Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208303

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale.

Charmende fritidshus - underskøn beliggenhed Rigtigt hyggeligt sommerhus med sortmalet træbeklædning og hvide vinduer. Loft til kip, pæne trægulve samt en ægte sommerhusstemning bidrager til at skabe et indbydende interiør og et skønt åndehul. Stort gæstehus og flere, store terrasser fuldender den helstøbte oplevelse. Ejendommen står indflytningsklar og i godt vedligeholdt stand. Ejendommen er beliggende i fredelige og naturskønne omgivelser få minutters gang fra den store, fredede A.P. Møller Grund, som via skøn natur leder til dejlig badestrand. Området, hvor ejendommen er beliggende, er karakteriseret ved små grusveje og fortrinsvis naturgrunde. Den store grund er et kapitel helt for sig. Orienteret mod syd og vest med skøn, varieret beplantning samt udsigt til sø på nabogrunden. I forbindelse med både fritidshuset og gæstehuset findes store fliseterrasser, hvor solen kan nydes dagen lang.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieEjendommen indeholder: ring, forsikringer, annoncering eller andre: Lys, højloftet stue med brændeovn samt udgang til terrasse. Fra stuen er der et skønt vue til søen på nabogrunden. I åben forbindelse med stuen findes pænt køkken med lille spiX Ja Nej jf. side 2 seplads. Stort soveværelse (tidligere 2 værelser) med skabe. Rummeligt og nydeligt badeværelse med flisegulv og flisevægge. Lille entre med flisegulv. I anneks/gæstehus findes Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesstort soveværelse samt mindre opbevaringsværelse. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Bjælker

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 900 m

Vinduer: Enkeltglas

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 200 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 2.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208303

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 11.06.1943 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 28.10.1944 Dok om færdselsret mv. 08.11.1956 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208303

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208303

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208303

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208303

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208303

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 1 AE Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge... : 2010 850.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 430.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.524 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 324 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208303 Netto/md. 6.064

Brutto/md. 7.355

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 05-03-2011 2 43 m 2 0/0/0 m 2

43 m 2 20 m 2 20/0/0 m 1959/1992

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.676 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 20. april 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Garage, bbr-registreret 20 m2, er indrettet som gæstehus/anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.025.000 Udbetaling 55.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 7.355 Kontant Finansieret 72.662 7.027 7.027 2.451 2.451 0 0 400 400 1.000 1.000 2.344 2.344 25 25 0 0 1.713 1.713 640 640 15.600 88.261 Kontant Finansieret -59.194 -0 -0 0 59.194 0 -19.795 4.305 4.305 4.305 -15.490 15.600 88.261 19.905 72.772

Sag nr. 208303 Dato 20. april 2011 Netto/md. 6.064 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.025.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.600 7.800 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 688 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.043.538 74.426 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.025.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.952 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,11 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 627.000 d.d. 627.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

395.085

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 698

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

395.085 55.000 1.077.085

Sag nr. 208303 Netto/md. 6.494

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

43.157

9.376

36.664

5.270

31.394

79.821

14.645

65.176

Kontantregulering

Dato 20.04.2011

1. års fradrag Realkredittype 33.781 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 6,00

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

9,03

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.025.000 55.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.008.692 73.473 53.382 33,44 7.600 7.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 698 2 993.368 79.790 58.877 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.938 10.938 3 977.087 79.747 59.793 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 959.786 79.702 60.707 30,44 I alt 1.043.538 74.535 5 941.398 79.654 61.618 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 830.419 79.378 65.550 25,44 tut 15 678.912 79.024 67.628 25,44 20 470.962 78.571 70.558 25,44 25 183.985 77.989 74.708 25,44 30 2.196 40.579 40.209 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Sandagervej 8, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.429 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0536 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.591 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208303 Netto/md. 4.657 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,76 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 994.001 46.910 32.725 2 988.572 51.126 36.301 3 982.697 51.126 36.899 4 976.337 51.126 37.499 5 969.453 51.126 38.101 10 896.334 74.320 64.017 15 705.828 73.649 65.407 20 470.529 72.919 67.434 25 173.555 72.140 70.419 30 0 36.318 36.089

Dato: 20.04.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.900 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,02 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 979.828 60.931 46.797 33,44 2 958.929 66.070 51.417 32,44 3 937.275 65.985 52.047 31,44 4 914.821 65.897 52.673 30,44 Restfinansiering: 5 891.522 65.808 53.294 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 760.472 65.338 55.928 25,44 Rente: 8,00 15 599.009 64.822 57.288 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 395.785 64.261 59.281 25,44 25 134.259 63.663 62.222 25,44 30 0 27.941 27.754 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.429 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0716 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.827 heraf udbetaling: 55.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208303  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208303/208303.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you