.130

Brutto/md. 6.241

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.000.000 kr. af dato ............................ : 264.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 388.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogen Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 07-03-2011 2 77 m 2 0/0/0 m 2

77 m 2 6m 2 0/0/6 m 1978/1999

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 3 m3 212 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 28. juni 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Bebygget areal inkluderer 30 m2 udestue integreret i boligen. Der forefindes desuden gæstehytte samt carport og diverse skure/udhuse. Yderligere oplysninger om grundejerforeningen "På Sandet" kan se på www.sandet.dk

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Vedl. grøfter m.v. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 6.241 Kontant Finansieret 63.092 3.832 3.832 2.451 2.451 0 0 288 288 1.200 1.200 2.368 2.368 7 7 0 0 964 964 615 615 74 74 11.798 74.891 Kontant Finansieret -51.494 -0 -0 0 51.494 0 -17.220 3.885 3.885 3.885 -13.335 11.798 74.891 15.683 61.556

Sag nr. 208308 Dato 28. juni 2011 Netto/md. 5.130 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 666 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 912.688 63.354 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Realkredit Danmark / F1K Flex- kontantlån 538.650 536.055 538.537 DKK 1,51 / 2,00 11.583 25,75 2,51 Lån®

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.709 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,89 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 539.000 d.d. 539.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

335.897

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 668

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

335.897 45.000 919.897

Sag nr. 208308 Netto/md. 5.466 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

37.537

7.984

31.171

4.502

26.669

68.709

12.487

56.222

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 29.553 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 28.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,74

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 864.684 58.097 42.084 33,44 7.400 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 668 2 851.619 68.674 50.635 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 3 837.737 68.626 51.414 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 822.986 68.575 52.191 30,44 I alt 912.688 63.355 5 807.307 68.522 52.965 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 712.672 68.213 56.288 25,44 tut 15 583.463 67.816 57.990 25,44 20 406.095 67.308 60.400 25,44 25 161.293 66.755 63.900 25,44 30 8.400 35.584 35.007 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Blåbærvænget 6, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 63.357 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8664 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.671 heraf udbetaling: 45.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208308 Netto/md. 3.888 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 871.324 42.989 30.036 2 866.508 44.088 31.348 3 861.295 44.088 31.866 4 855.652 44.088 32.385 5 849.544 44.088 32.907 10 779.307 64.689 55.901 15 610.123 64.089 57.084 20 402.211 63.441 58.828 25 140.802 62.755 61.413 30 0 23.376 23.254

Dato: 28.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.019 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,95 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 857.572 56.569 43.673 33,44 2 838.775 57.593 45.008 32,44 3 819.326 57.516 45.548 31,44 4 799.188 57.437 46.083 30,44 Restfinansiering: 5 778.320 57.356 46.614 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 661.404 56.933 48.868 25,44 Rente: 8,00 15 518.160 56.473 50.037 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 338.655 55.976 51.763 25,44 25 108.376 55.450 54.324 25,44 30 0 17.961 17.859 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 63.357 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8784 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.795 heraf udbetaling: 45.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208308v3