Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208300

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ældre bordkomfur med 4 kogeplader. Køleskab. Siemens opvaskemaskine. AEG vaskemaskine. Kervel elovn. Wasco micro-ovn. 2 stk. Metro elvandvarmere. Det sælges møbleret minus sofagruppe i stuen samt personlige effekter.

I skovens dybe, stille, ro..... Højt på en bakketop og anden række fra Kattegat..... Nabo til fredet areal med enestående udsigt over havet..... Du kan ikke være i fred for rådyrene på denne ejendom..... Helt usædvanligt charmerende sommerhus, beliggende på pragtfuld sydskrånende naturgrund og helt ugenert på lille, blind skovvej - Bjergvej - i det gamle Rågeleje. Fra grunden er der direkte adgang til friareal med den smukkeste udsigt over Kattegat og til svenskekysten. Desuden "nabo" til Rågegårdens store, fredede naturområde. Husets stil og charme er bevaret, og ejendommen fremtræder meget lys og venlig med afhøvlede trægulve, hvidmalede vægge- og lofter samt bondehusvinduer. Desuden fantastisk smuk, hvidpudset pejs med indsats. Dejligt stor samt sydvendt og højtliggende træterrasse. Helt ren naturgrund, altså ingen græsplæne og lignende.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Huset indeholder: Entre med klinkegulv. Moderne badeværelse med klinkegulv, hvidmalede vægge, hvid saX Ja Nej jf. side 2 nitet og bruseniche. Lille, nyere køkken med hvidevarer. To romantiske soveværelser med indbyggede skabe samt egen håndvask. Stor, højloftet vinkelstue med afhøvlet fyrretræsgulv, smukke, hvidmalede trævægge, hvidmalet træloft med synlige bjælker, smuk, hvid- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre pudset pejs med indsats samt 2-fløjet terrassedør ud til den sydvendte træterrasse. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Tag: Paptag.

Ja

Ydermur: Træbeklædning.

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Bondehusvinduer og de fleste med thermoglas. Vand: Udsholt Vandværk. Strand: Cirka 100 m.

Vejforhold: Privat fællesvej.

HT-Bus: Cirka 1.000 m.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Eget nedsivningsanlæg.

Indkøb: Cirka 1.000 m.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208300

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og pejseindsats. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 11.02.1902 Dok. om bebyggelse og benyttelse m.v. 14.02.1950 Dok. om færdselsret m.v. 29.08.1955 Dok. om vedtægt for kystsikringslaget Rågeleje Strand.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208300

Det charmerende fritidshus midt i den pragtfulde natur

Kik ned på ejendommen fra den dejlig grund

Adgangsvejen til ejendommen

Det pragtfulde terrasseanlæg mod syd og vest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208300

Spiseplads i stuen samt udgang til terrasseanlægget

Det nyere køkken

Et af ejendommens to hyggelige soveværelser

Yderligere et hyggeligt soveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208300

Opgang til ejendommen fra parkeringsarealet

Smuk havudsigt fra det fredede naboareal

Hyggelig stue med smuk, hvidpudset pejs

Den smukke, hvidpudsede pejs med indsats

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208300

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208300

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 LN Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge... : 2009 2.250.000 kr. af dato ............................ : 856.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 829.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.578 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 183 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208300 Netto/md. 14.320

Brutto/md. 17.921

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde Opmåling 00:00:00 2 80 m 2 0/0/0 m 2

80 m 2 4m 2 0/0/4 m 1950/65/04

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 25 m3 325 Varme 1.496 kwt 3.659 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 20. juni 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Miljøafgift 2011 Kystsikringsbidrag Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 17.921 Kontant Finansieret 188.805 15.198 15.198 2.451 2.451 0 0 288 288 300 300 4.381 4.381 16 16 0 0 1.713 1.713 744 744 1.152 1.152 26.242 215.047 Kontant Finansieret -154.028 -0 -0 0 154.028 0 -51.507 8.295 8.295 8.295 -43.212 26.242 215.047 34.537 171.835

Sag nr. 208300 Dato 20. juni 2011 Netto/md. 14.320 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.695.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.600 17.900 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 995 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.288 19.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.731.888 173.182 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.695.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 19.567 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,97 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.617.000 d.d. 1.617.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.033.920

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.017

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.033.920 135.000 2.785.920

Sag nr. 208300 Netto/md. 15.501 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

112.609

23.979

95.948

13.883

82.065

208.557

37.861

170.696

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 88.631 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 20.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,81

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.695.000 135.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.619.110 181.188 131.236 33,44 17.600 18.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.017 2 2.579.488 208.453 153.684 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.288 19.288 3 2.537.384 208.309 156.054 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.492.633 208.157 158.416 30,44 I alt 2.731.888 173.504 5 2.445.059 207.997 160.769 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.157.748 207.068 170.876 25,44 tut 15 1.765.093 205.877 176.078 25,44 20 1.225.570 204.351 183.446 25,44 25 480.202 202.393 193.934 25,44 30 22.934 105.151 103.856 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bjergvej 7, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 173.293 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8872 Løbetid: 30 år.

Sag: 208300 Brutto/md. 13.009 heraf udbetaling: 135.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 10.460 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.615.954 129.028 90.232 2 2.601.535 128.350 91.391 3 2.585.926 128.350 92.904 4 2.569.032 128.350 94.423 5 2.550.744 128.350 95.948 10 2.428.259 134.185 108.435 15 1.892.453 196.421 175.800 20 1.239.781 194.873 181.363 25 425.931 193.282 189.500 30 0 49.488 49.373

Dato: 20.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 13.917 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,80 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.573.054 171.449 132.813 33,44 2 2.515.526 170.161 133.623 32,44 3 2.456.064 169.982 135.234 31,44 4 2.394.557 169.799 136.835 30,44 Restfinansiering: 5 2.330.885 169.614 138.425 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.975.202 168.644 145.235 25,44 Rente: 8,00 15 1.541.347 167.600 148.948 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 999.734 166.487 154.350 25,44 25 307.055 165.343 162.285 25,44 30 0 35.574 35.491 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 173.293 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8978 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 16.450 heraf udbetaling: 135.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


No Title