Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208298

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram keramiske kogeplader. Siemens indbygningsovn. Emhætte. Elektrolux opvaskemaskine. Køle/fryseskab. Vaskemaskine. Ejendommen sælges uden møbler og løsøre, iøvrigt - pris herfor kan eventuelt aftales.

Gennemrenoveret fritidsbolig - 2.575 m2 natur/skovgrund Yderst attraktivt beliggende fritidsbolig, i 60'er retro stil, nyligt gennemrenoveret og alt fremstår i tip-top stand. Der er et fantastisk lys i huset fra store glaspartier, der giver en fornemmelse af at sidde midt i naturen. Stor, syd/vestvendt fliseterrasse og mange solkroge på den store grund. Stisystemer i området fører til Rågeleje Strand og Strandpromenade samt til fredede naturområder Åkandesøen og Rågegården m.fl. Der er et rigt dyreliv i det smukke, gamle Rågeleje. Ejendommen har ret til opsætning af badehus på stranden og badehus medfølger i handlen. Renovering af huset indbefatter bl.a. nyt, flot køkken samt lækkert badeværelse med flot og eksklusiv sanitet. Alt fremstår lyst og venligt samt med en spændende atmosfære. Husets indretning: Entreplads med garderobe og nedfældet måtte i gulv. Flot, åbent køkken med nye hvidevarer. Opholdsstue med brændeovn og pragtfuldt lys fra store glaspartier. Forældresoveværelse samt yderligere to soveværelser med køjer. Flot, nyrenoveret badeværelse med grå gulvfliser, flot sanitet og glasbruseniche. Desuden ekstra værelse med egen indgang udefra og vaskemaskine. Fyrretræsgulve, hvide vægge og hvidmalede trælofter overalt. Varmepumpe bliver installeret. Det kan eventuelt aftales med sælger, at der tilbygges glasudestue på ca. 8 m2 mod syd til udvidelse af stuen. Pris ca. kr. 60.000, foreløbigt anslået.

Tag: Paptag. Ydermur: Gasbeton og træ. Vinduer: Nye termovinduer. Vandforsyning: Privat alment vandværk. Vejforhold: Privat fælles vej. Afløbsforhold: Eget nedsivningsanlæg. Strand: Cirka 400 m. HT-Bus: Cirka 500 m. Indkøb: Cirka 500 m.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208298

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el-varme og brændeovn. Endvidere solceller på taget til varme/affugtning af huset. Sælger installerer desuden varmepumpe. Varme- og vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 29.10.1901 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 26.05.1956 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., baderet mv. 06.12.1982 Lokalplan 47.5. 07.04.2004 Dok. om forkøbsret.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208298

Et af de to køjeværelser

Stuen med de store vinduespartier

Det åbne køkken i den lyse stue

Lækkert, nyt badeværelse med glasbruseniche

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208298

Lyst forældresoveværelse

Flot, nyt køkken

Hyggekrog i den pragtfulde natur

En del af den smukke skovgrund

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208298

Det renoverede fritidshus

Stor, sydvestvendt fliseterrasse i forbindelse med ejendommen

Fritidshuset gemt i den smukke natur

Solrig terrasse hvor freden og roen kan nydes

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208298

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208298

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 NN Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208298 Netto/md. 12.862

Brutto/md. 15.589

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2010 2.350.000 kr. af dato ............................ : 1.098.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.039.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 2.575 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 17-08-2010 2 80 m 2 0/0/0 m

80 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1959

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 1.500 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Grunden kan ikke opdeles i 2 på trods af dens størrelse, da servitut/lokalplan forhindre dette. Der forefindes desuden udhusbygning, som ikke er BBR registreret.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.250.000 Udbetaling 115.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 15.589 Kontant Finansieret 158.068 20.391 20.391 2.451 2.451 0 0 400 400 1.000 1.000 2.280 2.280 25 25 0 0 1.713 1.713 744 744 29.004 187.071 Kontant Finansieret -128.950 -0 -0 0 128.950 0 -43.121 10.395 10.395 10.395 -32.726 29.004 187.071 39.399 154.345

Sag nr. 208298 Dato 22. maj 2011 Netto/md. 12.862 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.250.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.500 15.500 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 912 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.063 17.063 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.282.563 148.475 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / 5% Obligations- obligationslån 632.000 632.000 642.440 DKK 5,00 34.368 22,75 5,58 lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.250.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 16.866 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,94 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.355.000 d.d. 1.355.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

851.631

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 926

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

851.631 115.000 2.321.631

Sag nr. 208298 Netto/md. 13.777 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

94.354

20.173

79.031

11.281

67.750

173.386

31.455

141.931

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 74.181 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,78

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,00

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.250.000 115.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.180.516 144.507 104.917 33,44 15.500 15.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 926 2 2.147.605 173.298 127.757 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.063 17.063 3 2.112.641 173.177 129.723 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.075.487 173.049 131.682 30,44 I alt 2.282.563 148.488 5 2.035.998 172.915 133.634 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.797.703 172.133 142.009 25,44 tut 15 1.472.444 171.131 146.287 25,44 20 1.026.095 169.847 152.340 25,44 25 410.238 168.200 160.946 25,44 30 12.338 88.244 87.210 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slettevej 26, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 148.483 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9764 Løbetid: 30 år.

Sag: 208298 Brutto/md. 11.757 heraf udbetaling: 115.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 9.810 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,71 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.182.794 92.184 64.322 2 2.170.963 111.551 79.202 3 2.158.156 111.551 80.506 4 2.144.294 111.551 81.815 5 2.129.289 111.551 83.128 10 1.969.120 162.742 140.257 15 1.550.907 161.260 143.252 20 1.035.501 159.651 147.634 25 386.236 157.938 154.096 30 0 79.062 78.633

Dato: 22.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 12.570 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,97 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.154.221 120.458 92.696 33,44 2 2.108.105 144.756 112.757 32,44 3 2.060.347 144.566 114.130 31,44 4 2.010.854 144.373 115.491 30,44 Restfinansiering: 5 1.959.525 144.175 116.841 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.671.275 143.133 122.568 25,44 Rente: 8,00 15 1.316.991 141.995 125.508 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 872.014 140.758 129.824 25,44 25 300.387 139.443 136.199 25,44 30 0 60.791 60.450 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 148.483 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9916 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 14.503 heraf udbetaling: 115.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208298v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208298/208298v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you