Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208297

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret, minus personlige effekter.

Arkitekttegnet fritidshus på stor, pragtfuld grund Naturskønne omgivelser ved skov og gravhøje Spændende, indbydende og arkitekttegnet (Carla og Axel Jürgensen) fritidshus på skøn, velafskærmet grund. Ejendommen har en sjældent set fredelig beliggenhed på lille, blind vej omkransende en gravhøj. Store grunde i nabolaget er medvirkende til at skabe en helt igennem fredfyldt oase kun godt 800 m fra stranden og mindre end 500 m fra dagligvareindkøb og cafeer i Smidstrup.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Huset fremstår i pæn stand samt med lyst og indbydende interiør. Store vinduespartier Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditåbner op mod den pragtfulde natur, og 30 m2 sydvestvendt havestue er det helt perfekte sted at nyde de kølige aftener. Mod syd findes store, velafskærmede terrasser, hvor solen institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: kan følges dagen lang og overalt på den skønne grund er der masser af lækroge og solX Ja Nej jf. side 2 pletter. I forbindelse med fritidshuset findes desuden carport samt udhus med overdækning. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieDen mere end 2.500 m2 store og skønne grund er en oplevelse i sig selv - smukt beplantet ring, forsikringer, annoncering eller andre: og orienteret mod syd og vest. Mod syd afgrænser stendige grunden fra lille skov og mod X Ja Nej jf. side 2 vest støder grunden op til den lille grusvej, som omkranser en gravhøj. Ejendommen indeholder: Fra vindfang adgang til entre/mellemgang med skabe. Funktionelt bryggers. Lyst flisebadeværelse med rummelig bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. To soveværelser med store vinduespartier mod haven. Yderligere et soveværelse med køjeseng og ovenlys. Stor, lys stue med spiseplads, pejs, udgang til sydvendt terrasse samt pragtfuld udsigt over grunden gennem store vinduespartier. Stuen er i delvis åben forbindelse med rummeligt vinkelkøkken med bardisk mod stuen. Fra stuen giver fløjdøre adgang til den store, dejlige havestue med pejs og grill. Fra havestuen er der udgang til haven. Tag: Dobbelt tagdug (2008). Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Smidstrup Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: Cirka 800 m HT-Bus: Cirka 400 m Indkøb: Cirka 500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208297

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el-varme og pejs. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 08.12.1951 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 20.05.1958 Dok om master mv. 30.05.1958 Dok om vej mv. 30.05.1958 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 09.06.1958 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 06.06.1959 Dok om forbud om deling af 4 BK mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208297

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208297

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208297

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208297

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208297

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 BK Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208297 Netto/md. 9.214

Brutto/md. 11.548

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.250.000 kr. af dato ............................ : 504.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 546.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 2.564 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Tegning 13-04-2011 2 155 m 2 0/21/0 m 2

104 m 2 10 m 2 0/0/10 m 1965/1968

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 3 m3 179 Varme 4.356 kwt 8.855 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. juni 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 11.548 Kontant Finansieret 122.678 7.200 7.200 2.451 2.451 0 0 317 317 300 300 3.165 3.165 9 9 0 0 1.813 1.813 640 640 15.894 138.573 Kontant Finansieret -100.080 -0 -0 0 100.080 0 -33.467 5.460 5.460 5.460 -28.007 15.894 138.573 21.354 110.566

Sag nr. 208297 Dato 22. juni 2011 Netto/md. 9.214 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 12.200 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 821 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.563 14.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.776.463 117.583 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.604 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,98 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.050.000 d.d. 1.050.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

670.576

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 835

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

670.576 90.000 1.810.576

Sag nr. 208297 Netto/md. 9.972 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

73.123

15.566

62.229

9.000

53.229

135.353

24.566

110.787

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 57.557 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,82

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,00

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.700.067 116.840 84.627 33,44 11.900 12.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 835 2 1.674.359 135.286 99.739 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.563 14.563 3 1.647.040 135.192 101.276 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.618.004 135.093 102.809 30,44 I alt 1.776.463 117.698 5 1.587.136 134.989 104.336 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.400.726 134.386 110.894 25,44 tut 15 1.145.980 133.613 114.268 25,44 20 795.966 132.622 119.047 25,44 25 312.435 131.352 125.849 25,44 30 15.260 68.561 67.643 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovmærkevej 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 117.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8952 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.512 heraf udbetaling: 90.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208297 Netto/md. 6.809 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,66 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.696.803 85.202 59.511 2 1.687.472 85.997 61.127 3 1.677.371 85.997 62.136 4 1.666.437 85.997 63.148 5 1.654.603 85.997 64.164 10 1.518.226 126.098 108.929 15 1.189.102 124.931 111.246 20 784.325 123.667 114.651 25 275.171 122.329 119.693 30 0 45.766 45.559

Dato: 22.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.007 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,93 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.669.621 112.042 86.465 33,44 2 1.633.129 112.211 87.648 32,44 3 1.595.362 112.060 88.702 31,44 4 1.556.246 111.907 89.749 30,44 Restfinansiering: 5 1.515.704 111.750 90.787 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.288.404 110.927 95.192 25,44 Rente: 8,00 15 1.009.677 110.030 97.476 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 660.205 109.061 100.841 25,44 25 211.780 108.033 105.826 25,44 30 0 35.167 34.999 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 117.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9076 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.697 heraf udbetaling: 90.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208297v1